«STAR» Rue de la Thumenau/Route de l Hôpital, Strasbourg

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1 «STAR» Rue de la Thumenau/Route de l Hôpital, Strasbourg NOTICE DESCRIPTIVE DES TRAVAUX Logements «accession» NOTICE DESCRIPTIVE PREVUE PAR L ARTICLE 18 DU DECRET N DU 22 DECEMBRE 1967 ET PUBLIEE EN ANNEXE DE L ARRETE DU 10 MAI 1968 (J.O. du 29 juin 1968) Page 1 sur 23

2 Sommaire 1. CARACTÉRISTIQUES INFRASTRUCTURE TERRASSEMENTS FOUILLES POUR FONDATIONS FONDATIONS MURS ET OSSATURES MURS EN «SOUS-SOL» MURS DE REFENDS MURS DE FAÇADES AUX DIFFERENTS NIVEAUX MURS SEPARATIFS ENTRE DEUX APPARTEMENTS MURS PORTEURS A L INTERIEUR DES LOCAUX (REFENDS) MURS OU CLOISONS SEPARATIFS ENTRE LOGEMENTS ET COMMUNS POTEAUX/POUTRES PLANCHERS PLANCHERS SUR ETAGES COURANTS PLANCHERS DES TERRASSES ET BALCONS PLANCHERS SUR LOCAUX NON CHAUFFES OU OUVERTS CLOISONS DE DISTRIBUTION ENTRE PIECES PRINCIPALES ENTRE PIECES PRINCIPALES ET PIECES DE SERVICE ESCALIERS ESCALIERS DES PARTIES COMMUNES CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS CHUTES D EAUX PLUVIALES TOITURES TOITURE TERRASSE INACCESSIBLE TERRASSE ACCESSIBLE SUR LOCAUX CHAUFFES TERRASSES ACCESSIBLES SUR LOCAUX NON CHAUFFES SUR PARKING ISOLATION EXTERIEURE ET BARDAGE ISOLATION THERMIQUE EXTERIEURE DES FAÇADES AVEC FINITION RPE BARDAGE METALLIQUE PERFORE BARDAGE BRIQUE HABILLAGE DES EBRASEMENTS ET LINTEAUX EN TOLE D ACIER LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS ÉQUIPEMENTS MENUISERIES EXTÉRIEURES ÉTANCHÉITÉ A L AIR DES LOCAUX FERMETURES EXTÉRIEURES ET OCCULTATIONS... 9 Page 2 sur 23

3 2.4. SERRURERIE ET GARDE-CORPS GARDE CORPS DE CAGE D ESCALIER ISOLATION ENTRE LOGEMENTS ET COMMUNS ET MITOYENS DOUBLAGE ISOLANT DOUBLAGE ACOUSTIQUE MENUISERIES INTERIEURES HUISSERIES ET BATIS PORTES INTERIEURES PORTES PALIERES DES LOGEMENTS PORTES DE PLACARDS SOLS ET PLINTHES REVETEMENTS DE SOLS CARRELES REVETEMENTS DE SOLS PARQUET STRATIFIE SOLS DES BALCONS (NON ETANCHES) REVÊTEMENTS MURAUX (AUTRES QUE ENDUITS, PEINTURES, PAPIERS PEINTS ET TENTURES) FAÏENCE PEINTURES, PAPIERS, TENTURES REVETEMENTS SUR PLAFONDS REVETEMENTS MURAUX SUR MENUISERIE SUR OUVRAGES DE CANALISATIONS, TUYAUTERIES, CHUTES, ELEMENTS DE CHAUFFAGE ET DIVERS ÉQUIPEMENTS INTÉRIEURS EQUIPEMENTS MENAGERS DISTRIBUTION D'EAU FROIDE ET EAU CHAUDE EVACUATIONS APPAREILS SANITAIRES EQUIPEMENTS ELECTRIQUES CHAUFFAGE EQUIPEMENT DE TELECOMMUNICATIONS ANNEXES PRIVATIVES GARAGES ET PARKINGS DU SOUS SOL PORTE BASCULANTE MOTORISÉE PORTES MANUELLES DES GARAGES INDIVIDUELS LOCAUX CYCLES PARTIES COMMUNES COMMUNS ET HALL D ENTRÉE DE L'IMMEUBLE MENUISERIES BOIS INTERIEURES Page 3 sur 23

4 4.1.2 ENSEMBLE BOITE AUX LETTRES SIGNALETIQUE ET PROTECTION INCENDIE REVETEMENTS DE SOLS REVETEMENTS MURAUX PLAFONDS CAGES D ESCALIERS MURS PLAFONDS ESCALIERS (MARCHES ET CONTREMARCHES), LIMONS CHAUFFAGE VENTILATION PARKING EN SOUS-SOL LOCAUX POUBELLES LOCAUX TECHNIQUES ÉQUIPEMENTS GÉNÉRAUX DE L'IMMEUBLE ASCENSEURS CHAUFFAGE EAU CHAUDE EQUIPEMENT THERMIQUE DE CHAUFFAGE SERVICE D'EAU CHAUDE TÉLÉCOMMUNICATIONS TELEPHONE ANTENNE TELEVISION ET RADIO VENTILATION MÉCANIQUE DES LOCAUX ALIMENTATION EN EAU COMPTAGES GENERAUX SURPRESSEURS, REDUCTEURS ET REGULATEURS DE PRESSION, TRAITEMENT DE L'EAU COLONNES MONTANTES BRANCHEMENTS PARTICULIERS ALIMENTATION GAZ COLONNES MONTANTES BRANCHEMENT ET COMPTAGES PARTICULIERS ALIMENTATION EN ÉLECTRICITÉ COMPTAGE DES SERVICES GENERAUX COLONNES MONTANTES BRANCHEMENTS ET COMPTAGES PARTICULIERS PARTIES COMMUNES EXTÉRIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS ÉQUIPEMENTS COUR INTERIEURE ÉCLAIRAGE EXTÉRIEUR SIGNALISATION DE L ENTREE DE L IMMEUBLE ET DES ENTREES DE SERVICE ECLAIRAGE DES VOIRIES INTERIEURES DU PARKING Page 4 sur 23

5 6.3. CLÔTURES RÉSEAUX DIVERS RESEAUX D'ADDUCTION D'EAU AVEC COMPTAGE GENERAL RESEAUX D'ADDUCTION GAZ POUR CHAUFFERIE AVEC COMPTAGE RESEAUX D'ADDUCTION ELECTRICITE AVEC COMPTAGE POSTES «INCENDIES, EXTINCTEURS» RESEAU GENERAL D'EVACUATION DES EAUX PLUVIALES ET DES EAUX USEES ALIMENTATION TELEPHONIQUE ET VIDEO PAR BUSES ENTERREES, CABLEES CLAUSE DE RESERVE Page 5 sur 23

6 Les caractéristiques techniques de l immeuble sont définies dans la présente notice. La construction se conformera à la Réglementation Thermique CARACTÉRISTIQUES 1.1. INFRASTRUCTURE TERRASSEMENTS En pleine masse, après démolition du bâtiment existant. Essentiellement en déblais avec évacuation des terres excédentaires. Fouilles au droit des bâtiments mitoyen avec protection des ouvrages. Remblais derrière les murs de soutènement avec collecte des eaux de ruissellement en pied de talus FOUILLES POUR FONDATIONS Depuis la plate-forme, suivant plans de fondations et indications du rapport d étude géotechnique. Fouilles en rigole pour les canalisations FONDATIONS Les fondations seront construites sur le bon sol suivant les recommandations du rapport géotechnique. Fondations par semelles isolées et longrines ou semelles filantes sur sol compacté, ou puits busés, ou fondations spéciales de type pieux. Dallage en béton armé sur terre plein ou dalle portée coulée sur terre plein pour le sous-sol MURS ET OSSATURES MURS EN «SOUS-SOL» Murs périphériques : Murs en béton armé d épaisseur définie selon étude de l'ingénieur en structure Surface extérieure finition brute Parements bruts sur faces intérieures MURS DE REFENDS En béton armé, parement brut deux faces MURS DE FAÇADES AUX DIFFERENTS NIVEAUX Murs en béton armé d épaisseur définie selon étude de l'ingénieur en structure. Page 6 sur 23

7 1.2.4 MURS SEPARATIFS ENTRE DEUX APPARTEMENTS Murs en béton armé épaisseur définie selon calcul du bureau d études MURS PORTEURS A L INTERIEUR DES LOCAUX (REFENDS) Murs en béton armé épaisseur définie selon calcul du bureau d études MURS OU CLOISONS SEPARATIFS ENTRE LOGEMENTS ET COMMUNS Murs en béton armé épaisseur définie selon calcul du bureau d études POTEAUX/POUTRES Structure porteuse par poteau en béton armé et poutre en béton armé, selon étude de l ingénieur en structure 1.3. PLANCHERS PLANCHERS SUR ETAGES COURANTS Les planchers des niveaux seront réalisés en béton armé, exécutés sur coffrage soigné, complétés d une chape isolante. Ils assureront l isolement acoustique requis et recevront une isolation thermique suivant les prescriptions de l étude thermique conforme à la réglementation en vigueur PLANCHERS DES TERRASSES ET BALCONS Terrasses accessibles : réalisées en béton avec étanchéité multicouche sur isolation thermique, recouverts d un platelage bois. Terrasses inaccessibles, le cas échéant : en dalles massives recouvertes avec un complexe d étanchéité avec protection lourde en gravillons ou végétalisée, selon plans de l Architecte. Balcons : en dalles béton avec forme de pente ; finition carrelage, au choix du Maitre d Ouvrage et de l architecte ; sous-face lisse prête à recevoir les peintures de finition PLANCHERS SUR LOCAUX NON CHAUFFES OU OUVERTS Les planchers sur locaux non chauffés seront exécutés en béton armé et recouverts d un complexe d étanchéité avec protection lourde en dalle ou jardin, selon plans de l Architecte 1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION ENTRE PIECES PRINCIPALES Elles seront de type Placoplatre en plaques de plâtre sur ossature métallique, épaisseur totale 70 mm environ ou équivalent. Mise en œuvre selon les règles de l art et réglementation. Page 7 sur 23

8 1.4.2 ENTRE PIECES PRINCIPALES ET PIECES DE SERVICE Elles seront de type Placoplatre en plaques de plâtre sur ossature métallique, épaisseur totale 70 mm environ, ou équivalent. Mise en œuvre selon les règles de l art et réglementation. Dans les salles de bains et salles d eau, elles seront traitées hydrofuge ESCALIERS ESCALIERS DES PARTIES COMMUNES Réalisés en béton armé 1.6. CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION Néant 1.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS 1.8. CHUTES D EAUX PLUVIALES Chutes extérieures en PVC Chutes d'eaux usées aux étages : chutes dans gaines techniques en tuyaux de descente PVC Canalisations en sous-sol : Tuyaux en PVC ou fonte Branchements aux égouts : Canalisations enterrées en grès vernissé depuis le bâtiment jusqu'aux regards de branchement, raccordement à l'égout public selon réglementation en vigueur (SDEA / CUS) 1.9. TOITURES TOITURE TERRASSE INACCESSIBLE Sur support béton avec mise en œuvre de panneaux isolants + complexe de végétalisation type Sopranature, selon plans de l architecte Sur support béton avec mise en œuvre de panneaux isolants et exécution d'une étanchéité bicouche de type élastomère avec protection en gravier, selon plans de l architecte TERRASSE ACCESSIBLE SUR LOCAUX CHAUFFES Sur support béton avec mise en œuvre de panneaux isolants et exécution d'une étanchéité bi-couche de type élastomère avec protection lourde par dalles gravillonnées sur plots PVC selon plans de l architecte TERRASSES ACCESSIBLES SUR LOCAUX NON CHAUFFES SUR PARKING Sur support béton avec mise en œuvre d un complexe d étanchéité avec protection en dalles béton ou terre végétale sur jardin Page 8 sur 23

9 1.10. ISOLATION EXTERIEURE ET BARDAGE ISOLATION THERMIQUE EXTERIEURE DES FAÇADES AVEC FINITION RPE Système d isolation thermique extérieure par enduit teinté de type revêtement plastique épais (RPE) Isolation en surface courante Isolation des acrotères BARDAGE METALLIQUE PERFORE Mise en œuvre sur système d isolation thermique extérieure Réalisation d une structure métallique complémentaire formant support de pose d un habillage en tôle d acier laqué perforé Profilé périphérique formant cadre Habillage en tôle d acier perforé BARDAGE BRIQUE Mur en briques apparentes reliées à la paroi porteuse à l aide d attaches non corrodables, en acier galvanisé ou acier inoxydable. Isolation thermique complémentaire par panneaux isolants HABILLAGE DES EBRASEMENTS ET LINTEAUX EN TOLE D ACIER En tôle d'acier pliée, épaisseur adaptée, finition laquée, développé tenant compte de l épaisseur de l'isolant extérieur et d'une vêture brique Habillage des ébrasements, tableaux, linteaux et tablettes par capotage en tôle d acier laqué avec remplissage en laine de roche. Capotage complémentaire sur trumeaux intermédiaires 2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS ÉQUIPEMENTS 2.1. MENUISERIES EXTÉRIEURES Châssis PVC à résistance thermique renforcée. Les portes-fenêtres des balcons et terrasses seront battantes en PVC (respect du seuil d accessibilité des personnes à mobilité réduite). Allège basse en vitrage feuilleté formant garde-corps. Double vitrage clair isolant, suivant calcul thermique règlementaire, ouvrant à la française, oscillo-battant ou fixes selon indication des plans. Vitrage translucide opale dans les salles de bain (pas de volet roulant). Châssis classement acoustique conforme à l étude du Bureau d étude acoustique 2.2. ÉTANCHÉITÉ A L AIR DES LOCAUX Traitement de l étanchéité à l air conforme à la réglementation en vigueur FERMETURES EXTÉRIEURES ET OCCULTATIONS Pièces principales et cuisine : Volets roulants en PVC à lames creuses dans caissons Page 9 sur 23

10 Affaiblissement acoustique conforme à l étude du Bureau d étude acoustique Manœuvre par sangles ou manivelle Coulisses volets roulants incorporés dans les châssis P.V.C Entrées d air sur châssis conforme à l étude du Bureau d étude acoustique 2.4. SERRURERIE ET GARDE-CORPS GARDE CORPS DE CAGE D ESCALIER Garde corps, main courante et barreaudage métallique à peindre 2.5. ISOLATION ENTRE LOGEMENTS ET COMMUNS ET MITOYENS DOUBLAGE ISOLANT Doublage isolant sur murs mitoyens, selon réglementation en vigueur DOUBLAGE ACOUSTIQUE Doublage acoustique au droit des murs des locaux des appartements attenant aux cages d escalier et cage d ascenseur, selon réglementation en vigueur MENUISERIES INTERIEURES HUISSERIES ET BATIS Huisseries bois ou médium pour une finition à peindre pour portes intérieures Huisseries métalliques pour portes palières PORTES INTERIEURES Portes postformées moulurée ou lisse à peindre Serrures mortaisées avec condamnation Béquilles doubles poignée teinte alu Portes des WC et salles de bains équipées de bec de cane avec condamnation intérieure PORTES PALIERES DES LOGEMENTS Porte blindée à peindre, pare flamme 1/4 d'heure ferrée avec trois paumelles à peindre Affaiblissement acoustique RA > 29 db (porte palière des logements avec dégagement d entrée) et RA > 39 db (porte palière des logements donnant directement sur séjour). Condamnation par une serrure haute sûreté encastrée multipoints. Seuil suisse en partie basse avec joint isophonique sur la largeur de l'ébrasement. Œilleton standard et œilleton adapté aux PMR Poignée fixe côté extérieur et béquille côté intérieur Joint isophonique périphérique Page 10 sur 23

11 2.6.4 PORTES DE PLACARDS Selon plans de l architecte Portes coulissantes en panneaux stratifiés posés sur rails métalliques hauts et bas. Équipement intérieur comprenant 2/3 de penderie et 1/3 d étagère. La partie étagère sera pré-perforée toute hauteur permettant la modulation des étagères (4 étagères minimum) 2.7. SOLS ET PLINTHES Nota : En cas de revêtements de sols différents de 2 pièces contigus, un ressaut pourra être admis REVETEMENTS DE SOLS CARRELES Cuisine, WC, salle de bains, salle d eau : Sur dalles béton surfacées, exécution d une chape pour plancher chauffant selon plans, complété d un résilient acoustique. Taille et coloris aux choix, dans la gamme retenue par le Maître d'ouvrage Plinthes en carrelage assorties REVETEMENTS DE SOLS PARQUET STRATIFIE Celliers, chambres, dégagements, entrée, séjour : Sur dalles béton surfacées, exécution d une chape pour plancher chauffant selon plans, complété d un résilient acoustique. Parquet stratifié au choix, dans la gamme retenue par le Maître d Ouvrage Plinthes assorties à peindre ou stratifiées SOLS DES BALCONS (NON ETANCHES) Carrelage au choix du Maitre d Ouvrage et de l architecte 2.8. REVÊTEMENTS MURAUX (AUTRES QUE ENDUITS, PEINTURES, PAPIERS PEINTS ET TENTURES) FAÏENCE Salle de bains, salle d eau Faïence murale au droit des appareils sanitaires, hauteur de porte (2,05 m environ) Miroir encastré Taille et coloris aux choix, dans la gamme retenue par le Maître d'ouvrage Cuisine Plastron de carrelage mural en faïence, hauteur 0,60m sur mur au droit de l'évier et équipement de cuisine, selon plan Taille et coloris aux choix, dans la gamme retenue par le Maître d'ouvrage Page 11 sur 23

12 2.9. PEINTURES, PAPIERS, TENTURES REVETEMENTS SUR PLAFONDS L'ensemble des plafonds recevra 2 couches de peinture acrylique aspect satiné ou mate, au choix du Maitre d Ouvrage et de l Architecte REVETEMENTS MURAUX Les murs béton ou plâtre recevront un revêtement de type papier fibreux, peint en blanc ou seront revêtus de 2 couches de peinture acrylique aspect satiné ou mate dans les locaux secs et glycérophtalique dans les locaux humides, au choix du Maitre d Ouvrage et de l Architecte SUR MENUISERIE Peinture de type glycérophtalique satinée SUR OUVRAGES DE CANALISATIONS, TUYAUTERIES, CHUTES, ELEMENTS DE CHAUFFAGE ET DIVERS Peintures de type glycérophtaliques satinées, résistantes à la chaleur ÉQUIPEMENTS INTÉRIEURS EQUIPEMENTS MENAGERS BLOCS EVIERS, ROBINETTERIE Eviers en inox 1 ou 2 bacs et 1 égouttoir selon le plan Mitigeur GROHE - EUROSMART ou similaire EVACUATION DES DECHETS Le stockage des ordures ménagères se fera dans le local approprié, au rez-de-chaussée des bâtiments KITCHENETTE Dans les studios et T2 : kitchenette équipée, évier, meuble sous évier, plaque 2 feux, réfrigérateur intégré sous plaque 2 feux, suivant plans de l architecte DISTRIBUTION D'EAU FROIDE ET EAU CHAUDE DISTRIBUTION D'EAU FROIDE Colonne montante en tubes PVC pression Distribution individuelle en tubes cuivre apparents ou en tubes PE souple noyés dans la dalle sous fourreaux Page 12 sur 23

13 DISTRIBUTION D'EAU CHAUDE Colonne montante en tubes cuivre ou PVC pression Distribution individuelle en tubes cuivre apparents ou en tubes PE souple noyés dans la dalle sous fourreaux EVACUATIONS Raccordement entre chutes et appareils en tubes PVC DISTRIBUTION DE GAZ DANS LOGEMENTS Néant BRANCHEMENTS EN ATTENTE Cuisine Branchement en attente sous évier pour permettre le raccordement d'équipement ménager : eau froide et écoulement Un deuxième branchement en attente sera prévu, selon plan et possibilité dans cuisine ou salle de bains ou salle d eau ou WC APPAREILS SANITAIRES Les appareils sanitaires sont prévus en blanc dans la gamme retenue par le Maître d'ouvrage. Baignoires (selon logement - voir plan) Installation de baignoire en acrylique, ou en acier émaillé, longueur 1m70 et équipée par : 1 mitigeur monocommande bain douchette type GROHE EUROSMART ou équivalent 1 barre de douche avec douchette 2 jets et flexible 1 garniture de vidage à clapet avec siphon et trop plein Plan vasque (selon logement - voir plan) Installation de meuble avec vasque incorporée, miroir et bandeau lumineux (spots), y compris : 1 mitigeur monocommande GROHE - EUROSMART ou équivalent avec vidage incorporé 2 robinets d'arrêt réglables Plan double vasque (selon logement - voir plan) Installation de meuble avec double vasque incorporée, miroir et bandeau lumineux (spots), y compris : 2 mitigeurs monocommande GROHE - EUROSMART ou équivalent avec vidage incorporé 4 robinets d'arrêt réglables Lavabos (selon logement - voir plan) Installation d un lavabo sur colonne, miroir et bandeau lumineux (spots), y compris : 1 mitigeur monocommande GROHE - EUROSMART ou équivalent avec vidage incorporé 2 robinets d'arrêt réglables Cuvettes de W.C Installation de cuvette W.C suspendue, en porcelaine vitrifiée, y compris : Page 13 sur 23

14 1 réservoir de chasse avec flotteur et mécanisme silencieux double débit 1 abattant assorti 1 robinet d'arrêt réglable Receveur de douche (selon logement voir plan) Installation d'un receveur de douche extraplat à poser ou encastrer suivant plans en porcelaine vitrifiée, y compris : 1 mitigeur mural GROHE EUROSMART ou équivalent avec 1 barre de douche avec douchette 2 jets et flexible 1 bonde siphoïde EQUIPEMENTS ELECTRIQUES TYPE D'INSTALLATION Toutes les conduites sont encastrées, sauf au sous-sol Tableau de fusibles, comptage situé dans gaine technique du logement avec portillon PUISSANCE A DESSERVIR Suivant norme électrique en vigueur EQUIPEMENT GENERAL DES APPARTEMENTS Suivant norme électrique en vigueur Tous les points lumineux seront munis de DCL avec douille, la répartition ainsi que le nombre des prises sera réalisée conformément aux normes en vigueur. Hall d'entrée Dégagement - 1 ou 2 points lumineux commandés en simple allumage ou va et vient suivant indications des plans - 1 prise de courant 16A Séjour - 1 ou 2 points lumineux commandés en simple allumage ou va et vient - 1 prise de courant 16 A+T par tranche de 4 m2 dont une prise près de la prise TV et une près de la prise RJ 45 avec un minimum de 5 prises de courant 16A+T. - 1 prise RJ 45, - 1 prise TV FM SAT. - 1 prise 10/16 A + T à l'entrée de la pièce. Cuisine - 1 point lumineux commandé en simple allumage, - 1 applique classe 2 commandée en simple allumage au-dessus de l'évier, - 4 prises 10/16A+ T à hauteur en dehors de l emprise évier et cuisinière, - 1 prise 10/16 A + T pour le réfrigérateur, - 1 prise de courant 16A spécialisée pour lave-vaisselle, selon possibilité d aménagement de la cuisine sur plans architectes, - 1 sortie de fils 32A pour appareils de cuisson, - 1 prise de courant 16A spécialisée pour lave-linge, selon possibilités d'aménagement des pièces, - 1 prise de courant 16A spécialisée pour le four, - 1 prise RJ 45, Page 14 sur 23

15 - 1 prise 10/16 A + T à l'entrée de la pièce. WC - 1 point lumineux au centre commandé en simple allumage - 1 prise de courant bi+t 16 A en hauteur Chambre(s) - 1 point lumineux au centre commandé en simple allumage - 3 prises de courant bi+t 16A - 1 prise RJ 45, - 1 prise TV FM SAT dans chaque chambre - 1 prise de courant bi+t 16 A supplémentaire en hauteur pour la chambre principale Salle de bain/d eau - 1 point lumineux commandé en simple allumage - 1 point lumineux au dessus du lavabo commandé par simple allumage, selon désignation des plans - 2 prises de courant bi + 16A en hauteur, dont 1 à l'entrée du local - 1 prise de courant 16A spécialisées pour lave-linge, selon possibilités d'aménagement des pièces, SONNERIE DE PORTE PALIERE Boutons poussoir sur palier avec porte étiquette Portier vidéophone avec ouvre-porte installé dans entrée appartement CHAUFFAGE TYPE D'INSTALLATION Chauffage par plancher chauffant produit par pompe à chaleur (PAC) eau / eau, alimentée à compter de la nappe phréatique, servant ainsi de source chaude, suivant résultat de l étude faisabilité géothermique, ou chaudière collective gaz à condensation, selon études techniques Compteurs pour comptage individuel de calories. L installation et l exploitation des compteurs est à la charge de la copropriété. La chaufferie commune est située au rez-dechaussée TEMPERATURES GARANTIES DANS LES DIVERSES PIECES PAR TEMPERATURE MINIMUM EXTERIEURE DE 15 C SELON REGLEMENTATION EN VIGUEUR Séjour 19 Chambres 19 Salle de bains 21 Cuisine 19 Entrée dégagement APPAREILS D'EMISSION DE CHALEUR (SI APPOINT NECESSAIRE SELON CALCUL THERMIQUE) Radiateurs en acier prélaqué, y compris robinetterie thermostatique intégrée selon choix du Maître d Ouvrage Page 15 sur 23

16 Radiateurs sèches serviettes électriques installés dans la salle de bains principale du logement EQUIPEMENT DE TELECOMMUNICATIONS RADIO T.V. L'immeuble est raccordé au réseau câblé ou antenne TNT au choix du Maître d'ouvrage 2 prises T.V. - F.M par appartement sont installées dans le séjour et une chambre TELEPHONE Prises RJ45 encastrés installés dans le séjour, la cuisine et chaque chambre 3. ANNEXES PRIVATIVES 3.1. GARAGES ET PARKINGS DU SOUS SOL Localisation des garages et parkings suivant plans de l Architecte PORTE BASCULANTE MOTORISÉE Porte d accès au sous-sol à basculement motorisé Tablier à rainures en tôle d acier perforé Finition laqué ; teinte RAL au choix de l Architecte dans la gamme du fabricant Mécanisme d entraînement et guidage PORTES MANUELLES DES GARAGES INDIVIDUELS Localisation suivant plans de l Architecte Fourniture et pose d une porte de garage à basculement manuelle Tablier à rainures verticales en tôle d acier Finition laqué ; teinte RAL au choix de l Architecte dans la gamme du fabricant Manœuvre aisé par entraînement sur rails de guidage (2 horizontaux et 2 verticaux) en acier galvanisé 3.2. LOCAUX CYCLES Ossature portante en profilés métalliques avec remplissage en tôle perforée Intégration d une porte à 1 vantail Bac acier support d étanchéité végétalisée Arceaux vélos Page 16 sur 23

17 4. PARTIES COMMUNES 4.1. COMMUNS ET HALL D ENTRÉE DE L'IMMEUBLE MENUISERIES BOIS INTERIEURES Portes des communs avec critères feu : Huisserie bois, finition à peindre Porte à âme pleine suivant norme NF EN 277 à 1 ou deux vantaux, finition à peindre ou stratifié, au choix du Maître d Ouvrage et de l architecte Béquille double en aluminium brossé, compris garnitures Barre anti-panique sur les portes des locaux à risques importants ENSEMBLE BOITE AUX LETTRES Conforme à l'arrêté du 1er août 2006 concernant les personnes à mobilité réduite : 30 % des boîtes aux lettres doivent être situés dans une zone comprise entre 0,90 à 1,30 m de hauteur Installation en batterie En tôle d'acier laqué SIGNALETIQUE ET PROTECTION INCENDIE Schématiques apposés à l'entrée des bâtiments pour faciliter l'intervention des sapeurspompiers, suivant les normes en vigueur Consignes incendie Signaux Extincteurs REVETEMENTS DE SOLS Halls d entrée Revêtement carrelé en grès cérame, au choix du Maître d Ouvrage et de l Architecte Circulations horizontales des étages Revêtement de sol en moquette velours tuftés, ayant un indice d isolement acoustique aux bruits de chocs, Lw > 19 db, au choix du Maître d Ouvrage et de l Architecte REVETEMENTS MURAUX Halls d entrée Peinture murale sur toile de verre structurée (100g/m2) ; décor au choix du Maître d Ouvrage et de l architecte, finition par peinture acrylique garnissante satinée ; ou tissu mural, teinte et décor au choix du Maître d Ouvrage et de l architecte Habillage bois, selon plans de l Architecte Pour le reste des locaux communs Peinture murale sur toile de verre structurée (100g/m2) ; décor au choix du Maître d Ouvrage et de l architecte, finition par peinture acrylique garnissante satinée ; ou tissu mural, teinte et décor au choix du Maître d Ouvrage et de l Architecte Page 17 sur 23

18 4.1.6 PLAFONDS Les plafonds des circulations communes recevront un revêtement projeté de type Praya recouvert d une couche de peinture acrylique mate ou seront équipés de faux-plafonds en plaques de plâtre perforées, selon plans de l architecte. Isolation en laine minérale déroulée sur le plafond suspendu. Finition en peinture acrylique mat sur plafonds plâtre. Les plafonds suspendus intègreront les spots encastrés CAGES D ESCALIERS MURS Mise en œuvre de 2 couches de peinture acrylique blanche PLAFONDS Mise en œuvre d un revêtement projeté de type Praya recouvert d une couche de peinture acrylique mate ESCALIERS (MARCHES ET CONTREMARCHES), LIMONS Les marches, contremarches et paliers recevront une peinture antipoussière, application sur béton brut. Main courante métallique périphérique et sur mur d échiffre ; garde corps droit sur palier ; l ensemble en acier à peindre. L ensemble sera conforme à la réglementation P.M.R. en vigueur CHAUFFAGE VENTILATION La cage d'escalier est pourvue d un système de désenfumage, selon les normes en vigueur 4.3. PARKING EN SOUS-SOL Accès au parking par porte motorisée Murs et plafonds : béton brut 4.4. LOCAUX POUBELLES Sols : Dalle béton mise en peinture ou carrelage grès cérame avec plinthes périphériques au choix du Maitre d Ouvrage et de l Architecte Murs : Une couche de peinture au choix du Maitre d Ouvrage et de l Architecte Plafonds : Béton brut ou face inférieure du complexe isolant Porte d accès : Métallique avec ferme porte 4.5. LOCAUX TECHNIQUES Les sols recevront une peinture antipoussière, application sur béton brut Murs et plafonds bruts de décoffrage Page 18 sur 23

19 5. ÉQUIPEMENTS GÉNÉRAUX DE L'IMMEUBLE 5.1. ASCENSEURS Desservant tous les logements, entrée, sous-sol, rez-de-chaussée et les étages Ascenseurs 6 à 8 personnes, 630 kg, avec décoration harmonieuse de la cabine suivant préconisations du Maitre d Ouvrage et de l architecte. Ascenseurs conforme à la réglementation d accessibilité des PMR. Cabine avec éclairage et miroir Conforme aux normes d accessibilité aux personnes à mobilité réduite 5.2. CHAUFFAGE EAU CHAUDE EQUIPEMENT THERMIQUE DE CHAUFFAGE Pompe à chaleur (PAC) eau / eau, alimentée à compter de la nappe phréatique, servant ainsi de source chaude, suivant résultat de l étude faisabilité géothermique, ou chaudière collective gaz à condensation, selon études techniques Accessoires, conduites, isolations selon réglementation et selon étude de l'ingénieur chauffagiste SERVICE D'EAU CHAUDE Production chaudière gaz et ballon de stockage sur réseau d eau préchauffée par la PAC ou chaudière collective gaz à condensation Conduites, vannes et installation complète selon plan de l ingénieur chauffagiste Compteurs volumétriques d eau chaude, exploitation des compteurs à la charge de la copropriété 5.3. TÉLÉCOMMUNICATIONS TELEPHONE Installation complète des logements et de l ascenseur ANTENNE TELEVISION ET RADIO Sans objet Câblage - Dito position VENTILATION MÉCANIQUE DES LOCAUX Le caisson de ventilation d'extraction est situé en toiture Les conduites et distributions sont réalisées par des gaines en tôle galvanisée Accès toiture par châssis de désenfumage Page 19 sur 23

20 5.5. ALIMENTATION EN EAU COMPTAGES GENERAUX Le compteur général sera installé à l entrée de la copropriété ou en sous-sol par le service public de l eau Pose d un comptage général par bâtiment SURPRESSEURS, REDUCTEURS ET REGULATEURS DE PRESSION, TRAITEMENT DE L'EAU Suivant pression de l eau disponible par le service public COLONNES MONTANTES Colonnes en PVC pression logées dans les gaines palières Un robinet d'arrêt et de vidange est situé au pied de colonne BRANCHEMENTS PARTICULIERS Piquage sur colonnes montantes Coupures d'eau par robinet d'arrêt dans les gaines techniques Manchettes pour comptages d'eau, installation et exploitation des compteurs à la charge de la copropriété 5.6. ALIMENTATION GAZ Alimentation gaz de la chaufferie (si chaudière collective gaz à condensation retenue suite aux études techniques) COLONNES MONTANTES Néant BRANCHEMENT ET COMPTAGES PARTICULIERS Néant 5.7. ALIMENTATION EN ÉLECTRICITÉ COMPTAGE DES SERVICES GENERAUX Compteur placé en partie commune dans placard distribution électrique COLONNES MONTANTES Situées dans placards distribution électrique superposées et mises en place dans circulation commune à chaque niveau Page 20 sur 23

21 5.7.3 BRANCHEMENTS ET COMPTAGES PARTICULIERS Dérivations depuis colonne montante dans placard électrique vers chaque appartement avec : Fourniture et pose de tableaux fusibles avec disjoncteurs individuels par appartement Comptage électrique de chaque logement avec système de téléreport 6. PARTIES COMMUNES EXTÉRIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS ÉQUIPEMENTS 6.1. COUR INTERIEURE Les planchers formant cour intérieure sur locaux parking non chauffés seront exécutés en béton armé et recouverts d un complexe d étanchéité avec protection lourde en dalle ou jardin, selon plans de l Architecte Evacuation des eaux de pluies par siphon de cour branché sur canalisation générale d'évacuation des eaux Plantations, arbustes, fleurs, engazonnement Engazonnement général des surfaces, espaces verts Plantation d'arbustes et plantes à fleurs 6.2. ÉCLAIRAGE EXTÉRIEUR SIGNALISATION DE L ENTREE DE L IMMEUBLE ET DES ENTREES DE SERVICE Luminaires au droit de la porte d'entrée et sur façade ECLAIRAGE DES VOIRIES INTERIEURES DU PARKING Par luminaires en plafond sous-sol sur minuterie Commande par détecteurs de présence Par luminaires extérieur suivant norme PMR 6.3. CLÔTURES Clôture métallique sur espaces limitrophes 6.4. RÉSEAUX DIVERS RESEAUX D'ADDUCTION D'EAU AVEC COMPTAGE GENERAL Dito position RESEAUX D'ADDUCTION GAZ POUR CHAUFFERIE AVEC COMPTAGE Coffret extérieur en façade RESEAUX D'ADDUCTION ELECTRICITE AVEC COMPTAGE Coffret extérieur en façade Page 21 sur 23

22 6.4.4 POSTES «INCENDIES, EXTINCTEURS» 1 extincteur C02 dans local chaufferie selon norme en vigueur + plan d évacuation RESEAU GENERAL D'EVACUATION DES EAUX PLUVIALES ET DES EAUX USEES Raccordement selon réglementation SDEA / CUS ALIMENTATION TELEPHONIQUE ET VIDEO PAR BUSES ENTERREES, CABLEES Dito position CLAUSE DE RESERVE Les cotes des plans sont approximatives et pourront être légèrement modifiées pour les besoins de la construction ou selon les directives des ingénieurs structure et fluide Les marques, modèles et dimensions des appareils, matériaux et équipements sont donnés à titre indicatif; le Maître d Ouvrage se réserve à tout moment, sur demande du Maître d'œuvre, le droit de les remplacer par des équivalents, dans le cas de force majeure tels que défaillance des fournisseurs, cessation de fabrication, délais de fourniture incompatibles avec l'avancement du chantier. Elles seront réalisées dans l intérêt des acquéreurs. Ces derniers s'engagent à les accepter sans réserve. Toutes modifications du plan ou prestations à la demande de l'acquéreur, devront être préalablement soumises pour approbation au Maître d Ouvrage et au Maître d'œuvre qui seront libres d'en refuser l exécution, dans la mesure où elles apparaîtraient incompatibles avec les autorisations de construction, la qualité des travaux, le planning d'exécution du chantier, les règlements en vigueur. Les coûts de ces travaux modificatifs, les frais de dossier et les honoraires d'études seront à la charge de l acquéreur qui s engage à les régler lors du paiement du solde du prix de vente à la livraison du logement. Le Maître d ouvrage ne pourra plus garantir le délai de livraison contractuel prévu dans l acte de vente en cas de modification de plans ou prestations non validées par l acquéreur dans un délai suffisant pour l organisation du planning d avancement des travaux. L acquéreur ainsi que les entreprises qu il mandate directement ne pourront entreprendre des travaux d installation d éléments d équipement ou tous autres travaux avant la livraison du logement. Il devra également veiller à ce qu il, ainsi que les entreprises qu il aura mandatées, soient couvert par une assurance contre les risques qu ils pourraient occasionner à la construction. Le positionnement, le nombre ainsi que la dimension des gaines techniques ne sont pas contractuels ; ceux ci sont susceptibles de varier en fonction des impératifs techniques d'exécution. Il en est de même: Pour les positionnements, sens d'écoulement et d'évacuation des éviers de cuisine, baignoires, lavabos, douches et cuvettes de W. C. Pour le positionnement, le nombre et la dimension des radiateurs qui seront déterminés par le Bureau d'etudes Thermique. Pour le positionnement, sens d écoulement du réseau d assainissement au sous-sol. Les teintes de peinture et de matériaux des parties communes, des façades, la décoration des Page 22 sur 23

23 parties communes en général, l'aménagement des abords et le choix des plantations seront déterminés par le Maître d'œuvre, après accord du Maître d Ouvrage. La nature et l'épaisseur des isolants peuvent être modifiés en fonction de l'étude thermique établie par le bureau d'études thermiques conformément au calcul des réglementations en vigueur. Nos plans ont été élaborés et établis par rapport à la nouvelle réglementation pour les personnes à mobilité réduite, toute modification demandée par nos clients sera sous leur seule responsabilité. Page 23 sur 23