La commercialisation des parcelles en lotissements. en Moselle

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1 DIRECTION DEPARTEMENTALE DES TERRITOIRES DE LA MOSELLE La commercialisation des parcelles en lotissements en Moselle Année 2012 Source : DDT de la Moselle / Mission Observatoire des Territoires & Prospectives Virginie GENSON Courriel : ddt otp@moselle.gouv.fr 17 Quai Paul Wiltzer BP METZ CEDEX 1

2 2/17 Sommaire Avant-propos... 3 Méthodologie... 4 Indicateurs et définitions... 5 Lotissements créés en Liste des lotissements et parcelles disponibles... 8 Carte de situation des parcelles disponibles fin Tendances fin Parcelles commercialisées en 2012 et parcelles disponibles fin Indicateurs sur la commercialisation des parcelles Evolution des prix et surfaces depuis Conclusion... 17

3 3/17 Avant-propos L objectif de l enquête sur la commercialisation des parcelles en lotissements est de suivre les offres et les ventes dans les lotissements, pour contribuer à une bonne connaissance du marché foncier et immobilier en Moselle. L enquête annuelle a été lancée par la Direction Départementale de l Equipement de la Moselle en mars 1981, puis a été reprise par la Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement (DREAL) de Lorraine en La dernière enquête réalisée à l échelon régional est celle de l année La Direction Départementale des Territoires de la Moselle (DDT), à travers sa Mission Observatoire des Territoires et Prospectives, a repris cette enquête à compter de l année Cette enquête regroupe les indicateurs essentiels sur le département pour une meilleure connaissance du stock de terrains constructibles, de leur localisation, de leur disponibilité, de leur superficie moyenne et du niveau des transactions foncières. Elle permet de déceler des déséquilibres éventuels entre l offre et la demande de parcelles. Les informations fournies par les professionnels et les communes contactés ne sont données qu à titre indicatif. Les informations recueillies ont pour objet de refléter la situation de l enquête à un moment donné sur l ensemble du Département et ne préjugent ni de la qualité d une opération particulière, ni de sa bonne tenue sur le marché.

4 4/17 Méthodologie Afin de mieux appréhender les marchés de la construction de maisons individuelles et du foncier en Moselle, la Direction Départementale des Territoires de la Moselle, à travers sa Mission Observatoire des Territoires et Prospectives, effectue une enquête statistique sur la commercialisation des lotissements destinés à l habitation. Son objectif est de recueillir des informations sur les prix, les superficies, et d évaluer les parcelles qui restent disponibles à la vente au 31 décembre de l année enquêtée. Il s agit donc d une étude exhaustive réalisée à partir : d une base de données nationale gérée par le Ministère de l Ecologie, du Développement Durable et de l Energie (MEDDE) et renseignée à partir des éléments figurant sur les permis d aménager (les déclarations préalables ne sont pas prises en compte) par les centres instructeurs (Direction Départementale des Territoires de Moselle, Communes, EPCI (Etablissements Publics de Coopération Intercommunale) ; d une enquête réalisée auprès des Délégations Territoriales de la DDT, et des communes et EPCI instruisant eux-mêmes leurs permis. Une fois ces données recueillies, les pétitionnaires sont interrogés par téléphone ou/et par messagerie électronique. Les lotissements dont toutes les parcelles sont vendues ou réservées, ainsi que ceux qui ne disposent plus que d une parcelle, sont retirés de l étude. Les opérations mises sur le marché en 2012 sont introduites dans l enquête. Les disponibilités en fin d année ne se retrouvent pas forcément au début de l année suivante, en raison du retrait de l enquête d opérations annulées ou reportées. Le taux de réponse des lotisseurs pour l année 2012 est de 91 % dont 7,6 % de réponses incomplètes. Toute information erronée ou incomplète peut être signalée à la DDT de la Moselle. Elle sera prise en compte dans la prochaine enquête annuelle. L agrégation sur des périmètres particuliers est possible et doit faire l objet d une demande à : ddt-otp@moselle.gouv.fr

5 5/17 Indicateurs et définitions Lotissement : d après l article L du code de l urbanisme : «Constitue un lotissement la division en propriété ou en jouissance d une unité foncière ou de plusieurs unités foncières contiguës ayant pour objet d en détacher un ou plusieurs lots destinés à être bâtis». Superficies : les superficies sont données en mètres carrés pour chaque parcelle de lotissement. Ce sont des superficies moyennes calculées sur les lots restant à vendre. Lots créés : parcelles dont la commercialisation a commencé au cours de l année. Prix moyens : les prix sont donnés en euros TTC pour une parcelle. Ce sont des prix moyens acquéreurs. Privé Public : les champs de l enquête concernent tous les lotissements commercialisés par des promoteurs ayant un statut privé ou public (lotissement communal). Délégation Territoriale : découpage administratif propre à la DDT de la Moselle. La DT de Metz comprend 177 communes. La DT de Sarrebourg comprend 294 communes. La DT de Sarreguemines comprend 130 communes. La DT de Thionville comprend 129 communes. Lots disponibles : parcelles mises sur le marché immobilier, non vendues à la fin de l année enquêtée.

6 6/17 Les lotissements créés en 2012 Année 2012 Commune Nom du lotissement AULNOIS-SUR-SEILLE La Badelle BEHREN-LES-FORBACH La Grande Prairie BLIES-GUERSVILLER Gehren BOUZONVILLE Le Stockholtz BREISTROFF-LA-GRANDE Le Herrenfeld CHAILLY-LES-ENNERY Chemin des Grands Champs CHAILLY-LES-ENNERY Ruben du Puits Rou COIN-SUR-SEILLE Le Marronier 3 DALEM L'Orée du Bois DELME Les Terrasses d Hélios I Bis DELME Les Terrasses d Hélios III tranche 1 ENCHENBERG Les Marguerites FEVES Le Domaine du Grand Près FEY Les Jardins de Fey FILSTROFF - FORBACH Les Jardins de Rosselmont FORBACH Simon 3 HEINING-LES-BOUZONVILLE Bois Fleuri HETTANGE GRANDE Chemin de Rastenne HETTANGE GRANDE Terres Rouges INSMING Belle Forêt JURY Le Clos de la Ferme LA MAXE Les Fruitiers LAQUENEXY Entre deux cours LE BAN-SAINT-MARTIN Le Bois de Chanteraine LEMBERG Saint Hubert 3 LOMMERANGE Hambois LORRY-MARDIGNY Ruelle aux Chevaux LUTTANGE Le Clos du Hénin MAIZEROY Les Chenevières

7 7/17 Commune Nom du lotissement MANOM Aux Domaine de la Grange aux Ormes MARLY Les Terrasses de Kitzing MERSCHWEILLER - METZERVISSE Le Clos du Château NITTING Les Grandes Vignes RETONFEY Les Coquelicots RETTEL Orée du Bois (2ème tranche) ROHRBACH-LES-BITCHE Jeanne d'arc SAINT AVOLD Les Coteaux de la Gentière SAULNY Les Jardins de Servigny SERVIGNY-LES-RAVILLE Les Arbrisseaux 2 TRESSANGE Le Champ du Roy (tranche3) UCKANGE - VERNY Aux Domaine de la Grange aux Ormes

8 8/17 Liste des lotissements et parcelles disponibles ALSTING Commune Nom du lotissement Des Cyprès 2 (lieudit le Rohrheck) Parcelles créées Surface moyenne en m² Prix moyen d'une parcelle en Parcelles disponibles Caractère PUBLIC ALSTING Les Geais PUBLIC ARGANCY Les Prairies à Rugy PRIVE ARRY Les Clos du Château PRIVE AULNOIS-SUR-SEILLE La Badelle PUBLIC BECHY Les Coteaux de Béchy PRIVE BEHREN-LES-FORBACH La Grande Prairie PRIVE BERTHELMING Les Jardins PUBLIC BIBICHE Les Colchiques PUBLIC BIONVILLE-SUR-NIED Le Champ de Pierre PRIVE BLIES-ÉBERSING Stockalmend PUBLIC BLIES-GUERSVILLER Gehren PUBLIC BOULAY-MOSELLE Les Terres Blanches PRIVE BOULAY-MOSELLE Les Peupliers PRIVE BOULAY-MOSELLE Les Près PRIVE BOUZONVILLE Le Stockholtz PRIVE BREISTROFF-LA-GRANDE Le Herrenfeld PRIVE BREISTROFF-LA-GRANDE Les Jardins d'evange PRIVE CHAILLY-LES-ENNERY Ruben du Puits Rou PRIVE CHAILLY-LES-ENNERY Chemin des Grands Champs PRIVE CHATEAU-ROUGE Les Vergers PUBLIC CHEMINOT Le Domaine des Chênes PRIVE COINCY Le Clos des Vergers PUBLIC COIN-SUR-SEILLE Le Marronnier PRIVE CORNY-SUR-MOSELLE Domaine de la Sente de fey PRIVE CREUTZWALD Rabelais PRIVE CREUTZWALD Neuland (tranche 2) PRIVE CREUTZWALD Neuland (tranche 1) PRIVE DALEM L'Orée du Bois PRIVE DANNE-ET-QUATRE-VENTS Les Vergers (2ème phase) PUBLIC DELME Les Terrasses d Hélios III tranche PRIVE DELME Les Terrasses d Hélios I Bis PUBLIC ENCHENBERG Les Marguerites PUBLIC

9 9/17 Commune Nom du lotissement Parcelles créées Surface moyenne en m² Prix moyen d'une parcelle en Parcelles disponibles Caractère ERCHING Alneck (2ème tranche) PUBLIC ETTING Le Val Fleuri PUBLIC FAREBERSVILLER De la Ferme Champêtre du Bruskir PRIVE FEVES Le Domaine du Grand Près PRIVE FEY Les Jardins de Fey PRIVE FILSTROFF PRIVE FLASTROFF Les Blés d'or PRIVE FORBACH Les Jardins de Rosselmont PRIVE FORBACH Simon PUBLIC FRAUENBERG du Haut Bois PRIVE HARPRICH Le Muehl PUBLIC HAUT-CLOCHER Des Prés PUBLIC HEINING-LES-BOUZONVILLE Bois Fleuri PUBLIC HERTZING Les Hauts de Hertzing PUBLIC HETTANGE GRANDE Terres Rouges PRIVE HETTANGE GRANDE Chemin de Rastenne PRIVE HOMBOURG-BUDANGE Domaine Saint Clair PRIVE INSMING Belle Forêt , PRIVE JURY Le Clos de la Ferme , PRIVE KALHAUSEN Hapreit (dernière tranche) PRIVE KERPRICH-AUX-BOIS Le Haut du Stock (2ème Tranche) PRIVE LAQUENEXY Entre deux cours PUBLIC LE BAN-SAINT-MARTIN Le Bois de Chanteraine PRIVE LEMBERG Saint Hubert PUBLIC LEY Le Grand Maix PUBLIC L'HOPITAL Lofi PRIVE LOMMERANGE Hambois PRIVE LORRY-MARDIGNY Ruelle aux Chevaux PRIVE LORRY-MARDIGNY Le Colombier PUBLIC LUTTANGE Le Clos du Hénin PRIVE MACHEREN PRIVE MAINVILLERS Le Videnpoul PRIVE MAIZEROY Les Chenevières PRIVE MAIZEROY Les vignes du haut (+2ème tranche) PRIVE MANOM Les Barrières PRIVE MARANGE-SILVANGE Seille Andennes phase PRIVE MARLY La Papeterie PRIVE MARLY Aux Domaine de la Grange aux Ormes PRIVE MERSCHWEILLER Les Terrasses de Kitzing PRIVE METZERESCHE Les Coteaux des Vignes PRIVE

10 10/17 Commune Nom du lotissement Parcelles créées Surface moyenne en m² Prix moyen d'une parcelle en Parcelles disponibles Caractère METZERVISSE PRIVE METZING Beckerseck PUBLIC MONTBRONN Château d'eau PUBLIC MONTOIS-LA-MONTAGNE Le Clos des Mirabelles PRIVE MORHANGE Val des loups PUBLIC MORSBACH AFUL du Hundsbockel PRIVE MOYEUVRE-GRANDE L'Ecrin Forestier PRIVE NITTING Le Clos du Château PUBLIC NOUILLY Le Fercieux PRIVE OETING Les Panoramiques PRIVE OETING Les Terrasses du Kelsberg PRIVE OTTANGE Les Jardins d'isocèle PRIVE PIBLANGE Saint Bernard PRIVE PLESNOIS Les Chétrons PRIVE POURNOY-LA-GRASSE Les Chauy PRIVE RAHLING Le Château PUBLIC REMILLY Rue des Romains PUBLIC RENING Les Vergers PUBLIC RETONFEY Les Grandes Vignes PRIVE RETTEL Les Coquelicots PRIVE REYERSVILLER Le Schinberg PUBLIC RODEMACK Les Jardins du Castel PRIVE ROHRBACH-LES-BITCHE Orée du Bois (2ème tranche) PUBLIC SAINT AVOLD Jeanne d'arc PRIVE SAINT AVOLD Les Cerises PRIVE SAINTE-BARBE Derrière Le Couvent PUBLIC SAINTE-MARIE-AUX-CHENES Le Breuil PRIVE SAINT-JEAN-DE-BASSEL Les Marronniers (1ère tranche) PUBLIC SAULNY Les Coteaux de la Gentière PRIVE SERVIGNY-LES-RAVILLE La Longue Raie PRIVE SERVIGNY-LES-RAVILLE Les Jardins de Servigny PRIVE SIERCK-LES-BAINS Le Bellevue (2ème tranche) PRIVE SIERCK-LES-BAINS Le Bellevue (1ère tranche) PRIVE SILLY-SUR-NIED Le Clos de Plaisance PRIVE SOUCHT 8ème tranche du lotissement communal PUBLIC TREMERY PUBLIC TRESSANGE Les Arbrisseaux PUBLIC UCKANGE Le Champ du Roy (tranche3) PRIVE VALMESTROFF Stolbusch PUBLIC VARSBERG Les Vergers de la Chapelle PRIVE VERNY PRIVE VERNY Les Basgrasses PRIVE

11 11/17 Commune Nom du lotissement Parcelles créées Surface moyenne en m² Prix moyen d'une parcelle en Parcelles disponibles Caractère VITTERSBOURG Les Vergers PUBLIC VOLMERANGE-LES-MINES Les Moulins PRIVE VOLMUNSTER Du Rebberg (3ème tranche) PUBLIC VRY Le Clos des Vignes PRIVE

12 12/17 Carte de situation des parcelles disponibles fin 2012

13 13/17 Tendances fin 2012 Lots créés : 654 Lots disponibles : 335 Prix moyen par m² : 130 Prix moyen d une parcelle (de à ) Lots créés : 711 Lots disponibles : 321 Prix moyen par m² : 82 Prix moyen d une parcelle : (de à ) Lots créés : Lots disponibles : 594 Prix moyen par m² : 143 Prix moyen d une parcelle (de à ) Lots créés : 288 Lots disponibles : 167 Prix moyen par m² : 51 Prix moyen d une parcelle : (de à )

14 14/17 Parcelles commercialisées en 2012 et parcelles disponibles fin 2012

15 15/17 Indicateurs sur la commercialisation des parcelles Indicateurs par Délégation Territoriale à fin 2012 : Délégations Territoriales MOSELLE METZ SARRE- BOURG SARREGUE- MINES THIONVILLE Parcelles disponibles en nombre Lotissements publics en nombre Lotissements privés en nombre Surface moyenne des parcelles en m² Prix moyen des parcelles en Répartition des parcelles disponibles par Délégation Territoriale à la fin METZ SARREBOURG SARREGUEMINES THIONVILLE 167

16 16/17 Evolution des prix et surfaces depuis Evolution du prix moyen de 2007 à prix en prix en années prix moyen à l'are prix moyen à la parcelle Evolution de la surface moyenne des parcelles de 2007 à surface en m² années (p.m. : une enquête commune pour les années )

17 17/17 Conclusion Les prix des parcelles en Moselle ont augmenté de 2007 à 2009 de 3,24 %, pour ensuite diminuer de 2009 à 2012 de 7,73 %. Paradoxalement, la surface des parcelles était en nette diminution de 2007 à 2009, avec une baisse de 10,39 % pour ensuite augmenter de 5,80 % en 2011 et baisser à nouveau de 4,66 % de 2011 à A noter que le prix moyen au m² dans le secteur privé sur l ensemble du département est supérieur de 88,4 % de celui du public (130 le m² contre 69 le m²). Les différences de prix sont très nettes d un secteur géographique à l autre, avec un prix moyen de 143 sur le secteur de la Délégation Territoriale de Metz, 130 sur celui de Thionville, 82 sur celui de Sarreguemines et 51 sur celui de Sarrebourg.