N 50. Edito. En 2014, plus de 870 millions. Investissement Bureaux Résidentiel Activité Commerce Logistique Foncier Expertise MARS 2015
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- Jean Bouchard
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1 N 50 MARS 2015 Edito En 2014, plus de 870 millions d euros ont été investis sur le marché lyonnais en immobilier d entreprise, ce qui représente 17 % du volume global de l investissement en région. un marché de bureaux dynamique avec un montant investi en 2014 de 585 M ; m² de bureaux ont été placés (vente et location) sur l année 2014, dont 32 % de vente à utilisateurs ; Investissement Bureaux Résidentiel Activité Commerce Logistique Foncier Expertise pour la première fois, Gerland détrône le quartier traditionnel de la Part-Dieu : il accueille m² de transactions contre m² pour la Part-Dieu ; le marché de l investissement en bureaux est toujours très actif avec des rendements plus agressifs qui pourraient tourner autour des 5,25 % AEM sur un actif prime sur le marché de la Part-Dieu.
2 Abattement de 30 % sur la vente de terrains à bâtir Depuis le 1 er septembre 2014 et jusqu au 31 décembre 2015 (Art 4-II, de la LF), vous pouvez bénéficier d un abattement exceptionnel de 30 % applicable aux plus-values issues de cessions de terrains à bâtir (Art 257-I-2 du CGI). Pour que l abattement puisse être appliqué, la cession doit à la fois être : précédée d une promesse de vente signée avant le 31 décembre 2015 ; réalisée au plus tard le 31 décembre L abattement concerne à la fois l imposition sur le revenu et les prestations sociales. L article 4, applicable à partir du 1 er janvier 2015, étend l abattement de 30 % aux terrains supportant des immeubles bâtis destinés à la démolition en vue de la reconstruction de logements dans les zones d urbanisation de plus de habitants définies à l article 232 du CGI. Contacts : Jean-Christophe SERBONNET, Shirley MORGENROTH Prorogation jusqu au du taux réduit d IS à 19 % pour les cessions d immeubles destinés à être transformés en habitation La cession doit être réalisée au profit d une société soumise à l IS, une société immobilière spécialisée, un organisme social ou une association en charge du logement social. Le cessionnaire doit s engager à transformer l immeuble acquis en un immeuble à usage d habitation dans les trois années qui suivent la date de clôture de l exercice d achat. Si cet engagement n est pas respecté, le cessionnaire devra s acquitter d une amende égale à 25 % de la valeur de cession de l immeuble. Contact : Béatrice Pujol Perrin-Fayolle Assouplissement des règles du dispositif «Duflot» nouvellement «Pinel» (valable pour les investissements réalisés à compter du 01/09/2014) Rappel : ce dispositif permet aux contribuables qui construisent ou acquièrent, jusqu au 31 décembre 2016, des logements neufs ou en VEFA afin de les louer nus et à usage d habitation principale, de bénéficier, sous certaines conditions d une réduction d impôt. Montant maximum de l investissement défiscalisable : TTC. Pour bénéficier de cette réduction d impôt sur le revenu, l investisseur a désormais le choix de s engager à louer pour une durée minimale de 6 ou 9 ans. Cette option, qui est exercée lors du dépôt de la déclaration de revenus de l année d achèvement de l immeuble ou de son acquisition, est irrévocable. L investisseur peut en outre, à l issue de cette période d engagement de location de 6 ou 9 ans, décider de prolonger son engagement initial jusqu à 12 ans, par période de 3 ans. L avantage fiscal est alors modulé en fonction de la durée de l engagement de location choisie. Le taux étant ainsi de 12 % pour un engagement de location de 6 ans, de 18 % pour 9 ans et de 21 % pour 12 ans. Autre nouveauté : pour les investissements réalisés à compter du 1 er janvier 2015, la location peut être consentie à un ascendant ou un descendant sans perte de l avantage fiscal, à condition toutefois que les plafonds de loyer et de ressources du locataire soient respectés. investissement@sorovim.fr Contacts : Ludivine Prenot-Cabon - Frédéric Prenot - Jean-François Prenot - Béatrice Pujol - Nathalie Di Folco
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