Observation & statistiques

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1 DREAL languedoc roussillon Observation & statistiques AOÛT 214 OBSERVATOIRE DE L IMMOBILIER LE PRIX DU FONCIER LÉGÈRE BAISSE DU PRIX DU FONCIER À BÂTIR Après pratiquement dix années de hausse continue qui s était traduite par un triplement des prix, le prix du foncier a amorcé une légére baisse depuis 21. La baisse touche principalement les départements de l et des Pyrénées-Orientales. Dans le département du Gard les prix restent stables. En zones péri-urbaines, malgré une hausse de prix plus forte qu ailleurs, les prix restent sensiblement inférieurs à ceux pratiqués dans les grandes villes du littoral régional. En zone rurale et dans les agglomérations de l intérieur les prix restent trois fois moins élevés que sur la côte. Conséquence de la hausse des prix au m², les acquéreurs se portent vers des terrains plus petits. Les prix de vente moyens des terrains baissent régulièrement depuis l année 21. Première baisse constatée en 212 après une hausse ininterrompue depuis 2 Évolution du prix moyen par m² des terrains en Languedoc-roussillon Les niveaux les plus élevés sont atteints dans l et les Pyrénées-Orientales avec des prix moyens de l ordre de 18 /m². Le Gard, qui était en début de période sur des niveaux de prix équivalents à ceux de l Aude, a connu une croissance fulgurante avec un quadruplement des prix. Désormais, le foncier y est 4% plus cher que dans l Aude. Le surcoût, pour acheter un terrain dans l par rapport à un terrain en Lozère, était d une quarantaine d euros/m² en 2. En 212, elle s élève à 13. Prix par département par année Entre 2 et 21, les prix moyens au m² n ont cessé d augmenter en Languedoc-Roussillon (+115 ).) Entre 21 et 212, la situation se retourne avec pour la première fois une baisse de 2 euros des prix moyens, soit -7 %. Lozère Aude Gard Pyrénées-Orientales Année 2 Année Prix moyen du m² des terrains à bâtir Évolution du prix moyen en 2 et 212 par département Lozère Aude Gard Pyrénées Orientales

2 Des prix au m² plus élevés dans les grandes aires urbaines... Prix taille d agglomération Hors aire urbaine Aire urbaine inférieure à 25 habitants Aire urbaine 25-5 habitants Aire urbaine 5-1 habitants Aire urbaine 1-2 habitants Aire urbaine 2-5 habitants Aire urbaine supérieure à 5 habitants Prix moyen du m² du terrain par taille d agglomération en Languedoc-Roussillon Prix moyen du m² du terrain Hors aire urbaine Aire urbaine inférieure à 25 habitants Aire urbaine 25-5 habitants Aire urbaine 5-1 habitants Aire urbaine 1-2 habitants Aire urbaine 2-5 habitants Aire urbaine supérieure à 5 habitants et donc sur le littoral 84 4 Plus l aire urbaine est importante, plus le niveau de prix est élevé. Les grandes aires urbaines, qui concentrent les plus grandes communautés d agglomération, ont des prix moyens supérieurs à 2 /m². Mais sur la communauté d agglomération de l Étang de l Or on dépasse allègrement les 25 /m² : la proximité de la capitale régionale, de la mer et des plages en sont les causes. CC Coeur de Lozère IGN - Bd carto CA du Grand Alès en Cévennes CA de Carcassonne CA du Grand Avignon CA Méditerranée CA de Béziers Méditerranée CA du Pays de l Or CA de Montpellier CA du Bassin de Thau CA de Nîmes Métropole Sur le Montpelliérain et le bassin de Thau les prix sont supérieurs à 23 /m². A l opposé, l agglomération de Carcassonne démographiquement moins dynamique et ayant connu des excès en matière de défiscalisation, reste très en deçà des 1 /m². Et celles de Mende et d Alès ferment la marche. CA Le Grand Narbonne CA de Perpignan

3 Moins de 3 cantons passent désormais la barre des 18 /m² Année 24 En 2, seul le Montpelliérain avait des prix supérieurs à 16 /m². Dans tout l arrière pays, sauf dans la zone touristique de Mont-Louis, les prix restaient inférieurs à 4 /m². Classement Année 2 Année 28 Année 21 Nombre de cantons par département Année 212 Département Lozère Aude 2 Gard 4 Pyrénées-Orientales 8 Année 212 Nb cantons prix m² > Alors qu en 21, les prix dépassaient 18 / m² dans 37 cantons, il n y en a plus que 29 en 212. Le dynamisme démographique du littoral, entre Aigues-Mortes et Sète d une part et dans la côte Vermeille ainsi que le Roussillon d autre part, ont généré des tensions fortes. En 28 tout le littoral avait des prix supérieurs à 12 /m². En même temps, cette croissance des prix a gagné l intérieur. Seule la Lozère reste à l écart de cette croissance. Dans les départements littoraux, quelques hauts cantons ruraux ont maintenu un coût du foncier inférieur à 4.

4 Des terrains plus petits, des coûts en baisse Prix de vente par année par département Évolution du prix de vente des terrains en Languedoc-Roussillon Lozère Aude Gard Pyr.Or Languedoc-Roussillon Unité 1% 8% 6% 4% 2% % Répartition en pourcentage des cantons selon le prix de vente des terrains < >75 Nombre d acquéreurs ne peuvent plus suivre la hausse continue des prix des terrains. Une nouvelle forme de réponse a été la baisse de la superficie moyenne des terrains à construire. Leur taille moyenne a atteint son apogée en 24, pour ensuite baisser régulièrement. Malgré cette baisse, jusqu en 28 les prix des terrains ont continué à croître : la hausse du prix m² ne permettait pas d effacer la baisse des superficies. Enfin, depuis 21, au prix d une réduction sensible de la taille moyenne des terrains, le prix moyen d acquisition d une parcelle a baissé significativement. Cette baisse avait été entamée dès la période précédente dans le seul département de l. La diminution de la taille des terrains est-elle le fruit de politiques délibérées des collectivités locales pour réduire la consommation foncière ou une forme d ajustement économique des acheteurs? 2 Unité : m² Évolution de la surface moyenne du terrain 18 Gard Lozère Aude 12 Pyrénées-Orientales

5 Avertissement Les différentes moyennes, calculées dans cette production, portent sur l ensemble des terrains achetés, indépendamment de la nature de l acquéreur (particulier, promoteur) et également du type de construction (maison seule, collectif) et de la date réelle de réalisation du projet de construction. De ce fait, les moyennes calculées sont différentes de celles obtenues à partir de l enquête (EPTB: enquête sur le prix des terrrains à bâtir) qui porte uniquement sur les prix des terrains à bâtir concernant les permis de construire délivrés à des particuliers pour la construction d une maison individuelle en secteur diffus. Sources Depuis l année 24, la Dreal (ex DRE) a constitué un observatoire régional des transactions immobilières. Les données alimentant cet observatoire sont issues de la base des données des Services des Domaines des cinq départements de la région Languedoc-Roussillon, base complétée partiellement par les données collectées par les notaires de France (source Perval). Le taux de couverture des transactions étudiées par rapport à l ensemble des transactions réalisées est de l ordre de 75 % en moyenne. Prix des logements neufs : MEDDTL / CGDD / SOeS (ECLN) Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement Languedoc-Roussillon 52, Allées Henri II de Momorency CS MONTPELLIER cedex 2 Tél. : Service Aménagement Division Observation statistique et SIG Contact : statistique.dreal-lr@developpement-durable.gouv.fr Directeur de la publication : Didier KRUGER directeur régional de l environnement, de l aménagement et du logement Rédaction : Alain CHOUVENC Bertrand ODDO Mise en page : Sylviane SUSPÈNE