Colloque logement social et développement durable ARPE. Renouvellement Urbain du Square MAIMAT à MURET. SustainD

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1 Colloque logement social et développement durable ARPE 1 er décembre 2010 Travailler avec les locataires sur le confort et la performance énergétique du logement Renouvellement Urbain du Square MAIMAT à MURET SustainD 2 rue du Docteur Sanières BP Toulouse Cedex 6 Tél : L Humain 52 Fax au : 05 centre de 51 l innovation 70 durable

2 LE PROJET DEMOLITION de 173 logements Bâtiments «barre» R+4 sans ascenseur Les véhicules occupent les espaces en pied de bâtiment Le centre commercial St Jean enfermé est moribond CONSTRUCTION de 221 logements Et 880 m² commerces 400 m² associations

3 Aménagement d un parc boisé et d une nouvelle place commerciale entourée de commerces et accueillant le marché de plein vent. création de liaisons douces reliées au sentier fleuri de MURET Les stationnements seront en sous-sol et en périphérie REHABILITATION thermique du bâtiment en copropriété (40 logements) et agrandissement des commerces en rez-de-chaussée. Le coût total de l opération s élève à 30.5 M Le marché de travaux prévoit des clauses d insertion

4 AVANT 4

5 APRES 5

6 6

7 7

8 CALENDRIER DEC 2010 SEPT 2012 NOV 2012 DEC 2013 JANV Démolition du centre commercial et d une 1ère partie de logements 1 ère phase Démolition d une 2 ème partie de logements Livraison de trois bâtiments 66 logements, réhabilitation de la copropriété et réalisation de la nouvelle place commerciale 2 ème phase 3 ème phase Livraison de trois bâtiments 82 logements Démolition de la totalité des logements Livraison des trois derniers bâtiments 73 logements Fin des travaux 8

9 LA PERFORMANCE THERMIQUE Les bâtiments seront certifiés CERQUAL H & E, BBC EFFINERGIE De 31 à 37 kwh/m² Existants Constructions neuves Installation de panneaux photovoltaïques 9

10 LES CONDITIONS DE RELOGEMENT Le loyer sera de 5.98 le m². 30 % des logements auront un loyer minoré pour les plus modestes à 5.35 le m². AVANT : Loyer + charges pour 68 m² : 437 APRES : Loyer + charge pour 74 m² : 477 avec balcon, ascenseur et meilleure isolation phonique

11 Le relogement des habitants est totalement assuré par PROMOLOGIS (déménagement, frais de branchement, frais de relogement, etc) 20 % des logements seront destinés aux séniors (Label Habitat Senior) Un suivi personnalisé des habitants est assuré par PROMOLOGIS et SUSTAIN D, y compris après la livraison pour accompagner les habitants et leur assurer une réelle économie des dépenses d énergie

12 Rénovation urbaine basse consommation Reconstruction en milieu habité Logement Économe BBC-10% Un nouveau cadre de vie Colloque Logement social et développement durable ARPE Midi-pyrénées 1er/12/2010 PROMOLOGIS et SustainD 12

13 Le locataire, une valeur du projet A chaque étape du projet Conception Réalisation Exploitation Comprendre les enjeux Adapter la conception Conduire le changement Accompagner l utilisation

14 Comprendre l usager Etude sociocomportementale Une recherche quotidienne d économies Des contraintes supérieures aux gains La gestion des énergies Qualité thermique du logement les pratiques de consommation Niveau de cognition La recherche de confort Equipements peu performants

15 Accompagner le changement Les pratiques les plus fréquentes Sur les 30 pratiques citées par les usagers économies d énergies confort, bien-être 8 CO²? santé kwh 15 Seules 8 leur semblent liées au économies d énergie?confort 30 pratiques de consommation 7 Alors qu elles ont toutes un impact sur les consommations

16 Des apports opérationnels En conception Affiner la simulation thermique dynamique Informer les scenario d occupation, de puissance dissipée, d occultation au plus proche de la réalité Adapter la conception Faciliter les comportements vertueux par des solutions techniques ou architecturales Inscrire au DCE des dispositifs économes Faire des choix de performance qui peuvent dépasser les normes en cours pour répondre aux besoins des locataires : équipements >NF Colloque Logement social et développement durable ARPE Midi-pyrénées 1er/12/2010 PROMOLOGIS et SustainD 16

17 Des apports opérationnels En réalisation Informer les usagers et rassurer Etapes du chantier Découverte des caractéristiques des futurs bâtiments Faciliter la dissémination Identifier les relais locaux pérennes: CCAS, associations Projection/débat au cinéma de quartier Créer du lien entre acteurs du projet Ateliers collectifs de locataires Convention pédagogique avec le collège et visite de chantier

18 Des apports opérationnels En exploitation Suivre les consommations Intranet locataires dans une dynamique collective (cyberbase) Tableau de bord pour la maintenance, l entretien et la gestion locative Pérenniser la dynamique Communiquer les résultats aux locataires, relais locaux, et professionnels Former et informer Former les agents de proximité aux outils de sensibilisation et aux enjeux des locataires

19 Merci de votre attention Maître d Ouvrage Contact : Eric Radepont SustainD L Humain au centre de l innovation durable AMO socio-comportemental Vulgarisation des technologies Contact : Marie Fédou marie.fedou@sustain-d.com