DE PRESSE DOSSIER DE PRESSE. Mai 2010 VILLE DE VÉLIZY-VILLACOUBLAY

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1 Mai 2010 Résidence CARRE D ALCYON inauguration le 3 juin 2010 Lancés au mois de septembre 2008, les travaux de construction des 157 logements sociaux de la Résidence Carré d Alcyon réalisée par la société coopérative HLM Pierres Avenir Constructions au 30 rue Albert Richet, seront livrés d ici quelques semaines Le 3 juin prochain, à 11h, la SA HLM Pierres et Lumières inaugurera ce nouveau programme et son e logement. Inauguration en présence de : Anne BOQUET, Préfète des Yvelines, Jean-Paul HUCHON, Président du Conseil Régional d Ile de France, Joël LOISON, Maire de Vélizy Villacoublay et Conseiller Général des Yvelines, Alain MORETON, Président de la SA d HLM Pierres et Lumières, Guy MATHEVON, Président de la SCP d HLM Pierres Avenir Constructions.

2 DE Mixité sociale à l honneur A l emplacement de l ancien terrain de football transféré à proximité, avenue Sadi Lecointe, le projet de logements répond à deux objectifs : la réduction du déficit du parc de logements sociaux dans la Ville et le relogement sur la commune de 72 familles de l immeuble HLM de la rue Marcel Sembat, appelé à être déconstruit pour permettre le passage de la ligne de Tramway. Avec 134 logements locatifs sociaux et 23 en accession à la propriété selon les conditions de ressources, le programme prend en compte les principes de mixité en offrant la possibilité, aux personnes à faibles revenus, de trouver un logement à Vélizy-Villacoublay. Une intégration réussie dans le paysage urbain! Inspiré du parti architectural et urbanistique des architectes fondateurs de la commune, Robert Auzelle et Alain Gillot, d une ville à taille humaine, l ensemble des bâtiments n excèdera pas les 5 étages. Les niveaux supérieurs seront en retrait. «L implantation des bâtiments permet de dégager entre chaque volume des perspectives traversantes et laisse en bordure de la rue Henri Rabourdin un vaste espace libre face aux bâtiments voisins les plus proches» précise Claude Agathon, l architecte. Un libre passage au travers de la parcelle permettra aux habitants du quartier de rejoindre la station du tramway au plus court.

3 Investir sur l avenir... Le C.D.O.R. : une subvention du Conseil Général Dans le cadre du Contrat de Développement de l Offre Résidentielle (C.D.O.R.), la ville de Vélizy-Villacoublay s engage à réaliser en 6 ans, sur la période , la construction de logements pour une aide d investissement forfaitaire prévisionnelle du Conseil général des Yvelines, de Le projet Carré d Alcyon s inscrit dans ce dispositif qui vise à répondre au déficit de logements dans l Ouest parisien. Cet engagement contractuel favorise également le développement équilibré de programmes en fonction des besoins, avec une exigence de qualité urbaine et architecturale. Le Pass Foncier : un dispositif pour aider à accéder à la propriété Issu d une convention entre l Etat, le 1 % logement et la Caisse des dépôts et consignations, le Pass Foncier permet de faire bénéficier, dans une démarche sécurisée, le primo accédant, à ressources modestes, d un prêt Pass Foncier à taux fixe et à remboursement différé (sur 35 ans, 25+10) et d une TVA minorée au taux de 5,5 % (durée mini. d occupation, 15 ans), sur le prix d acquisition du logement. Une 1 ère mise en oeuvre de ce dispositif a été proposée, en accompagnement du développement de l offre «logement» à Vélizy, pour les 23 logements, en accession, du programme «Carré d Alcyon». L accédant potentiel pourra, ainsi, bénéficier de la majoration du prêt à taux zéro et du dispositif «Pass Foncier» pour lui permettre d acquérir son logement dans les conditions d encadrement social, définies par la réglementation, avec priorité aux personnes habitant et/ou travaillant à Vélizy depuis plus de 3 ans. L éco-prêt habitat : un financement sur mesure Mis en place dans le cadre de l accord de partenariat conclu entre la Fédération Nationale des Sociétés Coopératives d HLM et le Crédit Coopératif, l éco-prêt habitat est un financement proposé à taux privilégié aux primo accédants. Il est destiné à faciliter l acquisition d une résidence principale ayant une performance environnementale supérieure à ce qu exige la règlementation en vigueur. La résidence Carré d Alcyon vient de bénéficier de ce dernier dispositif pour les qualité environnementales qu elle présente. 134 logements locatifs sociaux 23 logements en accession à la propriété 172 places de parkings en sous-sol m² de surface hors œuvre nette m² de terrasses supérieures végétalisées 5 297m² d espaces verts la residence en chiffres

4 Le trophée 2010 une opération rem Le 6 mai dernier, la Fédération Nationale des Sociétés Coopératives d HLM (FNSCHLM) remettait le prix de l innovation sociale dans le cadre du Trophée des opérations remarquables 2010 à la société coopérative HLM Pierres Avenir Construction, pour son programme immobilier «Le Carré d Alcyon» à Vélizy-Villacoublay. Trois critères d attribution auront présidé à la remise de cette distinction : -Relogement, -Mixité (diversité de l offre, soit en locatif social, soit en accession à la propriété), -Accompagnement et sécurisation du «parcours logement», à coût maîtrisé. Sur les 134 logements en locatif social, 72 familles domiciliées dans l immeuble de la rue Marcel Sembat, à déconstruire en raison de l implantation du futur Tramway Châtillon-Vélizy-Viroflay, seront relogées dans la nouvelle résidence «Le Carré d Alcyon». Trois d entre elles ont fait le choix d acquérir leurs logements. Du studio au F4, les déménagements des résidents auront lieu dès le mois de juin 2010 Devenir propriétaire : un rêve à la portée des familles et des jeunes Véliziens aux ressources modestes Adapté aux besoins de chaque nouveau propriétaire, la résidence propose trois types de logements en acces-

5 de l innovation sociale récompense arquable! sion : trois F2, douze F3 et huit F4. Avec un prix de vente moyen au m² de TTC (dont un plafond de TTC avec le dispositif Pass Foncier) contre TTC pour le prix du marché neuf sur Vélizy-Villacoublay, le programme «Carré d Alcyon» répond aux objectifs de mixité sociale en matière d habitat, soutenus par la municipalité Réservée aux primo accédants et sous conditions de ressources, l accession à la propriété des 23 logements de la résidence s adresse aux familles et aux jeunes Véliziens aux revenus modestes. Encouragées par le dispositif du Pass Foncier, ces familles ont pu ainsi accéder à la propriété. La subvention forfaitaire de la Ville incluse dans ce dispositif à hauteur de ou par logement, a notamment permis d obtenir une bonification des prêts à taux zéro, une vente à taux de TVA ramené à 5,5 %, un prêt d Action Logement (CIL au titre du 1% logement) pouvant aller jusqu à un montant de sur 35 ans. végétalisée, la conception bioclimatique, le système énergétique performant, le développement des énergies renouvelables, l accompagnement des habitants aux gestes verts, la mise en place d un chantier propre, la maîtrise des consommations d eau, le choix des matériaux, l incitation à la collecte sélective sont autant d engagements écologiques qui distinguent le programme «Carré d Alcyon» et auront permis récemment la mise en place d un dispositif de financement intéressant pour les futurs accédants. En effet grâce à ces critères environnementaux et pour soutenir l initiative, le Crédit Coopératif en partenariat avec la FNSCHLM propose un «Ecoprêt Habitat» à taux privilégié. Des solutions presque sur mesure pour que le rêve devienne réalité Des performances techniques pour des charges optimisées Accrédité d une labellisation THPE 2005 (Très Haute Performance Energétique), qui correspond à une consommation conventionnelle d énergie inférieure de 20 % à la consommation conventionnelle de référence, le bâtiment présente de nombreux atouts économiques et environnementaux qui permettent d optimiser le montant des charges (soit 26 à 28 % inférieures à celles de l immeuble Sembat). La réalisation d une toiture Un projet environnemental au coeur d une politique de Développement durable... Résidence la plus verdoyante avec 56 % d espaces verts (77 % avec les toitures végétalisées), le projet d une superficie totale de m² répond aux normes HQE (Haute Qualité Environnementale) : isolation thermique par l extérieur, terrasse végétalisée, contrôle des débits d eaux pluviales, tri sélectif des déchets

6 Entretien avec Joël Loison, Maire et Conseiller général des Yvelines. Quelle est la politique de la Ville en matière de logement? La volonté de la commune est, avant tout, de permettre aux familles, aux jeunes et aux salariés Véliziens de trouver dans les meilleures conditions, un logement en fonction de leurs ressources et de leurs besoins. Il s agit ainsi de développer l offre de logements, grâce notamment à la mise en place du nouveau Plan Local d Urbanisme. Sous forme de renouvellement urbain, plusieurs programmes immobiliers seront mis en chantier d ici 2013! Enfin, pour maintenir et développer la dynamique du bassin économique, et donc poursuivre la construction de programmes immobiliers de bureaux, nous devons non seulement rééquilibrer le ratio Emploi/Habitat, mais aussi pouvoir proposer aux salariés du pôle d activités des solutions de logements sur place. La livraison de la résidence «Carré d Alcyon» inaugure cette politique ambitieuse. En quoi répond-elle aux attentes de la Ville et plus largement de la politique départementale? Par-delà la volonté de proposer un logement sur la commune, la réflexion menée conjointement par la Ville et la société Pierres Avenir Construction a conduit à modifier le programme d ensemble qui ne proposait au départ qu une offre de logements locatifs sociaux. La commune a contribué à son amélioration et à sa transformation en un projet d habitat mixte, décliné en deux volets : locatif social et accession sociale à la propriété. La résidence «Carré d Alcyon» propose une alternative pour tous les profils de la population. D autres programmes viendront compléter les différents types d offres de logement (social, intermédiaire, accession à la propriété ). Ce programme immobilier, et ceux qui suivent, s inscrivent totalement dans la politique locale et départementale. Ainsi, pour répondre au déficit de logements dans l Ouest parisien et pour encourager la construction de nouveaux programmes immobiliers proposant diverses offres de logement, le Conseil Général des Yvelines a conclu avec la Ville de Vélizy-Villacoublay, un Contrat de Développement de l Offre Résidentielle (C.D.O.R.). Soit une aide d investissement forfaitaire prévisionnelle du département de , à la condition que la Ville ait lancé la construction d ici 2013, un minimum de 1220 logements. Ce programme immobilier se distingue par ses labels H&E (Habitat et Environnement) et THPE (Très Haute Performance Energétique), et donc ses qualités environnementales. Pouvez-vous nous en parler? Il faut d abord rappeler que la résidence «Carré d Alcyon» réalisée sur une superficie totale de près de 9000 m², propose 5100 m² d espaces verts! Cette proportion démontre concrètement la volonté d offrir, un projet cohérent et équilibré entre l habitat et l environnement. Plus d une cinquantaine d arbres, des massifs, des arbustes constitueront l aménagement paysager de la résidence. Des toitures végétalisées le complètent. Elles permettront non seulement d isoler les bâtiments en hiver comme en été, mais aussi de réguler l écoulement des eaux de pluies. L isolation par l extérieur contribue également aux qualités thermiques et environnementales de ce programme. Le prix de l innovation sociale 2010, décerné par la Fédération Nationale des Coopératives d HLM, a récompensé cette opération remarquable. La conception bioclimatique, le système énergétique performant, le développement des énergies renouvelables, l accompagnement des habitants contribuent à la cohérence du bien-vivre à Vélizy-Villacoublay

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8 DOSSIER Contact presse : Carole Simacourbe, Chef de Cabinet Tél.: carolesimacourbe@velizy-villacoublay.fr