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8 G A M M E PREMIUM AZUR INTERPROMOTION 48 chemin des Autrichiens - Le Saint Jean H ANTIBES Port. : stephanie@azur-interpromotion. com En plein coeur historique du vieux Lille LILLE Les Berges du vieux Lille Photos non-contractuelles

9 Photos non-contractuelles Une ville en plein essor La Ville de Lille, située au cœur d une agglomération véritablement transfrontalière de 1,6 million d'habitants (87 communes), est la capitale de la région Nord-Pas-de-Calais (4 millions d habitants). Elle bénéficie d'une situation géographique privilégiée, proche des grands centres de décision de l Europe du Nord que sont Paris (1h en TGV), Londres, Bruxelles, Amsterdam ou encore Luxembourg. Grâce à des infrastructures modernes et variées (autoroute, TGV, Eurostar, aéroport), elle est la destination européenne la plus facile d'accès. Lille dispose également d un réseau urbain dense, moderne et rapide (Métro,Tramway, Bus). L attractivité économique du territoire est renforcée grâce notamment à une offre immobilière performante avec de grands parcs d'activités spécialisés par secteurs d activités. On citera par exemple Euralille, dédié au tertiaire, Eurasanté, spécialisée dans le domaine de la santé, et enfin Euratechnologies, qui accueillent les entreprises productrices et fortement utilisatrices de nouvelles technologies. Fort de son dynamisme économique, la métropole lilloise accueille également 4 des 6 pôles de compétitivité labellisés dans le Nord-Pas-de-Calais : Up-Tex (textile), Nutrition-Santé-Longévité, Industries du commerce, et enfin Matériaux à usage domestique.

10 A proximité de toutes commodités Le vieux Lille se rénove mais les bâtiments ont su garder les couleurs et matériaux qui font tout son charme, les briques, le bois, les tuiles, et les façades colorés. Il est le quartier le plus riche en constructions antérieures au XIXe siècle, et conserve encore de nombreuses rues pavées et quelques traces des canaux qui sillonnaient la ville aux siècles passés. Dans le coeur historique du vieux Lille, dans un quartier alternant maisons de ville, immeubles et commerces, le programme "Les Berges du Vieux Lille" comprend 1 batiment en facade avenue du peuple Belge avec un rez-de-chaussée commercial et 2 batiments mitoyens rue Marracci. La résidence est située juste en face de la prestigieuse école universitaire de management I.A.E (Institut d'administration des Entreprises), et à quelques pas se trouvent toutes les rues commerçantes du quartier avec restaurants typiques et branchés, galeries d arts, boutiques de luxe... La résidence en R+4 comprend 74 appartements répartis dans les trois bâtiments, du T1bis au T5 avec garage en sous-sol, la plupart ont des balcons, et un ascenseur dessert tous les étages. Une situation exceptionnelle Photos non-contractuelles

11 VUE AERIENNE Photos non-contractuelles

12 REPORTAGES PHOTOS Plan de masse Environnement avenue du peuple belge IAE en face du programme Emplacement de la résidence En face de la résidence Environnement rue Maracci côté Bat A et B Exemple de T2 Exemple de T3 Photos non-contractuelles

13 Exemples de réalisation : BASTIDE IMMOBILIER FONCIA Le gestionnaire : FONCIA Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion (locative et gestion de copropriété) et de la transaction immobilières en France. Premier gestionnaire de biens locatifs en france pour les biens d'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires en terme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité et de simplicité. Foncia a rejoint le Groupe Banque Populaire au cours de l'année Le promoteur : BASTIDE IMMOBILIER Filiale de B&C au capital de 1 million d euros Bastide Immoblier existe depuis plus de 15 ans. Promoteur Lillois indépendant, Bastide Immobilier s est spécialisé dans la construction de réalisations immobilières haut de gamme. A ce jour une quinzaine de programmes ont été réalisés sur la métropole lilloise ainsi que sur la Côte d Opale (+ de 550 lots). LE MANDAT : Durée du mandat : 3 ans Paiement des loyers : Par trimestre civil échu le 10 du mois suivant Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction Prise effet du mandat : A la livraison Garanties : - Loyers impayés: 100 % du loyer et des charges sans franchise et sans plafond - Carence du locataire: 6 mois de loyers avec franchise de 3 mois - Vacance du locataire: 36 mois de loyers par période de 6 mois avec franchise d'un mois en cas de congé classique et deux mois en cas de congé réduit - Dégradation immobilière: pas de plafond Photos non-contractuelles

14 Dépôt de garantie Date de notification Notaire de l'opération Assurance propriétaire non occupant Charges de copropriété Taxe foncière Références cadastrales Encaissable, Montant : 5 % du montant à l'ordre de CIC LILLE/SARL BASTIDE 4ème trimestre 2010 DECLERCK A la charge du bailleur En attente un mois de loyer section HL Votre investissement en quelques points Les atouts du programme - Capitale économique du Nord Pas de Calais, Lille est à 1h de Paris en TGV. - Une situation exceptionnelle au coeur du vieux Lille. - Une forte demande locative dans un quartier très prisé. - A proximité des écoles, commerces, restaurants, boutiques... - Un bâtiment BBC. N PC Adresse N accordé le 02/12/ avenue du Peuple Belge rue Maracci LILLE Fiscalité Livraison Moyenne de prix SCELLIER * BatA-B:2ème semestre BatC:1er semestre 2013 De ,00 à ,00 TTC G A M M E Rentabilité brute 2.54 % à 3.00 % Loyer brut * Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. PREMIUM Photos non-contractuelles

15 FICHE DETAILLEE En plein coeur historique du vieux Lille Les Berges du vieux Lille Adresse du programme 57 avenue du Peuple Belge rue Maracci LILLE Fiche de synthèse Fiscalité Livraison Rentabilité brute SCELLIER BatA-B:2ème semestre BatC:1er semestre % à 3.00 % Loyer brut sur prix Rentabilité nette Moyenne de prix Mandataire Date de mise à la commercialisation De ,00 à ,00 TTC FONCIA 3 septembre 2010 DAT Quatrième trimestre 2012 Les Atouts - Capitale économique du Nord Pas de Calais, Lille est à 1h de Paris en TGV. - Une situation exceptionnelle au coeur du vieux Lille. - Une forte demande locative dans un quartier très prisé. - A proximité des écoles, commerces, restaurants, boutiques... - Un bâtiment BBC. A Savoir - La plupart des appartements sont équipés de garage.

16 Le marché La localisation de la résidence en plein centre du vieux Lille explique la différence de prix au m². Nous avons cependant trouvé une résidence sur le vieux Lille à 4800 /m² mais qui a été commercialisée il y a 2 ans et qui n'est pas BBC. Les données économiques Ville Population LILLE habitants Revenu moyen par ménage (moyenne nationale : /an) Prix moyen de l'immobilier (moyenne nationale : /m²) Taux de chômage (moyenne nationale : 9,6 %) Nombre d'entreprises /an A la location : A la vente : 11.8 % 3500 /m² Nombre d'écoles 264 Nombre d'établissement d'études supérieures Nombre de logements vacants (moyenne nationale : 8 %) 3.4 %

17 L'Environnement immédiat de la résidence Le Vieux-Lille est sans doute avec le Centre - le quartier le plus fréquenté et le plus connu de Lille. L effort accompli depuis plusieurs années pour mettre en valeur son patrimoine et y créer une ambiance attrayante en a fait son succès auprès des habitants mais aussi des touristes qui y viennent de plus en plus nombreux. Le programme «Les Berges du Vieux Lille» se situe 57 Avenue du Peuple Belge, au cœur du vieux Lille, en face de la prestigieuse école de management I.A.E. L environnement est composé d immeubles anciens de belles factures, de lofts rénovés (rue Maracci), et du très comtemporain restaurant le «Why not» en face des bâtiments rue Maracci. A quelques pas se trouvent toutes les rues commerçantes du vieux Lille avec restaurants typiques et branchés, galeries d arts, boutiques de luxe. Une situation exceptionnelle au cœur du Vieux Lille.

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