Lille Métropole, IMMOCHAN et ALTAREA COGEDIM : lancement d un pôle commercial essentiellement dédié à l équipement de la maison DOSSIER DE PRESSE

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1 Lille Métropole, IMMOCHAN et ALTAREA COGEDIM : lancement d un pôle commercial essentiellement dédié à l équipement de la maison DOSSIER DE PRESSE Contacts presse : Lille Métropole : Fatima Khadir fkhadir@lillemetropole.fr Altarea Cogedim : Agence Côté Jardat / valerie.jardat@cote-jardat.fr Immochan : Audrey Dudouit adudouit@immochan.com

2 SOMMAIRE Communiqué de presse page 3 Le Petit Menin, un projet au cœur de la stratégie de Lille Métropole page 4 Un projet ambitieux d aménagement commercial page 4 Une bonne nouvelle pour l emploi et le développement de la Métropole page 6 Les prochaines étapes page 7 Les chiffres clés page 7 2

3 Communiqué de presse Le 19 décembre 2011 Lille Métropole, IMMOCHAN et ALTAREA COGEDIM lancent officiellement la réalisation d un pôle commercial essentiellement dédié à l équipement de la maison Lille Métropole, IMMOCHAN et ALTAREA COGEDIM lancent officiellement la réalisation d un pôle commercial majeur principalement dédié à l équipement de la maison et implanté sur le site dit "du Petit Menin" situé sur les communes de Neuville en Ferrain, Roncq et Tourcoing. D une ampleur unique au nord de Paris, ce projet s étend sur une cinquantaine d hectares et développe m² de shon, dont m² de surfaces de ventes. Un projet au cœur de la stratégie économique de Lille Métropole Le projet de la ZAC du Petit Menin s inscrit dans le programme visant à aménager 1000 ha de foncier dédiés au développement d activités et d emplois. Le projet d un pôle commercial majeur dédié à l équipement de la maison sur ce secteur est également inscrit dans le schéma d urbanisme commercial du territoire. C est donc en parfaite cohérence avec sa stratégie de développement économique que Lille Métropole lance l aménagement de la ZAC du Petit Menin, en confiant sa réalisation à la société IMMOCHAN pour y accueillir des enseignes essentiellement dédiées à l équipement de la maison, et notamment dans l'ensemble immobilier «Promenade de Flandre» conçu par l'architecte Wilmotte et réalisé par ALTAREA COGEDIM et IMMOCHAN. Des exigences partagées La ZAC du Petit Menin fait l objet d exigences partagées en matière d architecture et d intégration paysagère (notamment des espaces de stationnement), d accessibilité (transports en commun, modes de déplacement doux ) mais aussi de qualité des enseignes qui seront retenues. L ensemble immobilier «Promenade de Flandre» répondra à l ensemble de ces exigences, et constituera un projet commercial majeur au-delà du territoire de Lille Métropole. Une bonne nouvelle pour le développement économique et l emploi Environ 800 emplois seront créés à terme sur la ZAC du Petit Menin, dont 750 pour le projet «Promenade de Flandre». 200 emplois seront dédiés au chantier et 50 emplois supplémentaires pendant la phase de pré-ouverture. L ouverture du pôle commercial Promenade de Flandre est prévue pour le 4 ème trimestre Contacts presse : Lille Métropole : Fatima Khadir fkhadir@lillemetropole.fr Altarea Cogedim : Agence Côté Jardat / valerie.jardat@cote-jardat.fr Immochan : Audrey Dudouit adudouit@immochan.com 3

4 Le Petit Menin, un projet au cœur de la stratégie de Lille Métropole Lille Métropole Communauté Urbaine est à l initiative du projet d aménagement de la ZAC du Petit Menin, au cœur de sa stratégie économique, qui s inscrit également dans le programme visant à aménager 1000 ha de foncier dédiés au développement d activités et d emplois. Dans le Schéma Directeur de Développement et d Urbanisme (SDUC) de Lille Métropole, approuvé en octobre 2000 le secteur Petit Menin est identifié comme un site potentiel de développement des activités économiques et commerciales de la Métropole Lilloise dédié à l équipement de la maison et des loisirs. En novembre 2005, Lille Métropole, Immochan et Altarea ont conclu un protocole d accord définissant des exigences partagées, portant notamment sur la qualité de l architecture et l insertion urbaine et paysagère du projet, en cohérence avec le paysage des trois communes concernées. L idée est également que ce projet constitue une entrée marquante de la métropole lilloise grâce à une architecture contemporaine des aménagements. S agissant de la programmation, il a été décidé que 75% des surfaces seraient dédiées à l équipement de la maison. Après la réalisation d études pré-opérationnelles qui ont défini en 2006 le schéma d aménagement du site et dans le respect des politiques portées par Lille Métropole en matière de ville intense, de mobilité et de développement durable, Lille Métropole a ensuite mis en concurrence l aménagement de la ZAC du Petit Menin. Il a été décidé, lors du Conseil de Communauté du 1 er juillet 2011, de confier sa réalisation à la société IMMOCHAN via une concession d aménagement. Le bilan prévisionnel de l'opération est d'environ 28 M avec une participation financière de Lille Métropole à hauteur de 2,4 M. Lille Métropole s est également engagée à financer, en plus de cette participation, une nouvelle accessibilité routière depuis l A22 pour un montant de travaux estimés à 4 M. Un projet ambitieux d aménagement commercial La ZAC du Petit Menin : un projet référent en termes d équipement de la maison La ZAC du Petit Menin comprendra trois entités : L ensemble immobilier «Promenade de Flandre» Avec m² de shon, dont m² de surfaces de ventes, c est l un des complexes immobiliers de ce secteur d activité actuellement lancé au plan national. La SCI du Petit Menin assure le développement de Promenade de Flandre, Altarea ayant plus particulièrement en charge les autorisations, et Immochan la réalisation. Cet espace commercial signé du cabinet Wilmotte & Associés S.A., s appuie sur une nouvelle philosophie du commerce d entrée de ville. La relocalisation de Leroy Merlin autour d un nouveau concept La relocalisation de Décathlon autour d un nouveau concept 4

5 Une programmation essentiellement dédiée à l équipement de la maison La ZAC du Petit Menin accueillera des enseignes principalement dédiées à l équipement de la maison et aux loisirs. L offre commerciale composera un ensemble homogène, complémentaire à l offre existante dans la Métropole. Leroy Merlin et Décathlon seront également relocalisés sur le site s inscrivant ainsi dans la cohérence globale du projet. Des enseignes de premier plan, complétées par des enseignes de moyennes surfaces et d une dizaine de boutiques sont pressenties dans Promenade de Flandre. Une accessibilité renforcée Lille Métropole et Immochan apportent également un soin tout particulier à l accès du site par le réseau routier mais aussi par une meilleure connexion au réseau de transports en commun. Des aménagements seront réalisés et co-financés par Immochan et Lille Métropole, afin d améliorer la fluidité du trafic sur ce secteur avec par exemple le réaménagement de la bretelle d accès au centre commercial (N 16). Il s agit de mettre en place 3 voies dédiées permettant un accès direct au projet Promenade de Flandre, au centre commercial existant et au Parc d activités de Roncq. En complément des aménagements réalisés par Immochan, la création d une bretelle d accès supplémentaire à l A22 sera financée par Lille Métropole. Des modes de transport alternatifs adaptés : En partenariat avec Lille Métropole et Transpole, la ZAC du Petit Menin sera desservie par un réseau de bus adapté, avec la mise en place de deux lignes de bus, dont l une à haut niveau de service qui assurera un passage toutes les 10 minutes environ. Il s agit de la liane 5 : entre Promenade de Flandre et Wattrelos, et de la citadine Tourquennoise : boucle reliant Tourcoing et Neuville-en-Ferrain en s arrêtant à Promenade de Flandre. Enfin, des liaisons douces, sécurisées et uniquement dédiées aux vélos et piétons seront créées, conformément au Plan de Déplacement urbain: création de voies dédiées sécurisées et d espaces de stationnement réservés aux vélos (115 places). Des parkings conçus autrement Pour répondre aux stratégies de Lille Métropole en matière de mobilité et de ville intense, les partenaires se sont entendus pour limiter le nombre de places de stationnement (2000 places soit - 45% par rapport à ce que le PLU autorise) tout en assurant un service de qualité. Le parking principal se situe au centre du dispositif. Il sera cloisonné et bénéficiera d un traitement paysager particulier. L ensemble sera dissocié de la zone de commerces afin de privilégier la circulation piétonne à proximité des magasins. Dans une géométrie de lignes parallèles, les places seront organisées de manière simple. Une signalétique claire permettra une visibilité optimale des zones et un repérage simple des allées sera mise en place pour marquer la situation et les accès aux magasins. Promenade de Flandre est un espace commercial compact comprenant les stationnements au cœur du bâti. Un parc paysager supplémentaire intégrant 800 places non visibles depuis les accès au site viendra compléter ce dispositif les jours d affluence. Ces exigences d intégration paysagère seront également demandées aux autres enseignes qui s implanteront dans la ZAC du Petit Menin. 5

6 Le pari de la qualité architecturale et du développement durable Promenade de Flandre : un signal architectural pour l entrée de la Métropole L approche architecturale de l agence Wilmotte s articule autour de deux orientations : Un bâtiment à l architecture contemporaine, compact et imposant (400 m de long, 24 mètres de hauteur) clairement identifiable depuis l axe routier. Un travail qualitatif sur les paysages, en reprenant l identité des espaces existants, pour une mise en cohérence du bâtiment avec son environnement. En voiture, en bus ou encore à pied, l accès à l espace commercial se fera sous une grande «pergola urbaine», qui marquera l entrée principale du site. Des espaces de restauration sont créés dans un jardin d arbres fruitiers. Les commerces seront disposés autour d une promenade piétonne en boucle, agrémentée de vitrines, et isolée du parking central par un espace végétal dense. La promenade sera couverte mais ouverte et fonctionnera comme une coursive. De chaque côté, une place s ouvrira depuis la promenade, lieu d accueil de marchés temporaires, de jeux d enfants ou d animations (concerts, etc.). Des services complémentaires seront proposés à la clientèle, notamment : un accès à une connexion wifi, des bornes interactives connectées à internet, un site internet Plus de m² de jardins thématiques seront développés, en cohérence avec le paysage agricole environnant, pour structurer l identité du site et ses espaces extérieurs. L engagement dans une double certification environnementale : Promenade de Flandre fera l objet d une double certification environnementale : NF Bâtiment Tertiaire - Démarche HQE et BREEAM. Les axes environnementaux prioritaires porteront sur : - l architecture bioclimatique - des équipements énergétiques et performants - la préservation de la qualité du site - l optimisation du confort des clients et des employés - l optimisation de la gestion et du tri des déchets d activité - une charte «chantier à faibles nuisances» - le traitement des eaux Une bonne nouvelle pour l emploi et le développement de la Métropole 800 emplois créés sur la ZAC du Petit Menin, dont 750 emplois créés sur Promenade de Flandre Auxquels s ajoutent 200 emplois dédiés au chantier et 50 emplois supplémentaires pendant la phase de pré-ouverture Un partenariat conclu avec la Maison de l Emploi Lys Tourcoing et Pôle Emploi - Nord Pas de Calais 6

7 Altarea et Immochan se sont rapprochés de la Maison de l Emploi Lys Tourcoing et de Pôle Emploi - Nord Pas de Calais pour mettre en place un partenariat et contribuer au développement de l emploi durable avec les villes d accueil et la communauté urbaine. Les enjeux de ce partenariat sont multiples : - la centralisation des sources d information - la mutualisation des compétences - la coordination des actions des différents acteurs de l emploi - le soutien des employeurs dans leurs opérations de recrutement, de mobilité, de formation, et de montée en compétences de leurs salariés. Les prochaines étapes du projet Pour l aménagement de la ZAC du Petit Menin : Démarrage prévisionnel des travaux : début 2013 Livraison prévisionnelle : fin 2014 Pour Promenade de Flandre : Dépôt du Permis de Construire : 2 e trimestre 2012 Début des travaux : 2 e trimestre 2013 Ouverture prévisionnelle : 4 e trimestre 2014 Les chiffres clés ZAC DU PETIT MENIN 55 hectares m² de SHON Zone de chalandise : habitants dont en France et en Belgique Emploi : 800 emplois créés sur la ZAC de Petit Menin 750 emplois créés par le projet Promenade de Flandre 200 à 250 emplois en période de construction Investissement total pour l aménagement de la ZAC du Petit Menin : 28 M, dont 2,4 M HT apportés par Lille Métropole Communauté Urbaine. Promenade de Flandre : m² de commerces dédiés essentiellement à l équipement de la maison, dont m² de surface de vente 5 grandes surfaces spécialisées, soit m² 24 moyennes surfaces, soit m² 10 boutiques, soit m² 7

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