Communiqué de presse Février Emergence d un écoquartier proche de la zone du Canal à Bruxelles.

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1 Communiqué de presse Février 2014 Emergence d un écoquartier proche de la zone du Canal à Bruxelles. Le projet Tivoli à Laeken voit l arrivée d un premier incubateur d entreprises, GreenBizz. Bruxelles, le 6 février 2014 Depuis quelques jours, les premiers coups de pioche ont été entrepris sur le site de 4,5 hectares situé de la rue Dieudonné Lefèvre à la rue du Tivoli et de la rue de Molenbeek à la rue Claessens à 1020 Laeken. L arrivée de l incubateur d entreprises GreenBizz donnera, d ici la mi-2015, une nouvelle physionomie à ce quartier du Canal, inscrite dans un contexte de durabilité. Le bâtiment en cours de réalisation, opérationnel dès le printemps 2015, permettra l accueil de créateurs d activités de conception et de production liées à l environnement de même que des activités de production et de prototypage dans ses ateliers. Le projet se veut mixte, avec d une part la construction de 500 logements (partenariat public-privé), d une crèche, de commerces de proximité et d un parc garni de nombreuses plantations. La configuration générale correspond à un site ouvert à la mixité sociale, sur base de critères durables. C est entre 2005 et 2010 que la SDRB a acquis ce terrain de près de 4.5 hectares qui s étend de la rue Dieudonné Lefèvre à la rue du Tivoli et de la Rue de Molenbeek à la rue Claessens à 1020 Bruxelles (Laeken). La volonté de la SDRB est de développer cette friche en un quartier précurseur en matière de développement durable et de mixité de fonctions en milieu urbain. Ce projet, situé en zone de forte mixité, comprendra un nouveau quartier de 450 logements passifs entre la rue du Tivoli et la future rue qui longera les bâtiments dédiés aux entreprises. De nouvelles rues seront aménagées ; une crèche, des commerces et un petit parc viendront compléter cet ensemble. Septante pourcent des logements seront mis en vente par la SDRB. Ces logements sont subsidiés à concurrence de 30 % par la Région et sont destinés à des personnes aux revenus moyens. Les autres logements, soit trente pourcent, seront des logements sociaux financés par la Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale (SLRB) et les SISP Assam et Sorello. Un marché de promotion a été lancé pour la partie logements et le promoteur devrait être désigné d ici la fin de l année. «Le Quartier Tivoli est le plus grand projet de construction de quartier mené en Région bruxelloise depuis 50 ans», souligne Evelyne Huytebroeck, Ministre bruxelloise de la Rénovation urbaine. «Il constituera un quartier durable exemplaire par l utilisation de technologies environnementales de pointe en matière de construction des bâtiments et de conception des espaces publics. Il ouvre la voie de la ville de demain en démontrant la coexistence possible et souhaitable des fonctions d expansion économique et des fonctions liées à l habitat.»

2 Nouvelle physionomie du quartier Géographiquement, l implantation des deux phases de travaux s articule sur le site au droit de la place publique, au bord de l axe piéton établi entre la rue intérieure du futur quartier durable Tivoli et la rue Lefèvre qui mène au Canal. Cette liaison constitue le centre névralgique du futur site, elle concentre les accès principaux aux deux phases, avec dans la perspective de la rue intérieure Tivoli, le hall d entrée largement éclairé et dimensionné, affirmant sa perméabilité au contexte, sa grande taille permettant de développer des rencontres et autres expositions. Les grands entrepôts s implantent, eux, parallèlement aux rues de Molenbeek et Claessens. Ils offrent un morcellement de volumes construits, brisant ainsi la longueur du site, leur écartement créant des liaisons visuelles entre la rue Lefèvre et le quartier Tivoli. Afin de renforcer les relations sociales et urbanistiques du quartier, l implantation des bâtiments permet l accessibilité directe du charroi aux ateliers au départ de la rue Lefèvre, aucun accès de charroi n étant possible sur les trois autres côtés du site pour le projet Greenbizz. Le périmètre du site est protégé des nuisances éventuelles liées à l activité. Depuis le hall d accueil, la liaison piétonne végétale longe l espace partagé et relie verticalement les ateliers aux incubateurs et aux espaces de production concentrés en toiture. Les espaces de l incubateur, situés sur les toits des ateliers largement végétalisés, se rassemblent en patios ouverts en plein ciel. Cette perspective paysagère assure un gabarit limité - bâtiment bas - peu imposant, sans gêner l ensoleillement des logements de la face Tivoli avec lesquels ils dialoguent. En face de l accès Greenbizz et situés au rez-de-chaussée, les ateliers de la partie Promotion s ouvrent sur le nouveau lien piéton Tivoli-Canal. Depuis leur accès vertical, toujours concentré sur ce lien, les espaces de production de biens immatériels s organisent aux étages en reculs successifs autour d un patio végétalisé ouvert sur la cour de l école des Bateliers. Des toits largement végétalisés de l angle Lefèvre-Claessens émerge le solde des espaces de production, ouverts sur le canal et dialoguant de loin avec les gabarits les plus élevés des logements Tivoli.

3 Fiche technique du projet Désignée à la suite d un appel d offres, l association Architectes Associés Setesco - Stockman-FTI - Peutz & Associés Cenergie - Health & Safety Sécurité a la mainmise sur le bon déroulement du chantier. Connue pour avoir réalisé le projet mixte Aéropolis II à Schaerbeek, l association possède à son actif de très bonnes références à ce jour. Certification PMP (passif). BATEX Capacité du complexe : 7.388m² hors sol et 2.702m² sous-sol. Le marché de travaux de construction du bâtiment FEDER «BRUSSELS GREENBIZZ» d une superficie hors sol de m² et l aménagement des abords de ce bâtiment, rue Lefèvre à 1020 Bruxelles, a désigné l entreprise CEI-DE MEYER. Partenaires du projet Impulse (ex Agence Bruxelloise de l Entreprises-ABE), apporte sa connaissance des secteurs d activités et l évolution des techniques et technologies reprises sous cette plateforme. Bruxelles Environnement (IBGE), qui tout en assurant surveillance et autorisations d activités, apporte aussi la connaissance des évolutions techniques et contribuent à la promotion des métiers liés à l environnement. Le Centre Spécialisé des Techniques de la Construction (CSTC) qui développera sur place ses laboratoires bruxellois, grâce à une intervention complémentaire de la programmation. citydev.brussels qui apporte son savoir- faire immobilier, et pilote l ensemble du projet, ainsi que la réalisation des travaux. A des degrés divers, ces 4 partenaires sont impliqués dans l ensemble des politiques régionales en matière de soutien à l activité économique (Alliance Emploi Environnement, BSE, ).

4 La future société de gestion SA Greenbizz Outre la gestion de l infrastructure, l équipe mise en place a aussi la charge de développer tous les partenariats envisageables et de s insérer dans l ensemble des politiques régionales menées en soutien à l activité économique, à la recherche et à l environnement. Le projet Brussels Greenbizz (8.320 m²) est intégralement subsidié par les Fonds européens FEDER à hauteur de euros. Le solde est financé par citydev.brussels. Le projet de Promotion (4.500 m²) sera réalisé dans une seconde phase, avec un financement encore à déterminer. Le lieu est destiné à s intégrer, aux programmes et actions transversales de la Région de Bruxelles- Capitale en matière d emploi et d environnement dont les partenaires de Greenbizz sont parties prenantes : AEE, dans ses différents axes, soutien à la recherche scientifique, etc. A terme, une équipe de 4 personnes sera en charge de développer tant la gestion des lieux que le travail en réseau entre les opérateurs en charge de l accompagnement des entreprises, de leur financement, du monde académique et scientifique. La SA Greenbizz a été créée par la Région de Bruxelles-Capitale, citydev.brussels et le CSTC en vue de gérer le bâtiment co-financé par les fonds FEDER et la Région de Bruxelles Capitale dans le cadre de la programmation FEDER Bruxelles Environnement, le CSTC, Impulse, et citydev.brussels sont les partenaires initiateurs du projet. C est l association Architectes Associés Setesco Stockman-FTI Peutz & Associés Cenergie - Health & Safety qui a été retenue par le Conseil d Administration de la Société de Développement pour la Région de Bruxelles-Capitale (SDRB) en tant qu Auteur de Projet pour la construction, sur le site TIVOLI Quartier Durable, de deux bâtiments, juxtaposés mais formant un ensemble, abritant des activités économiques pour une superficie planchers totale de m 2. Trois actionnaires pour un capital évalué à euros : Région de Bruxelles Capitale - Environnement euros et Recherche euros ; citydev.brussels : euros : CSTC : euros. Brussels Greenbizz La partie du site réservée aux entreprises et totalisant m 2, sera aménagée le long de la rue Lefèvre et assurera une transition entre le nouveau quartier de logements et le centre TIR à proximité du site de Tour & Taxis, démontrant ainsi qu il est possible de développer un projet économique dans un quartier habité. Le projet comprendra deux bâtiments. Le premier bâtiment, d une superficie de m² planchers hors sol, abritera le projet FEDER Brussels Greenbizz comprenant un incubateur d entreprises à vocation environnementale (2.500 m 2 ) et des ateliers de production (5.000 m 2 ). Brussels Greenbizz devrait accueillir à terme environ 200 emplois. Il s agit donc d un projet visant à renforcer les secteurs économiques de l environnement à Bruxelles, en leur offrant des espaces de travail dans un immeuble flambant neuf. Le second bâtiment, d une superficie de m 2 planchers hors sol et jouxtant le premier, abritera sur plusieurs niveaux des ateliers de production (au rez-de-chaussée) et des espaces de production de biens immatériels (aux étages). Il sera financé par un promoteur privé.

5 Le projet de l équipe retenue 22 équipes avaient répondu à l appel à projets lancé par la SDRB en septembre Parmi les candidatures remises, cinq ont été retenues par la SDRB et c est finalement à l association momentanée Architectes Associés Setesco Stockman-FTI Peutz&Associés Cenergie Health & Safety que la SDRB a attribué la mission d «Auteur de projet» pour la construction des deux bâtiments dédiés aux entreprises. La même association a réalisé l immeuble de bureaux passifs Aeropolis II à Schaerbeek. Le projet présenté par l association est intéressant à plusieurs égards et répond parfaitement aux exigences de la SDRB en matière de développement durable : il fait la part belle aux espaces publics et aux axes piétons ; il crée une nouvelle place publique reliant la partie entreprises au nouveau quartier de logements ; il prévoit un grand hall d entrée généreusement éclairé et largement dimensionné permettant de développer des rencontres, des expositions, ; il préconise l accès pour le charroi des activités économiques via la rue Lefèvre uniquement afin de protéger le reste du site des nuisances éventuelles liées à l activité ; il présente une forme urbaine qui s intègre parfaitement dans le quartier ; il propose de traiter les toitures des ateliers comme jardins et terrasses accessibles aux occupants, des parkings uniquement en sous-sol. Les partenaires du projet FEDER Brussels Greenbizz Le projet FEDER Brussels Greenbizz est le fruit d une intense collaboration entre plusieurs partenaires bruxellois qui apportent chacun leur savoir-faire : - L Agence Bruxelloise de l Entreprises (ABE) qui apporte sa connaissance des secteurs d activités et l évolution des techniques et technologies. - Bruxelles Environnement (IBGE), qui tout en assurant surveillance et autorisations d activités, apporte aussi la connaissance des évolutions techniques et contribuent à la promotion des métiers liés à l environnement. - Le Centre Spécialisé des Techniques de la Construction (CSTC) qui développera sur place ses laboratoires bruxellois, grâce à une intervention complémentaire de la programmation - La Société de Développement pour la Région de Bruxelles-Capitale (SDRB) qui apporte son savoir-faire immobilier, et pilote l ensemble du projet FEDER Brussels Greenbizz, son intégration dans le vaste projet Tivoli Quartier Durable, ainsi que la réalisation des travaux. Le projet Brussels Greenbizz (7.500m 2 ) est intégralement subsidié par le Fonds européen FEDER à hauteur de euros. Le projet de promotion (4.500m 2 ) sera financé par le promoteur qui sera chargé de commercialiser ces lieux. «Je me réjouis de la mise en œuvre de ce projet qui accélère la reconversion du tissu industriel du centre de la ville vers des activités économiques vertes porteuses d emplois pour les Bruxellois. C est la mise en œuvre d une vision pour l avenir économique de la zone du canal à Bruxelles, et une étape vers la ville durable» a déclaré Evelyne Huytebroeck.

6 Photos téléchargeables sur A propos de citydev.brussels (nouvelle dénomination de la SDRB) citydev.brussels, organisme public autonome créé en 1974, est l opérateur foncier majeur en Région de Bruxelles-Capitale (RBC) et joue un rôle prépondérant dans le développement de la Région. citydev.brussels est dotée de trois missions. Au niveau économique, citydev.brussels a pour mission de garder ou d amener des entreprises en RBC en mettant à leur disposition des infrastructures immobilières de qualité. Aujourd hui, citydev.brussels gère un patrimoine total de près de 200 ha répartis sur 45 sites, occupés par plus de 300 sociétés telles que Electrolux, Di, Delvaux ou Marcolini et représentant plus de emplois. La seconde est de donner la possibilité aux citoyens à revenus moyens d habiter en RBC en mettant à leur disposition des logements neufs à prix réduits subsidiés à concurrence de 30 % par la RBC. Cette mission lui a été confiée en Depuis lors, citydev.brussels a déjà vendu plus de logements neufs, essentiellement construits dans des quartiers en déficit de construction résidentielle. Elle mettra plus de 600 nouveaux logements sur le marché d ici La troisième mission, consacrée de manière officielle dans le premier contrat de gestion de l institution en septembre 2013, concerne les projets mixtes. Elle implique citydev.brussels en tant qu opérateur régional dans la réalisation de projets complexes alliant la production de logements divers, d activités économiques, de commerces, d infrastructures de base (voiries, égouttage, etc.), d espaces publics, d équipements collectifs et de tout ce qui peut r ler ou redynamiser une ville ou un quartier. Contacts presse : citydev.brussels Communication - Barbara Decamps ou bdecamps@citydev.be FL Consult - Florence Legein flconsult@flconsult.be