Versailles la dynamique démographique. Un gain de population. Les ménages. INSEE val.absolues tx évol./an

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1 Versailles la dynamique démographique Un gain de population Entre 1999 et 2008, la population de Versailles a augmenté de 925 habitants avec un rythme annuel moyen de croissance de 0,12 %. Cette évolution est due à un solde naturel fort, +0,75 % par an, et à une diminution des pertes migratoires. Toutefois, ces chiffres doivent être pris avec précaution, du fait des différences de méthodes de comptage entre 1999 et 2008 sur la population militaire et étudiante. Depuis 2006, la commune perd, de nouveau, des habitants. Évolution de la population Due au solde naturel Due au solde migratoire Source : INSEE- RP 1999 et 2008 INSEE val.absolues tx évol./an 925 0, , ,63 évolution de la population de Versailles entre 1968 et 2008 Population Taux annuel d évolution de la population due aux soldes naturel et migratoire 1,00 0,80 0,60 0,40 0,20 0,00-0,20-0,40-0,60-0,80-1,00-1, Années Due au solde naturel Due au solde migratoire Source : INSEE RP Source : INSEE RP et 2008 Les ménages Population des ménages (= population des résidences principales) Nombre de résidences principales Nombre moyen de personnes par ménage ,42 2,33 2,26 2,25 Source : RP 1990/1999/2006/2008 Entre 1990 et 2006, le phénomène de desserrement est très marqué sur la commune de Versailles avec une diminution de la taille moyenne des ménages de 2,42 à 2,25. La commune est en-dessous de la taille moyenne de 2,35 personnes par ménage observée pour l ensemble de Versailles Grand Parc. Ce phénomène est lié à la taille et au statut d occupation des logements.

2 une population vieillissante La structure de la pyramide des âges montre que la population versaillaise est plutôt vieillissante malgré la forte proportion de ans. Cette tendance est confirmée par la baisse de l'indice de jeunesse (-20 ans/+60 ans), déjà largement inférieur à celui observé sur l'intercommunalité. Pyramide des âges de Versailles en ans ou plus 75 à 89 ans Tranches d âges 60 à 74 ans 45 à 59 ans 30 à 44 ans 15 à 29 ans 0 à 14 ans Hommes Femmes Indice de jeunesse Versailles : 1,20 CAVGP : 1, Effectifs des classes Évolution des effectifs scolaires du premier degré à Versailles Les effectifs scolaires ont fortement diminué entre 2002 et Toutefois, sur les deux dernières rentrées, les effectifs scolaires augmentent laissant espérer un léger regain démographique. Effectifs Années scolaires Source : commune - service scolaire

3 Versailles le parc des logements les logements : les chiffres clés Age du parc par statut d occupation Nombre de logements : soit 50,6 % du parc de logements de Versailles Grand Parc. Nombre de résidences principales : Nombre de logements collectifs : soit 89,11 % des résidences principales. La typologie des logements est équilibrée. La commune doit encore développer son offre locative sociale. Nombre de logements vacants : soit 9,82 % des résidences principales, dont vacants depuis plus d un an. Ce taux de vacance est en très forte augmentation depuis 2005, mais la période de comptage est certainement à l origine à ce phénomène (congés des étudiants) Av locataire HLM locataire privé propriétaire occupant autre La majorité du parc de logements a été construit avant 1974 date de la première réglementation thermique. Et une proportion importante date d'avant Cette ancienneté nécessite une attention particulière en matière de réhabilitation et de performance énergétique. Source : Filocom 2009 PRECARITE DES OCCUPANTS Source : Filocom 2009 Logements en suroccupation Locataires HLM Locataires privés Propriétaires occupants Total résidences principales taux nombre taux nombre taux nombre taux nombre Légère 5,0% 313 7,5% 778 3,8% 639 5,0% 1799 Lourde 1,3% 78 2,5% 258 1,7% 289 1,8% 645 La suroccupation correspond à une superficie habitable de moins de 9m 2 par personne. La sur-occupation légère est définie comme une superficie habitable de moins de 16m 2 pour la première personne et de moins de 11m 2 pour les personnes suivantes. La part des résidences principales en suroccupation légère ou lourde est plus importante que sur le reste de l'intercommunalité 6,8% des résidences principales contre 5,4% sur Versailles Grand Parc. Le parc locatif privé est majoritairement concerné par cette problèmatique avec 10% des logements. Nombre de logements potentiellement indignes : 447 soit 1,22 % des résidences principales. Le parc de logements potentiellement indigne correspond aux logements insalubres, aux locaux où le plomb est accessible, les immeubles menaçants de ruine, les hôtels meublés dangereux, les habitats précaires.

4 LE MARCHé DE L IMMOBILIER Prix médian des ventes en 2009 Prix médian au m Maisons anciennes Appartements neufs Analyse réalisée sur le groupe de communes : Versailles, Viroflay Appartements anciens Nombre de ventes en CaracteristiqueS Profil des acquéreurs et des vendeurs Tranche d âge Vendeurs Acquéreurs 29 ans et - 3,0% 13,9% ans 20,3% 34,3% ans 17,5% 23,4% ans 12,6% 13,9% 60 ans et + 38,4% 14,3% Non renseigné 8,2% 0,2% Provenance et destination Tranche d âge Destination des vendeurs Provenance des acquéreurs Groupe de communes 48,5% 52,8% Reste département 26,2% 15,5% Paris 7,2% 7,5% Petite couronne 14,4% 14,0% Reste Grande couronne 3,5% 1,2% Autre/NR 0,2% 9,0% Sur les communes de Viroflay et Versailles le prix de vente médian au m 2 est de Il est supérieur au prix médian des appartements anciens, observé sur Versailles Grand Parc (3 810 le m 2 ). Le nombre de ventes et le prix des logements ont tendance à diminuer ces dernières années. Les acquéreurs sont majoritairement âgés de 30 à 49 ans. Les vendeurs sont plutôt des ménages de plus de 60 ans. La majorité des acquéreurs provient du groupe de communes étudiées. Les vendeurs privilégient de la même manière un maintien sur les communes concernées (Versailles et Viroflay). Source : CD Bien 2009 Evolution du marché Nombre de ventes par année Prix de vente médian des logements

5 Versailles le logement social Versailles Logements locatifs sociaux SRU en 2010 Ü Résidence Bois Robert SONACOTRA 0 0,25 0,5 1 Km Logements locatifs sociaux SRU Logements locatifs sociaux 2010 Source : DDT des 78 Yvelines - SRU EPLS Copyright DGFIP : DGFiP -- cadastre Cadastre Edité le 16 janvier 2012 par le Pôle d'ingénierie Territorial

6 Précarité des habitants Non imposable Sous le seuil de pauvreté (4 554 euros par an) 2009 (7 754 euros par an) Source : Filocom 2009 taux nombre taux nombre taux nombre taux nombre Versailles 17,7% ,4% ,4% ,8% Versailles Grand Parc 17,3% ,4% ,0% ,6% La part des ménages non imposables ou vivant sous le seuil de pauvreté est équivalente aux taux observés sur l'intercommunalité. Toutefois, l'augmentation des ménages concernés est moins importante sur la commune. logement SOCIAL ET LOI sru Plafonds 2010 : ressources annuelles imposables (revenu fiscal de référence) Ménage Prêt Locatif Aidé d Intégration Prêt Locatif à Usage Social Prêt Locatif Social d'1 personne de 2 personnes de 3 personnes de 4 personnes de 5 personnes de 6 personnes Taux de logements sociaux SRU au 01/01/2010 : 17,33 % Nombre de logements sociaux manquants : % de la population de Versailles est éligible à un logement de type PLAI (16,5%) ou PLUS (24,5%) en Cette part est équivalente à celle observée en moyenne sur l intercommunalité (42,1% des ménages) mais plus basse que celle sur le département (57%). Source : Filocom 2009 Tableau des bailleurs Nom du gestionnaire Nombre de logements sociaux au 01/01/2010 OPIVEOY 750 OPM - Versailles habitat 3230 SA HLM DOMNIS 55 SA HLM France Habitation 214 SA HLM Immobiliere 3F 605 SA HLM La Sabliere 445 SA HLM Le Logement Francais 106 SA HLM Les Trois Vallees 171 SA HLM Pax-Progres-Pallas 180 SOGEMAC 372 SONACOTRA 74 Divers 268 TOTAL 6 470

7 Versailles le bilan de construction les objectifs du plan local de l habitat ( ) Annuel Total Construction de logements neufs dont logement social dont PLS dont PLUS dont PLAI dont logement privé Acquisition amélioration dont PLS dont PLUS dont PLAI 8 48 le bilan Réalisé du PLH Ajustement * 2010 Total % de réalisation Construction de logements neufs ,9 dont logement social ,7 dont PLS ,1 dont PLUS ,3 dont PLAI ,6 dont logement privé ,7 Acquisition amélioration ,2 dont PLS dont PLUS ,5 dont PLAI ,9 Après 5 ans de mise en oeuvre, la commune de Versailles a réalisé 32% de ses objectifs de construction neuve (29% des objectifs en logement social et 34% en accession privé). La commune est plus avancée en matière d'acquisition amélioration puisqu'elle a atteint 65% de ses objectifs. Dans le logement social, les PLS sont privilégiés. * Le bilan PLH s appuie sur les Déclarations d Ouverture de Chantiers. Certaines d entre elles étant transmises tardivement au service urbanisme, des ajustements sont nécessaires.

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