Evolutions socio- économiques

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1 Plan Local d Urbanisme d de Vaison-la la-romaine Diagnostic du territoire 25 Juin 2008

2 Evolutions socioéconomiques

3 POPULATION Une forte reprise démographique depuis 1999 en 2007: 6686 habitants (+1.5% par an depuis 1999) projection pour 2010 : 7272 habitants Un ralentissement du vieillissement Stabilisation de la taille des ménages (2.2) Taux de chômage, en baisse (9% en 2008) 72 % des actifs travaillent sur la commune

4 HABITAT Une vacance forte : environ 300 logements Un parc ancien : seulement 13 % des logements construits depuis 15 ans Le logement individuel domine : 63 % L offre locative résidentielle : 46.3 % Le logement social concentré sur la commune (258 logts) et insuffisant au regard de la demande Une construction toujours orientée sur de grandes parcelles en accession Un marché immobilier exclusif de l accès au logement d une partie de la population

5 ENJEUX - Le profil de la commune demain : la poursuite du rythme démographique actuel? => habitants en Adaptation des équipements aux évolutions démographiques (personnes âgées, scolaires, petite enfance) - Diversification de l offre en logements : quelle mixité sociale demain? petites parcelles, habitat intermédiaire, locatif en centre ville, logement social, logement de taille plus réduite, résidences personnes âgées - La reconquête du parc ancien vacant

6 LE TISSU ÉCONOMIQUE Vaison : pôle économique du pays Voconces Les activités les plus représentées : commerces, santé action sociale, agriculture, hôtellerie restauration, services aux entreprises Un équipement commercial bien développé mais à renforcer et à structurer (loisir/culture/équipement de la maison) Un tourisme dynamique, de moyen séjour, axé sur culture et patrimoine

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8 ENJEUX - Renforcement des potentialités d accueil (hors zone inondable) ZAE surface disponible au POS Zone de l Ouvèze Zone des Ecluses Zone de l Ayguette Secteur ATTICA 0 ha 5.8 ha (dont 2 ha en zone d aléa fort au PPRI en application) 6.20 ha avec l ouverture à l urbanisation de la zone 5NA et 8.2 ha sur la zone 2NA1 Pas de potentiel en zone UD mais possibilité d extension sur la zone 1NAa adjacente - Amélioration de la qualité de l accueil : insertion paysagère - Diversification touristique et allongement de la saison : activités de pleine nature? - Quel avenir à long terme pour la ZA de l Ouvèze?

9 Le POS actuel

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11 LE POS ACTUEL Encore un fort potentiel de développement qui pose question au regard du SCOT Zones du POS Superficie totale (parcelles situées hors PPRI) Nb de logements potentiels Nb d habitants (hypothèse 2.2 pers/ménage) Nb d habitants (hypothèse 2.4 pers/ménage) U et NA 38.5 ha NB 7.5 ha Renouvellement urbain 1.58 ha Total ha Logements vacants (recensement INSEE 2004) Si une remise sur le marché de 30% des logements vacants Total global logements habitants habitants Mais environ 9 ha foncière constructibles en rétention

12 Les potentialités s du POS

13 Les potentialités s du POS

14 Les potentialités s du POS

15 Analyse paysagère

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19 Des éléments à haute valeur patrimoniale L amphithéâtre envahi par les urbanisations

20 Le paysage du centre

21 Enjeux paysagers Les atouts à valoriser L unité paysagère et patrimoniale du bourg, Le bourg historique Les promenades paysagères le long de l Ouvl Ouvèze Les liaisons douces en généralg Le site de la Vierge noire Les coulées vertes L écrin de verdure de l Ouvl Ouvèze Les perspectives, les grands paysages et les grands boisements Les points faibles à traiter Les zones d activitd activités Les entrées es de ville Les franges urbaines Les voiries Les espaces publics délaissd laissés

22 Environnement

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29 L Agrion de mercure L Anémone hépatiqueh Fléole paniculée, espèce patrimoniale L Orchis à longues bractées à Vaison

30 3 ICPE

31 eq-habitants

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33 Agriculture

34 1243 hectares de SAU au recensement agricole de ,7% du territoire communal est agricole 91,4% de cette surface est en vigne 49 sièges d exploitations professionnelles basés à Vaison 4 AOC concernent la commune: AOC Côtes du Rhône AOC Côtes du Rhône village AOC olives noires de Nyons AOC huile d olives de Nyons

35 L agriculture est une activité économique très forte Une quasi monoculture: l économie agricole est vulnérable face aux crises potentielles Une précarisation des baux agricoles en marge de la zone urbaine Mais un potentiel de production à préserver

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37 Situation urbaine

38 L histoire urbaine

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40 Les densités Le centre Première périphp riphérierie Centre 75 à 90 logts /ha Cours Taulignan 25 à 30 logts/ha Rue Loucheur 20 logts/ha Av Jean Moulin 15 à 18 logts/ha Habitat social Lotissements récentsr HLM du 10 juin 35 à 40 logts/ha Le Mistral 35 à 40 logts/ha La Pinède 10 à 12 logts/ha Le haut du Rouvillier 7 à 8 logts/ha Habitat diffus Derrière le château 5 logts/ha La Combe 2 à 3 logts/ha Secteurs de mitage

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42 Ch du brusquet : desserte de deux nouveaux lotissements Av des Peupliers : accès de la ZA de l Ouvèze Avenue Chanoine Sautel : déficit de traitement et gabarit non à l échelle d une avenue Ch de Saume Longue : absence de trottoir Surlargeur de voirie dans un espace résidentiel Av Victor Hugo.

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47 Les contraintes du territoire et les enjeux de développement

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50 ENJEUX La préservation des richesses naturelles : vallats, Ouvèze et secteurs naturels périphériques La préservation des paysages : préservation des grandes perspectives, des coulées vertes des vallats devenir des secteurs de mitage (arrière du château, Marody, ) La requalification des paysages en voie de banalisation : entrées de ville, ZAE La valorisation paysagère : quelle valorisation de l Ouvèze? La préservation du potentiel économique agricole : arrêt du mitage, préservation des territoires à valeur agronomique ou potentiels de reconversion économique

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52 ENJEUX Maîtrise de l étalement urbain : densification des dents creuses, secteurs de renouvellement urbain Structuration de l espace périurbain hiérarchisation et mise à niveau des voiries, liaisons Est/Ouest, développement des espaces publics, forme urbaine, La reconquête des espaces publics du centre et les connections avec les espaces verts périphériques La mise en place de liaisons douces inter-quartiers La valorisation de l Ouvèze Le développement économique (poursuite ou non du développement commercial? devenir de la ZAE de l Ouvèze)

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