VILLA VICTOIRE VIVRE AU CŒUR DE LA BAULE 7-11 AVENUE JEAN DE NEYMAN ET 8 AVENUE CAPITAINE ROCHAT

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1 VILLA VICTOIRE VIVRE AU CŒUR DE LA BAULE > 7-11 AVENUE JEAN DE NEYMAN ET 8 AVENUE CAPITAINE ROCHAT vues sur l avenir

2 La Baule, une station balnéaire de charme et d élégance Vie pratique Une station commerçante et attrayante > 3 marchés dont le marché central où de nombreux commerçants alimentaires, poissonniers, bouchers, fromagers vous attendent au quotidien > Enseigne Carrefour City à deux pas Une multitude d activités sportives et nautiques > Activités nautiques sur la baie : voile, kite surf, wake board, > Practice de golf, château de La Baule Lesnerac > Piscine, centre de thalassothérapie, clubs de plage > Tennis > Complexes sportifs : stands de tirs, stades, équitation La perle de la Côte d Amour Station de bord de mer lancée à la fin du XIX ème siècle, La Baule offre un patrimoine architectural riche et emblématique, témoin de l époque de la vogue des bains de mer. Avec sa longue plage de sable fin qui s étend sur 9 kilomètres, la baie de La Baule figure parmi les plus remarquables d Europe. Dotée d un environnement naturel exceptionnel, entre le parc de Brière, les marais salants et la célèbre Côte d Amour, la ville est, en outre, sertie dans une magnifique forêt de pins qui lui confère une beauté et un caractère uniques. Une station dynamique qui se conjugue toute l année au présent Fortement ancrée dans le présent, La Baule est aussi dotée de toute la dynamique d une ville moderne : activités sportives (voile, golf, tennis, équitation, ), casino, thalasso, vie culturelle active, commerces et marchés authentiques, Au cœur de la Baule, à quelques pas du marché central, de la gare, des restaurants et de la plage, votre nouvelle adresse offre un lieu de vie idéal. Détente, sport, shopping, toutes vos envies seront comblées. Tous les services, loisirs et commerces nécessaires Tout pour la culture et l enseignement > 7 écoles primaires > 2 collèges > Lycée > Conservatoire de musique > Salle de spectacles Atlantia > Nombreuses associations l La Poste place de la Victoire l Activités nautiques sur la baie l Practice de golf

3 Chic et tranquille, Villa Victoire Place à l excellence pour ce nouvel ensemble résidentiel à la Baule dans le secteur prisé de la place de la Victoire. Avec ses appartements de plus de 3 mètres sous plafond, son allure élégante et ses prestations raffinées, Villa Victoire réunit tous les critères de l immobilier haut de gamme. Le premier des deux bâtiments se déploie avenue de Neyman, et séduit par des lignes simples et épurées, des enduits extérieurs blancs qui attirent une lumière généreuse et agréable. Le second ensemble, plus intime, compte 18 appartements répartis sur 4 étages. Sa couverture en ardoise et ses pans de bois lui confèrent un charme typique. Balcons et larges terrasses viennent animer et apporter une belle lumière à chaque étage. Un même niveau de soin a été appliqué au sein des appartements et des parties communes. Autre élément rare, un îlot vert s inscrit au cœur de la résidence, particulièrement appréciable pour les résidents. Le mot de l architecte «Villa Victoire s intègre subtilement dans le tissu résidentiel environnant. Pour cela, les deux bâtiments ne dépassent pas 5 étages, conservant ainsi une dimension à taille humaine. Afin d assurer un dialogue avec la ville, un travail particulier a été fait sur les bâtiments : l un étant d une facture moderne aux codes d élégances visibles avec de grandes toitures débordantes, des matériaux nobles en aluminium laqué blanc et l autre au vocabulaire architectural caractéristique des villas bauloises : frontons, pans de bois peints, béton blanc.» Jean-Paul BLANCHARD, ARCHITECTE DPLG

4 Appartements T1 au T7 Ici APPARTEMENT T4 DE 77 M 2 APPARTEMENT T6 DE 152 M 2 N Des prestations soignées Salle de bains entièrement personnalisable avec meuble-vasque sur mesure, carrelage de grande marque et listel décoratif Placards aménagés Terrasses généreuses ouvrant des vues sur le jardin paysager ou sur le quartier Parties communes dessinées par un architecte d intérieur Cœur paysager Orientations multiples Accès sécurisés à la résidence (vidéophone et digicodes)

5 Une situation et des accès privilégiés Ici Zone commerciale à 600 m VILLA VICTOIRE Av Jean de Neyman Gare S.N.C.F. Av Georges Clemenceau Av du Maréchal de Lattre de Tassigny Eglise Notre-Dame Av des Ibis Halle du marché Av Oliver Guichard Av Capitaine Rochat Supermarché Tabac Boulangerie PresseOffice de Tourisme Av du Gén. de Gaulle Cinéma Av Maréchal Joffre Av Pierre Percée Av des Platanes Bureau de Poste Av Maréchal Foch Av Josselin LA BAULE - ESCOUBLAC Av Lamoricière La Baule Tennis Club Mairie Allée de la Chapelle Av Saint-Clair Bd Hennecart La Baie du Pouliguen Club de Voile En voiture : Paris à 4h00 par l autoroute A11 Nantes à 45 minutes par les nationales N165 et N171 En bus : Réseau de bus de la presqu île Guérandaise, connexion vers les principales municipalités : Saint-Nazaire, Le Croizic, Le Pouliguen, Pornichet Ligne TGV : Paris <> La Baule-Escoublac à 3h10 Ligne TER : Nantes <> La Baule-les-Pins à 50 minutes Aéroport de Nantes-Atlantique à 45 minutes en voiture

6 vues sur l avenir Groupe GIBOIRE 55, Chaussée de la Madeleine Nantes Tél villavictoire@giboire.com giboire.com Groupe Giboire - RCS Rennes B Documents et illustrations non contractuels. Crédits photos : Valery Joncheray - Thinkstock : Yuri, Photodisc, Central IT Alliance. Architecte : Jean-Paul Blanchard - Perspectives : Kréaction. Document à caractère publicitaire. Dans la limite des stocks disponibles. Mars 2016.