NOTICE DESCRIPTIVE Conforme à l'arrêté du 10 Mai 1968
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- Anne-Claire Durand
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1 LIEU D'OPERATION DEPARTEMENT VAL DE MARNE (94) COMMUNE CRETEIL MAITRE D'OUVRAGE MAITRE D'OUVRAGE DELEGUEE SCCV PROMOSAF SEMIC 1, rue Léonard de Vinci 7, rue des Ecoles BRIE COMTE ROBERT CRETEIL CREATION DE 69 LOGEMENTS ZAC de la Pointe du Lac - Lot n 10 CRETEIL LES PORTES DU LAC N AFFAIRE DATE DE CREATION SEPTEMBRE 2006 DATE DCE JUIN 2012 MODIFICATIONS A : NOVEMBRE 2012 B : C: D: E: P R O VENTE NOTICE DESCRIPTIVE Conforme à l'arrêté du 10 Mai 1968 INGENIERIE ROGER BOTELLA EURL d ' Architecture au capital de euros Ordre Architecte Régional IanSO National s , rue Léon Dieudé PERPIGNAN - Pyrénées Orientales Tél.: Télécopie : N RCS Perpignan APE atelier.botella@orange.fr 1 / 12
2 SOMMAIRE 1. PRESENTATION GENERALE CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS ANNEXES PRIVATIVES PARTIES COMMUNES INTERIEURES EQUIPEMENTS GENERAUX DE L IMMEUBLE PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS...12 Novembre /12
3 1. PRESENTATION GENERALE Le projet comprend la réalisation d un ensemble immobilier composé d'un bâtiment articulé en 3 blocs, en r+4+comble, représentant un total de 69 logements, sur 1 niveau de sous sol à usage de stationnement. Les caractéristiques techniques de l immeuble sont définies par la présente notice. La construction se conformera aux règlementations en vigueur (DTU, normes, règles d'accessibilité des personnes à mobilité réduite et sécurité ) La conformité de l ouvrage sera soumise à l avis des bureaux d études structure, fluide et thermie, et du bureau de contrôle CONTENU La maitrise d œuvre se réserve la possibilité d apporter des modifications aux prestations, appareillages et équipement décrits dans la présente pour tout ouvrage techniquement équivalent et/ou plus performant pour impératifs techniques ou règlementaire PLANS DE VENTE Les cotes et surfaces mentionnées sur les plans de vente sont indiquées sous réserve des tolérances de construction et contraintes techniques L implantation des équipements, appareillages, retombées, soffites, faux plafonds, etc s ils ne figurent pas sur les plans, peuvent être mis en œuvre pour toutes raisons techniques dans la réalisation du projet. 2. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE Les prestations thermiques de l immeuble sont définies pour obtenir le label «BBC» (bâtiment basse consommation) 2.1. INFRASTRUCTURE Fouilles Suivant étude géologique et géotechnique Fondations Suivant étude géologique et géotechnique, et avis du bureau de contrôle 2.2. SUPERSTRUCTURE Les épaisseurs des éléments de structure seront déterminées par le bureau d étude structure et validées par le bureau de contrôle Murs et ossature Murs de façades Murs en béton banché Murs de refends porteurs Murs en béton banché ou parpaings - suivant localisation Murs séparatifs non porteurs Murs en parpaings et/ou paroi composite Divers Linteaux, poteaux et poutres en béton armé Novembre /12
4 Planchers Plancher en sous sol. Dalle en béton armé ou plancher hourdis Planchers du Rez Dalle en béton armé avec classement thermique et acoustique Planchers en étages courants et 4 Dalle en béton armé avec isolation phonique Planchers des combles Bac collaborant acier / béton Planchers des balcons Dalles en béton armé Planchers des locaux ouverts et non chauffés Dalle en béton armé avec classement thermique et acoustique 2.3. CLOISONS - DISTRIBUTION DES LOGEMENTS ISOLANTS Cloisons entre les pièces Cloison de distribution, d épaisseur variable suivant localisation, constituées de deux plaques de plâtre fixées sur une ossature métallique ou de deux plaques de plâtre et d une âme alvéolaire, pouvant recevoir des caissons portes coulissantes intégrés Dans les pièces humides, le parement sera hydrofuge Isolants Les épaisseurs et caractéristiques des isolants seront déterminées par le bureau d étude thermique et validées par le bureau de contrôle. Isolation thermique et acoustique selon réglementation label «BBC». Panneaux de doublage thermique sur maçonnerie extérieures constitués d'une plaque de plâtre fixée sur isolant FACADES suivant plan des façades architecte: Enduit hydraulique projeté finition grattée Revêtement plastique épais (RPE) ou peinture lisse sur support béton et modénatures Vêture en matériaux minéral composite vissée sur support ou sur ossature métallique, couleur et calepinage suivant plan architecte 2.5. ESCALIERS Escaliers communs d accès aux étages supérieurs et au sous-sol en béton armé Main courante et/ou garde corps métallique 2.6. CONDUITS DE VENTILATION Désenfumage des circulations verticales Conduit maçonné ou métallique Châssis de désenfumage en toiture Désenfumage des circulations horizontales Désenfumage des parties communes suivant règlementation Novembre /12
5 Ventilation des logements Groupes de ventilation mécanique installés en local technique au niveau Comble Entrées d'air situées dans les menuiseries extérieures des pièces principales, évacuation en partie haute des pièces de service - suivant règlementation Ventilation du sous sol Ventilation naturelle - suivant règlementation CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS Eaux pluviales Gouttières et descentes de gouttière - en façades. Raccordement au réseau public d eaux pluviales, vers bassin de rétention de la ZAC et sur puits infiltrants - suivant règlementation Eaux usées, eaux vannes Chutes en PVC rigide - Raccordement au réseau public d eaux usées 2.8. TOITURES Charpente Charpente métallique Dimension déterminées par le bureau d étude structure et validées par le bureau de contrôle Couverture Couverture tuiles - couleur suivant permis de construire Terrasse Compris relevé d étanchéité et protection des relevés Terrasse végétale Complexe isolant et étanchéité multicouche Terre végétale épaisseur suivant localisation Terrasse accessible Etanchéité multicouche + revêtement de protection sur plots Coloris suivant choix architecte Souches de ventilations et de conduit divers Souches maçonnée ou métalliques suivant études techniques. Novembre /12
6 3. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 3.1. REVETEMENTS SOLS ET MURS Entrée, séjour, dégagement, rangement : Carrelage ou revêtement de sol stratifié façon parquet plinthes assorties Dimensions et gamme de coloris suivant modèle présenté Peinture sur murs et plafonds coloris blanc Cuisine : Carrelage au sol et plinthes assorties. Faïence hauteur:60 cm au dessus de l'évier. Dimensions et gamme de coloris suivant modèle présenté Peinture sur murs et plafonds coloris blanc Chambres et dressing: Revêtement de sol stratifié façon parquet et plinthes assorties Gamme de coloris suivant modèle présenté Peinture sur murs et plafonds coloris blanc Salle d'eau et de bains : Carrelage au sol et plinthes assorties. Faïence sur toutes les parois verticales toute hauteur Dimensions et gamme de coloris suivant modèle présenté Peinture sur murs et plafonds coloris blanc Cellier et WC : Carrelage au sol et plinthes assorties. Dimensions et gamme de coloris suivant modèle présenté Peinture sur murs et plafonds coloris blanc Jardins privatifs et terrasses pour logements à rez-de-chaussée : Jardins engazonnés, clôture grillagée doublée d une haie paysagère suivant localisation et plan architecte Terrasse en platelage bois ou dalles gravillonnées - au choix de l'architecte Robinet de puisage Terrasse et balcons pour logement aux étages : Carrelage et plinthes assorties Dimensions et gamme de coloris suivant choix architecte Les terrasses seront équipées d'une alimentation d eau froide - évacuation eau pluviale raccordée sur descente Eaux Pluviales. Nota 1 : une isolation phonique sera réalisée en sous couche sur la totalité de la surface des logements. Nota 2 : d'autres finitions de revêtement peuvent être demandées en option (suivant travaux modificatifs acquéreurs) 3.2. MENUISERIES EXTERIEURES Fenêtres et portes-fenêtres double vitrage isolant, ouvrant à la française, en PVC ou Aluminium. Vitrage feuilleté sur les fenêtres et portes-fenêtres en rez-de-chaussée. Fermetures des baies des séjours, chambres et cuisines par volets roulants électriques. Garde-corps métallique peint suivant plans de façades. Teinte suivant choix architecte. Novembre /12
7 3.3. MENUISERIES INTERIEURES Huisseries Métalliques ou bois Portes de distribution Portes de distribution intérieures des logements type isoplane à âme alvéolaire. Finition peinture satinée coloris suivant choix architecte. Porte à un vantail ou coulissant intégré suivant plans Equipées de condamnation intérieures par verrou sur les Sanitaires, Salles d eau et WC Portes palières Porte palière à âme isolante finition stratifiée, anti effraction et judas optique incorporé. Elles reçoivent une serrure de sécurité à 3 points Placards Façade de placard: panneaux coulissants ou pivotants suivant plan Coloris suivant choix architecte Escaliers privatifs Escaliers et garde corps duplex en structure métallique Marches bois finition vernis Garde corps et main courante métalliques, finition peinture Coloris suivant choix architecte SERRURERIE ET GARDE-CORPS Garde-corps et main courante en serrurerie thermo laquée Coloris suivant autorisation permis de construire et choix architecte 3.5. EQUIPEMENTS INTERIEURS Bloc évier Studios : Kitchenette équipée comprenant un plan de travail avec un évier inox une cuve, robinetterie mitigeuse, 1 plaque électrique à deux foyers, 1 réfrigérateur encastré sous les plaques Coloris suivant choix architecte Autre types : Meuble évier comprenant une cuve 1/2 suivants plans, un égouttoir. Mitigeur. Gamme et coloris suivant choix architecte Equipements sanitaires et plomberie Distribution eau froide Alimentation par colonne montante Tubes PVC pression, ou polyéthylène encastrés (ou tubes cuivre si apparents) Distribution eau chaude Distribution par colonne montante Alimentation Tubes PVC pression, ou polyéthylène encastrés (ou tubes cuivre si apparents). Novembre /12
8 Production eau chaude Chauffage et production d'eau chaude sanitaire des appartements assurés par le réseau de chauffage urbain desservant la ZAC de la Pointe du Lac, dans le local «sous-station» situé en sous-sol Evacuations Par collecteurs PVC Branchement en attente Attente alimentation et évacuation lave-linge et lave-vaisselle suivant plans Il sera prévu un seul branchement en attente dans les studios Appareils sanitaires WC : WC avec réservoir de chasse à économie d eau. Gamme et coloris suivant choix architecte Salle de bains : Plan de toilette sur meuble, avec miroir et bandeau lumineux Baignoire avec mitigeur à inverseur flexible et douchette. fermeture par panneau carrelé Gamme et coloris suivant choix architecte Salle d'eau Studio à Type 2: Plan de toilette sur meuble, avec miroir et bandeau lumineux Bac de douche avec pare douche Mitigeurs, flexible et douchette. Gamme et coloris suivant choix architecte Salle d'eau Type 3 et plus: Plan de toilette sur meuble, avec miroir et bandeau lumineux Bac de douche avec pare douche, ou baignoire (suivant plans) Mitigeurs, flexible et douchette. Gamme et coloris suivant choix architecte Equipements électriques Distribution encastrée à partir du tableau abonné des points lumineux et prises de courant conformes à la norme NFC1500 et PROMOTELEC Puissance desservie Suivant type de logement et calculs du bureau d étude thermique Appareillage Encastré et/ou en applique, comprenant : PIECES EQUIPEMENTS ENTREE 1 sonette 1 arrivée en plafond - commande simple ou va et vient, 1PC 16 A + T 1 vidéophone SEJOUR 1 arrivée en plafond - commande simple ou va et vient, 5 PC 16 A + T 1 prise Télévision 1 prise Téléphone / RJ45 Novembre /12
9 CUISINE 1 arrivée en plafond - commande simple, 1 arrivée en applique - commande simple, 4 PC 16 A + T à ht 0.45 m du sol 4 PC 16 A + T à ht 1.25 m du sol 1 prise pour plaque de cuisson 1 prise pour hotte 1 prise spécialisée 20 A + T pour lave vaisselle, 1 prise spécialisée 20 A + T pour lave linge, ou dans cellier 1 boite de connexion 32 A + T pour cuisson, 1 prise Téléphone / RJ45 DEGAGEMENT 1 arrivée en plafond - commande simple ou va et vient, 1PC 16 A + T CELLIER 1 arrivée en plafond commande simple, 1 PC 16 A + T 1 prise spécialisée 20 A + T pour lave linge RANGEMENT SALLE DE BAINS SALLE D EAU WC 1 arrivée en plafond - commande simple, 1 PC 16 A + T 1 arrivée en plafond - commande simple, 1 arrivée en applique - commande simple, 2 PC 16 A + T 1 arrivée en plafond - commande simple, 1 PC 16 A + T CHAMBRES 1 arrivée en plafond - commande simple ou va et vient, 4 PC 16 A + T 1 prise Télévision 1 prise Téléphone / RJ45 BALCON TERRASSE 1 arrivée en applique - commande simple 1 PC 16 A + T étanche Chauffage VMC Chauffage et production d'eau chaude sanitaire des appartements assurés par le réseau de chauffage urbain desservant la ZAC de la Pointe du Lac. La chaleur sera livrée à partir du local «sous-station» situé en sous-sol Appareils de chauffage Radiateurs à eau chaude en panneau acier équipés, à l'exception des salles d'eau et de bains qui seront équipées d'un sèche serviettes électrique. Dimension et puissance suivant calcul thermique Ventilation mécanique contrôlée Ventilation mécanique simple flux hygro-réglable Groupes de ventilation mécanique collectifs installés en local technique au niveau Comble. Réseau gainage dans gaines, coffres ou placards techniques, visitables suivant règlementation. Entrées d'air situées dans les menuiseries extérieures des pièces principales, évacuation en partie haute des pièces de service. Novembre /12
10 Equipements de télécommunications Radio - T.V. Prise TV dans séjour et chambres Installation raccordée à une antenne, possibilité de raccordement au réseau câblé Téléphone Prises RJ 45 dans séjour, cuisine et chambres Interphone / vidéophone Un portier avec combiné mural situé à l entrée des logements permet de converser et de commander à distance l ouverture des portes du hall et des portails sur voies. Tous les équipements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite 4. ANNEXES PRIVATIVES 4.1. STATIONNEMENT, BOXES, PARKINGS EN SOUS SOL Murs Mur séparatif en carreaux de briques, blocs de ciment ou parois composites Sols Dallage béton Portes boxes Porte basculante motorisée pour chaque box, Dimension suivant plan Porte accès sous-sol Porte basculante collective - entrée sortie télécommandée Porte local entretien et local sous station Porte métallique, serrure à clefs 4.2. Equipement électriques Eclairage Appareils lumineux dans parties communes et circulations, suivant règlementation. Commande par détecteurs de présence. Novembre /12
11 5. PARTIES COMMUNES INTERIEURES 5.1. HALL D ENTREE Accès Portes avec vidéo portier. Contrôle d'accès par code magnétique programmable et par centre ouvrant. Point lumineux - commande par détecteurs de présence Revêtements Sol en carrelage et plinthes assorties - dimensions et coloris suivant choix architecte Murs peinture acrylique et/ou décoration suivant choix architecte Equipements divers Boites aux lettres en applique - coloris suivant choix architecte 5.2. CIRCULATION ETAGES Point lumineux suivant règlementation - commande par détecteurs de présence Revêtement de sol souple, plinthes assorties - coloris suivant choix architecte Peinture décorative sur murs - coloris suivant choix architecte 5.3. CAGE D'ESCALIER Peinture de sol Peinture ou enduit de type bagar sur murs Mains courantes métalliques - finition peinture Coloris suivant choix architecte Point lumineux - commande par détecteurs de présence 5.4. SAS Sas en sous-sol : peinture de sol - peinture ou enduit de type bagar sur murs, Coloris suivant choix architecte Point lumineux - commande par détecteurs de présence 5.5. LOCAUX POUBELLES ET ENCOMBRANTS Huisserie et Porte métallique, serrure à clefs Sol en carrelage antidérapant Carrelage sur murs (hauteur 2.00m) Dimensions et coloris suivant choix architecte Peinture sur partie hautes des murs et sur plafonds - coloris suivant choix architecte Point lumineux - commande par détecteurs de présence Ventilation Mécanique Contrôlée 5.6. STATIONNEMENT VELOS Huisserie et Porte métallique grillagées Peinture sur murs et plafonds - coloris suivant choix architecte Point lumineux - commande par détecteurs de présence Novembre /12
12 6. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L IMMEUBLE 6.1. LOCAL SOUS STATION Situé en sous-sol Equipement pour la distribution du chauffage et d'eau chaude sanitaire des appartements assurés par le réseau de chauffage urbain desservant la ZAC de la Pointe du Lac. Accès porte métallique - coloris suivant choix architecte Condamnation par serrure de sécurité 6.2. ASCENSEURS Machinerie en gaine Desservant tous les niveaux. Equipement accessible aux personnes à mobilité réduite. Porte palière métallique - alu ou peinte - coloris et décor cabine suivant choix architecte 7. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS Une attention particulière sera portée à la conception de l immeuble en matière de sécurité L entrée de la résidence est sécurisée par un vidéophone et commande d ouverture à partir des appartements L entrée de l immeuble est conçue avec doubles portes sous contrôle d'un vidéophone et d'une commande d ouverture à partir des appartements. Les 2 portes peuvent être commandées par une serrure mécanique à clef L'accès de service sera sécurisé par un portail, contrôle à clef conforme à la règlementation sécurité incendie 7.1. VOIRIE D'ACCES Rampe accès parking en béton rainuré Porte automatique sur accès au parking, ouverture par télécommande ESPACES VERTS Végétalisation et plantations selon plans architecte et autorisation permis de construire 7.3. ECLAIRAGE EXTERIEUR Eclairage des chemins par bornes selon plans architecte et règlementation CLOTURES Clôtures sur la résidence : grille métallique sur muret suivant autorisation permis de construire Novembre /12
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