Evolutions socio- économiques

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Édouard Bourgeois
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1 Plan Local d Urbanisme d de Vaison-la la-romaine Diagnostic du territoire 25 Juin 2008

2 Evolutions socioéconomiques

3 POPULATION Une forte reprise démographique depuis 1999 en 2007: 6686 habitants (+1.5% par an depuis 1999) projection pour 2010 : 7272 habitants Un ralentissement du vieillissement Stabilisation de la taille des ménages (2.2) Taux de chômage, en baisse (9% en 2008) 72 % des actifs travaillent sur la commune

4 HABITAT Une vacance forte : environ 300 logements Un parc ancien : seulement 13 % des logements construits depuis 15 ans Le logement individuel domine : 63 % L offre locative résidentielle : 46.3 % Le logement social concentré sur la commune (258 logts) et insuffisant au regard de la demande Une construction toujours orientée sur de grandes parcelles en accession Un marché immobilier exclusif de l accès au logement d une partie de la population

5 ENJEUX - Le profil de la commune demain : la poursuite du rythme démographique actuel? => habitants en Adaptation des équipements aux évolutions démographiques (personnes âgées, scolaires, petite enfance) - Diversification de l offre en logements : quelle mixité sociale demain? petites parcelles, habitat intermédiaire, locatif en centre ville, logement social, logement de taille plus réduite, résidences personnes âgées - La reconquête du parc ancien vacant

6 LE TISSU ÉCONOMIQUE Vaison : pôle économique du pays Voconces Les activités les plus représentées : commerces, santé action sociale, agriculture, hôtellerie restauration, services aux entreprises Un équipement commercial bien développé mais à renforcer et à structurer (loisir/culture/équipement de la maison) Un tourisme dynamique, de moyen séjour, axé sur culture et patrimoine

8 ENJEUX - Renforcement des potentialités d accueil (hors zone inondable) ZAE surface disponible au POS Zone de l Ouvèze Zone des Ecluses Zone de l Ayguette Secteur ATTICA 0 ha 5.8 ha (dont 2 ha en zone d aléa fort au PPRI en application) 6.20 ha avec l ouverture à l urbanisation de la zone 5NA et 8.2 ha sur la zone 2NA1 Pas de potentiel en zone UD mais possibilité d extension sur la zone 1NAa adjacente - Amélioration de la qualité de l accueil : insertion paysagère - Diversification touristique et allongement de la saison : activités de pleine nature? - Quel avenir à long terme pour la ZA de l Ouvèze?

9 Le POS actuel

11 LE POS ACTUEL Encore un fort potentiel de développement qui pose question au regard du SCOT Zones du POS Superficie totale (parcelles situées hors PPRI) Nb de logements potentiels Nb d habitants (hypothèse 2.2 pers/ménage) Nb d habitants (hypothèse 2.4 pers/ménage) U et NA 38.5 ha NB 7.5 ha Renouvellement urbain 1.58 ha Total ha Logements vacants (recensement INSEE 2004) Si une remise sur le marché de 30% des logements vacants Total global logements habitants habitants Mais environ 9 ha foncière constructibles en rétention

12 Les potentialités s du POS

13 Les potentialités s du POS

14 Les potentialités s du POS

15 Analyse paysagère

19 Des éléments à haute valeur patrimoniale L amphithéâtre envahi par les urbanisations

20 Le paysage du centre

21 Enjeux paysagers Les atouts à valoriser L unité paysagère et patrimoniale du bourg, Le bourg historique Les promenades paysagères le long de l Ouvl Ouvèze Les liaisons douces en généralg Le site de la Vierge noire Les coulées vertes L écrin de verdure de l Ouvl Ouvèze Les perspectives, les grands paysages et les grands boisements Les points faibles à traiter Les zones d activitd activités Les entrées es de ville Les franges urbaines Les voiries Les espaces publics délaissd laissés

22 Environnement

29 L Agrion de mercure L Anémone hépatiqueh Fléole paniculée, espèce patrimoniale L Orchis à longues bractées à Vaison

30 3 ICPE

31 eq-habitants

33 Agriculture

34 1243 hectares de SAU au recensement agricole de ,7% du territoire communal est agricole 91,4% de cette surface est en vigne 49 sièges d exploitations professionnelles basés à Vaison 4 AOC concernent la commune: AOC Côtes du Rhône AOC Côtes du Rhône village AOC olives noires de Nyons AOC huile d olives de Nyons

35 L agriculture est une activité économique très forte Une quasi monoculture: l économie agricole est vulnérable face aux crises potentielles Une précarisation des baux agricoles en marge de la zone urbaine Mais un potentiel de production à préserver

37 Situation urbaine

38 L histoire urbaine

40 Les densités Le centre Première périphp riphérierie Centre 75 à 90 logts /ha Cours Taulignan 25 à 30 logts/ha Rue Loucheur 20 logts/ha Av Jean Moulin 15 à 18 logts/ha Habitat social Lotissements récentsr HLM du 10 juin 35 à 40 logts/ha Le Mistral 35 à 40 logts/ha La Pinède 10 à 12 logts/ha Le haut du Rouvillier 7 à 8 logts/ha Habitat diffus Derrière le château 5 logts/ha La Combe 2 à 3 logts/ha Secteurs de mitage

42 Ch du brusquet : desserte de deux nouveaux lotissements Av des Peupliers : accès de la ZA de l Ouvèze Avenue Chanoine Sautel : déficit de traitement et gabarit non à l échelle d une avenue Ch de Saume Longue : absence de trottoir Surlargeur de voirie dans un espace résidentiel Av Victor Hugo.

47 Les contraintes du territoire et les enjeux de développement

50 ENJEUX La préservation des richesses naturelles : vallats, Ouvèze et secteurs naturels périphériques La préservation des paysages : préservation des grandes perspectives, des coulées vertes des vallats devenir des secteurs de mitage (arrière du château, Marody, ) La requalification des paysages en voie de banalisation : entrées de ville, ZAE La valorisation paysagère : quelle valorisation de l Ouvèze? La préservation du potentiel économique agricole : arrêt du mitage, préservation des territoires à valeur agronomique ou potentiels de reconversion économique

52 ENJEUX Maîtrise de l étalement urbain : densification des dents creuses, secteurs de renouvellement urbain Structuration de l espace périurbain hiérarchisation et mise à niveau des voiries, liaisons Est/Ouest, développement des espaces publics, forme urbaine, La reconquête des espaces publics du centre et les connections avec les espaces verts périphériques La mise en place de liaisons douces inter-quartiers La valorisation de l Ouvèze Le développement économique (poursuite ou non du développement commercial? devenir de la ZAE de l Ouvèze)

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