«PHILOSOPHIA» Passage Charles Dallery PARIS SOMMAIRE. Construction de 42 LOGEMENTS. Collection EXPRESSION LOGEMENTS COLLECTIFS

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1 Edité le : 01/07/11 SOMMAIRE 3, bd Gallieni ISSY LES MOULINEAUX CEDEX PRESENTATION GENERALE GENERALITES 4 4 Construction de 42 LOGEMENTS «PHILOSOPHIA» Passage Charles Dallery PARIS Collection EXPRESSION LOGEMENTS COLLECTIFS NOTICE DESCRIPTIVE SERIE NOTAIRE (Conforme à l arrêté du 10 Mai 1968) Nom du Client :.. Adresse du Client :. Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 27 juin /30 1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE INFRASTRUCTURE MURS ET OSSATURE PLANCHERS CLOISONS DE DISTRIBUTION ESCALIERS CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS TOITURES 8 2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS SOLS ET PLINTHES REVETEMENTS MURAUX (autres qu'enduits, peintures, papiers peints et tentures) PLAFONDS (sauf peintures et tentures) MENUISERIES EXTERIEURES FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTISOLAIRE MENUISERIES INTERIEURES SERRURERIE ET GARDE-CORPS PEINTURES - PAPIERS PEINTS - TENTURES EQUIPEMENTS INTERIEURS LOCAUX COMMERCIAUX ANNEXES PRIVATIVES CAVES BOX ET PARKINGS COUVERTS Erreur! Signet non défini PARKINGS EXTERIEURS JARDINS PRIVATIFS TERRASSES PRIVATIVES SUIVANT PLANS PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE HALL D'ENTREE DE L'IMMEUBLE CIRCULATIONS DU REZ-DE-CHAUSSEE, COULOIRS ET PALIERS D'ETAGES CIRCULATIONS DU SOUS-SOL CAGES D'ESCALIERS LOCAUX COMMUNS LOCAUX SOCIAUX LOCAUX TECHNIQUES CONCIERGERIE EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE ASCENSEURS ET MONTE CHARGES CHAUFFAGE, EAU CHAUDE TELECOMMUNICATIONS RECEPTION STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX ALIMENTATION EN EAU ALIMENTATION EN GAZ ALIMENTATION EN ELECTRICITE 27 Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin /30

2 6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS VOIRIES ET PARKING CIRCULATION PIETONS ESPACES VERTS AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS ECLAIRAGE EXTERIEUR CLOTURES RESEAUX DIVERS ORGANIGRAMME DES CLES INFORMATION DES HABITANTS 30 PRESENTATION GENERALE Le projet comprend la réalisation en 1 tranche d 1 immeuble de 4 étages sur rez-de-chaussée, comportant globalement 42 logements dont 11 logements sociaux et 1 local artisanal, sur 1 niveau de sous sol commun à usage de caves et locaux techniques. BOUYGUES IMMOBILIER s est engagé sur cette opération à obtenir la certification Patrimoine Habitat & Environnement Option Effinergie Rénovation et à atteindre les exigences thermique, soit une consommation de l immeuble en énergie primaire inférieure à 80 KWhep/m² SHON/an pour le Chauffage, l eau chaude sanitaire, la ventilation, l éclairage. Ce programme a fait l objet d une demande de certification : Certification Patrimoine H&E Option Effinergie Rénovation. GENERALITES OBJET DE LA NOTICE DESCRIPTIVE La présente notice descriptive a pour objet de définir les conditions techniques et les prestations suivant lesquelles seront construits les 31 logements en accession à la propriété «PHILOSOPHIA» à PARIS 11 ème. NOTE GENERALE Les caractéristiques techniques de l'immeuble sont définies par la présente notice. La construction se conformera : aux lois et réglementations en vigueur. aux prescriptions des Documents Techniques Unifiés à caractère obligatoire, établis par le Centre Scientifique Technique du Bâtiment. aux règles de construction et de sécurité. En particulier, la construction sera conforme à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA), et la nouvelle Réglementation Thermique (RT 2005) et à la Nouvelle réglementation handicapés (Arrêté du 1 er août 2006). La conformité de la construction sera tout au long de sa mise en œuvre vérifiée par un bureau de contrôle agréé. Un Dossier d Intervention Ultérieure sur l Ouvrage (D.I.U.O) sera réalisé par un coordonnateur sécurité et santé agréé, désigné par le Maître d Ouvrage, et sera remis à la copropriété à la livraison du bâtiment. Il est expressément prévu que, dans le cas où pendant la construction, la fourniture ou la mise en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révéleraient impossible, difficile ou susceptible d'entraîner des désordres et ce, pour un motif quelconque (exemple : réglementation administrative, respect de la Certification Cerqual «H&E», retards d'approvisionnements, défauts de fabrication, difficultés d'importation, impératifs techniques ou en cas d'apparition de matériel nouveau), le Maître d'ouvrage pourra remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d'autres de qualité au moins équivalente. De même, il est précisé que les côtes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserves des tolérances de construction, tel que défini dans l'acte de vente. Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements des parties communes de l'immeuble et de ses dépendances seront choisis par l'architecte en accord avec les différents services administratifs impliqués. Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin /30 Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 27 juin /30

3 1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE 1.1. INFRASTRUCTURE FOUILLES Après décapage et stockage de la terre végétale, le terrassement sera exécuté en pleine masse pour permettre la réalisation de l'infrastructure. Les terres non utilisées en remblais seront évacuées FONDATIONS Le bâtiment sera fondé sur le bon sol. Selon les résultats de la campagne de reconnaissance de sols, les fondations en béton armé consisteront en semelles superficielles isolées ou filantes, radier, puits, pieux et/ou paroi moulée PLANCHER BAS Il sera constitué par un dallage, plancher porté ou radier, en béton armé lissé MURS ET OSSATURE Les dimensions des éléments de structure seront déterminées par le bureau d études d exécution de structure, et validées par le bureau de contrôle MURS DU SOUS-SOL Murs périphériques Les murs du sous-sol sur la périphérie seront conservés pour la partie réhabilitée. Les autres murs du sous-sol seront réalisés en béton armé suivant étude de structure. Sur la face extérieure des parties de mur autres que celles coulées contre terre, il sera appliqué une peinture à base de produits bitumineux si nécessaire. L épaisseur des murs en sous sol sera au minimum de 20 cm Murs de refends Les murs de refends neufs seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie de parpaings, les poteaux seront réalisés en béton armé, leurs dimensions résulteront de l étude de structure, des impératifs de construction et des textes normatifs en vigueur MURS DE FACADES Les façades en pierre meulière existantes du bâtiment principal seront conservées et ravalées. Les murs recevront à l'intérieur un complexe isolant composé d'un panneau en polystyrène, laine minérale ou polyuréthane et d'une plaque de plâtre. Localement, l'isolant pourra être disposé en applique sur la face extérieure du mur, même si sa représentation graphique ne figure pas sur le plan de vente. Les façades seront revêtues d un enduit monocouche, de finition grattée, lissée ou talochée, béton matricé ou d une véture, et suivant les exigences du Permis de Construire elles pourront être traitées partiellement avec des finitions ou des matériaux différents MURS PIGNONS Les murs pignons seront soit conservés, soit réalisés en béton armé de 16 cm d'épaisseur minimale et /ou en maçonnerie de parpaing et/ou brique de 20 cm d'épaisseur minimum suivant l étude de structure. Leur doublage et leur revêtement seront de même nature que ceux des murs de façades MURS MITOYENS Les murs mitoyens seront de même nature que les murs pignons. Ils seront doublés d isolant thermique ou non, conformément aux résultats de l étude thermique. divers) MURS EXTERIEURS DIVERS (LOGGIAS SECHOIRS) Les murs extérieurs divers seront de même nature que les murs de façade MURS PORTEURS A L'INTERIEUR DES LOCAUX (REFENDS) Les murs porteurs à l'intérieur des locaux seront réalisés suivant étude de structure, en béton armé, et /ou en maçonnerie de parpaings avec finition par enduit en ciment, ou plaque de plâtre collé, et isolé si nécessaire conformément aux résultats de l étude thermique MURS OU CLOISONS SEPARATIFS 1.3. PLANCHERS Entre locaux privatifs contigus Les murs séparatifs entre logements seront réalisés en béton armé de 18 cm minimal d'épaisseur, et/ou maçonnerie de parpaings suivant étude de structure et exigences acoustiques intérieures. Entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers, ascenseurs, halls et locaux Les murs séparatifs entre circulations communes et logements seront réalisés en béton armé de 18 cm d'épaisseur minimal et ou maçonnerie de parpaings suivant étude de structure et en parpaings. Dans le cas d'un mur séparatif entre logement et ascenseur, celui-ci sera doublé d'un complexe isolant acoustique. Tous ces murs respecteront l isolement acoustique réglementaire. Les dimensions des éléments de structure seront déterminées par le bureau d études d exécution de structure et validées par le bureau de contrôle PLANCHERS SUR ETAGE COURANT Les planchers d'étages courant du bâtiment neuf seront constitués d'une dalle pleine en béton armé fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré-dalles. Leur épaisseur sera déterminée par l'étude de structure, respectera l'isolement acoustique réglementaire entre logements. Ils comporteront une chape flottante avec interposition d un résilient phonique. L épaisseur minimale sera de 20 cm PLANCHERS SOUS TERRASSE Les planchers sous terrasse seront constitués d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré-dalles. Leur épaisseur sera déterminée par l'étude de structure. Une isolation conforme aux résultats de l étude thermique sera rapportée pour les planchers situés sur des locaux habitables PLANCHERS SUR LOCAUX COLLECTIFS, TECHNIQUES, ENTREES, CIRCULATIONS ET LOCAUX DIVERS CHAUFFES Les planchers sur locaux collectifs seront constitués d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré-dalles. Leur épaisseur sera déterminée par l'étude de structure et sera suffisante pour assurer l isolement acoustique requis complété éventuellement d un isolant rapporté et/ou d une chape flottante avec interposition d un isolant phonique. L épaisseur minimale sera de 20 cm PLANCHERS SUR LOCAUX NON CHAUFFES OU OUVERTS Les planchers sur locaux non chauffés seront exécutés en béton armé d épaisseur suffisante pour assurer l isolement acoustique requis. Ils recevront en sous-face des parties habitables une isolation thermique suivant les prescriptions de l'étude thermique. Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 27 juin /30 Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin /30

4 PLANCHERS SOUS TOITURE Les planchers sous toiture seront constitués d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée traditionnellement ou au moyen de pré-dalles ou, réalisé en plaques de plâtre vissées sur ossature métallique. Ils recevront une isolation thermique en laine minérale, conformément aux résultats de l étude thermique CLOISONS DE DISTRIBUTION ENTRE PIECES PRINCIPALES Les cloisons de distribution seront constituées d une ossature métallique avec une plaque de plâtre de part et d autre, compris un isolant (laine de roche), le tout d une épaisseur totale de 72 mm PIECES PRINCIPALES ET PIECES DE SERVICE De même nature que celles entre pièces principales. Dans les salles de bains et salles d'eau, le parement de la cloison sera en plâtre hydrofuge et recevra un traitement équivalent type Fermasec au droit des douches et baignoires ESCALIERS ESCALIERS Les escaliers des parties communes seront de type hélicoïdal tournant simple ou à volée droite suivant plans architecte. Ils seront réalisés en béton armé préfabriqué ou coulé en place. Ils seront désolidarisés de la structure porteuse. Les escaliers privatifs des éventuels logements duplex, sont décrits article ESCALIERS DE SECOURS Idem escaliers des parties communes article CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION CONDUIT DE DESENFUMAGE DES LOCAUX DE L'IMMEUBLE Si nécessaire, il sera prévu dans la hauteur du bâtiment des conduits maçonnés ou préfabriqués de désenfumage avec des volets d obturation commandés par des détecteurs de fumée pour les paliers d'étage, conformément aux dispositions de la réglementation incendie CONDUITS DE VENTILATION DES LOCAUX DE L'IMMEUBLE Des conduits métalliques galvanisés seront prévus pour assurer la ventilation des logements dans les gaines techniques maçonnées et/ou cloisonnées. Ils seront reliés aux extracteurs assurant la ventilation mécanique contrôlée de l immeuble. Pour les autres locaux se rapporter aux articles 4.5 à CONDUITS D'AIR FRAIS Les conduits d'air frais selon leur localisation seront réalisés en maçonnerie, en plâtre ou en tôle CONDUITS DE FUMEE DE CHAUFFERIE Suivant réglementation en vigueur VENTILATION HAUTE DE CHAUFFERIE Le local sera ventilé. Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin / CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS CHUTES D'EAUX PLUVIALES Les chutes d eaux pluviales seront en zinc suivant plans architecte. Les chutes intérieures seront situées en gaine technique au réseau d eaux pluviales CHUTES D'EAUX USEES ET EAUX VANNES Les chutes d eau usées seront en PVC rigide, situées en gaine technique des logements. Elles recevront les branchements d'évacuation des appareils sanitaires et seront raccordées au réseau eaux usées - eaux vannes CANALISATIONS EN SOUS-SOL Les canalisations en sous-sol seront en PVC rigide. Elles chemineront en apparent pour être raccordées au réseau extérieur BRANCHEMENTS AUX EGOUTS Les eaux usées, les eaux vannes et les eaux pluviales seront raccordées aux réseaux publics TOITURES CHARPENTE, COUVERTURE ET ACCESSOIRES ETANCHEITE ET ACCESSOIRES Toitures terrasses non accessibles : étanchéité bitume élastomère avec panneaux isolants de nature et d épaisseur suivant l étude thermique, au-dessus des parties habitables, avec protection par gravillons ou auto-protégée, ou végétalisée. Toitures terrasses accessibles : étanchéité bitume élastomère avec panneaux isolant de nature et d épaisseur suivant l étude thermique, au-dessus des parties habitables et protection par dalles sur plots. Toitures terrasses végétalisées : étanchéité bitume élastomère avec feutre jardin, couche drainante et terre végétale. Relevés d étanchéité et protection des relevés correspondants, suivant destination des terrasses SOUCHES DE CHEMINEE, DE VENTILATIONS ET CONDUITS DIVERS Les souches seront réalisées en maçonnerie ou en tôle, suivant les plans de l'architecte. 2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2.1. SOLS ET PLINTHES A chaque changement de nature de revêtement de sol, il sera posé un profilé d arrêt ou une barre de seuil compensée ou non SOLS ET PLINTHES DES PIECES PRINCIPALES Le séjour, l entrée, les chambres, les placards attenants, et les dégagements seront revêtus au choix : d un carrelage, format 46*46 de chez SALONI collection QUEBEC, ou équivalent ou d un carrelage format 43*43 de chez SALONI collection SOUND, ou équivalent, d un carrelage, format 45,7*45,7 de chez IRIS collection URBAN STYLE, ou équivalent Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin /30

5 Les plinthes seront en carrelage assorti. Ou d un parquet contrecollé (sauf séjour si cuisine ouverte) épaisseur 13 mm, avec parement de bois noble 3,4mm, support HDF Hydrofuge de chez COMPAGNE FRANCAISE DU PARQUET (CFP) collection Phylea 70, ou équivalent, Essences au choix dans la gamme proposée par le Maître d ouvrage. Les plinthes seront assorties. Nota : les placards recevant un ballon d eau chaude seront revêtus de carrelage SOLS ET PLINTHES DES PIECES DE SERVICE Les sols de la cuisine seront revêtus au choix : d un carrelage, format 46*46 de chez SALONI collection QUEBEC, ou équivalent ou d un carrelage, format 43*43 de chez SALONI collection SOUND, ou équivalent, d un carrelage, format 45,7*45,7 de chez IRIS collection URBAN STYLE, ou équivalent Les plinthes seront en carrelage assorti. Les W-C, les salles de bains, les salles d eau seront revêtues au choix : d un carrelage, format 30*30 de chez SALONI collection QUEBEC ou équivalent, ou d un carrelage, format 43*43 de chez SALONI collection SOUND ou équivalent, ou d un carrelage, format 33,3*33,3 de chez IRIS collection MATERIA E FORMA, ou équivalent, ou d un carrelage, format 33,3*33,3 de chez IRIS collection RITMO UNI ou équivalent, ou d un carrelage, format 33,3*33,3 de chez IRIS collection VELVET ou équivalent, Les plinthes seront en carrelage assorti. Les salles de bains et les salles d eau feront l objet d harmonies prédéfinies et figées SOLS ET PLINTHES DES ENTREES ET DEGAGEMENTS Voir article SOLS DES BALCONS, LOGGIAS ET SECHOIRS Les sols des balcons et loggias seront revêtus de carrelage ingélif R11 de marque IRIS collection COUNTRY (20x20) ou de dalles bois type Prestidalle ou équivalent suivant plan architecte SOLS DES ESCALIERS INTERIEURS AUX LOGEMENTS ACCEDANTS DIRECTEMENT AUX CAVES Les sols des escaliers intérieurs aux logements accédants directement aux caves seront revêtus à l identique de la pièce d où descend l escalier REVETEMENTS MURAUX (autres qu'enduits, peintures, papiers peints et tentures) REVETEMENTS MURAUX DES PIECES DE SERVICE (SDB/SDE) Pour les Salles de bains ou les Salles d eau, il sera posé de la faïence murale, sur tous murs et toute hauteur (y compris façade et éventuelle paillasse de baignoire, et socle du receveur de douche) : de format 20*40 de chez SALONI, collection QUEBEC ou équivalent avec le listel assorti collection LEVIS ou équivalent. ou collection FRAGMA ou équivalent, ou de format 20*33,3 de chez IRIS, collection RITMO ou équivalent, ou de format 25*46 de chez IRIS, collection VELVET ou équivalent, ou collection MATERIA E FORMA ou équivalent, avec listel de chez IRIS, collection IDEA CASA, FORMA, RITMO ou INSERTO RITMO, CLIO ou calepinage avec carreaux décors, ou équivalent. Les joints seront réalisés au ciment blanc. Pour la cuisine, il sera posé 3 rangs de faïence au dessus de l évier selon la réglementation NF, de marque SALONI, collection EMOCION ou équivalent, de format 20*20 coloris Blanc. Les joints seront réalisés au ciment blanc. Les salles de bains et les salles d eau feront l objet d harmonies prédéfinies et figées CUISINE Il sera posé sur la cuisine 3 rangs de faïence blanche au dessus de l evier. Harmonies proposées : de marque SALONI collections : EMOCION 20x20 Les joints seront réalisés au ciment blanc REVETEMENTS MURAUX DANS LES AUTRES PIECES Les revêtements muraux des autres pièces sont décrits au chapitre 2.8. : peinture, papiers peints, tentures PLAFONDS (sauf peintures et tentures) PLAFONDS DES PIECES INTERIEURES La finition est décrite au chapitre PLAFONDS DES SECHOIRS A L'AIR LIBRE PLAFONDS DES LOGGIAS La finition est décrite au chapitre Si nécessaire, ils seront isolés suivant prescription de l étude thermique SOUS-FACE DES BALCONS La finition est décrite au chapitre Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin /30 Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin /30

6 2.4. MENUISERIES EXTERIEURES MENUISERIES EXTERIEURES DES PIECES PRINCIPALES Les fenêtres et les portes-fenêtres seront bois ou bois / aluminium (coloris suivant permis de construire), coulissant ou ouvrant à la française à 1 ou 2 vantaux, avec ou sans partie fixe suivant plan. Les châssis seront équipés de double vitrage isolant assurant les isolements acoustiques et thermiques réglementaires. Le vitrage sera granité dans les salles de bains et salles d eau. Dimensions suivant plans architecte MENUISERIES EXTERIEURES DES PIECES DE SERVICE Il est prévu le même équipement que pour les pièces principales FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTISOLAIRE PIECES PRINCIPALES Les baies de toutes les pièces principales à rez-de-chaussée et en étage seront équipées soit de volets roulants motorisés à lames Alu à commande centralisée, soit de voletspersiennes métalliques pliants suivant permis de construire. En cas de volet roulant au RDC, ceux-ci seront munis d un dispositif de verrouillage ou anti soulèvement PIECES DE SERVICE Les baies de toutes les pièces de services à rez-de-chaussée et en étage seront équipées soit de volets roulants motorisés à lames Alu à commande centralisée, soit sans dispositif suivant permis de construire. En cas de volet roulant au RDC, ceux-ci seront munis d un dispositif de verrouillage ou anti-soulèvement. équivalent, avec protecteur de cylindre, d un ensemble serrure 5 points A2P** et cylindre type radial NT+ de chez VACHETTE ou équivalent et d un seuil en bois PORTES DE PLACARDS Les façades des placards seront constituées de panneaux coulissants ou pivotants pour les largeur inférieures à 0.80m, en mélaminé de 16mm et profils alu laqué blanc, collection PRESTIGE de marque COULIDOOR, Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d ouvrage. Le placard dans l entrée sera équipé d un aménagement tablette chapelière + tringle de marque COULIDOOR ou équivalent et les autres placards d un aménagement 2/3 penderie + 1/3 étagères de marque COULIDOOR type RANGECO. Ils seront aussi équipés d un socle permettant d avoir des plinthes filantes PORTES DES LOCAUX DE RANGEMENT Les portes des locaux de rangement, s'il en existe, seront identiques à celles de l article MOULURES ET HABILLAGES Les huisseries palières côté circulation commune seront encadrées par une moulure en bois peint ESCALIERS DES DUPLEX (Selon plans) Les escaliers seront réalisés en maçonnés. L emmarchement sera réalisé en bois ou en carrelage selon le revêtement de sol de la pièce dans lequel il se situe. La main courante sera réalisé en bois ou inox. Sous la volée, la sous-face sera plane Dans le cas où un local fermé (placard, WC, ) se trouve sous la volée, celui-ci comportera des contremarches en bois reconstitué. Ils seront conformes à la nouvelle réglementation concernant l accessibilité des handicapés MENUISERIES INTERIEURES HUISSERIES ET BATIS Les huisseries seront métalliques PORTES INTERIEURES Les portes intérieures seront alvéolaires de gamme MALERBA ou JELD WEN, ou équivalent, à recouvrement, finition postformée à peindre. Elles seront équipées d une béquille sur plaque en inox sur rosace type HOPPE STOCKHOLM ou équivalent, avec condamnation à verrou pour les WC, les salles de bains, les salles d eau, et équipées de bec de cane pour les autres pièces PORTES DE SEJOUR Les portes de séjour seront postformées alvéolaires de chez MALERBA ou JELD WEN ou équivalent, finition à peindre. Elles seront constituées de un ou deux vantaux tiercés ou égaux selon plans et obligation NRH ; elles présenteront un oculus et éventuellement des petits bois IMPOSTES EN MENUISERIE Les impostes seront réalisées dans le même matériau que les cloisonnements PORTES PALIERES Les portes d entrée seront, du type bloc porte antieffraction, composées de deux faces fibres dures avec une âme composite blindée et acoustique de type ISOBLINDE 39 Niveau 1 label BP1, de chez MALERBA ou JELD WEN ou équivalent, dimensions suivant plan. La finition sera réalisée suivant plan décoration de l architecte. Elles seront équipées d un ensemble de béquilles sur plaque en aluminium type HOPPE STOCKHOLM ou Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin / SERRURERIE ET GARDE-CORPS GARDE-CORPS ET BARRES D'APPUI Suivant les plans de façades, les garde-corps et les lisses (barres d appui) seront en métal laqué usine, fixés soit sur dalle ou en relevé béton ou en tableaux GRILLES DE PROTECTION DES BAIES Elles seront en métal laqué ou en bois, conformément aux plans architecte OUVRAGES DIVERS Les séparatifs de balcons, loggias ou terrasses, hauteur minimum 1,80 m, seront réalisés en verre imprimé ou dépoli ou en claustra bois fixé par pattes métalliques conformément aux plans architecte PEINTURES - PAPIERS PEINTS - TENTURES PEINTURES EXTERIEURES ET VERNIS Sur menuiseries Il sera appliqué deux couches de peinture blanche acrylique satinée Sur fermetures et protections Il sera appliqué deux couches de peinture blanche acrylique satinée Sur serrurerie Voir description à l article Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin /30

7 Sur surfaces non enduites ou non revêtues Au choix de l architecte, les parties de murs et plafonds en béton non enduites ou non revêtues, recevront éventuellement une peinture extérieure type pliolite. Les sous faces des balcons et des loggias recevront en finition une peinture type pliolite, de teinte au choix de l architecte. Les seuils des portes-fenêtres seront en béton brut PEINTURES INTERIEURES Sur menuiserie Sur les menuiseries bois et huisseries métalliques de toutes les pièces, il sera appliqué deux couches de peinture blanche satinée Sur murs Sur les murs, il sera appliqué deux couches de peinture blanche satinée Sur plafonds Pièces humides hors WC et cuisine ouverte : Il sera appliqué deux couches de peinture acrylique finition satinée. Pièces sèches, WC et cuisine ouverte : Il sera appliqué deux couches de peinture acrylique satinée Sur canalisations, tuyauteries apparentes Il sera appliqué deux couches de peinture satinée blanche PAPIERS PEINTS TENTURES (tissus, toiles plastifiées, etc.) 2.9. EQUIPEMENTS INTERIEURS EQUIPEMENTS MENAGERS Bloc évier, Robinetterie Les cuisines seront équipées d un meuble évier comprenant un évier en inox à simple ou double bac suivant plan, un meuble en mélaminé blanc. La robinetterie sera chromée du type mitigeur à cartouche avec limiteur de débit de marque GROHE modèle EUROSMART ou équivalent Appareils et mobilier Évacuation des déchets Sans objet (voir chapitre 4 : Parties communes intérieures à l immeuble) Armoire sèche linge EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE Distribution d'eau froide L'alimentation générale s'effectuera par colonne montante en tube PVC pression, disposée dans une gaine technique palière ou en gaine logement, équipée d une manchette en laiton facilitant la pose ultérieure d un compteur d énergie pour l individualisation future des compteurs. La distribution s'effectuera pour partie par canalisations PER (polyéthylène réticulé) sous fourreaux en dalle, et pour partie par canalisations apparentes en tube cuivre ou PER Distribution d'eau chaude collective et comptage L'alimentation générale s'effectuera par colonne montante en tube PVC pression, disposée dans une gaine technique palière, il sera prévu un robinet de coupure générale par logement, ainsi qu'un manchon facilitant la pose ultérieure d un compteur d énergie pour l individualisation future des compteurs. La distribution s'effectuera pour partie par canalisations PER (polyéthylène réticulé) sous fourreaux en dalle, et pour partie par canalisations apparentes en tube cuivre ou PER Production et distribution d'eau chaude individuelle Évacuations Les évacuations seront réalisées en tuyaux PVC apparents ou zinc, raccordées aux chutes collectives Distribution du gaz Branchements en attente Une double alimentation et une double évacuation seront prévus dans les cuisines (sous meuble évier) pour le lave linge et le lave vaisselle. L alimentation et l évacuation du lave-linge pourront éventuellement être prévues en salle de bains ou en salle d eau, suivant plans. Il sera prévu un seul branchement pour les studios Appareils sanitaires Tous les appareils sanitaires seront de couleur blanche. Suivant plans : Les salles de bains seront équipées : d'une baignoire en acrylique KHEOPS 3 de marque IDEAL STANDARD ou équivalent, de largeur 0,80 m et de longueur 1,70 m, avec tablier en carreaux de plâtre hydrofuge revêtu de faïence y compris trappe de visite posé sur vérins. d un meuble vasque de 0.80m de large ou 1,20m pour les T4 et T5 ou de meuble vasque double de 1,40m de large de marque TEREVA modèle CUBIX ou équivalent, avec un plan en céramique blanche, caisson 2 tiroirs livré monté avec miroir toute hauteur et spots halogènes (décor Blanc, Anthracite, Parme, Orange, Verso, Cactus). les salles d eau seront équipées : d un meuble vasque de 0,70 m de large de marque CHENE VERT modèle ASTRAGAL ou équivalent, avec 2 portes (coloris Blanc Brillant, Chêne Fil ou Wengé Fil), coté décor du meuble suivant tableau des harmonies, amortisseurs de portes, Monoplan «Fleur d eau» avec vasque modèle «ORPHEA» intégrée et antibactérienne, Miroir 5mm, hauteur 1130mm et bandeau type «B3» poignées au choix du maître d ouvrage. Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin /30 Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin /30

8 D un receveur de douche en acrylique, de 80x80cm, ou 80*100 selon plan, de type ULTRAFLAT de chez IDEAL STANDARD ou équivalent. Le dispositif de commande d éclairage sera situé à l entrée à l intérieur de chaque pièce. Dans les SDB et SDE, le dispositif de commande peut, pour respecter les règles liées aux volumes, être disposé à l extérieur. Les W-C seront équipés : d un WC suspendu, cis réservoir à alimentation latérale, mécanisme de chasse à économie d eau 3/6 L, mécanisme robinet flotteur silencieux PATIO OLA de marque JACOB DELAFON ou équivalent(cis bâti support). Lave-mains : les Wc principaux des T4 et T5 seront équipés d un lave-mains PATIO ODEON de chez JACOB DELAFON ou équivalent. Robinetterie La robinetterie des salles de bains et des salles d eau sera chromée de type mitigeur CONCETTO de marque GROHE ou équivalent, à cartouche avec limiteur de débit sauf pour les douches et les baignoires qui seront équipées de robinetterie thermostatique GROTHERM 1000 de marque GROHE ou équivalent, pour les douches, et pour les baignoires, GROTHERM 2000 de marque GROHE ou équivalent. Les lave-mains de mitigeurs sans tirette de vidage de marque GROHE modèle EUROSMART ou équivalent. Les prises de courant pourront éventuellement être regroupées en prises doubles. L équipement de chaque pièce conformément à la norme C (décembre 2002) sera le suivant : Entrée 1 point d éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas. 1 prise de courant 16 A+T si la surface de l entrée est supérieure à 4 m² habitable. Séjour 1 point d éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas Robinetterie La robinetterie des salles de bains et des salles d eau sera chromée de type mitigeur avec cartouche à butée éco de marque GROHE collection COCETTO sauf pour les baignoires et douches (Cf ). La robinetterie des lave-mains et cuisine sera chromée de type mitigeur avec cartouche à butée éco de marque GROHE collection EUROSMART Accessoires divers Douchette TEMPESTA TRIO (3 jets), flexible et barre de douche de marque GROHE ou équivalent. Les baignoires seront équipées d un pare-bain de marque IDEAL STANDARD type CONNECT (version courbe) ou équivalent EQUIPEMENTS ELECTRIQUES Type de l'installation L'installation électrique sera du type encastré, avec pour origine le tableau d abonné équipé d un disjoncteur général, des coupe-circuits affectés et du comptage Puissance à desservir La puissance à fournir sera de 6 à 12 KW, selon le type de logement et les calculs thermiques Équipement de chaque pièce L'appareillage sera de type LIGHT de chez ARNOULD ou équivalent. Tous les circuits seront reliés à la prise de terre. Toutes les prises de courant seront à éclisse. Les points d éclairage en plafond et en applique seront équipés de dispositifs de connexion de luminaires. Réglementation sur l accessibilité des personnes handicapées : Installation d une prise de courant à proximité de l interrupteur d éclairage et à hauteur identique dans toutes les pièces constituant l unité de vie des logements adaptés (séjour, cuisine, 1 chambre si existante à ce niveau, 1 salle d eau et 1 WC) pour tous les logements en RDC ou desservis par un ascenseur. Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin /30 1 prise de courant 16 A+T par tranche de 4 m² habitable, avec un minimum de 5 prises, dont une en alignement à proximité de l interrupteur. 1 prise de communication au format RJ prise TELEVISION à proximité de la prise communication. Chambre principale (accessible aux handicapés) : 1 point d éclairage en plafond, commandé par simple allumage. 4 prises de courant 16 A+T dont une en alignement à proximité de l interrupteur. 1 prise de communication au format RJ prise TELEVISION. Chambre(s) secondaire(s) : 1 point d éclairage en plafond, commandé par simple allumage. 3 prises de courant 16 A+T 1 prise de communication au format RJ 45. Dégagement 1 point d éclairage en plafond ou en applique, commandé par simple allumage ou en va et vient, selon le cas. 1 prise de courant 16 A+T. Cuisine 2 points d éclairage dont un situé en plafond et un applique commandés par simple allumage ou en va et vient, selon le cas. 1 alimentation hotte au droit de la 32 A. 1 prise de communication au format RJ prises de courant 16 A+T, dont 3 situées au-dessus du plan de travail et 1 en alignement au droit de l interrupteur d accès. 1 prise de courant 32 A+T pour la cuisinière ou la plaque de cuisson. Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin /30

9 3 prises de courant 16 A+T spécialisées pour lave-linge, lave-vaisselle Nota : la prise de courant 16 A+T spécialisée pour le lave-linge pourra être située en salle de bains ou en salle d eau suivant plans architecte. cuisine de superficie égale ou inférieure à 4 m² 2 points d éclairage dont un situé en plafond et un applique commandés par simple allumage ou en va et vient, selon le cas. 2 prises de courant 16 A+T situées au-dessus du plan de travail. 1 prise de courant 32 A+T pour la cuisinière ou la plaque de cuisson. 1 prise de courant 16A+T, jumelée avec l interrupteur d accès. 3 prises de courant 16 A+T spécialisées pour lave-linge, lave-vaisselle. Pour les T1 : 2 prises 16A+ T spécialisées pour lave-linge, lave-vaisselle. 1 prise de communication au format RJ 45. Nota : 1 prise de courant 16A+T spécialisée pour lave-linge pourra être située en salle de bain, en salle d eau ou en WC suivant plans architecte. Salle de bains et salle d'eau principale (accessible aux handicapés) : 1 point d éclairage en plafond, commandé par simple allumage. 1 prise de courant 16 A+T à proximité de l interrupteur 1 prise de courant 16 A+T à proximité du miroir 1 point d éclairage en applique pour raccordement d un appareil de classe II. Nota : éventuellement 1 prise de courant 16A+T spécialisée pour le lave-linge suivant plans architecte. Salle de bains et salle d'eau secondaire 1 point d éclairage en plafond, commandé par simple allumage. 1 point d éclairage en applique pour raccordement d un appareil de classe II. 1 prise de courant 16 A+T. Nota : éventuellement 1 prise de courant 16 A+T spécialisée pour le lave-linge suivant plans architecte. WC indépendant (accessibles aux handicapés) : 1 point d éclairage en plafond ou en imposte de la porte commandé par simple allumage. 1 prise de courant 16 A+T en alignement à proximité de l interrupteur. WC indépendant secondaire : 1 point d éclairage en plafond ou en imposte de la porte commandé par simple allumage Sonnerie de porte palière Sonnerie intégrée au tableau d abonné avec bouton poussoir au droit de la porte palière Réseau de communication Le logement est équipé d un réseau de communication permettant la gestion de la téléphonie, de l ADSL haut débit, et de différents organes techniques (Chauffage, Volets roulants, ). Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin / CHAUFFAGE - CHEMINEES - VENTILATIONS Températures garanties dans les diverses pièces par température minima extérieure de -7 S Suivant la réglementation en vigueur, par une température extérieure minimale de - 7 C, les pièces d'eau pourront être chauffées à + 20 C et les autres à + 19 C Chauffage des salles de bains et salle d eau Type d'installation L'installation de chauffage sera de type gaz collectif. Le chauffage sera assuré par une chaufferie collective gaz pour le chauffage central et l eau sanitaire. En gaine technique, il sera prévu un robinet de coupure générale par logement, pour le chauffage eau chaude et l eau chaude sanitaire ainsi qu'un manchon by-pass permettant la pose éventuelle de compteurs individuels (non fournis) et dérivations encastrées. Chaque logement sera équipé d un thermostat d ambiance programmable. Alimentation par pile, localisé dans le séjour Appareils d'émission de chaleur Conduit de fumée Le chauffage sera assuré par des radiateurs constitués de panneaux en acier peint en usine, fixés par consoles sur les parois. Référence produit : REGGANE H de FINIMETAL standard dans toutes les pièces. Régulation par robinet thermostatique sur chaque radiateur sauf dans la pièce qui dispose du thermostat d ambiance et les pièces humides. Les salles de bain et salles d eau seront équipées d un sèche-serviettes référence CALA + AIR (chauffage central + soufflant électrique) de chez ACOVA ou équivalent. Cf. article Conduits et prises de ventilation La ventilation des appartements s'effectuera par simple flux au moyen d'une VMC autoréglable (ventilation mécanique contrôlée), les bouches d'extraction seront disposées dans les pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d'eau, et WC). Certains logements pourront être équipés d'un système hygroréglable, selon les résultats de l'étude thermique Conduits et prise d'air frais En pièces principales (séjours et chambres), des prises d'air frais s'effectueront par des grilles autoréglables ou hygroréglables encastrées soit en partie haute des menuiseries extérieures soit dans les coffres de volets roulants des pièces équipées soit dans les maçonneries selon les exigences techniques EQUIPEMENT INTERIEUR DES PLACARDS ET PIECES DE RANGEMENT Placards Ils seront réalisés equipés d un aménagement 2/3 penderie 1/3 étagères de marque COULIDOR RANGECO AJUSTABALE ou équivalent Ils seront aussi équipés d un socle permettant d avoir des plinthes filantes Pièces de rangement Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin /30

10 EQUIPEMENT DE TELECOMMUNICATIONS Radio / TV / FM La résidence sera équipée d une installation permettant de recevoir les 6 chaînes nationales et la TNT (Canal + et TNT non décodées). Il sera prévu une prise TV/FM dans les studios et deux prises TV/FM dans les autres logements (une dans le séjour et une dans la chambre principale) Téléphone Voir article Commande d'ouverture de la porte principale d'entrée de l'immeuble La 1ère porte du sas sera commandée par un digicode côté rue, de type TERCODE de chez BTICINO ou équivalent. Dans le sas, les visiteurs pourront appeler les résidents en utilisant une platine de type à boutons de chez BTICINO ou SFERA modulaire à défilement de chez BTICINO, ou équivalent. Un vidéophone noir et blanc de type SWING de chez BTICINO, ou équivalent, avec combiné mural placé dans l'entrée de l'appartement permettra de converser avec les visiteurs et de commander à distance l'ouverture de la 2 ème porte du sas d entrée de l immeuble. Un système VIGIK permettra l accès de l immeuble aux concessionnaires et résidents AUTRES EQUIPEMENTS Sans objet LOCAL ARTISANAL Le local artisanal situé à rez-de-chaussée sera livré en béton brut. Selon règlement de copropriété les fluides suivants seront laissés en attente : piquages sur les réseaux de l immeuble, l eau froide, les eaux usées et les eaux vannes. VMC pour sanitaires. fourreaux aiguillés jusqu aux gaines palières de l immeuble pour EDF, France TELECOM et la Télévision. Le conduit, compte tenu des contraintes aux étages supérieurs offrira une section intérieur de environ 30 x 47 cm. Isolation thermique en sous-face de dalle environ 10cm. La hauteur brut de dalle à dalle sera d environ 3,84m et 3,54m sous poutre. Les gaines techniques collectives de l immeuble, traversant le commerces seront habillées de carreaux de plâtre ou de parpaings. Le plancher bas du local sera livré brut à 7 cm du niveau fini et permettra une surcharge d exploitation maximum de 500 kg / m² et sera isolé en sous face avec une isolation thermique de fibre minérales conforme à la réglementation. L acquéreur aura à sa charge la réalisation de ses travaux d aménagement dans le respect des normes, des règles de l art et des autorisations administratives qui lui incombent. 3. ANNEXES PRIVATIVES 3.1. CAVES Certains appartements bénéficieront d'une cave, située au sous sol suivant plan de l architecte. Les couloirs de circulation des caves seront éclairés par des points lumineux commandés par boutons poussoirs sur minuterie. Les caves pourront être traversées par des réseaux communs (gaines, canalisations, etc..) MURS OU CLOISONS Cloisonnement en parpaings brut de 5cm d'épaisseur minimum PLAFONDS En béton brut, avec ou sans isolation suivant le cas SOLS En béton brut lissé, revêtu d une peinture de sol anti-poussière pour la circulation commune PORTES D'ACCES Huisserie métallique avec porte isoplane à âme alvéolaire finition peinture équipée d'une serrure avec clé VENTILATION Ventilation naturelle ou mécanique des circulations, la ventilation des caves proprement dite sera assurée par des espaces entre les blocs en partie haute des cloisons EQUIPEMENT ELECTRIQUE 3.2. BOX ET PARKINGS COUVERTS 3.3. PARKINGS EXTERIEURS 3.4. JARDINS PRIVATIFS PLANTATIONS Des haies formeront des séparatifs de jardins privatifs, implantés suivant plans architectes. Les parcelles seront engazonnées ou plantées de plantes tapissantes suivant les plans du paysagiste. Si nécessaire des regards de visite seront mis en place dans les parties engazonnées pour les interventions futures CLOTURES Clôtures séparatives des jardins privatifs, réalisées en tressage bois de 1,80m de hauteur EQUIPEMENT ELECTRIQUE EQUIPEMENT DE PLOMBERIE Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin /30 Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin /30

11 3.5. TERRASSES PRIVATIVES SUIVANT PLANS SEPARATIFS ENTRE TERRASSES En l absence de murs séparatifs voir article SOLS Les sols seront constitués par des lames de bois posées sur plots ou sur terre plein EQUIPEMENT ELECTRIQUE Les terrasses privatives au rez-de-chaussée seront équipées d une prise de courant étanche. Les terrasses privatives en étage d une surface supérieure à 12 m² seront équipées d une prise de courant étanche EQUIPEMENT DE PLOMBERIE Les terrasses privatives au rez-de-chaussée seront équipées d un robinet de puisage. Les terrasses privatives en étage d une surface supérieure à 12 m² seront équipées d un robinet de puisage. 4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE 4.1. HALL D'ENTREE DE L'IMMEUBLE SOL Conformément aux plans de l Architecte, le sol du hall d entrée sera revêtu de carrelage mat et poli, type Alicante et/ou marfil ou équivalent, et d un tapis encastré type Traffic Confort de chez ALCAM ou équivalent suivant projet de décoration architecte PAROIS Les murs seront revêtus d un enduit décoratif type Stucco ou équivalent suivant projet de décoration architecte PLAFONDS Il sera prévu un plafond constitué de plaques de plâtre revêtu de 2 couches de peinture glycérophtalique mate ou satinée PORTES D'ACCES ET SYSTEME DE FERMETURE - APPEL DES OCCUPANTS DE L'IMMEUBLE Les portes d entrée seront constituées d ensembles en acier laqué, avec vitrage sécurit et ferme porte. Conformément à la réglementation sur l accessibilité des personnes handicapées, ces portes présenteront des caractéristiques permettant un contraste visuel. La 1ère porte du sas sera commandée par un digicode côté rue, de type TERCODE de chez BTICINO ou équivalent. Dans le sas, les visiteurs pourront appeler les résidents en utilisant une platine de type à boutons de chez BTICINO ou SFERA modulaire à défilement de chez Bticino, ou équivalent. Un vidéophone noir et blanc de type SWING de chez BTICINO, ou équivalent, avec combiné mural placé dans l'entrée de l'appartement permettra de converser avec les visiteurs et de commander à distance l'ouverture de la 2ème porte du sas d entrée de l immeuble. Un système VIGIK permettra l accès de l immeuble aux concessionnaires et résidents. o Le système de contrôle d accès et les dispositifs de commande manuelle répondront aux exigences de la réglementation sur l accessibilité des personnes handicapées. Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin / BOITES AUX LETTRES ET A PAQUETS Les boîtes aux lettres de type CALCUTTA ou BORNEO de chez VISOREX ou type Artic de chez RENZ ou équivalent, seront encastrées dans le hall, ou posées en applique dans un local courrier suivant plans. Leur disposition sera conforme aux prescriptions concernant l accessibilité des personnes handicapées TABLEAU D'AFFICHAGE Un tableau d'affichage sera prévu par hall d'entrée ou intégré dans l ensemble boîtes aux lettres ELEMENTS DE DECORATION Suivant dossier décoration CHAUFFAGE Les circulations communes au rez-de-chaussée seront protégées thermiquement de l'extérieur par le sas du hall d entrée, et il ne sera pas prévu de chauffage EQUIPEMENT ELECTRIQUE Il sera prévu des spots lumineux encastrés en faux plafond et/ou appliques murales décoratives suivant plan. L appareillage sera de type ESPACE de chez ARNOULD ou équivalent CIRCULATIONS DU REZ-DE-CHAUSSEE, COULOIRS ET PALIERS D'ETAGES SOLS Au rez-de-chaussée, le sol sera carrelé de façon identique au hall d entrée (le calepinage pourra être différent), avec plinthes assorties ou revêtu d une moquette dito paliers d étage. Suivant plans d architecte certaines zones des circulations du rez-de chaussée pourront être en moquette identique à celle des paliers d étage. Le sol des paliers d étages sera revêtu d une moquette type Signature de chez BALSAN ou équivalent ou carrelage grès ceram de chez SALONI suivant projet de décoration architecte, avec classement U3P3, avec plinthes peintes en sapin ou médium de 10 x 100 mm à bord droit MURS Sur les murs, il sera posé un revêtement vinyle type MURASPEC de référence RESIMUR ASTORIA ou MURALO suivant projet décoration architecte PLAFONDS Si nécessaire, conformément à la réglementation acoustique, il sera prévu partiellement un faux plafond acoustique type GYPTONE ou équivalent, recouvert d'une peinture blanche mate ELEMENTS DE DECORATION Suivant dossier décoration CHAUFFAGE Il n'est pas prévu de chauffage dans les circulations communes PORTES Les portes des circulations communes seront à âme pleine de finition suivant projet de décoration et de degré coupe-feu conforme à la réglementation. Elles seront équipées de béquille sur plaques aluminium type SAN DIEGO de chez HOPPE ou équivalent. Les huisseries côté circulation commune seront encadrées par un chant plat en bois peint. Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin /30

12 Les portes des gaines techniques seront réalisées en panneaux de particules avec paumelles invisibles, finition par peinture EQUIPEMENTS ELECTRIQUES 1 prise de courant 16 A + T sera placée dans la gaine technique palière de tous les niveaux, sur le circuit des services généraux. L'éclairage sera assuré par appliques murales décoratives ou par plafonniers. L appareillage des paliers sera du type ESPACE de chez ARNOULD ou équivalent. L allumage des paliers sera commandé automatiquement par l ouverture de la porte d ascenseur. Conformément à la réglementation sur l accessibilité des personnes handicapées, le dispositif d éclairage répondra aux normes en vigueur CIRCULATIONS DU SOUS-SOL Les circulations décrites dans ce chapitre, sont uniquement les circulations piétonnes d accès, tels que sas et couloirs, (à l exception des sols décrits au chapitre 3.1 et 3.2) SOLS Les sols des circulations seront recouverts d'une peinture anti-poussière MURS Les murs des circulations seront en béton ou parpaings bruts revêtus d une couche de peinture vinylique ou d'un enduit projeté type BAGAR ou équivalent PLAFONDS Les plafonds seront en béton brut, avec ou sans isolant thermique en sous-face, selon la nature des locaux situés au-dessus PORTES D'ACCES Les portes d'accès des sas et des locaux techniques seront à âme pleine, peintes, de degré coupe-feu ou pare flamme conforme à la législation, avec ferme porte hydraulique EQUIPEMENTS ELECTRIQUES L'éclairage sera assuré par hublot en plafond type MAP 400 de chez SARLAM ou équivalent, commandé par appareillage PLEXO de LEGRAND ou similaire sur minuterie CAGES D'ESCALIERS SOL DES PALIERS Les paliers d'escaliers seront revêtus de peinture anti-poussière MURS Les murs seront revêtus d un enduit projeté de type BAGAR ou équivalent. Le noyau sera peint PLAFONDS En plafond des paliers, il sera appliqué un enduit projeté type BAGAR ou équivalent ESCALIERS (marches, contremarches), limons, plinthes, garde-corps, sous-face de la paillasse Les marches et contremarches seront revêtues d'une peinture anti-poussière. La sous face de la paillasse recevra un enduit projeté type Bagar ou équivalent. Les mains courantes seront en tubes ronds par éléments droits, peints et bouchonnés. Un garde corps en serrurerie ou en maçonnerie, clos le palier au dernier étage. Ces éléments seront conformes à la réglementation concernant l accessibilité des personnes handicapées. Les cages d'escaliers ne seront pas chauffées. Un lanterneau de sécurité sera placé en partie haute pour le désenfumage avec dispositif d ouverture conforme à la réglementation ECLAIRAGE L'éclairage se fera par appliques de marque SARLAM type MAP 400 ou équivalent, et commandées par minuterie. Conformément à la réglementation sur l accessibilité des personnes handicapées, le dispositif d éclairage répondra aux normes en vigueur LOCAUX COMMUNS GARAGE A BICYCLETTES, VOITURES D'ENFANTS Une couche de peinture vinylique sera appliquée sur les murs du local. Au sol, il sera appliqué une peinture anti-poussière avec remontée en plinthes sur 10 cm. L éclairage se fera par hublot type MAP 400 de chez SARLAM ou équivalent, commandé par interrupteur temporisé Ces locaux seront équipés de supports vélos type AGUIDONPLUS type Lift ou équivalent BUANDERIE COLLECTIVE SECHOIRS COLLECTIF LOCAUX DE RANGEMENTS ET D'ENTRETIEN LOCAUX SANITAIRES 4.6. LOCAUX SOCIAUX 4.7. LOCAUX TECHNIQUES LOCAL DE RECEPTION DES ORDURES MENAGERES Un local est prévu en parties communes pour le stockage des ordures ménagères. Les murs recevront une peinture vinylique et un carrelage antidérapant sera mis en œuvre sur le sol remonté en plinthes sur 1.20 m minimum. Il sera prévu un éclairage par hublot type MAP 400 de SARLAM ou équivalent, commandé par interrupteur temporisé, un robinet de puisage et 1 siphon de sol. Il sera ventilé naturellement ou mécaniquement CHAUFFERIE Une couche de peinture vinylique sera appliquée sur les murs du local. Au sol, il sera appliqué une peinture anti-poussière avec remontée en plinthes sur 10 cm. L éclairage se fera par hublot type MAP 400 de chez SARLAM ou équivalent, commandé par interrupteur temporisé SOUS-STATION DE CHAUFFAGE CHAUFFAGE - VENTILATION Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin /30 Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin /30

13 LOCAL DES SURPRESSEURS LOCAL TRANSFORMATEUR E.D.F LOCAL MACHINERIE D'ASCENSEUR Local sans objet car les ascenseurs mis en œuvre seront du type «machinerie en gaine» LOCAL VENTILATION MECANIQUE Les caissons de VMC seront installés soit dans un local VMC soit en toiture sur terrasse ou en combles avec une isolation acoustique conforme à la réglementation LOCAL EAU Un local ou un regard extérieur de branchement avec compteur général et vanne d arrêt sera intégré à l opération CONCIERGERIE 5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE 5.1. ASCENSEURS ET MONTE CHARGES ASCENSEURS Ascenseurs électriques de 625 Kg, vitesse 1 m/s type «machinerie en gaine». L ascenseur desservira tous les étages et le sous-sol. Les paliers seront allumés à l arrivée de la cabine ou par détecteur de présence. Les portes palières seront peintes aux étages, et la porte du rez-de-chaussée sera en inox brossé. Les parois de la cabine recevront un revêtement mélaminé ou tôle plastifiée et un miroir. Le revêtement de sol sera en matière synthétique. Le plafond suspendu recevra un éclairage intégré. Une liaison téléphonique permanente sera installée entre la cabine et la société de maintenance. Pour la sécurité il est prévu un contact à clé pour appeler l ascenseur depuis le sous-sol, et un contact à clé ou un digicode en cabine pour accéder au sous-sol ASCENSEURS MONTE VELOS L ascenseur desservira le rez-de-chaussée et le sous-sol. Les paliers seront allumés à l arrivée de la cabine. La porte au sous-sol sera peinte et la porte du rez-de-chaussée sera en inox brossé. Une liaison téléphonique permanente sera installée entre la cabine et la société de maintenance. Pour la sécurité il est prévu un contact à clé pour appeler l ascenseur depuis le sous-sol, et un contact à clé ou un digicode en cabine pour accéder au sous-sol CHAUFFAGE, EAU CHAUDE Production de chaleur Par chaudière collective gaz située au 1 er sous-sol Régulation automatique Suivant mise au point et réglementation technique Pompes et brûleurs Suivant mise au point et réglementation technique Accessoires divers Suivant mise au point et réglementation technique Colonnes montantes Suivant mise au point et réglementation technique SERVICE D'EAU CHAUDE Production d'eau chaude Par chaudière collective gaz Réservoirs Suivant mise au point et réglementation technique Pompes et brûleurs Suivant mise au point et réglementation technique Comptage général Des comptages généraux chauffage et Eau Chaude Sanitaire seront mis en place par le fournisseur Colonnes montantes L alimentation en eau chaude sanitaire jusqu au logement s effectuera par colonne montante disposée en gaine technique palière avec un piquage par logement avec possibilité de pose de compteurs individuelles par l acquéreur PANNEAUX SOLAIRES Afin d'atteindre les performances énergétiques du label Effinergie Rénovation, l'immeuble sera équipé d'une installation de capteurs solaires installés en toiture. Ces capteurs contribueront à la production de l'eau chaude sanitaire, en complément de la chaufferie collective gaz TELECOMMUNICATIONS TELEPHONE La résidence sera raccordée au réseau France Télécom. Il est envisagé l installation de la fibre optique pour le réseau téléphonique télévision - Internet ANTENNES TV ET RADIO La résidence sera équipée d une installation permettant de recevoir les chaînes prévues à l article Il est envisagé l installation de la fibre optique pour le réseau téléphonique télévision - Internet. Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin /30 Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin /30

14 5.4. RECEPTION STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES Les ordures ménagères seront stockées dans des containers roulants fournis par la commune et installés dans le local prévu à cet effet. Le cycle d enlèvement et le volume de stockage seront déterminés par la commune VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX Se reporter aux chapitres des locaux concernés ALIMENTATION EN EAU COMPTAGES GENERAUX Le compteur général sera situé dans l immeuble ou dans le citerneau extérieur avec vanne d arrêt général. Distribution horizontale en PVC pression jusqu en pied de gaine SURPRESSEURS - REDUCTEURS ET REGULATEURS DE PRESSION - TRAITEMENT DE L'EAU L'installation d'alimentation en eau sera réalisée conformément aux exigences techniques et réglementaires. Surpresseurs ou détendeurs si nécessaires COLONNES MONTANTES La distribution des logements se fera par colonnes collectives en PVC pression, situées dans les gaines techniques. Vanne d isolement avec purge en pied de colonne. Toutes les traversées de plancher seront isolées par fourreaux résilients BRANCHEMENTS PARTICULIERS En gaine technique, il sera prévu un robinet de coupure générale par logement, ainsi qu'un manchon by-pass permettant la pose éventuelle de compteurs individuels (non fournis) et dérivations encastrées ALIMENTATION EN GAZ Une alimentation en gaz sera réalisée depuis un coffret de coupure situé en façade ou en limite de propriété. La distribution sera assurée par une conduite gaz dont le parcours, les organes, et les matériaux utilisés sont approuvés par le distributeur GrDF. Cette distribution permettra le raccordement de la chaufferie collective ALIMENTATION EN ELECTRICITE COMPTAGES DES SERVICES GENERAUX Des comptages seront installés pour les services généraux, pour les ensembles suivants : parties communes à rez-de-chaussée et en étage, ventilation mécanique contrôlée (par cage). éclairage des caves, locaux vélos et éclairage extérieur (pour l ensemble) Des sous-comptages seront installés pour les ascenseurs (par cage). Le nombre de comptages pourra être sujet à variation en fonction des contraintes des concessionnaires ou des spécificités du projet COLONNES MONTANTES Les colonnes montantes électriques seront situées en gaines palières, à partir desquelles les logements seront alimentés BRANCHEMENTS ET COMPTAGES PARTICULIERS Les tableaux disjoncteurs et compteurs seront installés dans les appartements, dans les entrées ou à proximité. Les lignes de téléreport seront ramenées en parties communes pour permettre le relevé à distance des compteurs 6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS Les parties communes extérieures et les espaces verts en particulier seront réalisés selon l'étude de l architecte VOIRIES ET PARKING 6.2. CIRCULATION PIETONS CHEMIN D'ACCES AUX ENTREES, EMMARCHEMENTS, RAMPES, COURS L'accès des piétons se fera depuis le domaine public et sera conforme aux plans de l architecte. Le revêtement de cet accès présentera un contraste visuel et tactile par rapport à son environnement. Les matériaux utilisés seront non meubles, non glissants, non réfléchissants et sans obstacle à la roue ESPACES VERTS AIRES DE REPOS Sans objet PLANTATIONS D'ARBRES, ARBUSTES, FLEURS Les espaces verts seront réalisés conformément au plan d'aménagement de l'architecte ENGAZONNEMENT Les zones d'engazonnement seront réalisées selon le plan d'aménagement de l'architecte ARROSAGE Un robinet de puisage sera prévu pour l arrosage des parties communes BASSINS DECORATIFS CHEMINS DE PROMENADE 6.4. AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS SOL EQUIPEMENTS Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin /30 Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin /30

15 6.5. ECLAIRAGE EXTERIEUR SIGNALISATION DE L'ENTREE DE L'IMMEUBLE L'éclairage sera assuré par spots ou appliques murales situés au droit de l entrée de l immeuble, et commandés par interrupteur crépusculaire et/ou relié à une horloge ECLAIRAGE DES VOIRIES, ESPACES VERTS, JEUX ET AUTRES 6.6. CLOTURES SUR RUE AVEC LES PROPRIETES VOISINES L'opération sera séparée des propriétés voisines par une grille en serrurerie sur muret clôture grillagée à maille rigide ou murets existants suivant plan architecte RESEAUX DIVERS EAU L'alimentation en eau se fera par un branchement sur le réseau de la compagnie concessionnaire jusqu'au compteur général situé dans l immeuble ou dans le citerneau extérieur. 7. ORGANIGRAMME DES CLES Pour faciliter la gestion et la sécurité des accès, il sera fourni par appartement : 3 clés spécifiques pour la porte palière, permettant : - l accès au hall d entrée - l accès au sous-sol depuis le hall - l accès au sous-sol depuis l ascenseur - l accès à l appel de l ascenseur depuis le sous-sol - l accès au local vélos et local voitures d enfants - l accès au local poubelles - l accès à la zone de cave 3 clés vigik permettant : - l accès au hall d entrée - l accès au hall d entrée - l accès au sous-sol depuis l ascenseur monte vélos - l accès à l appel de l ascenseur depuis le sous-sol 8. INFORMATION DES HABITANTS Le maitre d ouvrage fournira à la livraison de l ouvrage un document d information concernant les dispositions constructives et particularités environnementales de l opération ainsi que des informations sur les bonnes pratiques des occupants GAZ Le raccordement sur le réseau basse tension de GrDF sera assuré à partir d un coffret de coupure situé en façade ou en limite de propriété ELECTRICITE (poste de transformation extérieur) L'alimentation générale en électricité se fera depuis le réseau basse tension d EDF jusqu au local basse tension, ou au coffret de façade, en fonction des exigences d EDF POSTES D INCENDIE, EXTINCTEURS Les extincteurs seront installés en sous-sol. Leur nombre sera conforme à la réglementation EGOUTS Les évacuations d'égouts seront raccordées sur les réseaux d'assainissement en voirie publique EPURATION DES EAUX TELECOMMUNICATIONS Le raccordement des lignes téléphoniques se fera depuis le réseau FRANCE TELECOM jusqu'aux colonnes montantes dans les gaines palières pour la distribution des logements. Télévision : voir article EVACUATION DES EAUX DE PLUIE ET DE RUISSELLEMENT SUR LE TERRAIN, ESPACES VERTS, CHEMINS, AIRES, COURS ET JEUX Évacuation naturelle des espaces verts par infiltration. Un bassin de rétention des eaux pluviales pourra être mis en œuvre suivant les exigences de l arrêté du Permis de Construire. Fait, à Le LeRESERVANT Le RESERVATAIRE Signature précédée de la mention manuscrite «Lu et Approuvé» Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin /30 Notice de Vente «PHILOSOPHIA» 29 juin /30