Prix de vente : Euros

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1 Visite du bien : Localisation : Montrichard Ville proche : Tours à 45 Km Autoroute : A85 à 16 Km Aéroport : Tours à 45 Km Une grande maison traditionnelle de 1988 avec ses 220 m², érigée sur un parc clos arboré de 8200 m²! A seulement 35 minutes de Blois et Tours, véritable écrin de verdure ancré des bords du Cher à la Loire, ce territoire vous offrira un lieu d'habitation enchanteur au cœur des plus beaux châteaux de France comme Amboise, Chenonceau, ou Valençay. Ici les vins sont réputés et les caves parfois troglodytes. Les champignonnières, le zoo de Beauval ou les sentiers de randonnée contribuent également à la richesse de cette contrée si verdoyante. Nous remontons l'allée centrale après avoir franchi le portail électrique et nous abritons notre véhicule dans le garage pouvant accueillir 2 voitures. Ce grand sous-sol de 180 m² est bien distribué, avec buanderie, chaufferie, cave, et cave à vin. Un espace douche est également aménagé, bien pratique au retour du jardin. L escalier intérieur donne accès au rez-de-chaussée ou nous découvrons une grande entrée ouvrant sur un magnifique salon-séjour avec petit coin bar pour les amis. L'imposante cheminée et son insert à double face campe au beau milieu de la pièce. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur la pièce à vivre et dispose d'un petit cellier attenant. Pour faciliter le quotidien, une lingerie est disponible à ce même niveau. Toutes les pièces ont un accès à la grande terrasse arrière dont une partie est couverte. L espace nuit offre une très belle suite parentale avec une grande salle d'eau plus WC. Un 2 ème WC est indépendant. Un escalier de bois nous mène sur la mezzanine aménagée actuellement en salon de détente, en espace de travail et en chambre d appoint. Trois belles chambres sont disponibles à cet étage ainsi qu une salle de bains et un WC indépendant. De nombreux placard équipent la maison pour un rangement optimal. Toutes les ouvertures et les fenêtres sont neuves, en PVC et double-vitrage argon à petits carreaux intégrés qui donnent tout son cachet à la maison. Le confort est assuré par la chaudière fuel et par une bonne isolation des murs. A l'extérieur, la piscine Desjoyaux de 7 par 3.5 m est chauffée par la pompe à chaleur air eau en inter-saison et est sécurisée par un abri télescopique. L'endroit est idyllique face à la nature, sans aucun vis à vis avec pour seule compagnie, la présence des oiseaux et des écureuils dans le magnifique parc boisé de 8200 m² ou se cache un potager, un verger, un espace de jeux pour les enfants, sans oublier la cabane dans les arbres pour les petits robinsons et les petits loups! Type de bien : Maison Année de construction : 1988 Surface habitable : 220 M² Garage : Oui Piscine Surface du terrain : 8200 M² Terrasse : Oui Cheminée Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-Chaussée Entrée 1 Cuisine Séjour et salon Terrasse Cheminée Suite parentale WC 1, Equipée et aménagée (Ouverte sur la pièce de vie) 1 Avec un coin bar Oui (Dont une partie couverte) 1, Avec son insert (A double face) 1 Avec grande salle d'eau et WC 1, Indépendant Cellier 1Er Etage 1 + Une lingerie Chambres 3 Salle de bains 1 WC 1 Mezzanine Sous-sol 180m² 1 Aménagée en salon «détente» Buanderie Cave Cave à vin Chaufferie Garage pour 2 véhicules

3 Détails du bien Exposition Sud / Ouest Structure du bien Traditionnelle Charpente Traditionnelle en bois Chauffage Central au Fuel Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Ouverture Piscine Dejoyaux Tuiles plates Carrelage + Parquets flottants Isolés PVC et double-vitrage ( ) (Argon à petits carreaux) 7 par 3,5 et couverte Chauffée par PAC air/eau Cheminée Observations Insert à double face Portail électrique + Vidéophone + Porte de garage automatisée Barbecue Petit potager, espace de jeux pour les enfants Parc boisé avec un verger

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : Sur place Supermarché : Sur place Hypermarché : 15 Km Boulangerie : Sur place Aéroport : 45 Km Gare SNCF : Sur place Bus / Cars : Sur place Autoroute : A 85 à 16 Km Services médicaux Écoles Médecins : Sur place Garderie, crèches : Sur place Pharmacie : Sur place Dentistes : Sur place Hôpital : Sur place Maternelle : Sur place Primaire : Sur place Collège : Sur place Lycée : 35 Km Loisirs et activités Un lieu d'habitation enchanteur au cœur des plus beaux châteaux de France comme Amboise, Chenonceau, ou Valençay. Nombreuses activités dans la région : Les champignonnières, le zoo de Beauval, les sentiers de randonnée, les caves à vins,...

5 Localisation & plan 45 Km de Tours 95 Km d Orléans 16 Km de l Autoroute A Km de Blois Un écrin de verdure ancré des bords du Cher à la Loire!

6 Vue satellite 40 Min de Tours 1H10 d Orléans 20 Min de l Autoroute A85 30 Min de Blois

7 Nous remontons l'allée après avoir franchi le portail automatique Pour découvrir cette grande maison familiale traditionnelle...

8 Cette demeure est implantée sur un parc boisé de 8200 m² Où se cache un potager, un verger et une cabane en bois!

9 La piscine de 7 par 3.5 est sécurisée par un abri télescopique! Elle est chauffée par la pompe à chaleur air eau en inter saison

10 L escalier intérieur donne accès à un grand rez-de-chaussée Où nous découvrons une entrée ouvrant sur un salon-séjour

11 Cette pièce de vie est agrémentée d un ravissant coin bar Et d une imposante cheminée et son insert à double face

12 La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur le séjour! Pour plus de confort, elle dispose d'un petit cellier attenant

13 Un escalier de bois nous mène sur la mezzanine aménagée Actuellement en salon de détente et en espace de travail...

14 Trois grandes chambres sont disponibles au 1 er étage Et de nombreux placards sont répartis dans la maison

15 Le confort est assuré par une bonne isolation des murs! Toutes les ouvertures et les fenêtres sont entièrement neuves

16 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Informations sur la Loir et Cher :

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