Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf. Le Vésinet (78) Une qualité résidentielle d exception

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1 Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf Le Vésinet (78) Une qualité résidentielle d exception

2 Le Vésinet, la perle de l ouest parisien Une situation privilégiée entre Paris et Saint-Germain-en-Laye Au cœur des Yvelines chics et dynamiques, représentées par Versailles et Saint-Germain-en- Laye, Le Vésinet est une adresse d exception. Ultra résidentielle et idéalement située entre Saint- Germain-en-Laye à 4 km et Paris à 19 km, elle constitue l une des communes les plus cotées de l ouest parisien et une opportunité de choix pour investir dans un site de grande qualité. Monuments prestigieux représentatifs de l environnement recherché du Vésinet. Une «ville-parc» unique Les demeures de caractère du XIX e siècle et les maisons de maître noyées dans la verdure, offrent au Vésinet une qualité de vie remarquable. Véritable écrin de nature, elle a su préserver son caractère originel de «ville-parc». De nombreux plans d eau y ont été aménagés, dont 5 lacs artificiels reliés par près de quatre kilomètres de «petites rivières». Cette atmosphère de sérénité unique s accompagne d infrastructures scolaires (école internationale Malherbe, au Pecq, lycée international de St-Germain-en-Laye), culturelles (théâtre, cinéma, Conservatoire de Musique, de Danse et d Art dramatique) et sportives (piscine olympique de Saint-Germainen-Laye) de premier plan.

3 Direction Rouen Forêt de Saint-Germainen-Laye D190 SAINT-GERMAIN- EN-LAYE Direction Rouen N13 MARLY-LE-ROI Forêt de Marly-le-Roi N186 Le Vésinet - Le Pecq Le Vésinet - Centre D321 D186 LE VÉSINET 59 avenue Émile Thiébault, 5 allée Garibaldi, allée de la gare Le Vésinet A14 A86 MONTESSON Forêt de Malmaison D311 Rueil 2000 RER Rueil-Malmaison RUEIL-MALMAISON La Seine A A86 NANTERRE D913 Direction A1 Lille - Bruxelles D7 Hyppodrome de Longchamp La Défense D1 Bois de Boulogne PARIS Porte Maillot Châtelet-les-Halles La Seine Les accès En voiture : A13 depuis Paris Porte Maillot (13 km), A86 depuis Versailles (16 km), D186 depuis Saint-Germain-en-Laye (4 km), A12 depuis Saint-Quentin-en-Yvelines (22 km). En RER : 2 stations du RER A : «Le Vésinet - Centre» et «Le Vésinet - Le Pecq» reliant Saint-Germain-en-Laye en 7 min, La Défense en 15 min, Étoile en 20 min, l Opéra (Auber) en 25 min, Châtelet-les-Halles en 30 min et La Gare de Lyon en 32 min. En bus : Plusieurs lignes de bus relient Le Vésinet aux communes environnantes. A12 VERSAILLES Jardins du château de Versailles A13 Château de Versailles D907 Haras de Jardy Domaine de Saint-Cloud Boulevard Périphérique Un accès direct à Paris et La Défense Situé à moins de 5 min de la gare RER «Le Vésinet - Centre», «Espace Garibaldi» bénéficie d accès aisés et rapides à Paris et au quartier d affaires de La Défense. Cette proximité et l environnement préservé du Vésinet sont de puissants facteurs d attraction pour les familles et les actifs souhaitant profiter à la fois du dynamisme de la capitale et de la sérénité d une ville résidentielle. O N S E 1 km Un bassin économique dynamique La Défense : 1 er quartier d affaires européen entreprises m 2 de bureaux m 2 de commerces salariés Sièges sociaux : Saint-Gobain, Engie, Total et Ernst & Young. Rueil 2000 : très active sur le plan économique, Rueil-Malmaison constitue un bassin de près de emplois, avec plus de entreprises implantées dans son quartier d affaires de Rueil 2000.

4 «Espace Garibaldi» Le calme d un quartier résidentiel à deux pas du RER A Hôtel de ville du Vésinet Lac des Ibis / Grand Lac Vers Saint-Germain en-laye École internationale du Pecq La Seine Bus 22 RER Lac de la Station A Bus 19 Route de Montesson Le Vésinet- Le Pecq Lac des Ibis Grand Lac Boulevard Carnot Au cœur d un quartier verdoyant réputé pour son calme et son élégance, «Espace Garibaldi» bénéficie d une situation centrale, à proximité immédiate de quelques-unes des plus belles demeures du Vésinet, des deux lacs, et de toutes les commodités. La gare «Le Vésinet - Centre», les commerces et les écoles sont accessibles en quelques minutes à pied, et plusieurs lignes de bus (6, 19, 20, 21M et 22) desservent la ville et les communes voisines. LE PECQ Bus 20 Avenue Emile Thiebaut N O E S 200 m Bus 21M Boulevard d Angleterre Route de Choissy LE VÉSINET RER A Bus 6 Le Vésinet - Centre 59 avenue Émile Thiébault, 5 allée Garibaldi, allée de la gare Le Vésinet

5 Vue sur le bâtiment C depuis le parc paysager Illustration à la libre interprétation de l artiste Des lignes épurées pour une architecture moderne

6 4 bâtiments et un parc arboré, pour une réhabilitation de qualité Aspect extérieur Façades en enduit de tons blanc et briques rouge Toitures en ardoise* ou gravillonnées Menuiseries extérieures en aluminium Parties privatives Parquet dans l entrée, le séjour et les chambres** Dans la salle de bains : faïence murale, meuble-vasque avec bandeau et miroir Volets roulants en aluminium ou persiennes métalliques Chauffage électrique individuel par panneaux rayonnants * bâtiment A ** en grès pour les appartements ayant un accès direct à l extérieur (bâtiment B et C) Parties communes Parc paysager et planté Halls d entrée décorés par l architecte Vidéophone et système Vigik Accès au parking par une porte automatique télécommandée Local à vélos Maître d ouvrage Bât. D R+2 R+2 R+1 *selon le bâtiment Bât. C R+1 N Allée de la Gare E O S Calendrier prévisionnel 2 ème trimestre 2016 Début des travaux et signature des actes notariés Avenue Émile Thiebault R+1 Bât. B R+1 Bât. A R+2 4 ème trimestre 2017 Livraison de l immeuble et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 15 ans R+1 Allée Garibaldi Accès parking Accès piétons

7 Vue sur le bâtiment A depuis l allée Garibaldi Illustration à la libre interprétation de l artiste Un site valorisé et transfiguré Sur l ancien site de formation de la Lyonnaise des Eaux, «Espace Garibaldi» propose la réhabilitation des 4 bâtiments et la création d un parc paysager. Les bureaux transformés en appartements de standing promettent de beaux volumes. Quant au parc, il offre des espaces verts généreux et variés alors que les façades rénovées apportent une touche rétro-chic originale.

8 Des appartements ouverts Les 28 appartements de standing «d Espace Garibaldi», baignés de lumière grâce à leurs vastes surfaces vitrées, profitent d une exposition idéale. Les appartements de plain-pied, dotés de longues terrasses, s ouvrent vers l extérieur pour s accorder harmonieusement au calme et à la tranquillité du Vésinet. Et pour cultiver un nouvel art de vivre, des potagers seront à la disposition des résidents. Vue sur le bâtiment B depuis le parc paysager Illustration à la libre interprétation de l artiste

9 Vue sur le bâtiment D depuis le parc paysager Illustration à la libre interprétation de l artiste Le calme et la sérénité d un parc arboré Clos et sécurisé, «Espace Garibaldi» offre un cadre de vie intime au cœur d un parc arboré. Avec ses façades de briques et ses lignes architecturales épurées, la résidence s affirme par son élégance contemporaine. Cossus, les bâtiments s intègrent parfaitement au quartier et à ses belles maisons de maître.

10 Investir en nue-propriété avec PERL Les atouts du modèle PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Création : Obea Communication. Photographes Solange Becker, Didier Bonrepaux, Hervé Thouroude, Perspectives et plan masse : cmimaginum. Architecte : MPA Architectes. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Rendement minimal de 3,4% hors inflation hors évolution du marché de l immobilier * Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com