Epargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf BIDART PAYS BASQUE (64)

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1 Epargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf A I C E B A S T E R A BIDART PAYS BASQUE (64)

2 La Grande Plage de Biarritz Le Rocher de la Vierge Tradition basque et modernité Plage de Bidart et le golf d'ilbarritz Limitrophe de Biarritz et Guéthary, Bidart est une station balnéaire réputée qui rayonne sur la Côte Basque. Autrefois tournée vers la pêche, Bidart a su garder les charmes d'un petit village en entretenant un patrimoine typiquement basque fait de chapelles, de frontons et de maisons labourdines. Les belles falaises verdoyantes qui dominent l océan donnent à Bidart un air de campagne que lui envie Biarritz, sa célèbre voisine qui figure parmi les plus prestigieuses stations balnéaires de la côte atlantique française. Avec ses 5 km de plage, Bidart est située sur une des plus longues bandes littorales de la Côte Basque. L'océan Atlantique et ses puissantes vagues font de Biarritz et Bidart un spot de surf réputé dans le monde entier. Les nombreuses activités nautiques comblent sportifs de haut niveau et familles tandis que les adeptes du golf profitent du Centre International d'entraînement du golf d'ilbarritz situé sur un site exceptionnel, face à l océan. Ville touristique, Bidart fait également partie de l'agglomération Côte Basque-Adour qui compte habitants et dont l'objectif est de créer un pôle urbain attractif, équilibré et compétitif. La ville profite ainsi d'excellentes infrastructures de transports et accueille la Technopole Izarbel Côte Basque qui regroupe plus de 90 entreprises, trois laboratoires, un incubateur et deux pépinières d entreprises. Surf sur la Côte Basque

3 Une situation privilégiée face au golf d'ilbarritz La situation privilégiée de «Aice Bastera», à 950 m du golf d'ilbarritz, 400 m de la plage, et 5 minutes en voiture du centre-ville de Biarritz, permet de profiter pleinement des charmes de la Côte Basque ainsi que de toutes les activités sportives, festives et culturelles. Située dans un environnement résidentiel et boisé, la résidence bénéficie de nombreuses facilités d accès: l autoroute A63, la gare TGV et l aéroport international ne sont qu à quelques kilomètres. BIARRITZ Biarritz Golf d'ilbarritz A I C E B A S T E R A 11 rue de l Étape BIDART BIDART Bidart

4 Une architecture élégante et typiquement basque La résidence «Aice Bastera», façade principale A I C E B A S T E R A Construite dans l'esprit des maisons traditionnelles du Pays Basque, «Aice Bastera» joue la carte du haut standing et de l intimité. Construite sur 2 étages seulement, elle offre une qualité de vie très agréable. Balcons et pergolas rythment les façades qui accueillent colombages et nombreux décrochés. Les toitures en tuiles de terre cuite s intègrent parfaitement bien à l environnement.

5 Prestations Aspect extérieur Façades en briques et enduit, colombages, pergolas Toitures deux pentes en tuiles romanes canal Charpente traditionnelle en bois Garde-corps en bois traité Parties privatives Dans l entrée et séjour : grès Parquet dans les chambres Dans la salle de bains : baignoire acrylique, plan vasque en porcelaine et radiateur sèche-serviettes Chauffage individuel au gaz Volets roulants électriques ou volets battants bois Isolation phonique renforcée Balcons carrelés, terrasses dallées Label BBC L éco-conception de la résidence «Aice Bastera» garantit une haute performance énergétique, notamment grâce à : Une isolation optimisée Une bonne étanchéité à l air, notamment aux endroits sensibles (fenêtres, portes) Une ventilation contrôlée permanente, qui assure confort et qualité de l air Une orientation favorisant la lumière naturelle Parties communes Hall d entrée décoré par l architecte : grès et miroir Vidéophone et digicode Porte d accès aux parkings motorisée Portail d accès à la résidence coulissant à télécommande Espaces verts paysagers généreusement plantés CONSTRUCTION Calendrier prévisionnel 1 er trimestre 2013 Début des travaux et signature des actes notariés 1 er trimestre 2015 Livraison et début de la période d'usufruit temporaire Usufruit temporaire: 18 ans Plage de Bidart

6 Rue de l Étape Balcons, jardins et vues mer Accès résidence Accès parking Conciergerie S Surplombant l'avenue de Biarritz, «Aice Bastera», se compose de 2 bâtiments implantés de part et d'autre d'une maison de Maître et de sa conciergerie conservées, accentuant l'esprit basque du projet. L'accès à la résidence, entièrement close, se fait par un majestueux portail. Bâtiment B R+2 Maison basque conservée R+1 Bâtiment A R+2 Les appartements se prolongent tous de balcons et/ou jardins pour profiter de la douceur de vivre tandis que certains bénéficient d une vue mer. Avenue de Biarritz Vue océan A I C E B A S T E R A La résidence «Aice Bastera», côté rue de l'étape

7 Au cœur des hauts lieux de la Côte Basque PARIS Le port de Saint-Jean-de-Luz La plage de Biarritz Accès En voiture Autoroute A63 à 3 km vers Saint-Jean-de-Luz (7 km) et l'espagne (21 km) D911 vers Biarritz (800 m) et Guéthary (4 km) En train Gare TGV Biarritz: lignes TGV et TER Biarritz / Paris : 5h30 Biarritz / Bordeaux : 2 h Biarritz / Toulouse: 2h30 BIARRITZ BIDART St-Jean-de-Luz ESPAGNE En avion Aéroport international Biarritz-Anglet-Bayonne (6 km) En bus Au pied de la résidence : une ligne de bus desservant Biarritz au nord et Guéthary, Saint-Jean-de-Luz et Hendaye au sud À 400 mètres, une ligne de bus vers la gare de Biarritz et une ligne de bus vers Bayonne Sur la Côte Basque

8 La nue-propriété avec PERL : Une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Réaliser un investissement immobilier Préparer votre retraite Disposer à terme d un complément de revenus Transmettre votre patrimoine Diversifier vos actifs Des sites de valeur La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, plus de 100 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes... Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat sécurisé : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* Solidité financière du bailleur social - usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS Paris / photos : Fotolia - Corbis. Document sans valeur contractuelle - Conception et réalisation : Editfisse * Dans les conditions contractuelles - Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 200 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

9 Nue-propriété Immobilier neuf «Aice Bastera» à Bidart Pays Basque 11 rue de l Etape Bidart 64 Pyrénées Atlantiques Le choix de PERL : Bidart Pays Basque Limitrophe de Biarritz et Guéthary, Bidart est une station balnéaire réputée qui rayonne sur la Côte Basque. Autrefois tournée vers la pêche, Bidart a su garder les charmes d'un petit village en entretenant un patrimoine typiquement basque fait de chapelles, de frontons et de maisons labourdines. Les belles falaises verdoyantes qui dominent l océan donnent à Bidart un air de campagne que lui envie Biarritz, sa célèbre voisine qui figure parmi les plus prestigieuses stations balnéaires de la côte atlantique française. Avec ses 5 km de plage, Bidart est située sur une des plus longues bandes littorales de la Côte Basque. L'océan atlantique et ses puissantes vagues font de Biarritz et Bidart un spot de surf réputé dans le monde entier. Les nombreuses activités nautiques comblent sportifs de haut niveau et familles tandis que les adeptes du golf profitent du Centre International d'entraînement du golf d'ilbarritz situé sur un site exceptionnel, face à l océan. Ville touristique, Bidart fait également partie de l'agglomération Côte Basque-Adour qui compte habitants et dont l'objectif est de créer un pôle urbain attractif, équilibré et compétitif. La ville profite ainsi d'excellentes infrastructures de transports et accueille la Technopole Izarbel Côte Basque qui regroupe plus de 90 entreprises, trois laboratoires, un incubateur et deux pépinières d entreprises. Plage de Bidart et golf d Ilbarritz Accès En voiture : A63 à 3 km vers Saint-Jean-de-Luz (7 km) et l'espagne (21 km) et D911 vers Biarritz (800 m) et Guéthary (4 km) En train : gare TGV Biarritz. Lignes TGV et TER En avion : aéroport international Biarritz-Anglet-Bayonne (6 km) En bus : 2 lignes de bus vers Biarritz et Bayonne au nord et Guéthary, Saint-Jean-de- Luz et Hendaye au sud «Aice Bastera» Programme diffus PERL La situation privilégiée de «Aice Bastera», à 950 m du golf d'ilbarritz, 400 m de la plage, et 5 minutes en voiture du centreville de Biarritz, permet de profiter pleinement des charmes de la Côte Basque ainsi que de toutes les activités sportives, festives et culturelles. Surplombant l Avenue de Biarritz et implantés de part et d autre de la maison de Maitre et de sa conciergerie conservées, les deux bâtiments neufs d une architecture néo-basque comprendront 39 logements dans une résidence close mixant logements privatifs et logements PERL (15). Du studio au 4 pièces, les appartements du rez-de-chaussée bénéficieront pour certains de vue mer quant aux autres de vues dégagées avec de belles expositions ensoleillées. Depuis la rue de l Etape, on accède à la résidence par un portail majestueux à ouverture télécommandée. Principales prestations : Façade en briques, enduit, colombages, pergolas Toitures deux pentes : tuiles romanes Charpente en bois traditionnelle Isolation phonique renforcée Parquet dans les chambres Salle de bains : baignoire acrylique, plan vasque en porcelaine, radiateur sèche-serviettes Chauffage individuel au gaz Vidéophone et digicode Portail d accès à la résidence coulissant à télécommande Façade principale 06/11/2012

10 Nue-propriété Immobilier neuf «Aice Bastera» à Bidart Pays Basque 11 rue de l Etape Bidart 64 Pyrénées Atlantiques Éléments financiers Durée du démembrement : 18 ans Budget investissement en nue-propriété : studio à partir de , parking compris, hors frais d acquisition Frais de notaire réduits : calculés sur la nue-propriété Prix nue-propriété Prix moyen pondéré nue-propriété TTC/m², hors pk Prix moyen habitable nue-propriété TTC/m², hors pk Prix pleine propriété Prix moyen pondéré pleine propriété TTC/m², hors pk Prix moyen habitable pleine propriété TTC/m², hors pk Calcul de la valeur économique de l usufruit Valeur locative : loyer 15,9 /m²/mois soit un rendement brut de 3,85 % Valeur économique de l usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l usufruit : 42 % Valeur économique de la nue-propriété : 58 % Taux d occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 %. Actualisation des flux : 2,5 % Parking en sous-sol : prix pleine propriété / prix nue-propriété Éléments techniques Calendrier Date de début des travaux 1 T 2013 Notification & notaire Date de notification prévisionnelle 1 T 2013 Date de livraison prévisionnelle IMPORTANT Agrément en cours d obtention 1 T 2015 Notaire : Maître Vergez-Pascal Ordre du dépôt de garantie : Maître Vergez-Pascal Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l acquisition en nue-propriété Le promoteur : Sagec Créé en 1967 en région Aquitaine, Sagec a été l'un des premiers promoteurs immobiliers à bénéficier des 2 certifications ISO 9001 et QUALIPROM et de l'agrément national NF Logement. Engagé depuis 2001 dans une démarche visant à renforcer la qualité de ses produits et de ses services, Sagec affiche son professionnalisme et améliore en permanence ses pratiques dans l'intérêt des clients et des partenaires. L usufruitier : Erilia Créée en 1958, la SA Provence Logis, devenue Erilia en 2002, filiale de premier rang du groupe Caisse d Epargne, accompagne depuis près de 50 ans les collectivités locales et l Etat dans la mise en place de programmes d habitation à vocation sociale. Aujourd hui, c est en s appuyant sur cette expérience qu elle apporte des réponses aux enjeux d évolution et de développement sur l ensemble de son territoire d intervention. Une société de premier ordre en pleine croissance : avec un patrimoine de logements, Erilia est le 1 er bailleur du sud de la France. La société a ainsi livré plus de logements en 2010 et réalise annuellement 300 millions d euros d investissements. 06/11/2012