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1 IMMEUBLE COMMERCIAL MULTI-LOCATAIRES À VENDRE / MULTI-TENANT COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE , chemin du Bord-du-Lac Pointe-Claire (Québec) Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Groupe conseil Immobilier - caisses Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : Date limite pour déposer les offres d achat : 17 novembre 2008, à 15h00 CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Immeuble commercial multi-locataires situé sur l artère principale du vieux Pointe-Claire. Idéal pour commerces de voisinage, services publics, clinique médicale ou bureaux de professionnels. / Multi-tenant commercial building located on the main artery of Old Pointe-Claire. Ideal for neighbourhood businesses, public services, medical clinic or professional offices. Ce bâtiment comprend deux étages sans sous-sol. Construit vers 1900, agrandi et rénové au cour des années (Année apparente: ±1980). Bon état d entretien. / Twostorey building without basement. Erected near 1900, expanded and renovated over the years (Apparent year: ±1980). Good condition. Sujet / Subject Stationnement asphalté à l avant, sur le côté et à l arrière de la bâtisse pouvant accommoder jusqu à 21 véhicules. / Asphalted parking area in the front, on the side and at the rear of the building that can accommodate up to 21 vehicles. La Caisse populaire Dorval-Pointe-Claire libérera, vers décembre 2008, son local de ± 3,400 pi.ca. au rez-dechaussée, sauf pour l aire des guichets automatiques qu elle continuera à occuper en tant que locataire. / The Caisse populaire Dorval-Pointe-Claire will vacate, near December 2008, its ± 3,400 sq.ft. premise on the ground floor, except for the automated teller machine area that it will continue to occupy as tenant.

2 , chemin du Bord-du-Lac, Pointe-Claire (Québec) DESCRIPTION Terrain - Numéro de lot : du cadastre de Québec. - Superficie : pieds carrés. DESCRIPTION Land - Lot number , Cadastre of Quebec. - Area: 13,387 square feet. Bâtiment - Superficie brute : R.D.C. Étage Total pi ca pi ca pi ca Building - Gross Area: Ground floor First floor Total 5,619 sq. ft. 2,780 sq. ft. 8,399 sq. ft. - Murs extérieurs : stuc & déclin d aluminium. - Fondations : béton. - Charpente : bois. - C.V.C. : système central de chauffage, ventilation et climatisation avec unités sur le toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Zonage - Zone : C31. - Usages : commercial. - Exterior walls: stucco & aluminium siding. - Foundation: concrete. - Frame: wood. - HVAC: central heating, ventilation and air conditioning system with rooftop units. Auxiliary electric baseboard heating. Zoning - Zone: C31. - Uses: commercial. EVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier Terrain $ Bâtiment $ Total $ * Évaluation à réviser afin d exclure la valeur des équipements bancaires portée au rôle. Real Estate Roll Land $ 223,900 Building $ 630,000 Total $ 853,900 * Assessment to be revised to exclude bank equipment included in the roll. Taxes municipales 2008 $ Taxes scolaires $ Municipal Taxes 2008 $ 34, School Taxes $ 2, Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire de la Fédération des Caisses Desjardins du Québec et devront être reçues, sous enveloppes scellées portant la mention «APPEL D OFFRES D ACHAT POINTE-CLAIRE», par courrier à l attention de M. Robert Downer, Conseiller en gestion immobilière et vente d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec 1, complexe Desjardins 14 e étage Tour Sud - C.P. 7 succursale Desjardins, Montréal (Qc) H5B 1B2, au plus tard à 15H00, lundi le 17 novembre Les offres devront être en vigueur jusqu au vendredi 28 novembre La Caisse populaire Dorval-Pointe-Claire se réserve le droit de n accepter ni la plus élevé, ni aucune des offres reçues et ouvertes. / The offers shall be written on the Fédération des Caisses Desjardins du Québec form and shall be received at the latest, in sealed envelopes with the mention «CALL FOR PURCHASE TENDERS POINTE-CLAIRE», by mail at the attention of Mr. Robert Downer, Conseiller en gestion immobilière et vente d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec 1, complexe Desjardins 14 e étage Tour Sud - C.P. 7 succursale Desjardins, Montréal (Qc) H5B 1B2, at 3pm, Monday November 17 th The promises shall be valid until Friday November 28 th The Caisse populaire Dorval-Pointe-Claire reserves the right to refuse the highest, and all the offers received.

3 , chemin du Bord-du-Lac à Pointe-Claire Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Locataire / Tenant en pi ca 1 $/pi ca Total/an In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENUS / INCOME * Loyers sur une base semi-brute / Rents on a semi-gross basis R.d.c. / Ground Floor Vacant (loyer marchand potentiel - market potential rent) $20,00 $ Restaurant «La Bouffe du Village» $14,00 $ Étage / First Floor - Six bureaux / Six offices $12,81 $ TOTAL $16,19 $ * Loyers sur une base semi-brute excluant les coûts d'énergie et la portion de l'ancienne taxe d'affaire. Voir sommaire des baux cijoint / Rents on a semi-gross basis excluding energy costs and portion of the prior business tax. See summary of leases enclosed. Recouvrement de l'équivalent de la taxe d'affaire / Recovery of the equivalent of business tax $ Total $19,28 $ DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 % RBE $/Sq.Ft.a.g. 2 % EGI Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes $4,66 24,2% $ Assurances (normalisées) / Insurance (standardized) $0,50 2,6% $3 930 Énergie des espaces communs / Energy of common areas $0,15 0,8% $1 210 Déneigement et paysagement / Snow Removal and Landscaping $0,22 1,1% $1 700 Entretien et réparations (normalisées) / Maintenance & Repairs (stand.) $0,53 2,8% $4 198 TOTAL $6,06 31,4% $ REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $ NOTES (1) Superficie locative. / Rental area. (2) Taux calculé sur la superficie locative hors sol / Rate calculated on rentable above ground area.

4 LISTE DES LOCATAIRES / RENT ROLL

5 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS

6 PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS CROQUIS DU BÂTIMENT / SKETCH OF THE BUILDING

7 CERTIFICAT DE LOCALISATION / CERTIFICAT OF LOCATION

8 PLAN INFOLOT / INFOLOT PLAN

9 PLAN AÉRIEN / AERIAL PLAN

10 PLAN RÉGIONAL / REGIONAL PLAN Sujet / Subject

, rue Saint-Joseph Lévis (Québec)

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