TOULOUSE (31) "ALTÉA" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

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1 TOULOUSE (31) "ALTÉA" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

2 TOULOUSE, 4 ÈME VILLE DE FRANCE Terrasses de café sur la Place du Capitole Canal du Midi La Garonne enjambée par le Pont Saint-Pierre UNE MÉTROPOLE DYNAMIQUE OÙ IL FAIT BON VIVRE Capitale historique du Languedoc, rythmée par le soleil et la douceur de vivre, la Ville Rose allie patrimoine architectural, innovations et plaisirs de la fête. Tous les ans, plus de nouveaux habitants s installent à Toulouse, attirés par son dynamisme économique et par son art de vivre, fait de culture et de gastronomie. Place du Capitole Centre mondial de l aéronautique et capitale européenne de l espace, récemment labélisée French Tech, la métropole toulousaine regroupe de nombreuses industries de pointe et centres de recherche, notamment dans le domaine de l aérospatial et de la santé. 3 ème ville universitaire de France, avec plus de étudiants, Toulouse est une ville chaleureuse et conviviale où la culture et le sport, porté par le Stade Toulousain, sont régulièrement mis à l honneur. L arrivée de la ligne LGV en 2024 conforte cette attractivité. Investir en nue-propriété à Toulouse - Altéa - 2

3 AUX PORTES DE LA CÔTE PAVÉE Implantation de la résidence Altéa dans son environnement Voie verte de la Vallée de l Hers Cité de l Espace À 10 MINUTES DE L HYPER-CENTRE DE TOULOUSE Implantée sur les hauteurs de Toulouse, la résidence Altéa bénéficie d une adresse prisée des familles aisées. Situé à proximité de l hyper centre-ville, le quartier calme et résidentiel du Château de l Hers est particulièrement recherché pour sa qualité de vie qui allie maisons toulousaines et cadre verdoyant. Bénéficiant de tous les équipements nécessaires au quotidien - supermarché, commerces, crèches et établissements scolaires, le quartier offre un cadre de vie idéal. La proximité d infrastructures sportives telles que le Parc de la Grande Plaine, le Bois de Limayrac et la voie verte de la Vallée de l Hers, associée à la proximité de la Cité de l Espace, sont autant d invitations à la détente et aux loisirs. La résidence est desservie par la ligne Linéo L1 qui relie le quartier huppé de la Côte Pavée et le centre ville, et bénéficie d un accès direct au périphérique intérieur. Investir en nue-propriété à Toulouse - Altéa - 3

4 RÉSIDENCE "ALTÉA" DES LIGNES ÉPURÉES Implantée le long d une belle avenue arborée, la résidence s intègre harmonieusement dans son environnement composé de maisons bordées de jardins et de résidences récentes. La conception de la résidence Altéa signe un parti pris architectural résolument contemporain. Rythmées par un jeu d avancées et de décrochés, les façades jouent les contrastes de matières et de tonalités. Le soubassement s habille de galets, tandis que les étages alternent enduit clair et plaquettes de parement en terre cuite. Composée de 2 bâtiments s élevant sur 3 étages sur rez-dejardin, Altéa propose 56 appartements, déclinés du studio au 4 pièces. En cœur d ilot, la résidence s ouvre sur un beau jardin paysager traité comme un verger, et offre des vues dégagées sur les plaines de l Est toulousain. Résidence Altéa sur l avenue de Castres Investir en nue-propriété à Toulouse - Altéa - 4

5 JARDINS PRIVATIFS OU BALCONS Résidence Altéa sur jardin commun Investir en nue-propriété à Toulouse - Altéa - 5

6 CONFORT ET SÉRÉNITÉ UN CADRE DE VIE RAFFINÉ DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le démembrement de propriété porte sur 12 appartements, du studio au 4 pièces répartis sur les 2 bâtiments composant la résidence. Chaque logement dispose d un stationnement en sous-sol. Bien agencés et lumineux, les espaces de jour sont dotés de grandes baies vitrées, s ouvrant largement sur de beaux balcons ou sur de grands jardins privatifs clôturés par des haies, véritables invitations à profiter des belles journées ensoleillées de Toulouse. Carrelage en grès cérame émaillé de grande dimension au sol. Faïence toute hauteur en périphérie des baignoires et des douches, agrémentée d une frise en carreau de pâte de verre. Salles d eau / salles de bains équipées d un meuble avec plan en résine et vasque moulée, surmonté d un miroir et d un éclairage, d une baignoire ou d une douche, et d un sèche serviette. Cuisines des studios, 2 et 3 pièces, équipées de meubles hauts et bas, d un plan de travail, d une hotte aspirante et d une plaque vitrocéramique. Fenêtres en PVC avec double vitrage, occultation par volets roulants. Production de chauffage et d eau chaude par chaudière gaz individuelle raccordée au gaz de ville. Émission de chaleur par radiateurs. Placards aménagés. Sol des balcons revêtu de lames de bois. Hall d entrée décoré. Ascenseur desservant tous les niveaux. Accès à la résidence sécurisé par visiophone et badge magnétique. Accès au parking par télécommande. Investir en nue-propriété à Toulouse - Altéa - 6

7 CONCEPTION RÉSIDENCE «ALTÉA» PLAN MASSE Résidence composée de 56 logements répartis sur 2 bâtiments (A et B) s élevant en R+3 sur un niveau de rez-de-jardin. L accès à la résidence s effectue depuis l avenue de Castres. Un niveau de sous-sol dédié aux stationnements accueille 45 places de parkings. L accès au parking s effectue depuis l avenue de Castres. Les prestations de la résidence Altéa seront conformes à la RT2012. Le programme sera certifié NF Habitat. Le démembrement porte sur 12 appartements et 12 stationnements en sous-sol. DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ "ALTÉA" - 225/229/231, AVENUE DE CASTRES TOULOUSE Durée du démembrement Valorisation de la nue-propriété 16 ans 58 % de la pleine propriété Promoteur URBIS RÉALISATIONS Toulouse (31) Usufruitier HABITAT TOULOUSE Toulouse (91) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine iplus Paris (75) q Avenue de Castres q " Investir en nue-propriété à Toulouse - Altéa - 7

8 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Situation et prestations Epargne immobilière non fiscalisée Complément de retraite : capital ou loyers à terme Tranquillité de gestion Optimisation fiscale Toulouse Paris INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances -

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