résidence le wilson TOULOUSE / PINS-JUSTARET IMMOBILIER & PATRIMOINE

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1 résidence le wilson TOULOUSE / PINS-JUSTARET T A G E R I M IMMOBILIER & PATRIMOINE

2 résidence le wilson Libre interprétation d artiste Une vie douce et pratique au quotidien u sud de Toulouse, la commune de Pins-Justaret est appréciée par son environnement à la ture préservée, son calme et sa proximité immédiate à la ville rose. ans un cadre verdoyant, propose une architecture moderne par les lignes de ses çades aux touches colorées. haque appartement sont prêts à vivre avec un agencement intérieur étudié pour garantir maximum de confort et de fonctionnalité (cuisine équipée, salle de bain aménagée, parquet, acards intégrés )*. entrée de la résidence est sécurisée par un digicode et par un portail télécommandé donnant cès aux places de stationnement privatives. proximité des bassins d emploi, tel que le Canceropôle, et des berges de l Ariège propices aux rties récréatives de plein air, ici c est en quelque sorte la campagne qui s invite à la ville. Plus écologique, plus économique est labellisé RT 2012, synonyme de confort et d économies d énergie, grâce à : - L augmentation significative des dimensions des baies vitrées favorisant les apports énergétiques extérieurs et la luminosité du logement. - L amélioration réelle de la qualité du bâti en matière d isolation thermique. - Une gestion optimale des consommations et un suivi précis des dépenses énergétiques par type d usage. ack investisseur

3 Toulouse / Pins-Justaret Alchimie de cultures méditerranéennes, Toulouse incarne la synthèse d influences ibériques, de par ses côtés festifs, et florentines en termes d édifices. Bercée par les eaux calmes de la Garonne et du Canal du Midi, elle séduit à travers les nuances chatoyantes de ses murs de briques roses et sa douceur de vivre. Terre des pionniers de l aéropostale de Mermoz à Saint-Exupéry, Toulouse proroge désormais ce mythe de la conquête du ciel et de l aventure humaine avec le géant d Airbus : l A-380, couronné d un formidable succès commercial. Capitale européenne de l aérospatiale, la ville rayonne par la vitalité de son économie et la conception de nouveaux pôles de compétences voués à un avenir prometteur tels que le Cancéropôle ou la Cité des Biotechnologies. Par la richesse de son patrimoine et de ses musées, la qualité de ses grandes écoles et le dynamisme débordant de son économie, la ville rose s avère un modèle de réussite.

4 Focus - 4 ème ville de France et métropole influente du sud de l Europe. - Un nouveau pôle économique émergeant avec le Cancéropôle et l implantation de nombreux laboratoires de recherche. - 1 ère ville universitaire de province avec plus de étudiants. - Son art de vivre, son dynamisme économique et sa qualité de vie attirent chaque année près de nouveaux habitants. Des facilités d accès EN VOITURE : Accès autouroute A64 (Tarbes - Pau - Biarritz) à 5 minutes. Accès rocade de Toulouse à 10 minute. Zone commerciale de Roques-sur-Garonne (Centre commercial Leclerc - 80 enseignes - Ikéa,...) à 5 minutes. EN TRANSPORTS EN COMMUN : A 300 mètres : Gare SNCF de Pins-Justaret 18 trajets quotidiens à destination de Toulouse-Matabiau en 20 minutes. A PROXIMITÉ IMMÉDIATE : Centre ville animé de services et commerces de proximité. Groupes scolaires (maternelle et élémentaire), collège, lycée. Zone verte des berges de l Ariège : VTT, promenades... TAGERIM PROMOTION des résidences à vivre TAGERIM s appuie sur plusieurs principes qui conjuguent qualité, sécurité et esthétisme afin de proposer un cadre de vie correspondant aux souhaits de ses clients propriétaires occupants, investisseurs et locataires. Avec plus de logements construits sur l ensemble du territoire et forte de ses acquis, TAGERIM se donne les moyens de mettre en œuvre une véritable conception globale de l immobilier, gage d excellence. le wilson

5 LA VILLE ET LE SITE RT PINS-JUSTARET PLANS DE SITUATION Située sur la charmante commune de Pins-Justaret, la résidence est située au sud de Toulouse. Bénéficiant d accès rapides aux voies de communication (Rocade, autouroutes...), est à proximité immédiate des bassins d emploi majeurs du sud toulousain et profite d un cadre de vie privilégié.

6 LA VILLE ET LE SITE RT PINS-JUSTARET AUX PORTES DE TOULOUSE... EN VOITURE : Accès autouroute A64 (Tarbes - Pau - Biarritz) à 5 minutes. Accès rocade de Toulouse à 10 minute. Zone commerciale de Roques-sur-Garonne (Centre commercial Leclerc - 80 enseignes - Ikéa,...) à 5 minutes. EN TRANSPORTS EN COMMUN : A 300 mètres : Gare SNCF de Pins-Justaret 18 trajets quotidiens à destination de Toulouse-Matabiau en 20 minutes. A PROXIMITÉ IMMÉDIATE : Centre ville animé de services et commerces de proximité. Groupes scolaires (maternelle et élémentaire), collège, lycée. Zone verte des berges de l Ariège : VTT, promenades...

7 LA VILLE ET LE SITE RT PINS-JUSTARET VUES DU FONCIER ET ENVIRONNEMENT Gare SNCF VUE 1 Foncier VUE 2 VUE 4 VUE 1 VUE 3 VUE 2 VUE 3 VUE 4

8 LES ATOUTS DU PROGRAMME RT PINS-JUSTARET LES ATOUTS DU PROGRAMME EN RÉSUMÉ : TOULOUSE La démographie : 1 ère croissance démographique d Europe / +1,9% soit habitants par an 4 ème ville la plus peuplée de France / 1,2 million d habitants L économie : 2 ème ville la plus dynamique de France sur le plan économique / + 2,7% d emplois sur 10 ans - Soit emplois / an Un bassin de emplois 4 pôles de compétitivité : Aerospace Valley : l aéronautique et le spatial AgriMip : la science agricole et agro-industrielle Cancéropôle : la recherche contre le cancer CHU : 4 ème centre hospitalier français La vie étudiante : 3 ème pôle universitaire de France étudiants chercheurs et enseignants 17 établissements d enseignement supérieur Les transports : Aéroport de Blagnac : 7,5 millions de voyageurs / an - À 1h de Paris en avion Gare Matabiau : 9 millions d utilisateurs / an Une future Ligne à Grande Vitesse (LGV) mettra Toulouse à 3h de Paris en 2020 n PINS-JUSTARET UNE COMMUNE TRÈS PRISÉE DES TOULOUSAINS Située au Sud de l agglomération, à 18 Kms de la Place du Capitole, Pins-Justaret concentre de nombreux atouts par son cadre de vie et sa proximité aux bassins d emplois dynamiques du Sud Toulousain. Pins-Justaret est une commune calme de habitants. Ce sont en majorité des familles. Ils sont jeunes, propriétaires de leur logement (76 %) et ont des revenus élevés ( euros par ménage). n UN EMPLACEMENT QUALITATIF Proximité de toutes commodités de vie (commerces, écoles... ) et transports en commun toulousain d accès immédiat. n L EXPÉRIENCE LOCATIVE LOCALE FORTE DU GROUPE TAGERIM L estimation de nos loyers se fonde sur notre savoir-faire d administrateur de biens local depuis La population de locataires observe les mêmes exigences que les accédants à la propriété. L attractivité du loyer sera l élément déterminant d un investissement pérenne. Cf Agence TAGERIM INVESTISSEURS.

9 UNE RÉALISATION T A G E R I M P R O M O T I O N Document et photos non contractuels - Illustrations à caractère d ambiance - Arc Center photos : DR / jupiterimages / Pat on stock - jundream - pictarena / fotolia.com

10 LES ATOUTS DU PROGRAMME RT PINS-JUSTARET LES ATOUTS DU PROGRAMME n PINS-JUSTARET À 5 min de Portet-sur-Garonne, pôle économique de emplois à forte vocation commerciale (la ville abrite l un des plus grands hypermarchés Carrefour d Europe) À 5 min de Roques-sur-Garonne, centre commercial Leclerc, Ikéa... À 15 min du sud toulousain et de ses pôles économiques majeurs dont : - l Université Paul Sabatier et ses étudiants : emplois - l Oncopôle, campus en 1 ère ligne dans la lutte contre le cancer : emplois - Thales Alénia Space, et ses systèmes spatiaux innovants : emplois - Astrium, filiale d Airbus spécialisée dans la création de satellites : emplois n LES + DE LA SITUATION DE LA RÉSIDENCE Un accès à l A64, aussi appelée «La Pyrénéenne», qui prend fin à hauteur de la rocade toulousaine et offre ainsi une connexion avec l A61, l A62 et l A68 La gare SNCF de Pins-Justaret à 5 minutes à pied de la résidence La proximité à 5 minutes du cœur de ville animée de ses commerces et services. n SERVICES ET INFRASTRUCTURES Services et commerces : boulangeries, pâtisseries, boucheries, Leclerc, tabac/presse, coiffeurs, restaurants, banques... Services à la personne : crèche, centre de loisirs, relais assistantes maternelles. Enseignement : Ecoles maternelle, école primaire, lycée. Loisirs et sports : salle de spectacle, médiathèque, nombreuses associations sportives et culturelles, nombreux équipements sportifs.