ZONE DE PROTECTION DU PATRIMOINE ARCHITECTURAL, URBAIN ET PAYSAGER (ZPPAUP) DE LEUCATE

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1 ZONE DE PROTECTION DU PATRIMOINE ARCHITECTURAL, URBAIN ET PAYSAGER (ZPPAUP) DE LEUCATE DOCUMENT N 2 : REGLES GENERALES ET PARTICULIERES Décembre 2007

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3 SOMMAIRE ZPPAUP DE LEUCATE DOCUMENT 1 : LE DIAGNOSTIC PATRIMONIAL PAGES Les approches générales et paysagères PAGES - Situation / Approche générale. Page - Le milieu humain. Page - Approche historique. Page - Les composantes paysagères : Approche du paysage général Page Approche du paysage de proximité. Page Approche du paysage local. Page - Le végétal. Page Les écarts PAGES - Analyse des 120 écarts : grille et principe d analyse présentée dans le premier document : travail en cours. Page Les protections existantes PAGES -. Page -. Page - Page DOCUMENT 2 : PAGES 1 A 69 LES ENJEUX PATRIMONIAUX ET LA REGLEMENTATION Les enjeux patrimoniaux PAGES 3 A 9 Le paysage : Le plateau en presqu île. Page 4 Les visions lointaines. Page 5 Les rives et terres basses. Page 6 L urbanisme : L urbanisation en unités isolés et diversifiés. Page 7 L urbanisme et l architecture : le village au tissu fort et à l architecture simple. Page 8 L architecture : L originalité de la Franqui. Page 9 La réglementation PAGES 10 A 69 - Avant propos Page 11 - Chapitre A : cartographie des enveloppes de protection : Article 1 : Champ d application territorial du règlement. P. 12 Article 2 : o Carte générale. Page 13 o Carte du village. Page 14 o Carte Leucate plage. Page 15 o Carte de la Franqui. Page 16 o Légende de lecture du centre village. Page 17 o Carte centre ville village 1. Page 18 o Carte centre ville village 2. Page 19 o Carte centre ville village 3. Page 20 o Carte centre ville La Franqui 1. Page 21 o Carte centre ville La Franqui 2. Page 22 o Carte centre ville La Franqui 3. Page 23 - Chapitre B : dispositions générales : Article 1 : Champs, conditions et modalité d application du règlement. Page 24 Article 2 : Portée du règlement à l égard des autres réglementations relatives à l occupation des sols. Pages 25 et 26 Prescriptions et recommandations. Page 26 - Chapitre C : Regles et prescriptions particulieres par zone : ZPIa : Bâti en centre ancien. Pages 27 à 41 ZPIb : Bâti en centre ancien. Pages 42 à 49 ZPII : Zone d extension récente. Pages 50 à 55 ZPIII : Zone naturelle. Pages 56 à 60 ZPIV : Zone des Lidos. Pages 61 à 65 ZPV : Zone d activités. Pages 66 à 69 Décembre 2007

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5 ZONE DE PROTECTION DU PATRIMOINE ARCHITECTURAL URBANISTIQUE ET PAYSAGER (ZPPAUP) LEUCATE LES ENJEUX PATRIMONIAUX

6 ENJEU PATRIMONIAL N 1 LE PAYSAGE LE PLATEAU EN PRESQU ILE Un plateau à la végétation variée, mais typée (friche méditerranéenne vers la mer, vignes et arbres fruitiers au centre, pinède vers les étangs) en avancée sur la mer, bordé par les étangs, se terminant par une falaise (amer célèbre chez les marins) et une étonnante plage perchée. Son caractère non bâti fait ressortir la qualité des implantations humaines traditionnelles (village et la Franqui). On y note la présence du bâtiment protégé «la Redoute». Garantir l inconstructibilité et terminer l élimination des «cabanons» encore existants. Limiter le développement vers le plateau des différentes agglomérations (village, Leucate Plage, la Franqui). Promouvoir la remise en état des murs, murets, soutènements, chemins. Promouvoir l agriculture de plateau (augmenter les surfaces, diversifier, ).

7 ENJEU PATRIMONIAL N 2 LE PAYSAGE LES VISIONS LOINTAINES La vue de la mer a déjà été soulignée, mais la vision des terres est également importante. Depuis Fitou et l autoroute, la «presqu île» est bien sensible. Elle a une position exceptionnelle de «premier plan» sur l horizon marin. La vision depuis le cordon littoral est également étonnante avec la «falaise bâtie» de Leucate Plage, moins remarquable mais oh combien forte. Enfin, moins notable mais importante quand même, la vision depuis le nord (autoroute en direction de Perpignan) sur le site de la Franqui généralement en contre jour. Leucate plage La Franqui Interdire la construction «sortant» du vallon pour Leucate Village. Interdire la construction vers l étang pour Leucate Village. Limiter les constructions à la «Crête» de Leucate Plage. Soigner les «premiers plans» en bordures d étang pour toutes les urbanisations et les voies de communication. Préserver la silhouette boisée de la Falaise de la Franqui.

8 ENJEU PATRIMONIAL N 3 LE PAYSAGE LES RIVES ET TERRES BASSES Les rives de l étang, avec les vues magnifiques vers le Canigou (inconstructibilités, mais aussi accès, parking, ), et surtout les Cossoules entre mer et étang, bordés par les plages peuvent être l image essentielle de Leucate (La Franqui). Ces terres doivent rester «sauvages» avec un rapport à l eau très particulier. Interdiction totale de construire. Limiter toute installation à des éléments précaires en matériaux naturels dégradables. Eviter tout élément en hauteur ainsi que toutes verticalités (poteaux, mats, ). Prévoir accès et parkings reculés par rapport aux plages. Préserver, voire renforcer, une végétation adaptée et climacique.

9 ENJEU PATRIMONIAL N 4 L URBANISME L URBANISATION EN UNITES ISOLES ET DIVERSIFIES Quatre urbanisations très différentes. L une est hors ZPPAUP (port Leucate), les trois autres ont chacune leur ambiance bien caractéristique. Il est indispensable de préserver, et même de renforcer, les différences entre ces trois ambiances. De même, il faut conserver l «isolement» de chaque urbanisation, qui est ressenti comme trois entités et non comme un ensemble avec trois variantes. Leucate / La Franqui Leucate Village Leucate plage Préserver les «coupures vertes» entre les urbanisations. Préserver, voire renforcer, les différentes «silhouettes» urbaines (vallon pour le village, colline pour Leucate Plage et Falaise pour la Franqui). Différencier les entrées dans chaque unité. Spécialiser «chaque unité en fonction de sa situation et de ses caractéristiques (mer et vent pour la Franqui, plage pour Leucate Plage, et vie villageoise permanente pour le village).

10 ENJEU PATRIMONIAL N 5 L URBANISME ET L ARCHITECTURE LE VILLAGE AU TISSU FORT ET A L ARCHITECTURE SIMPLE Un tissu régulier vu du château qui se «blotti» dans son vallon protégé des vents et s ouvrant vers l étang puis, la mer. Des toits simples, alignés et réguliers, renforçant le caractère non bâti et cultivé du plateau (vue depuis le château). Une architecture homogène avec très peu de différence dans les volumes et dans les traitements. Un registre architectonique très classique. Protéger les abords du château. Maintenir le village dans le (les) vallon (s). Protéger l intégrité des toitures. Renforcer le caractère «aligné» du tissu urbain». Renforcer l unité architecturale (2 types de volumétries). «Calmer» les ouvertures, terrasses, Soigner les détails architectoniques. Diversifier les enduits tout en restant dans une unité générale.

11 ENJEU PATRIMONIAL N 6 L ARCHITECTURE L ORIGINALITE DE LA FRANQUI La Franqui est la plus ancienne «station touristique» du Languedoc. Patrie d Henri de Monfreid, elle garde de ce passé de pionnier, une ambiance bien à part, avec son exposition nord, ses vues imprenables sur la mer et l étang, sa végétation luxuriante et variée, et surtout ses «villas» aux styles diversifiés et inattendus un lieu décalé. Préserver le contraste entre la falaise boisée et bâtie et les Cossoules «naturelles et sauvages». Préserver le sommet non bâti de la falaise. Conserver les percées visuelles depuis les voies vers les vues. Accentuer le caractère végétalisé des voies. Accentuer le caractère «balnéaire» des parties publiques et du bord de plage. Préserver les «villas» et autres constructions originales. Favoriser la construction de nouvelles «villas isolées à l architecture audacieuse ou décalée.

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