Résidence de tourisme. Mer & Golf City HHH. votre patrimoine immobilier aux portes de bordeaux LA CULTURE DE L IMMOBILIER

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1 Résidence de tourisme Mer & Golf City HHH votre patrimoine immobilier aux portes de bordeaux LA CULTURE DE L IMMOBILIER

2 Mer & Golf City MER & GOLF CITY, Résidence de Tourisme classée 3 étoiles au coeur du nouveau Centre d Affaires de Bordeaux-Lac à Bruges, propose 156 appartements répartis sur cinq niveaux. A 6 stations de tramway de la place des Quinconces, vous profitez du centre ville de Bordeaux en résidant dans un cadre exceptionnel : un jardin avec piscine donnant sur un lac aménagé pour votre détente.

3 mer & golf city est composée de : Studios 2 personnes de 23 m 2 Studios 3 personnes de 29 m 2 2 pièces 4 personnes de 35 à 37 m 2 ouvrant sur une terrasse et entièrement meublés et équipés. mer & golf city comprend : Des salons, un bar, un restaurant ouvrant sur une terrasse et le lac Des salons de réunions Des parkings aériens et des parkings couverts Une piscine découverte Un jardin avec des espaces de loisirs Des commerces de proximité : supermarché de ville, services A côté de l espace de remise en forme aquatique et ludique : CALICEO A 350 m de la station de tramway, à proximité de la rocade et de l aéroport, mer & golf city est le point de départ pour de nombreuses visites (Bordeaux, Arcachon, le Médoc, Saint-Emilion ) et activités sportives ou culturelles.

4 la région, bordeaux et bruges. Les nouveaux arrivants attirés par la Gironde, le plus grand des départements français, apprennent vite à cultiver un certain goût du bonheur lié à un art de vivre typique de la région... Le «Médoc Bleu» et ses kilomètres de côtes et plages, le «Médoc Vert» et ses hectares de forêts protégées par les dunes, le «Médoc Rouge» vignoble le plus célèbre du monde et ses sublimes châteaux, en sont les principaux attraits et séduisent le promeneur. Sentiers pédestres et équestres, pistes cyclables répondent à vos besoins et envies

5 Bordeaux, sa capitale, aujourd hui Patrimoine de l Unesco, ne se présente plus En l espace de 10 ans, elle s est transformée et modernisée. Sa qualité de vie, son passé historique et ses vestiges, sa tradition du vin, la beauté de ses monuments, la quiétude des ruelles de la vieille ville et la frénésie de ses artères commerciales en font une grande capitale qui attire le monde entier. Grâce à son réseau de communications ultra-moderne, les bordelais, l esprit libre, alternent plaisirs et travail. La vie économique et culturelle fait cohabiter en son sein jeunes entreprises et prestigieuses sociétés. Les théâtres, cinémas, bars et restaurants vous entraînent au cœur de la vie culturelle. Tout est mis en œuvre pour que les habitants soient fiers de participer à la vie et à l animation de leur département. Bruges est une ville nouvelle et dynamique qui a su conserver son identité de village tout en accueillant une population toujours grandissante. Des entreprises nouvelles s y implantent permettant ainsi à ses habitants de bénéficier de tous les équipements d une ville moderne (Palais des Congrès, Parc des Expositions, Casino) dans un environnement protégé et traditionnel. A cinq minutes de Bordeaux, lacs, bois et campagne en font un lieu de vie exceptionnel. C est au cœur de cette ville verte et fleurie à 5 minutes de Bordeaux que se situe MER & GOLF CITY.

6 5 bonnes raisons, d investir en résidence de tourisme studio 2 personnes studio 3 personnes 2 pièces 4 personnes 1. UN EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE : A Bordeaux Lac : - le plus grand centre d affaires de la Communauté Urbaine de Bordeaux : Parc des Expositions, Palais des Congrès, Casino - le plus grand centre commercial de la Communauté Urbaine de Bordeaux A 300 m de la station de tramway, ligne directe à la gare TGV Saint-Jean (Ligne C), à 6 stations de la place des Quinconces Accès direct à la rocade, à 15mn de l aéroport de Bordeaux Mérignac A côté de l espace de remise en forme aquatique et ludique Calicéo Un restaurant et des commerces sur place A côté d un groupe scolaire et du futur collège 2. UN LOYER GARANTI : Mer & Golf, gestionnaire unique et reconnu, vous verse des loyers garantis trimestriellement nets de charges courantes. Vous êtes propriétaire de votre appartement sans le souci de trouver un locataire, ni de faire les états des lieux d entrée et de sortie, ni d en faire l entretien : votre gestionnaire s occupe de tout. 3. DES SEMAINES D OCCUPATION : en option, selon vos souhaits Découvrez Bordeaux, ville classée au Patrimoine Mondial de l Unesco Bénéficiez de tarifs préférentiels chez Mer & Golf et passez vos vacances à : Hendaye, Ciboure, Urrugne, Bidart, Biarritz, Vieux-Boucau, Argelès-sur-Mer, La Mongie. 4. RECUPERATION DE LA TVA : Dans le cadre d une résidence de tourisme classée, vous faites l économie de la TVA, soit 19.6% sur le prix TTC. Nous nous occupons pour vous des démarches auprès des services fiscaux et vous financez votre bien HT. 5. DéFISCALISATION : La réduction d impôt selon le dispositif BOUVARD-CENSI : La réduction d impôts est calculée sur le prix de revient du logement dans la limite annuelle de E. Son taux est fixé à 18% pour les investissements réalisés en 2011 et Elle est répartie sur neuf années, à raison d un neuvième chaque année. Statut LMNP ou LMP : préparez votre retraite avec des revenus complémentaires et constituez un patrimoine de valeur pour votre famille.

7 Sefiso, référence de la résidence immobilière en Aquitaine La culture du tourisme Depuis sa création à Bordeaux en 1971, Sefiso Aquitaine imagine et construit un immobilier de standing sur les plus beaux sites du Sud-Ouest de la France et s est spécialisée dans les Résidences de Tourisme depuis 20 ans. Une offre complète, de la promotion à la gestion De la construction jusqu à la remise des clés, du montage financier jusqu à la gestion de votre patrimoine... nos équipes sont là pour vous garantir une performance optimale et toujours veiller à la pérennité de votre investissement. La société Mer et Golf, créée depuis 20 ans, gère aujourd hui plus de 6000 lits en résidences de tourisme classées 3 et 4 étoiles. Tous ces établissements se trouvent dans des lieux de prestige, face à l océan, sur un golf ou face aux pistes de ski : A Hendaye, SOKOBURU****, 102 appartements A Urrugne, FORT SOCOA***, 103 appartements A Ciboure, SOKO-EDER***, 116 appartements A Bidart, ILBARRITZ****, 100 appartements A Biarritz, EUGENIE****, 89 appartements A Vieux-Boucau, LE BOUCANIER***, 237 appartements A Argelès-sur-Mer, PORT ARGELES***, 263 appartements A la Mongie, PIC DU MIDI***, 153 appartements A la Mongie, TOURMALET***, 104 appartements. Les baux liant le propriétaire et l exploitant présentés dans ce document sont des baux de nature commerciale soumis à ce titre aux dispositions des articles L à L du code du commerce. Article L du code du commerce : «Le Bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L et suivants du code du commerce, payer à l exploitant une indemnité dite d éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l article L du code du commerce susvisé». Le promoteur : SEFISO AQUITAINE à Mérignac (33700), 71 avenue du Truc - RCS Bordeaux B au capital de euros. Le gestionnaire : S.A.R.L. MER & GOLF BIARRITZ SOCOA sise à Mérignac (33700), 71 avenue du Truc - RCS Bordeaux B Code APE 5520 Z.

8 D1 D2 La culture du tourisme Sefiso aquitaine (Promotion immobilière) 71 avenue du Truc MERIGNAC Tél : Fax : LA CULTURE DE L IMMOBILIER D106 D213 D6 Mer & Golf City Cap Ferret 72 km D Mérignac Arcachon 63 km Bayonne 194 km Biarritz 205 km Espagne Pessac Palais des Congrès Parc des Expositions Casino Caudéran Le Bouscat 15 Bruges Talence 4A BORDEAUX 19 Bègles Toulouse 245 km D10 1 Cenon Floirac Paris 583 Km 26 Lormont Bouliac D10 Crédits photos : Fotolia / Comité Régional du Tourisme d Aquitaine / Studio 33 / Mer & Golf - Illustrations : P. Vacher - Document non contractuel N89 D214 D651 A62

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