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1 Visite du bien : Localisation : Boisset-et-Gaujac Ville proche : Anduze Autoroute : A9 à 40 Km Aéroport : Nîmes De superbes Oliviers, un fairway pour s entrainer au golf et une belle piscine de 7 Par 3,50 avec plage solarium et douche! Boisset-et-Gaujac est une petite commune située dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées. C est un charmant petit village dans le piémont Cévenol, à 3 km d Anduze et à 40 km du duché d Uzès, ville d art et de culture. En pleine nature et aux abords de champs agricoles, vous trouverez cette belle propriété implantée sur un terrain clos et paysagé de 2598 m². Le portail automatique s ouvre devant nous et nous prenons le temps de visiter le jardin. De superbes Oliviers, des fleurs et différentes essences Méditerranéennes, un fairway pour s entrainer au golf et une belle piscine de 7 Par 3,50 avec plage solarium et douche pour le bonheur de toute la famille. Le rêve pour les collectionneurs : Un hangar à voitures de 80 m² est présent pour chouchouter vos autos et un atelier-bureau de 70 m² est modulable en habitation pour un rendement locatif. Facile à vivre car de plain-pied, cette villa en parfait état propose une surface de 120 m². L entrée dévoile un lumineux séjour et salle à manger sortant sur une agréable terrasse de 25 m² (avec barbecue pour vos grillades) face à la nature et en compagnie des Cigales La cuisine à la tonalité Provençale est ouverte et entièrement équipée avec meubles, électroménager et un espace repas. L espace nuit propose 4 grandes chambres dont une jolie suite parentale avec mezzanine, une salle de bain avec baignoire et douche à l Italienne et une salle d eau privative pour la suite. Pratique cette dépendance extérieure de 40 m² comprenant : une chambre, une cuisine aménagée, un salon, une salle d eau et WC (Idéal pour recevoir vos amis en toute indépendance) Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur «HITACHI» réversible plus un poêle à bois «INVICTA» Un bel atout : Le terrain dispose d un C.O.S résiduel pour une extension ou une nouvelle construction, pratique pour envisager une création d un gîte ou chambres d hôtes! Vous pourrez randonner dans les collines boisées, découvrir de vieux vestiges : Oppidum et sa voie romaine, le château de Lascours, ancienne église de Gaujac, le très beau village classé de Saint Guilhem le Désert, le site naturel de la Grotte des Demoiselles, le typique train à vapeur des Cévennes et pour les amoureux de la montagne, les randonnées pédestres au Mont Aigoual et son observatoire météorologique! Type de bien : Maison Dépendance : 40 m² Surface habitable : 120 M² Piscine : Oui Barbecue Surface du terrain : M² Garage : Oui Terrasse Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-chaussée Entrée 1 Pièce de vie 1, Très lumineuse Séjour et salle à manger Cuisine 1, À la tonalité Provençale Ouverte et entièrement équipée Chambres 3 Grandes chambres Suite parentale 1 Avec mezzanine Salle de bains 1, Avec baignoire + douche à l Italienne Salle d eau 1 Privative pour la suite Terrasse 1, de 25 m² Avec barbecue pour vos grillades

3 Dépendance extérieure de 40 m² Salon 1 Cuisine 1 Ouverte et aménagée Chambre 1 Salle d'eau 1 WC 1

4 Détails du bien Exposition Sud-Est Structure du bien Béton Cellulaire Chauffage Chauffage par pompe à chaleur «HITACHI» réversible Couverture Tuiles mécaniques Redland Ouvertures Bois, simple vitrage Cheminée Piscine Garage Oui, Un poêle à bois «INVICTA» Oui, de 7 Par 3,50 Avec plage solarium et douche Oui, Un hangar à voitures de 80 m² Observations Atelier-bureau de 70 m² modulable en habitation Le terrain dispose d un C.O.S résiduel Portail automatique Fairway pour s entrainer au golf...

5 Commodités & environnement Commerces Transports De proximité : 5 Min Aéroport : 30 Min Supermarché : 10 Min Gare SCNF : 10 Min Hypermarché : 15 Min Bus / Cars : Sur place Boulangerie : 5 Min Autoroute : 30 Min Services médicaux Écoles Médecin : 5 Min Garderie, crèches : 5 Min Pharmacie : 5 Min Maternelles : 5 Min Dentiste : 5 Min Primaires : 5 Min Hôpital : 10 Min Collège : 15 Min Lycée : 15 Min Loisirs et activités C est un charmant petit village dans le piémont Cévenol, à 3 km d Anduze et à 40 km du duché d Uzès, ville d art et de culture. En pleine nature et aux abords de champs agricoles. Vous pourrez randonner dans les collines boisées, découvrir de vieux vestiges : Oppidum et sa voie romaine, le château de Lascours, ancienne église de Gaujac, le très beau village classé de Saint Guilhem le Désert et le site naturel de la Grotte des Demoiselles entre autres.

6 Localisation & plan 3 km d Anduze 10 km d Alès 65 km de Montpellier 40 km de Nîmes Un charmant village dans le piémont Cévenol!

7 Vue satellite 5 Min d Anduze 15 Min d Alès 50 Min de Montpellier 30 Min de Nîmes

8 Facile à vivre car de plain-pied, cette villa est en parfait état Et propose une surface habitable de 120 m²!

9 Vous trouverez cette belle propriété implantée sur un terrain paysagé De 2598 m², en pleine nature et aux abords de champs agricoles!

10 De superbes Oliviers, des fleurs et différentes essences Méditerranéennes De plus, vous disposerez d'un fairway pour vous entrainer au golf

11 Une agréable terrasse de 25 m² avec barbecue pour vos grillades Profitez de repas face à la nature et en compagnie des Cigales!

12 Coup de cœur pour cette belle piscine de 7 Par 3,50 m Avec plage solarium et douche pour le bonheur de toute la famille!

13 L entrée dévoile un lumineux séjour et salle à manger La villa dispose d'un poêle à bois «INVICTA» pour se réchauffer!

14 La cuisine à la tonalité Provençale est ouverte et entièrement équipée, Avec meubles, électroménager et un espace repas!

15 L espace nuit propose 4 grandes chambres dont une jolie suite parentale, Avec salle d'eau et une salle de bain avec baignoire et douche à l Italienne!

16 Pratique pour vos invités, cette dépendance extérieure de 40 m² avec : Une chambre, une cuisine aménagée, un salon, une salle d eau et WC!

17 Encore quelques photos?

18 En savoir plus sur la Région? Site de la commune : Informations sur Wikipédia : https://fr.wikipedia.org/wiki/boisset-et-gaujac Informations sur la région :

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