DESTINATION PAYS GENEVOIS ANNEMASSE. résidence Horizon Léman

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1 DESTINATION PAYS GENEVOIS résidence Horizon Léman

2 résidence Bât. A Horizon Léman Suggestions d aménagements à caractère décoratif Au pied du massif du Salève, la résidence est idéalement située à Annemasse à proximité des commerces, services publics et groupes scolaires. Cette belle réalisation a été conçue dans le plus grand respect de son environnement et un soin tout particulier a été porté au choix des matériaux garants de la pérennité de l ouvrage et de son efficience énergétique (Bâtiment Basse Consommation). Le parfait équilibre entre confort et fonctionnalité de chaque logement (cuisine équipée, placards intégrés, salle de bain aménagée )*, est une invitation au bien-être. Accès sécurisé, places de stationnement en sous-sol, terrasse et balcon, sont autant d atouts pour répondre aux attentes des futurs résidants les plus exigeants. Entre Mont Blanc et Lac Léman aux portes des vallées de la Haute-Savoie du Nord aux nombreux bassins d emploi, est une réalisation de grande qualité gage d un placement sûr. Cuisine équipée * Prestations pack investisseur DESTINATION Salle de bain aménagée Bât. B &C Libre interprétation d artiste Aux portes de la Suisse, Annemasse, ville frontalière profite d un décor où les hauts sommets enneigés se découpent à l horizon et viennent ressourcer les eaux calmes des lacs de montagne. Air pur vivifiant, paysages somptueux et quiétude ambiante, le balcon de la Haute-Savoie nous offre ses plus beaux panoramas. Genève, l une des premières places financières du monde, apporte à Annemasse une vitalité économique remarquable. Haut lieu de la mécanique de précision, l agglomération d Annemasse avec entreprises spécialisées profite également d une forte croissance de ses industries de pointe dans la micro-électronique et la biotechnologie. A seulement 10 minutes des rives du lac Léman, cette élégante cité savoyarde associe une vie économique soutenue à une qualité de vie appréciable.

3 DESTINATION UN RÉSEAU NATIONAL DE 22 AGENCES 1985 CRÉATION DU GROUPE 640 COLLABORATEURS LOTS ADMINISTRÉS EN GESTION LOCATIVE ET EN COPROPRIÉTÉ 1 ER ADMINISTRATEUR DE BIENS INDÉPENDANT NATIONAL Société indépendante, TAGERIM propose une gamme complète de services immobiliers structurée autour de ses deux principaux métiers : la Promotion Immobilière et l Administration de Biens (gestion et transaction de patrimoine, gestion de copropriétés ). Forte de 25 ans d expérience et de garanties financières solides, TAGERIM est reconnue pour sa maîtrise de l immobilier et la qualité de ses prestations. Référence nationale, ses produits et services sont en adéquation avec les exigences du marché et assurent une parfaite sécurité à ses clients et à ses partenaires. Annemasse, ville frontalière avec la Suisse à 8 Km de Genève. Une population en forte croissance avec frontaliers salariés dans les entreprises suisses et internationales. Genève, cité internationale de habitants, place financière mondiale de la banque privée. A proximité de la Vallée de l Arve, centre mondial du décolletage avec PME. Infrastructure de communication à fort potentiel d attractivité : Autoroutes A40 et A41, Aéroport International de Genève, TGV vers Paris en gares de Genève et Bellegarde. A 1h30 de Lyon et à 45 mn des pistes de ski de La Clusaz. La résidence s inscrit dans un quartier dynamique à deux pas du cœur de ville. A 5 minutes de l important bassin d emploi, la ZI du Mont Blanc et de l accès autoroutier A40 (Directions : Genève, Chamonix ou Lyon). Desserte de bus performante structurée autour des lignes 4 et 1, avec une connexion à la ligne 12 du tramway genevois. Labellisée BBC (Bâtiment Basse Consommation), la résidence bénéficie d une consommation d énergie réduite gage de valorisation du capital et de pérennité de la location. Document et photos non contractuels - Illustrations à caractère d ambiance et décoratif : Arc Center - photos : K_Design_Studio, - P. Lee - Wildman - Lotharingia - Chaoss - Meailleluc.com / fotolia.com

4 La ville et le Site LE QUARTIER, LE SITE dans La résidence est située au sud de l agglomération d Annemasse, commune limitrophe à la frontière Suisse de Genève. La résidence s implante dans un quartier résidentiel urbain d Annemasse, route de Bonneville, à 3 Kms de la frontière Suisse et à 10 Kms du centre-ville de Genève : - accès piéton au 65 route de Bonneville - accès piétion + parking sous-sol rue du Joroux RÉSIDENCE

5 La ville et le Site LES TRANSPORTS... au pied de la résidence - Réseau autoroutier (Genève, Annecy, Chamonix, Lyon, Paris) : Accès immédiat via Route de Bonneville et Avenue de l Europe. - 2 Lignes de Bus desservent LEMAN : Les lignes 1 et 4 au pied de la résidence - Proximité de la ligne 12 du tramway de Genève : A 15 minutes via la ligne 1 du réseau de bus - Gare TGV (Paris en 3h) de Bellegarde et Genève : à 30 minutes et 15 minutes de la résidence - Aéroport International de Genève : à 20 minutes (15 kms) de la résidence RÉSIDENCE

6 La ville et le Site L ÉDUCATION dans le quartier A PROXIMITÉ de la résidence : - 1 école maternelle - 8 écoles primaires - 3 crèches - 1 lycée - 2 collèges RÉSIDENCE

7 La ville et le Site LES COMMERCES ET SERVICES RÉSIDENCE

8 La ville et le Site VUES DU FONCIER... VUE 1 VUE 2 VUE 1 VUE 2 VUE 4 VUE 3 VUE 3 VUE 4

9 LES ATOUTS DU PROGRAMME Les atouts du programme EN RÉSUMÉ SUR Annemasse est une commune française située dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. La ville se trouve à la frontière franco-suisse, au sud-ouest du lac Léman, dans l aire urbaine de Genève -Annemasse (agglomération franco-valdo-genevoise). Avec habitants recensés, l aire urbaine d Annemasse, qui inclut les communes françaises de la banlieue de Genève, est la deuxième plus peuplée de Haute-Savoie. EN RÉSUMÉ SUR : UN SECTEUR RÉSIDENTIEL URBAIN La résidence «LEMAN», s inscrit dans un secteur résidentiel urbain au sud de l hyper-centre d Annemasse. A 3 kms de la frontière suisse A 9 kms du centre-ville de Genève Arrêt de bus ligne 4 au pied de la résidence Commerces de proximité au pied de la résidence (Boulangerie, Presse, Pharmacie) Accès en 1 km à l échangeur de l Autoroute Blanche, Direction Genève ou La Clusaz

10 LES ATOUTS DU PROGRAMME LES ATOUTS EN 8 POINTS CLÉS n ATOUT 1 : La Pierre, Valeur Refuge n 1 L étude Opininon Way - L Express du 9 novembre 2011 positionne l immobilier en position N 1 des valeurs financières de refuge. n ATOUT 2 : Economie dynamique Dopée par sa situation frontalière et l attractivité du taux de change Euros-Franc Suisse, Annemasse bénéficie d une santé financière florissante. n ATOUT 3 : Recherche appartement à Annemasse Commune en puissant développement, le parc immobilier d Annemasse observe un taux de vacance locative très faible. Les logements se relouent aussitôt. n ATOUT 4 : La ligne 12 du tramway genevois desservira le centre-ville d Annemasse en 2017 De la douane suisse au terminus du tramway à l hôtel de ville d Annemasse, le tramway joue les prolongations à 10 mn à pied de la résidence LEMAN n ATOUT 5 : Un Urbanisme Vert Avec le Plan Local d Urbanisme Annemasse planifie, pour les dix ans à venir, une ville où l environnement sera préservé et valorisé et où les déplacements urbains laisseront la part aux circulations douces (vélos, promeneurs). n ATOUT 6 : Un emplacement valorisant A proximité de toutes commodités de vie, commerces, écoles, santé, transports et services. n ATOUT 7 : LEMAN, un programme BBC Pour une optimisation de la consommation énergétique, gage de confort pour les résidants et valorisation patrimoniale à terme. n ATOUT 8 : L expérience locative locale du Groupe TAGERIM L estimation de nos loyers se fonde sur notre savoir-faire d administrateur de biens local depuis 7 ans. Cf POLE TAGERIM RHONE-ALPES.

11 LES ATOUTS DU PROGRAMME LA PIERRE, VALEUR FINANCIERE DE REFUGE L immobilier est classé en tête des placements avec 44% d opinions favorables. Etude OPINION WAY L EXPRESS N 3149 du 9 Novembre 2012

12 LES ATOUTS DU PROGRAMME POSITIONNEMENT DU PRIX PROGRAMME OPTION TYPE EQUIPEMENTS SURFACE PRIX IMMO PRIX DU M 2 BBC? INTÉRIEURS M 2 TVA 19,6% immo HORS PKING GRAND ANGLE BBC T2 NON JARDINS D ÉLODIE BBC T2 NON CHABLAIS PARC BBC T2 NON VILLA DES IRIS BBC T2 NON MOYENNE T VILLA DES IRIS BBC T3 NON LE CITADIN BBC T3 NON MOYENNE T

13 LES ATOUTS DU PROGRAMME POSITIONNEMENT DU PRIX Valeur de l Immobilier Neuf à : /m² Valeur de l Immobilier Neuf LEMAN : de /m² à /m² Valeur de l Immobilier Ancien : /m² LEMAN BBC se situe dans la fourchette optimale de prix : 18% en-dessous du prix de l immobilier neuf local. LEMAN BBC se situe à + 18 % au-dessus de l Immobilier Ancien local. POSITIONNEMENT DES LOYERS Cf Grille de loyers Le marché locatif à Annemasse se positionne à 14,91 /m². Fort de son expérience locative, le Groupe TAGERIM propose une estimation des loyers conforme au dispositif DUFLOT : /m²

14 LES ATOUTS DU PROGRAMME PRESSION LOCATIVE 38 logements à louer de type T2 et T3. SOURCES : Insee - LogicImmo - SeLoger - Tagerim Gestion Fait le 04/02/2013.