RMR de Montréal. Faits saillants. Table des matières. Marché de l habitation : notre savoir à votre service

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1 L e m a r c h É d e l h a b i t a t i o n ActualitÉs habitation RMR de Montréal S o c i é t é c a n a d i e n n e d h y p o t h è q u e s e t d e l o g e m e n t Table des matières Date de diffusion : juillet Faits saillants Faits saillants La tendance des mises en chantier d habitations est demeurée stable en juin dans la RMR de Montréal. En juin, et tout comme depuis le début de l année, les mises en chantier ont diminué dans un seul segment de marché, soit celui des logements en propriété absolue. Le bilan de mi-année indique que le rythme de la construction résidentielle a augmenté dans tous les grands secteurs de la région de Montréal, à l exception de Laval et de la Rive-Nord. Figure 1 Nombre de mises en chantier Mises en chantier d habitations RMR de Montréal juin 2012 juin 2013 juin 2014 Mises en chantier d'habitations, DDA* Source : SCHL *DDA 1 : Données désaisonnalisées annualisées Ligne de tendance (moyenne mobile sur 6 mois) 1 Toutes les données sur les mises en chantier mentionnées dans le présent communiqué (à l exception des données réelles et des chiffres exprimant la tendance) sont des données désaisonnalisées annualisées (DDA), c est-à-dire des chiffres mensuels corrigés des variations saisonnières normales et multipliés par 12 afin de refléter le rythme d activité sur un an. En supprimant l effet des hauts et des bas saisonniers, la désaisonnalisation permet de comparer le rythme d activité d une saison ou d un mois à l autre. Les chiffres mensuels annualisés montrent le niveau annuel où se situeraient les mises en chantier si le rythme mensuel se maintenait durant 12 mois. Il est ainsi plus facile de comparer le rythme d activité d un mois donné aux prévisions annuelles et aux résultats des années passées. 2 Mises en chantier d habitations dans la région métropolitaine de Montréal en juin Marché de la revente 3 Baisse du taux d inoccupation des places dans les résidences pour personnes âgées 4 Carte - RMR de Montréal 6 Tableaux statistiques 28 Méthodes d enquête 28 Définitions A b o n n e z - vo u s m a i n t e n a n t! à cette publication et à d autres rapports du CAM en passant par le Bureau de commandes, à l adresse C est pratique et rapide! Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les publications, ou encore vous y abonner et les recevoir par courriel, le jour même où elles sont diffusées. Mieux encore, la version électronique des produits nationaux standards est maintenant gratuite. Marché de l habitation : notre savoir à votre service AU CŒUR DE L HABITATION

2 Mises en chantier d habitations dans la région métropolitaine de Montréal en juin 2014 Selon la Société canadienne d hypothèques et de logement (SCHL), la tendance des mises en chantier d habitations dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal se chiffrait à en juin, comparativement à en mai. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d habitations 2. Tout comme le mois dernier, l activité résidentielle dans la région a été soutenue par le démarrage de plusieurs grands ensembles de copropriétés au centre-ville de Montréal. De plus, l activité accrue observée en mai dans le segment des logements locatifs a poursuivi sur sa lancée en juin. En données réelles, habitations ont été commencées en juin 2014 dans la RMR de Montréal, comparativement à durant la même période en Cela représente une hausse totale de 13 %. Seul le segment des logements en propriété absolue a enregistré une baisse d une année à l autre en juin. Le bilan de mi-année indique pour sa part une augmentation des mises en chantier de 25 % pour l ensemble de la RMR. Des hausses ont été relevées sur les marchés des copropriétés (33 %) et des logements locatifs 3 Figure Source : SCHL (52 %), tandis que le segment des habitations en propriété absolue accusait une baisse (-13 %). Dans le cas des copropriétés, il est important de mentionner que les mises en chantier des grands ensembles sont le résultat des ventes sur plan conclues au cours des dernières années, période durant laquelle la demande était beaucoup plus vigoureuse que maintenant. Le rythme des mises en chantier devrait diminuer en deuxième partie d année dans la RMR. En effet, le nombre de grands ensembles de copropriétés qui seront entamés pendant cette période devrait être moins élevé que celui enregistré pendant les six premiers mois de l année. Depuis le début de l année, le rythme de la construction résidentielle a augmenté dans tous les grands secteurs de la région de Montréal, à l exception de Laval et de la Rive- Nord. C est d ailleurs sur l île de Montréal où l on a enregistré la plus Mises en chantier par secteur RMR de Montréal janvier à juin 2013 janvier à juin île de Montréal Rive-Nord Rive-Sud Laval Vaudreuil-Soulanges forte hausse (+79 %). Ce résultat découle principalement du démarrage de plusieurs grands ensembles de copropriétés au centre-ville de Montréal. Marché de la revente Selon les plus récentes statistiques résidentielles Centris diffusées par la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ), le nombre de transactions a diminué au deuxième trimestre de 2014 dans la RMR de Montréal, et ce, pour un troisième trimestre de suite. Au total, ventes Centris ont été conclues au deuxième trimestre de 2014, soit 4,8 % de moins qu à la même période en Le recul a été de 3,4 % pour la copropriété, 4,6 % pour la maison unifamiliale et 10,3 % pour le plex. L analyse des résultats mensuels révèle toutefois que l activité a connu un léger regain en juin, après avoir régressé pendant huit mois consécutifs. 2 Quant au nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier, il se situait à en juin, en baisse par rapport à celui de enregistré en mai. 3 Dans le présent rapport, les données sur les mises en chantier de logements locatifs excluent les logements des coopératives d habitation. 2

3 Figure Source : FCIQ par le système Centris Transactions Centris au deuxième trimestre RMR de Montréal La croissance relativement soutenue de l emploi en 2013 dans la RMR (+2,7 %) ne s est pas encore concrétisée par une reprise du marché de la revente. D autres facteurs peuvent limiter le nombre de ventes conclues sur le marché. La croissance des prix survenue au cours de la dernière décennie ainsi que les modifications apportées aux règles hypothécaires ont réduit l abordabilité, notamment pour les accédants à la propriété. Le nombre de logements existants à vendre dans la RMR a pour sa part continué de croître au deuxième trimestre de En effet, les inscriptions courantes Centris, toutes catégories confondues, ont augmenté de 9,7 %. La hausse a été plus marquée pour la maison unifamiliale (10,4 %) et la copropriété (9,7 %) que pour le plex (5,5 %). Étant donné l augmentation persistante de l offre et la légère diminution des ventes, le marché de la revente s est de nouveau détendu dans tous les segments de marché au deuxième trimestre de Le marché de la copropriété favorise les acheteurs, tandis que ceux de la maison unifamiliale et du plex demeurent à la limite entre un marché équilibré et un marché acheteur. Le prix moyen Centris s est chiffré à $ dans la RMR au deuxième trimestre, en hausse de 1,8 % par rapport à la même période en Il y a eu une croissance un peu plus soutenue pour la maison unifamiliale (+1,9 %) et le plex (+2,8 %) que pour la copropriété (+1,3 %). Au cours des six premiers mois de 2014, transactions ont été conclues, un recul de 3,9 % par rapport à la même période en Le recul touche tous les segments de marché, mais il est plus marqué pour la copropriété (-5,7 %) et le plex (-5,6 %) que pour la maison unifamiliale (-2,8 %). La croissance du prix moyen à la mi-année s est établie à 1,3 %. Baisse du taux d inoccupation des places dans les résidences pour personnes âgées Selon la dernière Enquête sur les résidences pour personnes âgées réalisée au Québec par la Société canadienne d hypothèques et de logement (SCHL), le taux d inoccupation des places standards a diminué en Il se chiffrait à 7,5 % en février, comparativement à 8,7 % à la même période en Il s agit d un taux d inoccupation relativement faible en comparaison de la moyenne des dernières années (8,3 % de 2009 à 2013). Parmi les RMR de la province, c est dans la RMR de Montréal qu a été enregistré le deuxième plus faible taux d inoccupation des places dans les résidences pour personnes âgées, qui s est établi à 7,0 %. Tout comme lors des dernières années, le taux d inoccupation est demeuré moins élevé du côté des places de type appartements (6,2 %) que de celui des chambres (9,6 %). L analyse par secteur géographique révèle que le taux d inoccupation global du marché est plus bas dans les secteurs de la banlieue (entre 2,9 % et 6,0 %) que sur l île de Montréal (9,5 %). Pour ce qui est du loyer mensuel moyen des places standards, il a atteint $. Ce dernier est plus bas dans les secteurs de l île de Montréal (1 616 $) et de Laval/ Rive-Nord (1 604 $) que dans les marchés de la Rive-Sud (1 680 $) et de Vaudreuil-Soulanges (1 724 $). Par ailleurs, le taux d attraction se chiffrait à 17,4 % dans la RMR, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne provinciale de 18,6 %. 3

4 Km 40 T. AU 09 S DE GE SA LE TI N EA S DE T. EN J T. AU 14 AU UR LA L VA LA O R BO U L. SA I 17 AU RE NT NT -L AU T. AUT. 15 E RI 40 E U LA OK E L. RB R O BO U RUE S HE AUT. SAG E JE A N LE 18 RD NO AR IV E AU T. DE L 2 T. AU AUT AU T. 30 RMR de Montréal Nombre total de mises en chantier Janvier - juin Légende mises en chantier mises en chantier mises en chantier mises en chantier N Actualités habitation - RMR de Montréal - Date de diffusion - juillet

5 DESCRIPTION DES ZONES - RMR DE MONTRÉAL Zone 1 Zone 2 Zone 3 Zone 4 Zone 5 Zone 6 Zone 7 Zone 8 Zone 9 Zone 10 Zone 11 Zone 12 Zone 13 Zone 14 Zone 15 Zone 16 Zone 17 Zone 18 Zone 19 Zone 20 Zone 21 Zone 22 Zone 23 Zone 24 Zone 25 Zone 26 Zone 27 Centre-Ville de Montréal (délimité à l'est par la rue Amherst, à l'ouest par la rue Guy et au nord par le chemin Remembrance et l'avenue des Pins), Île-des-Soeurs. Dorval, Île-Dorval, Montréal (Lachine, LaSalle, Sud-Ouest, Verdun). Côte-Saint-Luc, Hampstead, Montréal (Côte-des-Neiges, Notre-Dame-de-Grâce, Outremont), Montréal-Ouest, Mont-Royal, Westmount. Montréal (Parc Extension, Plateau Mont-Royal, Rosemont (incluant Petite Patrie), Saint-Michel, Villeray). Montréal (Mercier, Hochelaga-Maisonneuve, Centre-Sud). Montréal (Anjou, Saint-Léonard). Montréal (Ahuntsic, Cartierville, Montréal-Nord). Montréal (Saint-Laurent). Beaconsfield, Baie-d'Urfé, Dollard-des-Ormeaux, Kirkland, Pointe-Claire, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Montréal (Île-Bizard, Pierrefonds, Roxboro, Sainte-Geneviève). Montréal-Est, Montréal (Pointe-aux-Trembles, Rivière-des-Prairies). Laval (Chomedey, Sainte-Dorothée, Laval-sur-le-Lac). Laval (Auteuil, Duvernay, Laval-des-Rapides, Pont-Viau, Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul, Vimont). Laval (Fabreville, Laval-Ouest, Sainte-Rose). MRC Deux-Montagnes (Deux-Montagnes, Oka, Pointe-Calumet, Saint-Eustache, Saint-Joseph-du-Lac, Sainte-Marthe-sur-le-Lac). Mirabel, Saint-Placide MRC Thérèse-de-Blainville (Blainville, Boisbriand, Bois-des-Filion, Lorraine, Rosemère, Sainte-Anne-des-Plaines, Sainte-Thérèse). MRC Les Moulins (Terrebonne, Mascouche). Charlemagne, Lavaltrie, L'Assomption, Repentigny, Saint-Sulpice, L'Épiphanie Gore, Saint-Colomban, Saint-Jérôme. Longueuil. Boucherville, Saint-Amable, Sainte-Julie, Varennes, Verchères Beloeil, McMasterville Mont-Saint-Hilaire, Otterburn Park, Saint-Basile-le-Grand, Saint-Bruno-de-Montarville, Saint-Mathieu-de- Beloeil. Carignan, Chambly, Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu. Brossard, La Prairie, Saint-Lambert. Candiac, Delson, Saint-Constant, Saint-Mathieu, Saint-Philippe, Sainte-Catherine. Beauharnois, Châteauguay, Léry, Mercier, Saint-Isidore. Hudson, Les Cèdres, L'Île-Cadieux, L'Île-Perrot, Notre-Dame-de-L'Île-Perrot, Pincourt, Pointe-des-Cascades, Saint-Lazare, Terrasse-Vaudreuil, Vaudreuil-Dorion, Vaudreuil-sur-le-Lac, Saint-Zotique, Coteau-du-Lac M, Les Coteaux M 5

6 Tableaux compris dans les rapports Actualités habitation Fournis dans TOUS les rapports : 1 Logements mis en chantier (DDA and Tendance) 1.1 Sommaire de l'activité, RMR 2 Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités mois ou trimestre courant 2.1 Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités cumul annuel 3 Logements achevés par sous-marché et type d'unités mois ou trimestre courant 3.1 Logements achevés par sous-marché et type d'unités cumul annuel 4 Logements individuels écoulés par fourchette de prix 5 Activité MLS 6 Indicateurs économiques Fournis dans CERTAINS des rapports : 1.2 Sommaire de l'activité par sous-marché 1.3 Historique des logements mis en chantier (une fois l an) 2.2 Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé mois ou trimestre courant 2.3 Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé cumul annuel 2.4 Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé mois ou trimestre courant 2.5 Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé cumul annuel 3.2 Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé mois ou trimestre courant 3.3 Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé cumul annuel 3.4 Logements achevés par sous-marché et marché visé mois ou trimestre courant 3.5 Logements achevés par sous-marché et marché visé cumul annuel 4.1 Prix moyen ($) des logements individuels écoulés Acronymes/symboles s.o. Sans objet * Il se peut que le total ne corresponde pas à la somme de ses parties, notamment lorsqu il y a des coopératives et des logements de type inconnu. ** Variation supérieure à 200 % - Néant -- Nombre infime DD Données désaisonnalisées (chiffres mensuels corrigés des variations saisonnières habituelles) 6

7 Tableau 1: Logements mis en chantier (DDA and Tendance) juin 2014 Montreal RMR 1 mai 2014 juin 2014 Tendance DDA juin 2013 juin 2014 Données réelles juin - maisons individuelles juin - logements collectifs juin - tous les logements Janvier à juin - maisons individuelles Janvier à juin - logements collectifs Janvier à juin - tous les logements Source: SCHL 1 Région métropolitaine de recensement 2 La tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) Données détaillées disponibles sur demande 7

8 Tableau 1.1 : Sommaire de l'activité, RMR de Montréal Juin 2014 Logements pour propriétaire-occupant Individuels En propriété absolue Jumelés En rangée, appart. et autres Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et autres Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et autres Tous logements confondus* LOGEMENTS MIS EN CHANTIER Juin Juin Variation en % -18,4-39,1 160,0 s.o. 75,0 11,4 s.o. 118,8 13, Variation en % -17,2-0,3-7,6 s.o. ** 32,6 s.o. 51,2 25,0 LOGEMENTS EN CONSTRUCTION Juin Juin Variation en % -18,2-17,1-23,9 s.o. 83,6-4,5 s.o. 43,5-0,6 LOGEMENTS ACHEVÉS Juin Juin Variation en % -25,7 27,5-52,2 s.o. -33,3 104,6 s.o. -43,7 28, Variation en % -21,6 7,8-55,5 s.o. 26,1 13,7 s.o. 31,7 0,9 LOGEMENTS ACHEVÉS ET NON ÉCOULÉS Juin s.o. s.o Juin s.o. s.o Variation en % -2,6 14,3-14,6 s.o. -29,0 22,1 s.o. s.o. 15,0 LOGEMENTS ÉCOULÉS Juin s.o. s.o Juin s.o. s.o Variation en % -34,8-2,7-42,2 s.o. -16,7 68,5 s.o. s.o. 27, s.o. s.o s.o. s.o Variation en % -19,2 0,3-45,3 s.o. 9,8 10,2 s.o. s.o. -0,6 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 8

9 Individuels Tableau 1.2 : Sommaire de l'activité par sous-marché Juin 2014 En propriété absolue Jumelés Logements pour propriétaire-occupant En rangée, appart. et autres Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et autres Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et autres Tous logements confondus* LOGEMENTS MIS EN CHANTIER Île de Montréal Juin Juin Laval Juin Juin Rive Nord Juin Juin Rive Sud Juin Juin Vaudreuil-Soulanges Juin Juin Montréal (RMR) Juin Juin LOGEMENTS EN CONSTRUCTION Île de Montréal Juin Juin Laval Juin Juin Rive Nord Juin Juin Rive Sud Juin Juin Vaudreuil-Soulanges Juin Juin Montréal (RMR) Juin Juin Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 9

10 Individuels Tableau 1.2 : Sommaire de l'activité par sous-marché Juin 2014 En propriété absolue Jumelés Logements pour propriétaire-occupant En rangée, appart. et autres Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et autres Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et autres Tous logements confondus* LOGEMENTS ACHEVÉS Île de Montréal Juin Juin Laval Juin Juin Rive Nord Juin Juin Rive Sud Juin Juin Vaudreuil-Soulanges Juin Juin Montréal (RMR) Juin Juin LOGEMENTS ACHEVÉS ET NON ÉCOULÉS Île de Montréal Juin s.o. s.o Juin s.o. s.o. 654 Laval Juin s.o. s.o. 358 Juin s.o. s.o. 469 Rive Nord Juin s.o. s.o. 713 Juin s.o. s.o. 564 Rive Sud Juin s.o. s.o. 711 Juin s.o. s.o. 760 Vaudreuil-Soulanges Juin s.o. s.o. 156 Juin s.o. s.o. 205 Montréal (RMR) Juin s.o. s.o Juin s.o. s.o Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 10

11 Individuels Tableau 1.2 : Sommaire de l'activité par sous-marché Juin 2014 En propriété absolue Jumelés Logements pour propriétaire-occupant En rangée, appart. et autres Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et autres Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et autres Tous logements confondus* LOGEMENTS ÉCOULÉS Île de Montréal Juin s.o. s.o. 780 Juin s.o. s.o. 473 Laval Juin s.o. s.o. 92 Juin s.o. s.o. 76 Rive Nord Juin s.o. s.o. 310 Juin s.o. s.o. 388 Rive Sud Juin s.o. s.o. 405 Juin s.o. s.o. 275 Vaudreuil-Soulanges Juin s.o. s.o. 124 Juin s.o. s.o. 133 Montréal (RMR) Juin s.o. s.o Juin s.o. s.o Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 11

12 Tableau 2 : Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités Juin 2014 Individuels Jumelés En rangée Appart. et autres Tous logements confondus Sous-marché Juin 2014 Juin 2013 Juin 2014 Juin 2013 Juin 2014 Juin 2013 Juin 2014 Juin 2013 Juin 2014 Juin 2013 Variation en % Zone s.o. Zone ,9 Zone ** Zone ,1 Zone ** Zone ,0 Zone ** Zone ** Zone ** Zone ,0 Zone ** Zone ,9 Zone ,5 Zone ,4 Zone ,3 Zone ,1 Zone ,4 Zone ,2 Zone ,5 Zone ,9 Zone ** Zone ,0 Zone ,8 Zone ,3 Zone ,8 Zone ,8 Zone ,3 Montréal (RMR) ,1 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 12

13 Sous-marché Tableau 2.1 : Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités Janvier - juin 2014 Individuels Jumelés En rangée Appart. et autres Tous logements confondus Variation en % Zone ** Zone ,9 Zone ,1 Zone ,1 Zone ,1 Zone ,5 Zone ,9 Zone ,2 Zone ,7 Zone ,9 Zone ,2 Zone ,7 Zone ,6 Zone ,5 Zone ,1 Zone ,3 Zone ,1 Zone ,5 Zone ,6 Zone ,0 Zone ,4 Zone ,3 Zone ,3 Zone ,9 Zone ,5 Zone ,6 Zone ,8 Montréal (RMR) ,0 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 13

14 Tableau 2.2 : Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé Juin 2014 Sous-marché En propriété absolue et en copropriété En rangée Logements locatifs En propriété absolue et en copropriété Appartements et autres Logements locatifs Juin 2014 Juin 2013 Juin 2014 Juin 2013 Juin 2014 Juin 2013 Juin 2014 Juin 2013 Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Montréal (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 14

15 Tableau 2.3 : Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé Janvier - juin 2014 Sous-marché En propriété absolue et en copropriété En rangée Logements locatifs En propriété absolue et en copropriété Appartements et autres Logements locatifs Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Montréal (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 15

16 Sous-marché Tableau 2.4 : Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé Juin 2014 En propriété absolue En copropriété Logements locatifs Tous logements confondus* Juin 2014 Juin 2013 Juin 2014 Juin 2013 Juin 2014 Juin 2013 Juin 2014 Juin 2013 Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Montréal (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 16

17 Sous-marché Tableau 2.5 : Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé Janvier - juin 2014 En propriété absolue En copropriété Logements locatifs Tous logements confondus* Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Montréal (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 17

18 Tableau 3 : Logements achevés par sous-marché et type d'unités Juin 2014 Individuels Jumelés En rangée Appart. et autres Tous logements confondus Sous-marché Juin 2014 Juin 2013 Juin 2014 Juin 2013 Juin 2014 Juin 2013 Juin 2014 Juin 2013 Juin 2014 Juin 2013 Variation en % Zone ,9 Zone ,6 Zone ** Zone ,4 Zone ,2 Zone ,3 Zone ** Zone ,0 Zone ,3 Zone ,6 Zone ** Zone ,0 Zone ,3 Zone ,6 Zone ,6 Zone ,3 Zone ,3 Zone ,2 Zone ,7 Zone ,5 Zone ,5 Zone ** Zone ,5 Zone ,2 Zone ,3 Zone ,8 Zone ,2 Montréal (RMR) ,1 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 18

19 Sous-marché Tableau 3.1 : Logements achevés par sous-marché et type d'unités Janvier - juin 2014 Individuels Jumelés En rangée Appart. et autres Tous logements confondus Variation en % Zone ,5 Zone ,6 Zone ** Zone ,9 Zone ,4 Zone ,3 Zone ** Zone ,5 Zone ,6 Zone ,4 Zone ,7 Zone ,5 Zone ,6 Zone ,8 Zone ,8 Zone ,7 Zone ,9 Zone ,0 Zone ,3 Zone ,8 Zone ,8 Zone ,0 Zone ,6 Zone ** Zone ,1 Zone ,0 Zone ,4 Montréal (RMR) ,9 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 19

20 Tableau 3.2 : Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé Juin 2014 Sous-marché En propriété absolue et en copropriété En rangée Logements locatifs En propriété absolue et en copropriété Appartements et autres Logements locatifs Juin 2014 Juin 2013 Juin 2014 Juin 2013 Juin 2014 Juin 2013 Juin 2014 Juin 2013 Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Montréal (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 20

21 Tableau 3.3 : Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé Janvier - juin 2014 Sous-marché En propriété absolue et en copropriété En rangée Logements locatifs En propriété absolue et en copropriété Appartements et autres Logements locatifs Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Montréal (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 21

22 Sous-marché Tableau 3.4 : Logements achevés par sous-marché et marché visé Juin 2014 En propriété absolue En copropriété Logements locatifs Tous logements confondus* Juin 2014 Juin 2013 Juin 2014 Juin 2013 Juin 2014 Juin 2013 Juin 2014 Juin 2013 Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Montréal (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 22

23 Sous-marché Tableau 3.5 : Logements achevés par sous-marché et marché visé Janvier - juin 2014 En propriété absolue En copropriété Logements locatifs Tous logements confondus* Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Zone Montréal (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 23

24 Tableau 4 : Logements individuels écoulés par fourchette de prix Juin 2014 Fourchettes de prix Sous-marché < $ $ $ $ $ $ $ $ + N bre % N bre % N bre % N bre % N bre % Tous logements confondus Prix médian ($) Prix moyen ($) Île de Montréal Juin ,0 0 0,0 1 10,0 2 20,0 7 70, Juin ,0 2 10,0 2 10,0 3 15, , ,9 1 1,9 1 1, , , ,0 3 3, , , , Laval Juin ,3 0 0,0 1 8,3 5 41,7 5 41, Juin ,0 0 0,0 3 15,8 4 21, , ,9 0 0,0 5 9, , , ,0 9 11, , , , Rive Nord Juin , , , ,5 6 6, Juin , , , ,0 17 9, , , , ,8 36 8, , , , ,1 54 8, Rive Sud Juin , , ,7 8 17,0 8 17, Juin , , , , , , , , , , , , , , , Vaudreuil-Soulanges Juin ,3 9 18, ,2 7 14, , Juin ,7 5 21,7 7 30,4 4 17,4 5 21, , , , , , , , , , , Montréal (RMR) Juin , , , , , Juin , , , , , , , , , , , , , , , Source : SCHL (Relevé des logements écoulés sur le marché) 24

25 Tableau 4.1 : Prix moyen ($) des logements individuels écoulés Juin 2014 Sous-marché Juin 2014 Juin 2013 Variation Variation en % en % Zone s.o s.o. Zone s.o s.o. Zone s.o s.o. Zone s.o s.o. Zone s.o s.o. Zone s.o s.o. Zone s.o s.o. Zone s.o s.o. Zone s.o ,2 Zone s.o s.o. Zone s.o ,6 Zone s.o ,1 Zone s.o s.o. Zone s.o ,8 Zone , ,2 Zone s.o ,4 Zone , ,8 Zone , ,3 Zone , ,5 Zone s.o ,2 Zone s.o ,0 Zone s.o ,2 Zone s.o ,7 Zone s.o ,9 Zone s.o ,1 Zone , ,3 Zone , ,2 Montréal (RMR) , ,5 Source : SCHL (Relevé des logements écoulés sur le marché) 25

26 Ventes Tableau 5 : Activité Centris RMR de Montreal 1 Nouvelles inscriptions Inscriptions courantes Prix moyen ($) Rapport inscriptions courantes - ventes 2 4 derniers trimestres 3 Prix moyen 2 ($) Rapport inscriptions courantes - ventes 2 UNIFAMILIALES* T , ,3 T , ,4 Variation en % -4,6 0,3 10,4 1,9 s.o. 1,5 s.o ,4 s.o. s.o ,5 s.o. s.o. Variation en % -2,7 1,0 9,6 1,8 s.o. s.o. s.o. COPROPRIÉTÉS* T , ,9 T , ,8 Variation en % -3,4-4,9 9,7 1,3 s.o. 0,4 s.o ,7 s.o. s.o ,8 s.o. s.o. Variation en % -5,7-2,0 10,9 1,4 s.o. s.o. s.o. PLEX* T , ,8 T , ,1 Variation en % -10,3 2,9 5,5 2,8 s.o. 1,0 s.o ,5 s.o. s.o ,7 s.o. s.o. Variation en % -5,6 2,7 3,3 1,6 s.o. s.o. s.o. TOTAL* T , ,8 T , ,5 Variation en % -4,8-1,4 9,7 1,8 s.o. 0,8 s.o ,8 s.o. s.o ,6 s.o. s.o. Variation en % -3,9 0,1 9,5 1,3 s.o. s.o. s.o. 1 Source : FCIQ par le système Centris. Le système Centris contient toutes les inscriptions des courtiers immobiliers du Québec. 2 Calculs : SCHL. 3 Moyenne pondérée des quatre derniers trimestres. Celle-ci vise à réduire les fortes variations observées d'un trimestre à l'autre et à illustrer une tendance plus claire. n.d. : Donnée non disponible lorsque le nombre de ventes conclues est inférieur à 30. s.o. : Sans objet * : Se référer à la Centris pour obtenir les définitions. Notons que le total résidentiel inclut également des fermettes. ** : La variation observée est supérieure à 100 %. 26

27 Tableau 6 : Indicateurs économiques Juin 2014 Taux d'intérêt Marché du travail de Montréal IPLN, RMR IPC, Taux P. et I. par de Montréal, 2002 Milliers Taux de Taux de Rémunération hypothécaires (%) tranche de 2007=100 =100 d'emplois chômage (%) participation hebdomadaire Terme Terme $ (DD) (DD) (%) (DD) moyenne ($) de 1 an de 5 ans 2013 Janvier 595 3,00 5,24 116,2 120, ,8 67,2 803 Février 595 3,00 5,24 116,4 121, ,6 67,2 803 Mars 590 3,00 5,14 116,3 121, ,9 66,8 808 Avril 590 3,00 5,14 116,2 121, ,0 66,7 809 Mai 590 3,00 5,14 116,6 121, ,2 66,9 806 Juin 590 3,14 5,14 116,7 121, ,2 67,3 801 Juillet 590 3,14 5,14 116,6 121, ,2 67,4 796 Août 601 3,14 5,34 116,9 121, ,3 67,3 799 Septembre 601 3,14 5,34 116,8 121, ,3 67,1 799 Octobre 601 3,14 5,34 116,8 121, ,2 67,1 803 Novembre 601 3,14 5,34 117,0 121, ,9 67,1 808 Décembre 601 3,14 5,34 117,0 121, ,0 67, Janvier 595 3,14 5,24 117,0 121, ,9 66,9 827 Février 595 3,14 5,24 117,1 122, ,1 66,8 830 Mars 581 3,14 4,99 117,1 122, ,9 66,5 836 Avril 570 3,14 4,79 117,2 123, ,9 66,3 840 Mai 570 3,14 4,79 117,3 123, ,0 66,0 842 Juin 570 3,14 4,79 123, ,3 65,9 843 Juillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre P. et I. : principal et intérêt (pour un prêt hypothécaire de $ amorti sur 25 ans et consenti au taux à cinq ans courant) IPLN : Indice des prix des logements neufs IPC : Indice des prix à la consommation DD : données désaisonnalisées Sources : SCHL, adaptation de données de Statistique Canada (CANSIM), Statistique Canada (CANSIM) 27

28 Méthodes d enquête Relevé des mises en chantier et des achèvements Le Relevé des mises en chantier et des achèvements s effectue sur le terrain, ce qui permet de confirmer l état d avancement des travaux de construction en fonction d étapes prédéterminées. Comme la plupart des municipalités du pays délivrent des permis de construire, nous utilisons ces documents pour déterminer à quels endroits il est possible que des habitations soient bâties. Dans les régions où de tels permis ne sont pas émis, il faut soit consulter des sources locales, soit recourir à d autres méthodes de recherche. Le Relevé des mises en chantier et des achèvements est réalisé tous les mois dans les centres urbains comptant au moins habitants (au sens de la définition employée dans le contexte du Recensement de 2011). Dans les agglomérations de à habitants, le dénombrement de toutes les mises en chantier se fait le dernier mois de chaque trimestre (en mars, juin, septembre et décembre), et le nombre de logements achevés est estimé d après les tendances observées antérieurement. Les mises en chantier et les achèvements mensuels de logements individuels et de logements collectifs y sont évalués à l aide de modèles statistiques à l échelle provinciale. Dans les centres urbains de moins de habitants, le Relevé des mises en chantier et des achèvements est en fait une enquête par échantillonnage. Celle-ci s effectue le dernier mois de chaque trimestre (en mars, juin, septembre et décembre). Le Relevé des mises en chantier et des achèvements ne porte que sur les logements neufs destinés à servir de lieu d habitation principal. Les maisons mobiles (celles entièrement montées à l'usine, puis déposées sur des fondations avant d'être habitées) sont comprises. Sont exclues les caravanes et autres habitations mobiles dépourvues de fondations permanentes (les plus grandes sont couramment appelées «maisons mobiles»). Sont également exclus les locaux existants modifiés ou convertis en logements, les logements habités de façon saisonnière (résidences d été, pavillons de chasse ou de ski, caravanes, bateaux habitables), certains types d établissements (hôpitaux, centres de soins de santé, pénitenciers, couvents, monastères, camps militaires ou industriels) et les logements collectifs institutionnels (hôtels, clubs, pensions). Relevé des logements écoulés sur le marché Dans le cadre du Relevé des logements écoulés sur le marché, réalisé dans les centres urbains d au moins habitants en même temps que le Relevé des mises en chantier et des achèvements, une mise à jour est effectuée quand un logement inscrit comme achevé a été vendu ou loué. Les logements sont alors dénombrés chaque mois jusqu à l écoulement complet de l immeuble. Définitions Relevé des mises en chantier et des achèvements et Relevé des logements écoulés sur le marché Logement : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, local d'habitation distinct et autonome, muni d'une entrée privée donnant directement sur l'extérieur ou dans un vestibule, un corridor ou un escalier commun à l'intérieur de l'immeuble. On doit pouvoir utiliser cette entrée sans traverser un autre logement. Logement mis en chantier : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, logement dont la construction vient d être commencée. Il s agit en général du stade auquel la semelle de béton est entièrement coulée, ou de tout stade équivalent pour les logements sans sous-sol. Logement en construction : Le nombre de logements en construction à la fin d une période donnée tient compte de certains rajustements nécessaires. Il se peut, par exemple, que les travaux de construction soient interrompus, ou qu'un ensemble renferme à l'achèvement un nombre de logements supérieur ou inférieur à ce qui avait été prévu au moment de la mise en chantier. Logement achevé : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, on considère qu'un logement est achevé lorsque tous les travaux projetés sont terminés. Dans certains cas, on peut considérer qu'un logement est achevé s'il ne reste qu au plus 10 % des travaux projetés à exécuter. Logement écoulé : Logement qui n est plus offert sur le marché, c est-à-dire qui a été vendu ou loué. Cela se produit habituellement quand un contrat exécutoire garanti par un dépôt non remboursable a été signé par un acheteur admissible. Le Relevé des logements écoulés sur le marché sert à mesurer le rythme auquel se vendent ou se louent les logements après leur achèvement, ainsi qu à recueillir des données sur les prix. 28

29 Types d unités Logement individuel : Logement autonome entièrement séparé d'autres habitations ou bâtiments. Cette catégorie inclut les logements reliés (logements joints sous terre par leurs fondations, mais séparés au-dessus du sol), et les ensembles de logements individuels en grappe. Logement jumelé : Logement relié à un autre par un mur mitoyen allant du sol jusqu'au toit, mais séparé de tout autre bâtiment. Logement en rangée : Logement compris dans un ensemble résidentiel constitué d au moins trois logements séparés les uns des autres par un mur mitoyen allant du sol jusqu'au toit. Appartement et logement de type autre : Logement qui n'appartient pas aux catégories définies ci-dessus. Englobe notamment ce qu'on appelle les logements en rangée superposés, les duplex, les triplex, les duplex doubles et les duplex en rangée. Marché visé Le marché visé correspond au mode d occupation auquel est destiné le logement : Logement en propriété absolue : Logement dont le propriétaire détient également les titres de propriété du terrain. Logement en copropriété : Logement de propriété privée situé dans un ensemble résidentiel ou sur un terrain qui appartiennent à tous les propriétaires des logements compris dans l ensemble. La copropriété est un mode de propriété et non pas un type d'habitation. Logement locatif : Logement construit à des fins locatives, sans égard à la personne qui le finance. Unités géographiques Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d une ou de plusieurs municipalités adjacentes situées autour d une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit compter au moins habitants pour former une agglomération de recensement et au moins habitants pour former une région métropolitaine de recensement. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les autres municipalités adjacentes doivent avoir un degré d intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le pourcentage de navetteurs établi d après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR ou les AR renferment des municipalités ou des subdivisions de recensement entières. Un centre rural, dans le contexte de la présente publication, est un centre de moins de habitants. Toutes les données figurant dans le présent rapport sont fondées sur les définitions d unités géographiques employées dans le cadre du Recensement de 2006, de Statistique Canada. 29