A vendre Chateau - Propriété departement Aude aux alentours de Narbonne ,-

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1 A vendre Chateau - Propriété departement Aude aux alentours de Narbonne ,- Ref: ERB F Prix ,- Construit en XIX Rénové Construction Pierre État général Bon Surface terrain 3880m² Surface habitable 356m² Emplacement Détaché Chambres 8 Piscine Parking Garage Eau Eaux usées Fosse septique Chauffage Fuel Électricité Terrasse DPE D 160 Émissions C 14 Descriptif

2 Magnifique Maison en pierres du XIXe, partie d un ancien domaine viticole, 8 chambres, entièrement rénovée, très intime, piscine chauffée, terrain aux essences matures 3880m2, près de tous commerces et du littoral méditerranéen avec ses plages, exclusivité * situation charmante * Cette magnifique Maison en pierres du XIXe siècle se trouve aux alentours de Narbonne, Languedoc-Roussillon, dans le Sud de la France, à quelques minutes en voiture seulement des commerces et de la mer méditerranée. Dans le temps, elle faisait partie d un ancien grand domaine viticole. Aujourd hui, elle est devenue une demeure élégante, entièrement rénovée avec beaucoup de goût et plein de charme. La magnifique façade principale est orientée vers le sud ce qui confère à ses pièces une belle luminosité et un magnifique flair méditerranéen avec vue imprenable sur le beau jardin et ses essences méditerranéennes. Une belle maison clé en main en situation exclusive! Description du bâtiment Surface totale 350m2 sur 3 étages. Rez-de-chaussée: Hall d entrée 14m2 avec escalier, grande cuisine séparée et entièrement équipée 36m2, salle à manger 20.5m2, salon avec cheminée 21m2, salon 18m2, bureau 9m2, salle d eau avec douche, WC et lavabo 5m2. Les deux salons et la salle à manger forment un grand espace séparé par des murs en sailli. Autre salon indépendant 35m2 avec home cinéma. 1er étage: Palier 9m2, chambre 19m2, salle d eau avec douche, WC et lavabo, buanderie 6m2, chambre 13m2, chambre 17m2, corridor 10m2, chambre 13m2, grande salle de bains 18m2 avec deux lavabos et WC. Possibilité de séparer cette salle de bains en 2 salles de bains/salles d eau plus petites. 2ème étage sous combles: Palier et corridor 16m2, chambre avec surface utilisable 20m2, salle d eau avec douche et WC sur 11m2 de surface utilisable, chambre avec surface utilisable 14m2, chambre avec surface utilisable 18m2, chambre principale 36m2 avec assez d espace pour intégrer une salle de bains. Grande terrasse Sud Piscine chauffée 11 x 5 m avec volet roulant Grand parking Garage 44m2: Actuellement utilisé comme débarras, à l arrière de la maison avec accès direct au hall d entrée. Le portail étant relativement étroit, il ne peut servir que pour stationner des voitures de taille moyenne. Pour une utilisation pour tous types de voitures, il convient de prévoir l élargissement du portail du garage. Pièce technique pour chaudière. Pièce technique pour l équipement de la piscine. Terrain Côté sud de la propriété se trouve un magnifique jardin, richement garni de platanes, d arbres fruitiers et d arbustes méditerranéens. Le terrain de 3880m2 est entièrement clos et offre ainsi une atmosphère intime et beaucoup d espace pour les jeux en plein air des enfants ou encore pour la création d un terrain de tennis. Approvisionnement en eau communale, fosse septique. Eau gratuite pour l arrosage du jardin. Etat général La maison a été entièrement rénovée il y a peu et se trouve en très bon état. La toiture, les installations électriques et la plomberie ainsi que les fenêtres et les portes ont été mis à neuf. Chauffage central au fuel, climatisation dans quelques chambres. Menuiseries en bois avec double vitrage et volets en bois. Carrelage au rez-de-chaussée, revêtements végétaux à l étage. Commentaire Une propriété très charmante avec un bon potentiel pour développer des chambres d hôtes, mais aussi tout simplement pour être le nid douillet d une grande famille. Sa situation est parfaite: Rien ne dérange au pas de la porte, mais tout est tout près, à quelques minutes en voiture seulement, les commodités, la ville et la mer méditerranée avec ses plages de sable. Les pierres apparentes confèrent à cette demeure de caractère son charme authentique. Photos

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5 Contact Bureau France Bureau Pays Bas Bureau Pays Bas Frank Sauter en France Les Moulins Crots France Tel: KvK France: No Carte professionnelle: No Frank Sauter en France Visites sur rendez-vous 5664 HP Geldrop Nederland Tel: KvK Eindhoven: No Vente Anita le Nobel Paul de Jonge Nederland Tel: