GESTION LOCATIVE «BOIS CANNELLE» Résidence de Grand Standing LES AVIRONS Île de la Réunion

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1 GESTION LOCATIVE «BOIS CANNELLE» Résidence de Grand Standing LES AVIRONS Île de la Réunion

2 CENTURY 21 FRANCE La qualité du service En quelques chiffres 1 er du marché français de la transaction. 2 ème du marché de la gestion locative avec lots gérés. 900 agences immobilières et cabinets en France et dans les DOM personnes qui interviennent sur les métiers de la transaction, de la gestion locative et du syndic de copropriété sur l ensemble du territoire français compromis de vente réalisés en biens proposés à la vente et à la location sur notre site century21.fr et mis à jour en temps réel (dont 5000 logements neufs). Autant de raisons de faire appel à CENTURY 21! Un réseau étendu Une innovation permanente. CENTURY 21 évolue avec son époque en améliorant ses processus d organisation et de management au fur et à mesure des évolutions technologiques. Les applications IPHONE permettent d accéder aux biens en vente ou en location en quelques clics. Les vendeurs ou propriétaires bailleurs peuvent quant à eux avoir un accès extranet pour suivre l avancée de la commercialisation de leur bien.

3 CENTURY 21 Case Paradis Des positions fortes localement L alliance du réseau et de la proximité! CENTURY 21 Case Paradis fait partie des 50 premières agences de France CENTURY 21 en services : - Service Transaction - Service Gestion locative - Service Neuf - Service Gestion du Patrimoine - Service Expert Immobilier Nombre de salariés : 10 personnes Agence de SAINT PIERRE Couverture géographique : OUEST ET SUD CENTURY 21 Case Paradis est basé sur St Pierre et à Etang-Salé. Objectif affiché : Devenir la référence de l immobilier et le meilleur en taux de satisfaction client. Agence d ÉTANG SALÉ CENTURY 21 Case Paradis : 2 points de vente LES AVIRONS ÉTANG SALÉ SAINT PIERRE

4 Le service Location-Gestion Présentation En signant un MANDAT DE GESTION avec l'agence nous nous engageons à : - procéder à la communication de votre bien sur plus de 25 sites internet partenaires locaux et nationaux. - rechercher un locataire répondant aux critères de solvabilité. - faire visiter votre bien. - étudier la solvabilité des candidats locataires. - établir et signer le contrat de bail dans le respect des normes en vigueur. - effectuer l'état des lieux d'entrée et de sortie sur tablette numérique homologuée. - faire le suivi technique et juridique de votre bien. - prendre rendez-vous avec votre locataire pour une visite annuelle et vous faire un compte-rendu sur l état de votre bien. - vous garantir l accès à votre compte extranet 24H /24H Zoom sur notre équipe Location- Gestion à votre SERVICE : - Mme BASA Florence, Directrice d'agence et Responsable du service comptabilité. - Mme ROCHEFEUILLE Aurélie ou Mme FRISON Perrine, les Conseillères en location. - Mme BARRAT Aurélie, Gestion Locative et Juridique. - M. FONTAINE Jean-Noël, Assistant commercial qui vous accueille avec plaisir à l agence et au téléphone.

5 Programme «BOIS CANNELLE» Un Taux de Gestion préférentiel Des prestations de services accrues Vous avez choisi de nous confier la location et la gestion de votre bien. Nous vous proposons des prestations à la hauteur du bien d exception que vous venez d acquérir. Pour vous remercier de la confiance que vous nous témoignez, nous vous proposons tous les services du Pack de gestion «PRIVILEGE» au tarif du Pack de Gestion «CONFIANCE» soit un tarif préférentiel de 7,5% TTC sur les encaissements mensuels au lieu de 8,50 % TTC pour un SERVICE MAXIMUM (ces honoraires sont déductibles de vos revenus locatifs). Vous trouverez ci-après le détail des prestations comprises dans nos trois Packs de gestion.

6 Nos Packs de Gestion PRESTATIONS En % TTC de l encaissement Mise en place du mandat de gestion : «Pour les locations soumises à l article 5 de la loi du 6 juillet 1989 N , la rémunération des personnes qui se livrent ou prêtent leur concours à l établissement d un acte de location d un immeuble appartenant à autrui est partagée par moitié entre le bailleur et le locataire» Nos honoraires dans le Pack Gestion sont au total de % TTC du loyer annuel hors charges (y compris les frais administratifs, rédaction d acte ) Service INITIAL 6.5 % Soit 5.99% HT Service CONFORT 7.5 % Soit 6.91% HT Service PRIVILEGE 8.5 % Soit 7.83% HT Emission des avis de quittance, encaissement des loyers, charges et allocations Délivrance des quittances et reçus Lettre de rappel et 1 ère relance par lettre recommandée et recouvrement amiable Révision des loyers (annuelle ou triennale) Acceptation et contrôle de validité du congé (en cas de départ du locataire) Préparation du décompte de sortie du locataire (arrêt des comptes, gestion du dépôt de garantie, retenues éventuelles...) Gestion des provisions pour charges (encaissement des provisions et régularisation annuelle sur justificatifs produits par le propriétaire / syndic). Acompte mensuel des fonds perçus (reversement des loyers, charges et TEOM) Tenue de la comptabilité propriétaire Reddition trimestrielle des comptes (en conformité avec l article 66 du décret du 20/07/72) Gestion de réparations urgentes et/ou inférieures à 300 TTC Demande de devis préalable pour travaux importants Coût hors forfait Assurance risques locatifs : demande annuelle de l attestation Service «I-21» Case Paradis 24h/24h consultation des comptes et dossiers 2 TTC sur Internet Vérification de l état du bien pendant le préavis du locataire (pré- état des 75 TTC lieux de sortie) Vérification annuelle du logement 75 TTC Assistance à la livraison d un bien neuf 150 TTC Etablissement et envoi des éléments pour la déclaration des revenus fonciers Recouvrement des créances, remise du dossier à huissier pour commandement de payer, procédure d expulsion (dans les 3 services, tous les frais d huissier et d avocat sont à la charge du bailleur) Tarif préférentiel «BOIS CANNELLE» Service privilège à 7,50 % TTC 40 TTC par an et par lot 250 TTC par dossier Fourniture de l Etat des Risques Naturels et Technologiques 10 TTC Gestion technique de tous travaux : proposition de travaux, devis si nécessaire, demande d accord au propriétaire, démarches administratives, ordre d intervention, suivi et contrôle des travaux 100 TTC par dossier Conseil pour prestations exceptionnelles (taux horaire) 70 TTC Gestion des sinistres auprès des syndics / assureurs : déclaration des sinistres, représentation du propriétaire en expertise, établissement des devis et suivi des travaux, encaissement des indemnités et reversement après contrôle (not. dommages-ouvrages) Représentation 1 fois par an du propriétaire aux Assemblées Générales (si délégation du pouvoir bailleur à l agence Century 21 Case Paradis) 250 TTC par dossier 200 TTC Prestation comprise dans le montant des honoraires Prestation optionnelle payable à l acte Taux de TVA de 8.5% en vigueur au 01/04/2014

7 Les assurances facultatives Loyers impayés et vacance locative Optimisez votre investissement locatif! En complément du mandat de gestion que vous avez signé avec l agence, nous pouvons vous proposer l adhésion à des assurances facultatives auprès de la LYONNAISE DE GARANTIE. Agréée AURIAS, l agence CENTURY 21 Case Paradis vous propose le contrat «LOCATION SECURISSIMO» avec des garanties spécifiques : 1. la GARANTIE DES LOYERS IMPAYÉS : vous assure contre les loyers, charges et taxes impayés. Avec la GARANTIE DÉTÉRIORATIONS IMMOBILIÈRES : vous indemnise des dommages matériels constatés au départ du locataire résultant de son fait. 2. la VACANCE LOCATIVE : elle vise à garantir le remboursement des pertes pécuniaires subies du fait de l absence de perception des loyers, charges et taxes entre deux locations. L indemnisation est plafonnée. Ces assurances ne diminuent pas votre rentabilité locative car les cotisations sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers. L accès au logement des candidats locataires est élargi, ainsi la location de votre bien sera plus rapide et sécurisée. Notre tarif au 01/01/2015 (en sus des honoraires de gestion) : Loyers impayés et détériorations immobilières : 3,00 % TTC sur les encaissements Vacance locative : 3,50 % TTC sur les encaissements

8 CENTURY 21 Case Paradis Nous contacter Deux agences à votre service : 71 ROUTE DE LA LIGNE PARADIS BÂTIMENT L'ATRIUM SAINT PIERRE Tél : FAX : caseparadis@century21.fr 163 AVENUE RAYMOND BARRE ÉTANG SALÉ Tél: caseparadis-es@century21.fr Adresses utiles