SOMMAIRE DESCRIPTIF TECHNIQUE 2 PLANS GLOBAUX 5 SIMULATIONS 18 MODULARITÉ DES PLATEAUX 26

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1 DONNÉES TECHNIQUES

2 1 SOMMAIRE DESCRIPTIF TECHNIQUE 2 PLANS GLOBAUX 5 SIMULATIONS 18 MODULARITÉ DES PLATEAUX 26

3 2 3 BÂTIMENT DESCRIPTIF TECHNIQUE CERTIFICATION MINERGIE FAÇADES Revêtement composé de polycarbonate et d aluminium éloxé bronze Hautes fenêtres triples vitrages en bandeaux, large pénétration de la lumière naturelle Stores à lamelles motorisés et connectés au système domotique du bâtiment HALLS D ENTRÉE Accessibles depuis le sud et le nord, passages connectant la route de la Galaise à la voie de desserte (arrière du bâtiment) Equipés de zones d attente aménagées et finitions de qualité CONTRÔLE D ACCÈS Accès libre durant les heures de travail Accès par lecteurs de cartes magnétisés (placés aux halls d entrée du rez et aux sas d ascenseurs aux sous-sols) en dehors des heures de travail Accès parking et livraisons contrôlés systématiquement par bornes à code équipées passhôtel NOYAUX DE COMMUNICATIONS VERTICALES Distribution de 4 lots locatifs par plateau directement depuis le hall d étage (ascenseurs, escaliers, blocs sanitaires hommes/femmes/handicapés et gaines techniques) Gaines transformables depuis l intérieur des noyaux, sans nuisance aux surfaces de travail ASCENSEURS / MONTE-CHARGES Bâtiment A et B : 3 ascenseurs 1000kg, capacité d accueil de 13 personnes / 1 monte-charge 4000kg, capacité d accueil de 53 personnes Bâtiment C : 2 ascenseurs 1000kg, capacité d accueil de 13 personnes / 1 monte-charge de 4000kg, capacité d accueil de 53 personnes MCR (MESURES, COMMANDES, RÉGULATION) Bâtiment doté d un système MCR, permettant la gestion localisée ou centralisée d installations techniques Equipements contrôlables individuellement ou par groupe selon zones définies par les locataires (stores, éclairage, ventilation, chauffage, etc.) PARKINGS Parking souterrain de 574 places voitures et 65 places scooters/motos (ratio : 1 place de stationnement par 51 m 2 de surface locative) VÉLOS Couverts de 185 places vélos, situés le long de la voie de desserte à l arrière du bâtiment CHARGES ADMISSIBLES Capacité porteuse aux étages types : 500kg/m 2, facilement adaptable jusqu à 750 kg/m 2 Capacité porteuse au rez et sous-sol -1 : 1000 kg/m 2 FIBRE OPTIQUE Possibilité de raccordement aux gaines, présentes dans les chambres de tirage, situées en limite de bâtiment ACCÈS LIVRAISONS / STOCKAGE Aires de livraisons couvertes pour poids lourds le long de la voie de desserte (hauteur: 420 cm) et au 1 er sous-sol (accessible par camionnette, hauteur : 280 cm) Local pour stockage temporaire des palettes à chaque entrée de livraison Surfaces de stockage situées au 1 er sous-sol, totalisant m 2 Divisibles par modules de 25 m 2 (réservation au prorata, 10% de la surface louée) SURVEILLANCE Caméras de surveillance placées aux points stratégiques du bâtiment (entrées, patios, parking )

4 4 5 LOTS LOCATIFS PLATEAUX Plateaux divisibles dès 250 m 2 et configurables en hauteur avec connexions verticales entre étages Possibilité d occuper tout un étage étendu sur les 3 bâtiments réunis (4 330 m 2 ) ACCÈS PRIVATIFS Surfaces locatives accessibles directement depuis le hall d étage Installation possible d une signalétique corporate au palier d étage Portes palières vitrées équipées de serrures à gâches électriques CLOISONNEMENT MODULABLE Surfaces aménageables (bureau individuel, local, salle de réunion ), au gré du preneur, selon trame de cloisonnement : module défini à 158 cm, 2 modules minimum par surface cloisonnée, extensibles à souhait par tranche de 158 cm Distribution technique (chaud, froid, air, électricité, lumière, sprinkler) assurée quel que soit le modèle de cloisonnement choisi Profondeur des surfaces cloisonnées variables de 525 à 620 cm Détails en page 27 HAUTEURS Rez-de-chaussée : 362 cm / étages types : 338 cm / attique : 288 cm (hauteurs libres nettes) Dalle : 32 cm / faux-plancher : 14 cm / plafond : 12 cm Anneau de distribution technique dans les couloirs de circulation : 70 cm MURS Murs lissés et peints Contrecoeurs continus sous les fenêtres en béton préfabriqué, propre de finition Cloisons intérieures : amovibles en éléments, pleins ou vitrés (au gré et à la charge du preneur) SOLS Moquettes ou revêtements élastiques, sur fauxplanchers techniques, avec vide utile d environ 10 cm pour câblage divers PLAFONDS Ilots techniques et «hybrides» suspendus assurant la distribution simultanée du chaud, froid et ventilation Lasure unificatrice posée sur les parties exposées de la dalle (laissée apparente pour gain de performances énergétiques) Anneau de distribution technique lissé en blanc avec parties démontables en métal déployé ELECTRICITÉ Puissance de base : 30 VA/m 2 de surface locative Distribution des réseaux de câbles au sol par fauxplancher technique Places de travail desservies par boîtier de sol, tous les 15 m 2, incluant : 1 prise courant fort triple, 2 places RJ45 et 3 places de réserves CHAUFFAGE, RAFRAICHISSEMENT ET VENTILATION Débit de ventilation : jusqu à 10 m 3 /h/m 2 / puissance chauffage : 25 W/m 2 / puissance climatisation : 40 W/m 2 (adaptés pour les besoins en activités artisanales et industrielles) ECLAIRAGE Eclairage général par lustrerie LED intégrée Luminaires linéaires installés perpendiculairement à la façade à chaque module de 158 cm Luminaires directs en appliques à chaque surface de travail Downlights ronds encastrés dans les couloirs de distribution Puissance moyenne d éclairage dans les zones de travail : 500 lux AMÉNAGEMENTS SPÉCIFIQUES Installation de points d eau (sanitaires, douches, kitchenettes ) possibles entre noyaux et murs mitoyens Réserve de 6 m 2 de gaine technique utilisable selon besoins spécifiques des locataires Possibilité d installer des groupes de secours en toiture PLANS GLOBAUX REZ 6 ETAGE TYPE 8 ATTIQUE 10 SOUS-SOL SOUS-SOL TYPE (-2 À -4) 14 COUPE 16

5 6 7 REZ GLOBAL SURFACE LOCATIVE GLOBALE : m 2 BÂTIMENT A BÂTIMENT B Surfaces locatives : m 2 Surfaces locatives : m 2 BÂTIMENT C Surfaces locatives : 959 m 2 HÔTEL Bureaux / Atelier Parties communes Techniques / verticalités m

6 8 9 ÉTAGE TYPE GLOBAL SURFACE LOCATIVE GLOBALE : m 2 BÂTIMENT A BÂTIMENT B Surfaces locatives : m 2 Surfaces locatives : m 2 BÂTIMENT C Surfaces locatives : m 2 HÔTEL Bureaux / Atelier Parties communes Techniques / verticalités m

7 10 11 ATTIQUE GLOBAL SURFACE LOCATIVE GLOBALE : m 2 BÂTIMENT A BÂTIMENT B Surfaces locatives : m 2 Surfaces locatives : m 2 BÂTIMENT C Surfaces locatives : 989 m 2 HÔTEL Bureaux / Atelier Parties communes Techniques / verticalités m

8 12 13 SOUS-SOL -1 GLOBAL SURFACE LOCATIVE GLOBAL : m 2 PLACES DE PARC : 29 places voitures + 3 places handicapés / 18 places motos / 1 place livraison Stockage Parties communes Techniques / verticalités / parking m

9 14 15 SOUS-SOL TYPE (-2 À -4) GLOBAL SURFACE LOCATIVE GLOBAL : 263 m 2 PLACES DE PARC : 169 places voitures + 12 places handicapés / 15 places motos Stockage Parties communes Techniques / verticalités / parking m

10 16 17 PLAN DE COUPE BÂTIMENT A BÂTIMENT B BÂTIMENT C ATTIQUE 5 ème 4 ème 3 ème 2 ème 1 er REZ Stockage/Livraisons Parkings Surfaces locatives Techniques / verticalités

11 18 19 SIMULATION 1 (BÂTIMENT B / BUREAUX D'ÉTUDE) 80 collaborateurs et plus m 2 72 postes administratifs 7 bureaux isolés 4 cafétérias, dont 2 coffee points 6 salles de réunion 10 WC, 2 douches 3 stockages TERRASSE SIMULATIONS SIMULATION 1 19 SIMULATION 2 20 SIMULATION 3 21 SIMULATION 4 22 SIMULATION 5 23 SIMULATION 6 24 SIMULATION 7 25 Bureaux Sanitaires Parties communes TERRASSE ROUTE DE LA GALAISE m

12 20 21 SIMULATION 2 (BÂTIMENT A / LABORATOIRE) SIMULATION 3 (BÂTIMENT A / BUREAUX) Plus de 80 collaborateurs m 2 Plus de 80 collaborateurs m 2 41 postes administratifs, 2 salles de réunion 100 postes administratifs 6 salles de réunion 45 en laboratoire 8 WC, 2 douches 7 bureaux isolés 10 WC, 2 douches 2 bureaux isolés 7 chambres spéciales, 4 espaces de laboratoires, 5 cafétérias, dont 3 coffee points 5 stockages 1 cafétéria 2 chambres froides, 2 stockages Bureaux Artisanal / industrie Bureaux Sanitaires Sanitaires Parties communes Parties communes ROUTE DE LA GALAISE m ROUTE DE LA GALAISE m

13 22 23 SIMULATION 4 (BÂTIMENT C / ATELIER DE MICROMÉCANIQUE) SIMULATION 5 (BÂTIMENT C / BUREAUX) collaborateurs 590 m collaborateurs 590 m 2 36 postes de travail 1 salle insonorisée 41 postes administratifs 3 salles de réunion 3 bureaux isolés 4 WC, 2 douches 3 bureaux isolés 4 WC, 2 douches 1 cafétéria / coffee point 2 stockages 1 cafétéria 2 stockages 1 salle de réunion Artisanal / industrie Bureaux Sanitaires Sanitaires Parties communes Parties communes ROUTE DE LA GALAISE m ROUTE DE LA GALAISE m

14 24 25 SIMULATION 6 (BÂTIMENT C / BUREAUX) SIMULATION 7 (BÂTIMENT C / MIXTES) collaborateurs 491 m 2 Moins de 25 collaborateurs 491 m 2 27 postes administratifs 2 bureaux isolés 1 cafétéria / coffee point 3 salles de réunion 2 WC, 1 douche 3 stockages 23 postes de travail 1 bureau isolé 1 cafétéria 1 salle insonorisée 2 WC, 1 douche 2 stockages 1 salle de réunion Bureaux Artisanal / industrie Sanitaires Sanitaires Parties communes Parties communes ROUTE DE LA GALAISE m ROUTE DE LA GALAISE m

15 26 27 MODULARITÉ HORIZONTALE CLOISONNEMENT MODULARITÉ Des surfaces cloisonnées, telles que des bureaux individuels, des locaux, des salles de réunion, peuvent être aménagées selon les besoins du preneur. Les possibilités de cloisonnement offrent une grande flexibilité, reste assurée la distribution des lots techniques quel que soit l emplacement des cloisons. CLOISONNEMENT EN LARGEUR Le module de cloisonnement est défini à 158 cm, soit : 1 module = 158 cm de largeur La surface cloisonnée doit comprendre 2 modules minimum, puis est extensible à souhait par tranche de 158 cm. CLOISONNEMENT EN PROFONDEUR La profondeur d une surface cloisonnée est variable de 524 à 620 cm DES PLATEAUX MODULARITÉ HORIZONTALE 27 MODULARITÉ VERTICALE m 2 24 m 2 18 m Bureau 2 modules Bureau 3 modules Bureau 2 modules 1174 Largeur : module de 158 cm (2 modules minimum) Profondeur : variable de 524 à 620 cm

16 28 29 CONCEPT CONFORT ET TECHNIQUE : CHAUFFAGE, VENTILATION ET CLIMATISATION (CVC) Le concept confort et technique de STELLAR 32 permet à toutes vos surfaces de travail, qu elles soient cloisonnées ou ouvertes, de recevoir toute la distribution technique dont vos collaborateurs auront besoin. Les plafonds sont formés, sur environ 35% de leur surface, d îlots techniques et hybrides 1 qui assurent simultanément la distribution du chaud, du frais et de la ventilation. Les plafonds actifs 2 envoient l air (chaud, froid, Ainsi, vos open spaces, vos bureaux individuels, ventilation) dans les surfaces de travail et couvrent vos salles de conférences et autres espaces seront entièrement les besoins en activités industrielles, entièrement équipés en termes de chauffage, artisanales ou administratives. ventilation et rafraichissement, mais aussi d électricité, lumière et sprinklers. Certaines parties de la dalle en béton 3 sont laissées apparentes pour gain de performances énergétiques et pour maximiser le free cooling, ainsi que le confort d été. 4 En terme d électricité, la distribution du réseau de câbles se fait au sol par faux-plancher technique 4. 1 Faux plafond de distribution technique 5 Luminaires 2 Plafond actif pour chauffage, rafraichissement et atténuation acoustique 3 Dalle en béton 4 Prise et câblage Schéma de comfort et distribution technique 6 Sprinklers 7 Reprise d air 8 Stores à lamelles ou vitrage électrochrome

17 30 MODULARITÉ VERTICALE ESPACES DE RÉSERVES TECHNIQUES Les noyaux et murs mitoyens entre les bâtiments sont équipés de réseaux techniques et de points d évacuations destinés à une utilisation ultérieure, au gré des locataires. Il est ainsi possible d aménager, selon les besoins, des sanitaires, douches, kitchenettes ou tout autre local nécessitant un apport ou évacuation de fluide. Chaque bâtiment dispose également d une réserve de 6 m 2 dans les gaines techniques, utilisables selon les spécificités des locataires. Sanitaire / Kitchenette possible Réserves gaines AMÉNAGEMENTS EN TOITURE Des surfaces sont disponibles en toiture pour des équipements et installations techniques selon les spécificités des locataires. Les panneaux photovolthaïques en toiture permettent d alimenter en électricité les communs des immeubles (noyaux) et de diminuer les charges. COMMERCIALISATION : PILOTAGE :

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