Où acheter selon son budget PRIX MOYENS DES APPARTEMENTS EN JUIN 2011 ET VARIATIONS SUR UN AN

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1 LIII Où acheter selon son budget PRIX MOYENS DES APPARTEMENTS EN JUIN 2011 ET VARIATIONS SUR UN AN reurs ne pouvant plus acheter, faute de budget, en Seine-Saint-Denis. Mais, depuis le début d année, les maisons du centre-ville dans des rues calmes, perpendiculaires aux avenues Foch ou de la Résistance, parfois mises à prix à euros, ne trouvent pas toujours acquéreur. A Chantereine, un quartier pavillonnaire et moins cher, les maisons de 90 m 2 sur 300 m 2 de terrain proposées à euros sont recherchées, et partent vite. «Les prix des maisons ont rattrapé ceux du Raincy, plus proche de Paris, remarque Sonia Jardillet. Mais cette hausse, depuis fin 2010, dessert les vendeurs.» Pour les appartements, le quartier de Pérrichelles, rénové, avec des commerces et des écoles, voit sa cote augmenter auprès des familles. Un F4 de 76 m 2 s est vendu à euros, au terme d une petite négociation. + 1,6% sur un an CHELLES /m 2 Une bonne situation très convoitée «Il y a moins de candidats à l achat depuis avril, et quelques demandes de prêts ont été refusées par les banques», indique Sonia Jardillet, agent à Chelles Foch Immobilier. A vingt minutes de la gare de l Est et à vingt-cinq minutes de la gare Saint- Lazare, Chelles attire des acqué - FONTAINEBLEAU AVON /m /m 2 Un standing en sommeil Le micromarché huppé de Fontainebleau, qui séduit cadres supé - rieurs et chefs d entreprise pour son ambiance de station chic et ses écoles de qualité, peine à redémarrer. «Nous sommes face à une reprise molle. Une clientèle de retraités maintient le prix des appartements du centre-ville, des F3 de 65 m 2 dans les résidences avec balcon, ascenseur, parking, près des commerces, entre et euros», explique Pierre Malteste, du Cabinet Joffre. A cinq minutes du centre, autour de la rue Saint-Merry, les belles maisons de 130 m 2 avec jardin sont proposées à partir de euros, «mais l essentiel de la demande reste à euros, sur des surfaces plus petites, ou avec quelques défauts», précise-t-il. A Avon, près de la gare RER, les appartements se vendent autour de euros/m 2. Un peu plus loin, vers la Butte-Montceau, un quartier pavillonnaire, on trouve des maisons des années 1950 à moins de euros, mais ce n est déjà plus Fontainebleau + 1,8% et + 1,9% sur un an

2 SPÉCIAL IMMOBILIER PARIS ÎLE-DE-FRANCE LIV LAGNY-SUR-MARNE /m 2 Une élégante très prisée Il règne dans cette ville une ambiance un peu semblable à celle de Vincennes : cossue, feutrée. On y vient des Hauts-de-Seine ou de Seine- Saint-Denis. A trente minutes de la gare de l Est ou de l aéroport Charlesde-Gaulle, à dix minutes du Val d Europe, où un bus permet d attraper le RER A, la ville réputée pour son marché et son centre historique a la cote. «Dans le centre-ville, on trouve des maisons de maître à 1 million d euros, et des appartements de 120 m 2 avec terrasse à euros. La demande est là, sur tous les types de biens, même si on sent une tension sur le marché depuis deux ou trois mois. Le second semestre est source d inquiétude», explique Philippe Angot, responsable de l agence Century 21. Moins d investisseurs, des acheteurs bloqués par les taux d intérêt qui remontent : les volumes de transactions baissent, même sur les maisons de 90 m 2 en périphérie du centre-ville qui se vendent entre et euros. Les primoaccédants s orientent vers les hauts de Lagny, plus diversifiés, où les F4 de 75 m 2 valent euros. Dans le neuf, plusieurs programmes se commercialisent à euros/m ,7% sur un an MEAUX /m 2 Un dynamisme payant Située à ving-cinq minutes de la gare de l Est, la ville développe des projets urbanistiques d envergure et attire les habitants de la petite couronne en quête d un certain cadre. «Les prix ont rattrapé ceux d avant la crise et ils ne flanchent pas en dépit d une baisse des volumes de transaction depuis mai», explique Sylvain Duburquois, chez OptimHome. Dans le quartier Luxembourg, à cinq minutes à pied de la gare, on trouve des immeubles de quatre à cinq étages construits à partir de 1997 et des programmes neufs commercialisés à euros/ m 2. Ils plaisent aux jeunes ménages et aux cadres parisiens. Les de 70 m 2 des années 1990 se négocient autour de euros. Pour trouver moins cher, la clientèle s oriente sur la commune de Villenoy, à l ambiance de village, proche de la gare RER et où s implantera en 2012 le nouveau centre commercial de Meaux. «Les prix n ont pas encore tout à fait rattrapé ceux du centre de la ville. Ici, on trouve des maisons à euros au lieu de euros, et des F3 à euros au lieu de euros.» + 1,9% sur un an MELUN /m 2 Elle pourrait plaire davantage Malgré des projets de rénovation dans les quartiers nord, une transformation prévue du secteur de la gare, la construction d un nouvel hôpital, Melun semble se chercher. «C est une ville à la campagne, bien desservie par le RER D, menant à la gare de Lyon en trente minutes, qui offrira une évolution intéressante dans cinq à dix ans», assure Patrick Stodulka, gérant de l agence Actif Melun. Le quartier de la gare propose des maisons de 100 m 2 avec 400 m 2 de jardin entre et euros, et des F3 de 60 m 2 avec parking à euros. Un programme neuf de trente appartements conformes à la norme du bâtiment basse consommation (BBC), Le Clos Millet, sera commercialisé à la rentrée près du centre-ville à euros/m 2 (avec possibilité de TVA à 5,5%). Ces prix soutenus expliquent l intérêt accru pour des communes limitrophes, Un pavillon calme Julie Manfeutel, 30 ans, acheteuse dans une centrale d achats de la grande distribution, et Jean-Marc Grandpied, attaché de presse A eux le Val d Europe, son cadre de vie design au pied du RER A. «Nous voulions un pavillon au calme, avec des prestations, des services autour de nous», explique Julie Manfeutel. Ils ont décroché un pavillon de 101 m 2 avec 67 m 2 de jardin sur un coup de cœur, pour euros, construit sur la commune de Serris. «Nous nous sentons moins proches de Paris qu à Fontenay-sous-Bois, mais dans un lieu avec une forte identité, amené à se développer.» A Meaux, à 25 minutes de Paris, les immeubles récents plaisent particulièrement aux jeunes ménages. comme Dammarie-les-Lys, où se situe la gare RER : «On trouve dans le bourg, près de la forêt de Fontainebleau, des maisons individuelles de 110 m 2 sur m 2 de terrain à euros», explique Giuseppe Lapenna, de l Immobilière de la Mairie. Moins chics, mais à cinq minutes à pied de la gare, des maisons mitoyennes avec petit jardin se vendent à euros environ. + 2,2% sur un an PONTAULT-COMBAULT /m 2 Probable baisse en perspective «Voilà quelques mois que les acquéreurs sont moins présents, le marché est en flottement : il y a peu d offres et peu d acquéreurs», remarque Valérie Rondepierre, de l agence Guy Hoquet. Desservie par la Francilienne, l A4, la nationale 4, et le RER E, qui mène à Saint-Lazare en trente-cinq minutes, Pontault-Combault, agréable ville tout en longueur, est le marché de report du Val-de-Marne, plus cher, dont elle est limitrophe. Dans «la première ville de Seine-et-Marne», la plus proche de Paris, les prix n ont pas rattrapé ceux qui se pratiquaient avant la crise, «et cela peut baisser», analyse Valérie Rondepierre. Au nord de la ville, autour de la gare RER, on trouve des de 65 m 2 avec box et balcon à euros, ou encore des 2- de 40 m 2 avec box à euros. Pour l habitat individuel, le quartier des Hantes, celui des Tourelles ainsi que celui du Bouquet, bien dotés en commerces et écoles, proposent des biens de quatre chambres, sur 350 m 2 de terrain, pour PHOTOS : JEAN-YVES LACÔTE ; DR

3 LV Champs-sur-Marne, où s arrêtent tous les trains. Un peu plus cher et plus récent, Torcy, dont le centreville agréable, à dix minutes à pied de la gare, offre des F3 de 65 m 2 à euros. Mais c est à Lognes que se trouvent des biens dans un environnement plus vert chic. L importante communauté asiatique de la ville opère par ailleurs un transfert vers Bussy- Saint-Georges et le Val d Europe, ce qui augmente les opportunités pour trouver un bien. Dans le quartier de Mandinet, à sept minutes à pied de la gare de Lognes et autant de celle de Torcy, un F3 de 65 m 2 se vend à euros. + 4,8% en moyenne sur un an JEAN-YVES LACÔTE euros. «On peut trouver des maisons plus petites, 90 m 2 habitables, aux alentours de euros.» Celles-ci restent très demandées, et elles sont vite vendues. + 2,6% sur un an PROVINS /m 2 Décotes en stock Cette charmante ville rurale, emblématique d une Seine-et-Marne offrant une ambiance de campagne, située à cinquante minutes de Paris par le train, affiche toujours des prix en décote et un calme plat. «Après une bonne année 2010 au niveau des ventes, et un bon premier trimestre 2011, c est la bérézina. Au lieu de cinquante couples par mois, nous en avons dix qui poussent la porte», soupire Pascal Rougier, gérant de l Agence de la Bassée. Du neuf, de l ancien, de belles maisons : on trouve de tout à Provins, et à des prix qui, après avoir baissé de 15 à 30% en 2009, ne sont jamais remontés. «Alors, qu est-ce qui coince?» s interroge ce professionnel. «Dans le centre, un bel appartement de 132 m 2, à rafraîchir, reste sur le marché à euros.» La demande de maisons se reporte sur les communes alentour, avec de petits budgets et beaucoup d hésitation : «A quinze kilomètres au sud-est de Provins, on A Chessy, dans le Val d Europe, le neuf, proposant des appartements design de type loft avec terrasse, a la cote auprès des cadres parisiens. La reprise est ici plus lente que dans le reste de la région parisienne, mais le nord du département s en sort mieux. trouve des maisons habitables, avec jardin, à partir de euros.» Plus demandées et mieux cotées sont les maisons de Longueville, où se trouve une gare plus proche de Paris. Les prix y sont 10 à 15% plus élevés que du côté est de Provins, plus éloigné. «On démarre à euros, avec des affaires de qualité.» 1,5% sur un an VAL MAUBUÉE Lognes : /m 2 Noisiel : /m 2 Torcy : /m 2 Un territoire pour tous les goûts Ces «villes nouvelles» un peu vieillissantes, situées sur la ligne A du RER, déploient leurs atouts. Le marché immobilier y est calme, mais non atone. «Noisiel séduit les primo-accédants qui disposent d un petit budget. Dans le centre-ville historique, les petites maisons de 80 m 2 avec 150 m 2 de jardin partent très vite, entre et euros. Elles sont très convoitées par les jeunes ménages», explique Vincent Villedieu, d ImmoSky 77. Les abords du square Sarah-Bernhardt, à la limite de Champs-sur-Marne, sont recherchés par ceux qui souhaitent acheter des appartements : les F3 de 65 m 2 avec loggia et box coûtent euros, et ils permettent de se rendre à pied à la gare RER de VAL D EUROPE Serris : /m 2 Chessy : /m 2 L engouement ne faiblit pas «Ici c est neuf, conçu avec un beau design. Beaucoup d appartements offrent des volumes de type loft, des terrasses avec pergolas Alors les cadres dynamiques et les bobos argentés continuent à venir de Paris pour faire partie d une nouvelle classe de privilégiés», explique Vincent Villedieu, gérant d ImmoSky 77. A Magny-le-Hongre une sorte de Neuilly-sur-Seine local, les pavillons signés Kaufman & Broad trouvent leurs acquéreurs à euros, «les cadres dirigeants et chefs d entreprises estiment que c est un bon prix par rapport aux euros demandés il y a deux ans», précise-t-il. Aux abords de la gare RER, à Serris, les prix des appartements ont rattrapé ceux qui se pratiquaient avant la crise. «Ils restent stables depuis le début de l année, et les biens partent vite quand les mises à prix ne donnent pas dans la surenchère : un duplex place de la Gare devrait, par exemple, se vendre au prix demandé par le vendeur, soit euros pour 80 m2 avec parking, indique Suzanne Truong, chez Century 21 Serris. Depuis la création d une chambre de commerce, l ouverture de l hôpital de Jossigny, la demande des jeunes cadres ne faiblit pas. Seuls les investisseurs restent un peu en retrait, à un an des élections.» + 6,5% en moyenne sur un an

4 SPÉCIAL IMMOBILIER PARIS ÎLE-DE-FRANCE LVI SEINE-ET-MARNE En /m 2 2- APPARTEMENTS Avon Brie-Comte-Robert Bussy-Saint-Georges Chelles Claye-Souilly Combs-la-Ville Coulommiers Dammarie-les-Lys Dammartin-en-Goële Emerainville Fontainebleau Gretz-Armainvilliers La Ferté-sous-Jouarre Lagny-sur-Marne Le Mée-sur-Seine Lésigny Lieusaint Lognes Meaux Melun Mitry-Mory Moissy-Cramayel Montereau-Fault-Yonne Nangis ND ND ND ND ND ND Nemours Noisiel Provins Roissy-en-Brie ND : Non disponible Grand confort Confort standard Confort minimum

5 LVII SEINE-ET-MARNE En /m 2 2- Saint-Fargeau- Ponthierry 5-2- MAISONS INDIVIDUELLES APPARTEMENTS Saint-Thibaultdes-Vignes 5-2- Avon Brie-Comte-Robert Bussy-Saint-Georges Cesson Champagne-sur-Seine Champs-sur-Marne Chelles Claye-Souilly Combs-la-Ville Coulommiers Dammarie-les-Lys Dammartin-en-Goële Emerainville Fontainebleau Gretz-Armainvilliers La Ferté-sous-Jouarre Lagny-sur-Marne Le Mée-sur-Seine Lésigny Lieusaint Lognes Meaux Melun Mitry-Mory Moissy-Cramayel Montereau-Fault-Yonne Nangis Nemours Noisiel Othis Ozoir-la-Ferrière Pontault-Combault Provins Roissy-en-Brie Saint-Fargeau-Ponthierry Saint-Thibault-des-Vignes Savigny-le-Temple Serris Thorigny-sur-Marne Torcy Tournan-en-Brie Vaires-sur-Marne Vaux-le-Pénil Vert-Saint-Denis Villeparisis Torcy 5-2- Tournan-en-Brie Vaires-sur-Marne Vaux-le-Pénil Vert-Saint-Denis Villeparisis ND : Non disponible Grand confort Confort standard Confort minimum