VENTES DE BUREAUX À UTILISATEURS < M² ILE-DE-FRANCE

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1 VENTES DE BUREAUX À UTILISATEURS < M² ILE-DE-FRANCE 9M 2015

2 CONTEXTE FINANCIER Indicateurs financiers, en fin de période Évolution des taux d intérêt (taux débiteurs) Évolution des taux, fin de période 6% 6% 5% 5% 4% 4% 3% 2,94% 3% 3,50% 2% 1,86% 2% 1% 1% 0,87% 0% % T15-0,04% Crédits aux entreprises à plus de 2 ans hors découverts -1% Prêts immobiliers aux particuliers à taux fixes Taux de rendement «prime» bureaux Paris QCA OAT 10 ans Euribor 3 mois Source : Banque de France, CBRE 2 CBRE VENTES DE BUREAUX À UTILISATEURS < M²

3 DEMANDE PLACÉE EN ILE-DE-FRANCE Répartition géographique, en milliers de m² Points clés m² ont été placés au cours des 9M 2015, au plus haut depuis 2006 Ces volumes sont supérieurs de + 35 % à ceux des 9M 2014 et de + 22 % par rapport à la moyenne des 9M entre 2005 et 2014 Les taux d emprunt très favorables sont principalement à l origine de ce dynamisme, bien que les conditions d octroi restent ressenties comme assez rigides. La baisse des prix a également pu favoriser la concrétisation d un certain nombre de projets Au cours des 9M 2015, les ventes ont représenté 13 % de de la demande placée francilienne < m² M 2015 Paris Hauts-de-Seine Reste Ile-de-France Total Source : CBRE / Immostat 3 CBRE VENTES DE BUREAUX À UTILISATEURS < M²

4 DEMANDE PLACÉE EN ILE-DE-FRANCE Répartition par tranches de surfaces, en milliers de m², à chaque 9M Points clés Les volumes sont supérieurs à la moyenne décennale des 9M sur tous les créneaux de surface Le créneau < 500 m², avec m², est au plus haut depuis 2007 La hausse des volumes est significative pour les transactions > m² ( m², + 61 % sur un an) M 05 9M 06 9M 07 9M 08 9M 09 9M 10 9M 11 9M 12 9M 13 9M 14 9M m² m² m² m² Les ventes < 500 m² ont représenté 69 % des transactions en nombre au cours des 9M 2015 (166 ventes sur un total de 240) Source : CBRE / Immostat 4 CBRE VENTES DE BUREAUX À UTILISATEURS < M²

5 DEMANDE PLACÉE DANS PARIS (75) Par créneaux de surfaces, en milliers de m² Points clés Seules les transactions entre 500 m² et m² ont des volumes inférieurs à l an dernier Le créneau m² m² a été le plus actif : m² (14 ventes) M m² m² m² m² 76 % des transactions parisiennes ont porté sur des surfaces < 500 m² au cours des 9M 2015 Source : CBRE / Immostat 5 CBRE VENTES DE BUREAUX À UTILISATEURS < M²

6 PRIX DE VENTE MOYENS en HT HD/m²/an M 2015 Paris Centre Ouest Paris Sud Paris Nord Est Croissant Ouest NB : Par construction, les prix moyens observés dépendent des caractéristiques et du nombre d actifs pour lesquels la valeur est connue et doivent donc être considérés avec précaution Source : CBRE 6 CBRE VENTES DE BUREAUX À UTILISATEURS < M²

7 LEXIQUE Demande placée: ensemble des transactions réalisées par des utilisateurs finaux, y compris les pré commercialisations. Locaux en état d usage : locaux ayant déjà été occupés mais non rénovés / restructurés après libération ou locaux jamais occupés dans un immeubleneuf/restructurédeplusde5ans. Locaux rénovés: locaux ayant fait l objet d une rénovation(sans obtention d un permis de construire). Locauxneufs:locauxdansunimmeubleneufdemoinsde5ansetn ayantjamaisétéoccupés. Locaux restructurés: locaux dans un immeuble restructuré de moins de 5 ans (permis de construire nécessaire) et jamais occupés. Stock immédiat: ensemble des surfaces vacantes proposées à la commercialisation à une date donnée. Taux de rendement net immédiat : il exprime en pourcentage le rapport existant entre le revenu net (HT HC) d un immeuble et le capital engagé par l acquéreur(prix d acquisition + frais de mutation). CBRE Ressources. Groupement d'intérêt Économique. Siège social : , rue de Courcelles PARIS. Siren : RCS Paris 7 CBRE VENTES DE BUREAUX À UTILISATEURS < M²

8 CONTACTS Franck Dray Directeur Ventes de Bureaux Vides CBRE Global Private Solutions Tél.: 33 (0) franck.dray@cbre.fr Aurélie Lemoine Directrice CBRE Etudes et Recherche Tél.: 33 (0) aurelie.lemoine@cbre.fr Thomas Baron Chargé d études Senior CBRE Etudes et Recherche Tél.: 33 (0) thomas.baron@cbre.fr David Tran Chargé d études CBRE Etudes et Recherche Tél.: 33 (0) david.tran@cbre.fr