Un lieu créateur de vitalité

Transcription

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2 Un lieu créateur de italité Un ancrage symbolique et historique chargé d émotions Une architecture industrielle et contemporaine Un futur quartier en pleine ébullition, qui it du matin au soir Un lieu de ie efferescent, théâtre de nombreux éénements Le rendez-ous des sportifs, aec un mur d escalade spectaculaire pour des sensations fortes 2

3 Au sein d une région authentique Grenoble, la capitale des Alpes Troisième commune de la région Rhône-Alpes Au cœur d un territoire particulièrement dynamique Plus de entreprises implantées dans le bassin d agglomération Des pôles de recherche de renommée mondiale Des uniersités qui accueillent étudiants (dont étrangers) 3

4 Une zone de chalandise dense et aisée Neyrpic Vers Lyon Saint-Egrèe Vallée du Grésiaudan Vers Chambéry D523 De nombreuses familles (1,4% de taux de croissance démographique de la zone Est, 2 fois supérieur à la moyenne nationale*) Une population aisée (32% de CSP + pour une moyenne nationale de 25,9 %*) Total zone de chalandise : Zone à moins de 10 min : habitants Zone à moins de 20 min : habitants Echirolles Rocade Sud La destination commerciale la plus proche des résidents aisés du Grésiaudan (indices de reenus 36% supérieurs à la moyenne nationale*) Zone à moins de 30 min : habitants *Source : Bérénice Vers Marseille 4

5 Un emplacement stratégique Vers Lyon Parc naturel régional de Chartreuse Vers Chambéry D523 Un emplacement stratégique sur une des pénétrantes majeures de l agglomération, qui permet de capter la clientèle du centre-ille et des périphéries Comboire LECLERC Fontaine Echirolles Saint-Egrèe Pont-de-claix CARREFOUR Meylan Rocade Sud Saint-Martin-d Hères Chamrousse Station de Ski m m Vallée du Grésiaudan A 8 minutes en oiture du centre-ille Face au campus uniersitaire étudiants chercheurs Dans un enironnement urbain dynamique (logements, pôle tertiaire, pôle santé, pôle commercial) Un lieu commercial déjà référent Vers Marseille 5

6 Vers Lyon Vers Chambéry Enironnement concurrentiel Vers Lyon Vers Chambéry Parc naturel régional de Chartreuse D523 Vallée du Grésiaudan CARREFOUR Saint-Egrèe Fontaine CARREFOUR Meylan Centre-ille historique GRENOBLE Echirolles Rocade Sud Saint-Martin-d Hères LECLERC Comboire CARREFOUR Grand place Chamrousse Station de Ski m m Hyper + serices Vers Marseille Shopping Parc d actiités commerciales 6

7 Un quartier dynamique L Isère Valorisation de l entrée du Domaine uniersitaire 500 logements Tertiaire bureaux et hôtellerie Tram Tram Pôle santé ( m 2 de Shon) Pôle commercial, loisirs et culture ( m 2 de Shon) Maternité Belledonne Neyrpic Redéploiment hypermarché Tram Polytech ( école d ingénieurs ) Mairie 7

8 Un pôle commercial déjà référent Vallée du Grésiaudan Centre-ille Grenoble L Isère Maternité Belledonne Campus Uniersitaire : étudiants Pôle Recherche : chercheurs éhicules/jour éhicules/jour Rocade Sud Un pôle commercial déjà leader de l agglomération en périphérie : Un CA de 310 M m 2 de commerces 140 enseignes telles qu Ikea, Castorama, Darty, Intersport, Lapeyre La présence d une locomotie puissante : Géant Casino et sa galerie, composée de 35 boutiques Mairie 8

9 Une desserte efficace Vers Pôle Uniersitaire Vers Grenoble centre-ille Maternité Belledonne 2 lignes de tram (C et D) dont 2 arrêts deant le site 4 lignes de bus (n 21, 23, 26, 41) Au global + de montées et descentes par jour au sein du campus Mairie Vers Saint-Martin- d Hères centre-ille Un accès en oiture facile ( éhicules/jour sur l aenue Gabriel Péri) Plusieurs lignes de cars départementaux 9

10 Une destination pour toutes les enies Le noueau lieu de rendez-ous des Grenoblois Un parcours shopping fluide, et rythmé par différents uniers Des actiités ludiques et sporties spectaculaires 140 boutiques et restaurants m² GLA 10

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12 Une architecture mémorielle et créatie MURS EXISTANTS EN PIERRE MEULIÈRE Architecte : Edouard François Les anciennes usines Neyrpic, un ancrage émotionnel fort Faire reire un lieu d exception Murs existants en pierre meulière Matériaux recyclés du site Assemblage de containers Percée égétale et promenade arborée Des objets chargés d histoire : Turbines authentiques, pointeuse... 12

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14 Centres en déeloppement Centres en gestion Présent en France et en Pologne depuis 1996, Apsys conçoit, réalise et anime des espaces de commerces et de loisirs créateurs d émotions. Esprit «cousu main», créatiité, détermination, passion caractérisent la ision ambitieuse et noatrice d Apsys, partagée par ses 290 collaborateurs. Apsys pilote un portefeuille de 27 centres commerciaux en gestion, parmi lesquels Beaugrenelle et Manufaktura et 8 projets en déeloppement.