Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf. Urban. À 10 minutes de Lyon, dans un environnement architectural remarquable.

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1 Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf Urban À 10 minutes de Lyon, dans un environnement architectural remarquable Villeurbanne (69)

2 Villeurbanne, limitrophe de Lyon VI ème Lyon, vue aérienne Limitrophe du VI ème arrondissement, souvent cité comme le plus huppé de Lyon pour ses larges avenues bordées de beaux immeubles et d'hôtels particuliers, Villeurbanne est délimitée à l'ouest par le plus grand parc urbain de France, le célèbre parc de la Tête d'or. Situé sur les bords du Rhône, celui-ci apporte détente, promenade et loisirs en plein air aux habitants de Villeurbanne, qui profitent également des 40 hectares du parc de la Feyssine, véritable poumon au cœur de la ville. Villeurbanne bénéficie aussi pleinement du dynamisme de l'agglomération lyonnaise et de sa proximité avec La Part-Dieu. Deuxième quartier d'affaire français (après La Défense), directement connecté à la gare TGV, le secteur de La Part-Dieu symbolise avec ses emplois, l'activité tertiaire et de service de Lyon. Villeurbanne complète ce secteur économique exceptionnel avec le pôle scientifique de la Doua, dédié à la robotique ou encore le pôle Pixel, 1 er pôle régional de France dédié aux activités innovantes de l'image. Place Puvis de Chavannes VI ème arrondissement de Lyon

3 Urban au cœur du centre-ville animé des "Gratte-ciel" À 300 mètres du métro "République-Villeurbanne", le quartier des Gratte-ciel, projet architectural emblématique des années 30, a évolué au cours de ces décennies pour devenir le véritable centre-ville de Villeurbanne. Quartier accueillant, il réunit toutes les commodités pour faciliter la vie quotidienne des familles et des jeunes actifs. De nombreuses boutiques s'animent sur l'axe central, constitué par l'avenue Henri Barbusse et le cours Emile Zola. Cadre d'excellence pour les habitants qui y résident, Villeurbanne assure une vie culturelle épanouie en proposant régulièrement de nombreuses manifestations de renommée nationale, comme le Festival du Film Court ou la saison théâtrale du célèbre TNP (Théâtre National Populaire). Villeurbanne - rue Henri Barbusse Villeurbanne - vue des immeubles "Gratte-Ciel" Villeurbanne - quartier des " Gratte-Ciel"

4 Urban Une architecture aux lignes contemporaines Urban Eden propose une architecture aux lignes résolument contemporaines, à l image moderne de la ville. Les appartements s ouvrent sur des balcons et terrasses aux garde-corps élégants. Ces derniers, rythment la façade anthracite et gris clair de décrochés, qui optimisent l exposition de chaque appartement. Façade principale sur la rue Anatole France - immeuble A

5 Les prestations Aspect extérieur Façade principale Habillée de panneaux ton gris anthracite, enduit ton gris clair taloché et béton lasuré Garde-corps en serrurerie thermo-laqués Façades en cœur d îlot Habillées en bardage horizontal en bois et en enduit ton gris clair taloché Garde-corps en verre Pergola métallique Toitures-terrasses végétalisées ou gravillonnées Parties privatives Carrelage dans toutes les pièces Salle de bains : meuble vasque, radiateur sèche-serviette Chauffage au gaz à commande centralisée Urban Eden répond à la réglementation du Label Bâtiment Basse Consommation Effinergie. Ce label vise à identifier les bâtiments neufs dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs fixés par le Grenelle de l environnement. Parties communes Halls d entrée décorés par l architecte Vidéophone, système vigik Accès au parking par porte basculante télécommandée Local à vélos Espaces verts paysagers et généreusement plantés Panneaux solaires CONSTRUCTION Accès parkings R+6 + attique Rue Anatole France R+1 + attique Accès piétons Immeuble A Immeuble B O N S E

6 Urban Côté jardin, un art de vivre Calendrier prévisionnel 4 ème trimestre 2012 : Début des travaux 1 er trimestre 2013 : Signature des actes authentiques 1 er trimestre 2015 : Livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée d usufruit : 15 ans Côté jardin - vue sur l'immeuble B

7 À 300 mètres du métro "République -Villeurbanne" Vélo'V - Villeurbanne Accès En voiture A46 direction Paris A42 vers Genève A17-A15 direction arseille En avion Aéroport Lyon Saint-Exupéry (30 km) En train TGV : Gare de Lyon Part-Dieu à 2 km Paris en 2h00 arseille en 1h40 Lille en 3h00 En métro Ligne A : station République à 5 mn à pied Ligne B : Station Charpennes à 15 mn à pied (liaison gare Part-Dieu en 15 mn) En bus De nombreuses lignes de bus à 5 mn (27, C16 et C3) En tramway Ligne T3 Gare Part-Dieu Villette - Gare de Villeurbanne - eyzieu 4 e arr. Hôtel de Ville Saône Notre Dame de Fourvière VIEUX LYON Ligne de métro Ligne de tramway ou de trolleybus Station Vélo'V 1 er arr. Place de la Croix Rousse usée des Beaux-Arts Place Bellecour 2 e arr. Rhône Opéra usée d Art Contemporain LYON Cours Franklin Roosevelt Cours Lafayette Auditorium Tour Part-Dieu Parc de la Tête d'or 6 e arr. Centre Commercial C Cité Internationale Charpennes étro République- Villeurbanne Patinoire Gare de Lyon-Part-Dieu 3 e arr. Université Lyon 1 École Urban Avenue Félix Faure VILLEURBANNE Collège Hôtel de Ville Piscine Collège Piscine Lycée arché Vers arseille et Grenoble Quartier des gratte-ciel Cours É. Zola IUT Théâtre National Populaire Vers Paris Bd Périphérique édiathèque Centre Culturel Vers l aéroport international Saint-Exupéry par le tram Rhônexpress (29 mn) 500 m Urban 61, rue Anatole France Villeurbanne

8 La nue-propriété avec PERL : une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Réaliser un investissement immobilier Préparer votre retraite Disposer à terme d un complément de revenus Transmettre votre patrimoine Diversifier vos actifs Des sites de valeur La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* Solidité financière du bailleur social - usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : Andia - Fotolia - Document sans valeur contractuelle Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, plus de 100 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes * Dans les conditions contractuelles - Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 250 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires. 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris Tél

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