QUARTIER S T HÉLIER EURORENNES PRENEZ DE LA HAUTEUR

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1 QUARTIER S T HÉLIER EURORENNES PRENEZ DE LA HAUTEUR vues sur l avenir

2 Saint-Hélier, le cœur intime et vivant de Rennes Vie pratique à proximité Convivial et facile > Tous les services et commerces à portée de main > Écoles, lycées, crèches Une vie culturelle intense > Théâtre National de Bretagne > Salles d art et essai > Cinémas Gaumont > Champs Libres > Librairies Un quartier connecté Nouveau Pôle d Échanges ultimodal > étro station Gares et 2 ème ligne de métro en 2019 > Gare TGV et TER > Bus et gare routière > Station Vélostar Reine de l Ouest Dès 2017, Rennes se situera à 1h27 de Paris en TGV. Elle confirme ainsi sa position de porte d de la Bretagne. Considérée comme l une des villes les plus dynamiques de France, Rennes est aussi l une des plus agréables à vivre. étropole à taille humaine, elle offre à ses habitants un cadre historique et architectural de qualité où s insèrent de nombreux jardins, parcs, et la proximité de la mer, avec, à moins d une heure, Saint-alo ou Cancale. Saint-Hélier, LE quartier Saint-Hélier s inscrit aujourd hui comme l un des quartiers les plus prisés de Rennes. Bordé de nombreux petits commerces, de restaurants familiaux, il est également un haut-lieu de culture et d échange (Le Théâtre National de Bretagne, les Cinémas, l UBU, les Champs Libres ). Le quartier a su conserver son âme et un charme irrésistible. Proche de l hypercentre, il côtoie tous les services indispensables à une vie harmonieuse. Avec la reconfiguration du pôle gare, un espace public de qualité et de nouveaux espaces de circulation doux pour piétons et cyclistes s ouvriront en outre bientôt aux habitants.

3 Hauteur de vue sur la ville balcon Le mot de l architecte «Au sein du même programme, cohabitent des bureaux et des logements, ce qui permet d instaurer des temporalités différentes dans le bâtiment et d habiter en hauteur afin de profiter du soleil et des vues dégagées sur la ville. La géométrie particulière du projet «en cascade» permet de créer des espaces extérieurs de grande qualité. Les plans de chaque appartement apportent une flexibilité d usage qui permet d adapter l espace selon les modes de vie et la façon d habiter propre à chacun.» Anne ie DEPUYDT & Erik VAN DAELE, Architectes, UAPS (PARIS) Une nouvelle façon d habiter bureau extension chambre 2 chambre 3 Eurosquare réinvente les codes d une vie urbaine et exclusive qui mixe la terrasse privative 84,5 m fonctionnalité des bureaux et le confort de vie privative des 2 cuisinelogements. Le choix des matériaux, verre et métal, donne à l ensemble un ton résolument contemporain et mêle harmonieusement les différents usages. Les logements situés au-dessus des 4 étages de bureaux, profitent d une luminosité et d une vue exceptionnelle sur la ville tout en jouissant d une réelle quiétude, loin de la rue. Du T1 bis au 7 pièces, les logements s inscrivent dans des espaces aux hauteurs atypiques (jusqu à 2m80 de hauteur sous plafond). Tournés vers la lumière et l extérieur, ils se prolongent de vastes terrasses aux dimensions hors normes offrant une vraie pièce à vivre supplémentaire, alors qu au dernier étage, des patios s ouvrent vers le ciel. De généreux espaces partagés en continuité des paliers d étages font écho à une terrasse commune à l extérieur, jardin suspendu face au Square des Français Libres. d eau

4 31 logements du T1 bis au T7 APPARTEENT T5 de Terrasse de 84 2 terrasse privative 84,5 m 2 bureau extension APPARTEENT T3 de 61 2 Loggia de 35 2 cuisine balcon chambre 2 chambre 3 d eau Parkings sous-sol Bureaux + locaux d activité Logements Entrée Parking Entrée chambre 2 loggia 35 m 2 + cuisine Entrée R+7 R+6 R+5 R+4 R+3 R+2 R+1 RDC -1-2 Logements Terrasses Bureaux Parkings + cuisine Escaliers Ascenseurs Halls chambre 2 loggia 35 m 2 Des prestations haut de gamme pour un confort optimal Généreux espaces dans les parties communes n Revêtements parquet dans les s, s et chambres n Suite parentale à partir du T4 n Placards aménagés ton bois et équipés de portes coulissantes n Salles et s d eau carrelées ; faux-plafonds avec spots encastrés n eubles vasque sur-mesure avec miroir dessinés par un architecte d intérieur n WC suspendus n Receveurs de douche extra-plat de grandes dimensions n enuiseries extérieures en aluminium n Volets roulants motorisés n Production d eau chaude sanitaire par chaudière gaz collective n Thermostat d ambiance programmable n Isolation acoustique renforcée n Générosité des parties communes n Performance énergétique de premier ordre. Label Effinergie + n Stationnements en sous-sol avec ouverture à distance par télécommande

5 Ligne 1 étro Future Ligne 2 étro Parc du Thabor Ici et pas ailleurs! Hôtel de Ville Parc Oberthur EUROSQUARE Future Ligne 2 étro Gares Gare SNCF Le TNB Rue Alain Gerbault Rue Dupont des Loges V Rue Jean arie Duhamel Restaurants Av. Jean Janvier Place de la gare Restaurants Commerces Rue Saint - Hélier Rue Saint - Hélier Av. Louis Barthou Gare V Ligne 1 étro Rue Saint-Hélier Future Ligne 2 étro Commerces Commerces Supérette Rue Jean ilon Av. des Français Libres EUROSQUARE Bd Solférino Restaurants Supermarché Rue Saint - Hélier Bd René La nnec Laënnec V 300 m du étro station Gares 300 m de la Gare de Rennes 6 min des accès rapides vers Paris, Nantes et Angers 20 min de l aéroport de Rennes Gare SNCF

6 vues sur l avenir Groupe GIBOIRE 2, place du Général Giraud CS RENNES cedex Tél giboire.com Groupe Giboire - RCS Rennes B Documents et illustrations non contractuels. Crédits photos : Groupe Giboire - TNB Christian-Berthelot - Thinkstock Wavebreakmedia, monkeybusinessimages. Architecte : Anne ie Depuydt & Erik Van Daele / UAPS - Perspectives : Splann. Document à caractère publicitaire. Dans la limite des stocks disponibles.

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