RÉHABILITATION BBC D'UN IMMEUBLE de 11 logements situé au 12 cours Lafayette à LYON (69003)

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1 NICOLAS DETRY LEVY PIERRE architecture patrimoine et écologie RÉHABILITATION BBC D'UN IMMEUBLE de 11 logements situé au 12 cours Lafayette à LYON (69003) Lauréat du programme PREBAT 2010 Marché public : Grand Lyon Habitat Budget travaux : HT Immeuble vide durant les travaux SHON travaux : 925 m2 SHAB travaux : 650 m2 Conso : 314 kwhep/m 2.an (initial) et 72 kwhep/m 2.an (projet) Mission : base + OPC Avancement : Chantier en cours, Équipe :, ACR, CARAYOL Existant Projet 12 rue Dumont Lyon - France Façade projet sur cours Lafayette et rue Molière Façade existante sur cours Lafayette et rue Molière

2 Contexte Situation Architecture Illustrations Mandataire : sarl d'architecture, Bureau d'étude fluide et économie: ACR Contractant Général, bureau d'étude structure : CARAYOL Travaux : Restructuration et remise aux normes de tous les équipements techniques du bâtiment, isolation intérieure des murs par 20 cm de ouate de cellulose, traitement des façades par nouvel enduit, remplacement des menuiseries extérieures par double fenêtres (bruit et thermique). Façade Est projet Croquis de la façade Détail nouvelle double-fenêtre L'immeuble, datant de 1840 environ, est situé sur la première partie du cours Lafayette où la voirie est plus étroite. Il fait partie d'un ensemble d'immeubles de 5 étages datant du 19e siècle. C'est le bâtiment qui présente le plus de décors dans cet ensemble de constructions assez simples. Il fait transition avec le reste du cours, plus large et bordé d'immeubles bourgeois de la fin du 19 ème siècle, plus ouvragés. Il s'agit d'un projet d'une rénovation complète d'un immeuble de logement social situé dans le coeur historique de Lyon. Cette opération illustrera une double ambition. Réduire les consommations énergétiques du bâtiment de manière très conséquente (et par là même réduire les pollutions atmosphériques) et valoriser un patrimoine historique en centre urbain. Les performances doivent être compatibles avec le label BBC Effinergie Réhabilitation tout en conservant les qualités patrimoniales du bâtiment. L'immeuble sera isolé par l'intérieur afin de conserver l'aspect de la façade. Pour les aménagements intérieurs des pièces à caractère "bourgeois" donnant sur le Cours Lafayette, des dispositions seront mises en oeuvre pour préserver les lambris, moulures, cheminées... De nouvelles doubles fenêtres ayant des performances énergétiques similaires aux menuiseries en triple vitrage, seront mises en place pour réduire les nuisances sonores dans les appartements et certaines menuiseries anciennes seront conservées avec l'ajout d'une menuiserie double vitrage en applique intérieure. Des panneaux solaires thermiques seront posés sur la petite toiture orientée plein sud et permettra de produire une partie de l'eau chaude sanitaire des logements. Une création contemporaine, des boites de toiture, parachève le couronnement de l'immeuble sur sa façade Est. Le projet allie ainsi la création contemporaine, l'efficacité énergétique, la restauration patrimoniale et la dimension sociale.

3 Plans Le chantier Plan état existant Plan état projeté Détail façade Est avant travaux Mise en place d'une double fenêtre Pendant le chantier après la démolition des cloisons Ouate de cellulose projetée humide pour l'isolation intérieure

4 12 rue Dumont Lyon études économiques études environnementales et HQE énergies renouvelables RÉHABILITATION BBC D'UN IMMEUBLE de 11 logements situé au 12 cours Lafayette à LYON (69003) Existant Projet Lauréat du programme PREBAT 2010 Marché public : Grand Lyon Habitat Budget travaux : HT SHON travaux : 925 m2 SHAB travaux : 650 m2 Consommations : 179 kwhep/m 2.an (initial) et 72 kwhep/m 2.an (projet) Avancement : Chantier en cours Équipe :, ACR, CARAYOL NICOLAS DETRY LEVY PIERRE architecture patrimoine et écologie Angle Nord-Est existant Plan masse avec contraintes du site Angle Nord-Est projet Caractéristiques du projet Performances : Ubat initial : 1,887 W/m 2.k Ubat projet : 0,396 W/m 2.k Gain Ubat: 48% Enveloppe : - Murs : isolation par l intérieur d une épaisseur de 20 cm (15cm en ouate de cellulose projetée humide + freine vapeur + 5cm en laine de roche) (U= 0,16 W/m 2.k) - Toiture : isolation thermique en toiture (combles) d une épaisseur de 35 cm de laine minérale (U= 0,16 W/m 2.k) - Plancher : isolation thermique en sous face des planchers bas (sur le local commercial non chauffé à l Ouest), d une épaisseur de 20 cm en laine minérale (U= 0,17 W/m 2.k ) - Menuiseries : les fenêtres existantes sur rue sans intérêt patrimonial seront remplacées par des double-fenêtres châssis bois double vitrage VIR à lames d argon (Uw=0,78 W/m 2.K). Les fenêtres à intérêt patrimonial seront doublées par un châssis bois double vitrage VIR à lame argon (Uw=1,5 W/m 2.K). Les fenêtres existantes sur cour, sans intérêt patrimonial, seront remplacées par des fenêtres châssis bois triples VIR à lames d argon (Uw=0,8 W/m 2.K). - Perméabilité à l'air : (projetée 0.8 m3/h.m²/mesurée) Systèmes techniques : - Ventilation de type «double flux» avec un échangeur de chaleur entre air neuf et air extrait (efficacité annuelle de l'ordre de 80 %), - Chauffage de type collectif assuré par une chaudière gaz à condensation à haut rendement : 110%. - Production semi-accumulée pour l eau chaude sanitaire. Un chauffe-eau solaire permettra de fournir une partie de l'eau chaude sanitaire. Les besoins seront réduits au maximum par la mise en place de mousseurs de manière systématique sur chaque logement.

5 Plan masse, avec les contraintes du site

6 Historique - Construction du bâtiment entre 1830 et 1847 (selon plans) - Immeuble probablement surélevé par la suite. - Immeuble légué par Jean-marie DALBRET aux Hospices civiles de Lyon, en 1930 (plaque sur la façade). - Depuis cette date, les aménagements intérieurs des appartements ont peu variés, notament pour les appartements et les pièces situés à l'angle Lafayette - Molière. Lyon, Mutualité-Préfecture - vers 1907, archives municipales Plan de J. Darmet, de 1830 : l'angle Lafayette / Molière n'est pas encore construit. Extrait de "Lyon, Silhouettes d'une ville recomposée" Dominique Bertin et Nathalie Mathian, ed. Lyonnaises d'art et d'histoire, 1997 Lyon, Cours Lafayette, archives municipales Plan de E Rembielinski et L. Dignoscyo, de 1847 : l'angle Lafayette / Molière est clairement construit. Extrait de "Lyon, Silhouettes d'une ville recomposée" Dominique Bertin et Nathalie Mathian, ed. Lyonnaises d'art et d'histoire, 1997

7 Diagnostic architectural et patrimonial - Relevé manuel de chaque étage, de la cage d'escalier et des appartements. - Caractéristiques similaires à un immeuble de logement de cette époque - Ouvertures régulièrement disposées, avec décoration d'encadrement de baies en pierre du Gard et ouvrages de serrurerie. - Murs en moellon grossier de pierre, le rdc et le 1er étage probablement construit en pierre dure. - Vitrine commerciale, en applique extérieure, forme l'angle Molière-Lafayette, au rez de chaussée. Détail de façade, état existant Angle Nord-Est existant Façade Est sur la rue Molière, état existant Plan état existant

8 Diagnostic architectural et patrimonial - Parquet en chêne, pose en point de Hongrie - Cheminée en marbre - Lambris et stylobates sur les pièces donnant sur le Cours Lafayette - Menuiseries d'époque (dos de mouton et gueule de loup, espagnolettes..) - Moulures de plafond Façade, détail d'encorbellement en pierre du Gard Espagnolette sur menuiseries d'époque Salon avec un intêret patrimonial

9 Diagnostic de l'enveloppe (état existant) - Planchers intermediaires en bois (lattis et plâtre, solives bois, poutage, marin) - Combles non isolés - Murs de refends non isolés - Planchers bas non isolés mais sans déperditions pour le salon de coiffure. - Menuiseries hétérogènes : certaines sont d'époque, d'autres sont en simple vitrage des années 1970 et certaines sont en double vitrage des années Combles non isolés, état existant Planchers existants en bois Relevé photographique d'un des appartements

10 Equipement technique (état existant) - Chaudières individuelles ou poele gaz ou radiateurs électriques - ECS par chaudière ou cumulus électrique - Ventilation naturelle - Eclairage traditionnel Cuisine et salle de bain d'un appartement Chaudière gaz individuelle existante Cumulus électrique

11 Bilan sur les consommations état existant 0,0% 3,0% 17,4% 0,0% Conso existantes 12 CRS LAFAYETTE 79,5% Chauffage Refroidissement ECS Ventilation Eclairage Chauffage Refroidissement ECS Ventilation Eclairage TOTAL kwhef/m2.an kwhep/m2.an % électrique 30 % électrique Relevé photographique d'appartements de l'immeuble

12 Programme Réhabilitation thermique très performante de 10 logements collectifs anciens pour l'opac du GRAND LYON Etat des lieux : L'opération sera réalisée à l'angle du cours Lafayette et de la rue Molière dans le 3ème arrondissement de Lyon. Elle concerne un immeuble R+5 ancien, non occupé. SHAB = 650m 2 Projet : - Restructuration à prévoir car innocupation de certains logements a accélérer leur dégradation. - Mise aux normes de tous les équipements techniques (plomberie, chauffage, ventilation, électricité) - Engager une démarche de rénovation thermique très performante. Objectif : - Candidate à l appel à projets bâtiments démonstrateurs, catégorie bâtiments à réhabiliter, avec pour objectif d atteindre au maximum 96 kwh/m² de consommation énergétique tous usages (PREBAT bâtiments existants). Réduction par un facteur 4 de l'ensemble des consommations kwh/m².an la consommation d énergie primaire pour le chauffage - 10 kwh/m².an pour l eau chaude sanitaire (m² de SHAB). Budget : HT

13 Projet d'architecture : Le projet allie la création contemporaine, l'efficacité énergétique, la restauration patrimoniale et la dimension sociale. Croquis et photos de la lucarne de toit Façade projet Est sur la rue Molière

14 Projet d'architecture : - Tous les appartements ont été remaniés - Les décors des pièces "bourgeoises" seront remis en valeur ou restitués à l'identique. L'ambiance intérieure des appartements est conservée. Chantier en cours Plan état projeté

15 L'enveloppe : - par l intérieur, 20 cm : les murs extérieurs et et sur le local non chauffé de l'escalier: 15 cm de ouate de cellulose projeté humide sur ossature métallique + freine vapeur + ossature secondaire avec 5 cm de laine de roche.(lambda= 0,04 W/m².K - U = 0,16 W/m2.k). Retour de 10 cm sur les murs de refend, jusqu'à le première cheminée. - des combles : 350 mm de laine minérale.(lambda= 0,04 W/m².K - U = 0,11 W/m2.k) - sous plancher du R+1 (en liaison avec local commercial rez-de-chaussée) : 20 cm de laine minérale en sous face plancher pour la partie basse local vacant, pas d isolation pour la partie basse local chauffé (lambda= 0,04 W/m².K - U = 0,17 W/m2.k) Ouate de cellulose projetée humide pour l'isolation intérieure Pare-vapeur Porte soufflante

16 Menuiseries : - Fenêtres existantes sur rue sans intérêt patrimonial remplacées par des double-fenêtres châssis bois double vitrage VIR à lames d argon (Uw=0,78 W/m2.K). - Fenêtres à intérêt patrimoniales : doublées par un châssis bois double vitrage VIR à lame argon (Uw=1,5 W/m2.K). - Fenêtres existantes sur cour, sans intérêt patrimonial, seront remplacées par des fenêtres châssis bois triples VIR à lames d argon (Uw=0,8 W/m2.K). - Facteur solaire 0.52 pour le triple vitrage. - Jalousie lyonnaises traditionnelles restaurées. Doubles fenêtres

17 Systèmes techniques du projet : Chauffage : Chauffage collectif par chaufferie pour l ensemble du bâtiment. Chaufferie dans local technique sous combles avec chaudière murale gaz à condensation, à brûleur modulant et à pré-mélange total. Puissance 6 à 22 kw. Rendement : 110 % sur PCI. Deux chaudières. - Pompe de circulation double à débit variable, calorifugeage des réseaux. Classe 4 - Régulateur sur température extérieure - Vannes électrothermiques et robinets thermostatiques. ECS : - Préparation semi-accumulée ECS par chaudière condensation gaz. Trois Ballons de stockage de 300 litres (900 litre en totalité). - Pompe de circulation ECS double et à débit variable, réseau de bouclage et isolation classe 4. - Production solaire de 10 m2 - Taux de couverture à 35 % environ. Schéma de principe de chauffage avec chaudières, ballons ECS et panneaux solaires Micro-chaufferie: Chaudières gaz et ballons de stockage de l'ecs

18 Systèmes techniques du projet : Ventilation : - Centrales double flux individuelles sur réseau collectif. - Échangeur à plaque, efficacité énergétique de 80 % annuelle - Piège à son passif. Prises d air neuf et de rejet en toiture, espacées au moins de 10 mètres l une de l autre. - Gaines d insufflation et d extraction isolées par 25 mm de laine minérale. Plomberie : Équipements hydro-économes : WC avec chasse double débit 3/6 litres et robinet flotteur, mousseurs autorégulés sur douches, éviers, lavabos, douchettes à effet Venturi. Électricité : - Système d éclairage par luminaires à basse consommation à flux direct majoritaire. èèè - Ballasts électroniques dimmables. Puissance installée globale : 8 W/m2. - Détecteurs de lumière du jour et de présence pour l'ensemble des circulations et parties communes. Groupe double flux avec récupération d'énérgie, HELIOS Réseaux de ventilation Mise en place de sondes dans l'isolant pour mesurer l'hygrométie et la température. Mesures réalisées par ENERTECH

19 Bilan sur les consommations, projet : Consommation projet 12 CRS LAFAYETTE 29,2% 7,5% 36,9% 26,4% 0,0% Chauffage Refroidissement ECS Ventilation Eclairage kwhep/m2.an kwhep/m2.an Chauffage existant 253 projet 19 Refroidissement ECS Ventilation Eclairage TOTAL Mesures prises pour le confort d été : - Jalousies lyonnaises, - By-pass de la ventilation en mi-saison et été. Mesures prises pour le confort visuel : - Éclairage naturel des parties communes existant Mesures prises pour le confort acoustique : - Menuiseries extérieures bois double fenêtres coté rue et triple vitrage coté cour, - VMC double flux

20 Insertion dans l environnement, mise en valeur du patrimoine : Conservation du caractère lyonnais de l immeuble ainsi que de la composition générale de la façade : - Séparation du rez-de-chaussée de l ensemble du bâtiment - Principe d occultation conservé (jalousies lyonnaises). - Dépose des anciennes peintures et mise en valeur des modénature en pierres. Fronton en pierre, avant restauration Fronton en pierre, après restauration : badigeon à la chaux

21 Budget des travaux HT : N LOTS ENTREPRISE MARCHE ( HT) DEMOLITION RAVALEMENT DE FACADE CHARPENTE MENUISERIE EXTERIEURE CLOISONS PLATRERIE PEINTURE MENUISERIE INTERIEURE CARRELAGE FAIENCE PARQUETS ELECTRICITE PLOMBERIE SANITAIRE SILVADOM FOLGHERA ET BELAY SILVADOM SILVADOM CHIESA SAS SILVADOM MILITELLO SOL EXPERT REVERCHON MOULIN TOTAL TRAVAUX HT , , , , , , , , , , ,54 TOTAL HT/m2 SHAB TOTAL HT/m2 SHON TOTAL HT/logement 1 032,58 725, ,32