Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015

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1 Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 215 Fiche de présentation du quartier Polygone à Valence Nom du quartier Polygone Département (N ) EPCI Ville Valence 26 Drôme Type N quartier QP266 Région Rhône-Alpes PIVADIS CA Valence-Romans Sud Rhône-Alpes Communauté d'agglomération Déjà expertisé dans le cadre de l'etat des lieux? OUI Unité urbaine polarisante Valence Carte Q1 : Localisation du quartier dans la ville ou l'agglomération * EPARECA Etat des lieux 215 Présentation du quartier 1

2 Données statistiques * Fiche de présentation du quartier Polygone à Valence Données générales Nombre d'habitants < 25 ans (%) 25-6 ans (%) > 6 ans (%) Nombre de ménages Taux de chômage Revenu médian (en ) Dynamique de la population depuis 26 Quartier Ville EPCI % 41% 21% 32% 43% 25% 31% 44% 25% % 83 19% % Baisse Baisse Stagnation Sources: INSEE sur la base des iris pris en compte pour les données quartier: Polygone. Revenu médian par unité de consommation. Données économiques du quartier Nombre d'entreprises Nombre d'équipements publics Nombre d'emplois total 54 Source: INSEE (212 - ancien périmètre) Source: emplois salariés CLAP Iris 29 Données logements du quartier Nombre de logements % collectifs % individuels % logements sociaux Taux de vacance (%) Taux de rotation logements sociaux (%) Source: INSEE 211 dans la limite des iris nd % % 74% 12% Complément d'informations Densité : hab / km² EPARECA Etat des lieux 215 Présentation du quartier 2

3 Fiche de présentation du quartier Polygone à Valence Carte Q2 : Carte sur l'accessibilité du quartier au sein de l'agglomération Fiche de présentation du quartier Polygone à Valence EPARECA Etat des lieux 215 Présentation du quartier 3

4 Fiche de présentation du quartier Polygone à Valence Carte Q3 : Carte de l'environnement concurrentiel du quartier EPARECA Etat des lieux 215 Présentation du quartier 4

5 Projet urbain PNRU Convention nationale Opération isolée Année de signature Année de sortie Opérations livrées Démolition de logements (Nombre) Construction de logements (Nombre) Autres opérations structurantes Opérations engagées non achevées Démolition de logements (Nombre) Construction de logements (Nombre) Autres opérations structurantes Evolution démographique induite Non Non Fiche de présentation du quartier Polygone à Valence Carte Q4 : Carte de la morphologie de l'existant et de l'évolution du quartier Contrat de ville Date de signature 17/7/215 Principales orientations du contrat de ville Cohésion sociale Cadre de vie et renouvellement urbain Emploi et développement économique EPARECA Etat des lieux 215 Présentation du quartier 5

6 Bilan des points forts et points faibles du quartier Fiche de présentation du quartier Polygone à Valence POINTS FORTS POINTS FAIBLES Insertion urbaine Grande proximité du centre ville. Présence d'équipements de niveau agglomération. Forte barrière psychologique (coupure des Boulevards, zones pavillonnaires alentours). Cadre bâti Barres d'immeubles très denses, tout en linéarité (pas vraiement d'effet de centralité de quartier). Présence de copropriétés dégradées. Sécurité Sentiment d insécurité croissant. Autres Marché très (trop) faible pour assurer la viabilité d'une offre de proximité EPARECA Etat des lieux 215 Présentation du quartier 6

7 Evaluation sommaire du marché théorique Fiche de présentation du quartier Polygone à Valence Marché théorique en M ALIMENTATION EQUIPEMENT DE LA PERSONNE EQUIPEMENT DE LA MAISON HYGIENE SANTE BEAUTE CULTURE / LOISIRS TABAC TOTAL MT AU SENS STRICT AUTOMOBILES ET CYCLES REPAS ET CONSOMMATIONS EXTERIEURES TELEPHONIE TOTAL Source: PIVADIS sur base données INSEE et revenus. Estimation à l'échelle du cumul des iris pris en compte pour les données statistiques Cette estimation sommaire est donnée à titre indicatif à une échelle large sans analyse fine du potentiel pour un site. Quartier 4,4 1,2 1,2 2,3 1,,7 1,7 2,7 1, 1,1 15,5 Marché théorique en M Pain pâtisserie Viande / Charcuterie Poissonnerie / Coquillages Fruits et Légumes Crèmerie / Produits laitiers Epicerie / Boissons alcoolisées et non alcoolisées Produits d'entretien Habillement Homme Habillement Femme Habillement Enfant (Moins de 14 ans) & Puériculture Chaussures Bijouterie Horlogerie Electroménager Blanc (réfrigérateur, machines à laver ) Télévision / Hifi / Materiel Photo Matériel informatique / Téléphonie Décoration, Luminaires, Vaisselle Meubles Bricolage (Outils & fournitures) Pharmacie Produits de beauté Coiffure & esthétique Optique médicale Pressing / laverie Tabac Presse Jeux Jouets Livres Disques, K7, DVD, Logiciels Articles de sport (y compris cycles) Quartier,4 1,,1,5,6 1,6,2,1,2,1,2,1,2,3,2,3,4,3 1,3,5,3,1,,5,2,1,1,1,6 Fleurs & Jardinage (y compris matériel),2 EPARECA Etat des lieux 215 Présentation du quartier 7

8 Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 215 Potentiel de développement économique, notamment artisanal Le tissu économique local PIVADIS Répartition par secteur d'activités dans l'epci Entreprises artisanales Toutes entreprises 1% 1% 8% 6% 4% 2% Services (%) Fabrication (%) Bâtiment (%) Alimentation (%) 8% 6% 4% 2% Transports (%) Commerce (%) Construction (%) Industrie (%) Services (%) % EPCI % EPCI Répartition par effectif dans l'epci 5% 7% 1% 24% 63% EPCI Aucun salarié (%) Entre 1 et 4 salariés (%) Entre 5 et 9 salariés (%) Entre 1 et 5 salariés (%) Plus de 5 salariés (%) EPARECA Etat des lieux 215 Fiche potentiel de développement économique du quartier 8

9 Nombre de créations Nombre d'établissements La dynamique entrepreneuriale Potentiel de développement économique 2 15 Evolution du nombre d'établissements dans l'epci sur les 5 dernières années 1 5 Toutes entreprises Entreprises artisanales n-5 n-4 n-3 n-2 n Evolution du nombre de créations d'établissements dans l'epci sur les 5 dernières années n-5 n-4 n-3 n-2 n-1 Toutes entreprises Entreprises artisanales Taux d'entrepreneuriat Dont artisanat 1,7 3,9 EPARECA Etat des lieux 215 Fiche potentiel de développement économique du quartier 9

10 L'immobilier d'entreprises : caractéristiques de l'offre actuelle Potentiel de développement économique Caractéristiques de l'offre actuelle Nombre de zones d'activités économiques Nombre de structures d'accompagnement et d'accueil des porteurs de projets Incubateur(s) Pépinière(s) 1 Hôtel(s) d'entreprises Centre d'affaires 1 Espace(s) de co-working 1 Autres Nombre de locaux disponibles pour l'immobilier d'entreprises 384 Bureaux 12 Boutiques/vitrines 21 Types de locaux Ateliers/laboratoires 243 Entrepôts Neuf Etat Ancien ("seconde main") Surface disponible pour l'immobilier d'entreprises (m²) Surface moyenne (m²) Valeurs locatives de référence pour l'immobilier neuf (HT/m²/an) Livré brut (fourchette minimale et maximale) Livré aménagé (fourchette minimale et maximale) entre 6 et 16 Valeurs locatives de référence pour l'immobilier ancien (HT/m²/an) entre 5 et 13 EPCI 35 EPARECA Etat des lieux 215 Fiche potentiel de développement économique du quartier 1

11 L'immobilier d'entreprises : caractéristiques de l'offre projetée Potentiel de développement économique Caractéristique de l'offre projetée dans les 5 ans Nombre de projets de création ou d'extension Nombre de m² à livrer Foncier destiné à l'immobilier d'entreprises (ha) EPCI 127 EPARECA Etat des lieux 215 Fiche potentiel de développement économique du quartier 11

12 L'immobilier d'entreprises : appréciation de la demande Potentiel de développement économique Panorama des zones d'activités économiques, pôles artisanaux et structures d'accompagnement et d'accueil EPARECA Etat des lieux 215 Fiche potentiel de développement économique du quartier 12

13 Capacité des quartiers de l'agglomération à capter de l'activité économique Potentiel de développement économique Nom du quartier Accessibilité du quartier à l'égard des axes routiers d'agglomération structurants Niveau de desserte du quartier par les transports en commun Disponibilités foncières apparentes affectables à des activités économiques Services aux entreprises et aux salariés dans le quartier ou à immédiate proximité Opinion exprimée par les acteurs économiques à l'égard de l'image d'ensemble du quartier Synthèse Les Hauts de Valence Aisée Elevé Faibles Partiels Mauvaise Quartier moyennement propice Polygone Aisée Elevé Faibles Inexistants Mauvaise Quartier peu ou pas propice EPARECA Etat des lieux 215 Fiche potentiel de développement économique du quartier 13

14 Le point de vue des opérateurs locaux Potentiel de développement économique La perception de l'immobilier d'entreprises à l'échelle du territoire Bureaux : Après avoir enregistré une baisse de 21 % en 213, l offre immédiate a doublé en 214. Au 31 décembre 214, elle s élève à 35 7 m² dont 38% de neuf / restructuré. Après une forte diminution de - 41 % en 213, la demande continue de s affaiblir en 214. Elle s élève à 7 2 m² et enregistre une baisse de - 12 % en un an. Locaux d'activités-entrepôts : Pour la deuxième année consécutive, l offre immédiatement disponible est en hausse. Le stock s élève au 31 décembre décembre 214 à 11 1 m² (+ 16 % en un an). La qualité du stock s est également amélioré, la part du neuf passe de 5 % en 213 à 15 % en 214 suite aux livraisons de plusieurs immeubles dans la zone des Auréats à Valence Sud. La demande placée en 214 s élève à 6 m² dont 6% de neuf / restructuré. L activité en 214 est en forte croissance. La majorité des demandes s est portée sur des biens à la location de taille intermédiaire, entre 2 m² et 8 m² pour des locaux d activités et 1 m² et 4 m² pour les entrepôts. Synthèse des enjeux de développement économique et préconisations Une offre commerciale de proximité existante mais très fragile : - Un coeur du quartier peu attractif - Une offre compétitive en périphérie du périmètre (avenue de Verdun) Enjeux : - Définir une stratégie commerciale et économique intégrée - Définir une stratégie en matière d économie sociale et solidaire - Soutenir la création d activités innovantes EPARECA Etat des lieux 215 Fiche potentiel de développement économique du quartier 14