GREEN OFFICE EN SEINE A MEUDON (92190) 43/43BIS, ROUTE DE VAUGIRARD 4.800M² DE BUREAUX A LOUER 2 BÂTIMENTS INDÉPENDANTS DE ET 3.

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1 GREEN OFFICE EN SEINE A MEUDON (92190) 43/43BIS, ROUTE DE VAUGIRARD 4.800M² DE BUREAUX A LOUER 2 BÂTIMENTS INDÉPENDANTS DE ET 3.600M² Pour une entreprise, choisir un bâtiment Green Office, c est faire un choix d avenir et pourtant d actualité. D avenir, car il répond aux préoccupations citoyennes grandissantes des entreprises et de leurs collaborateurs. D actualité, car l énergie positive permet d importantes économies de charges, tout en favorisant le confort des salariés.

2 GREEN OFFICE EN SEINE Choisir un immeuble de bureaux Green Office, c est l assurance de charges énergétiques réduites, grâce à une approche énergétique innovante : très en amont, le calcul de la consommation d un Green Office intègre le fonctionnement du bâtiment (chauffage, ventilation, éclairage ) ainsi que les consommations énergétiques quotidiennes des utilisateurs (informatique, bureautique..). Un logiciel analyse en temps réel les consommations d énergie du bâtiment et votre niveau de charges est garanti par Bouygues Immobilier. Cette démarche est formalisée par la mise en place d un Contrat de Performance Energétique (CPE). Les immeubles Green Office produisent leur propre énergie, à partir de sources renouvelables. Immeubles à énergie positive, les bâtiments Green Office produisent même plus d énergie qu ils n en consomment.

3 Immeuble Green Office en Seine 43/43b route de Vaugirard MEUDON m² de bureaux à louer Livraison : Décembre 2017

4 PRESENTATION DE L OPERATION SITUATION

5 ENVIRONNEMENT ECONOMIQUE

6 ACCES EN TRANSPORTS

7 ACCÈS EN TRANSPORTS Tram T2 «Pont de Bezons / Porte de Versailles» - Station Meudon sur Seine à 3mn à pied de l immeuble A 20mn de La Défense et 13mn de la Pte de Versailles - Connexion RER C à partir de la station «Issy Val de Seine» à 3 stations Métro ligne 9 Pont de Sèvres/Mairie de Montreuil, station Pt de Sèvres Bus ligne 389, 2 mn à pied, Arrêt Gardes-Vaugirard SNCF ligne N à 7mn en bus (389), Gare de Meudon Bellevue Accès routiers : Périphérique sortie quai d Issy à 4km - N118 sortie Meudon Centre à 2km vers A10 et A86 - A13 sortie St Cloud à 4km - La Défense à 20mn par les quais En 2020, ligne de métro 15 (Pt de Sèvres), entre La Défense et l'aéroport du Bourget, avec interconnexion aéroports Orly et Roissy.

8 PRÉSENTATION DE L OPERATION Au cœur d'un secteur en pleine requalification, l'ensemble immobilier tertiaire en cours de construction est intégré dans un programme mixte (Logements, équipements publics, parkings en sous-sol et commerces en RdC). Situation privilégiée et forte visibilité dans le quartier tertiaire du bas Meudon (adjacent à Meudon Campus), sur les rives de la Seine, face à l'ile Seguin et au Trapèze de Boulogne. Deux immeubles indépendants en R+3, à énergie positive, reliables par une passerelle 4.830m² divisibles à partir de m². Capacitaire total 510 personnes Bâtiment Ouest : Environ 3.600m² soit un capacitaire de 375 postes de travail R+3 : 956m² de bureaux R+2 : 957m² de bureaux R+1 : 955m² de bureaux RDC : 741m² de bureaux et accueil Bâtiment Est : Environ 1.200m² soit un capacitaire de 135 postes de travail R+3 : 400m² de bureaux R+2 : 400m² de bureaux R+1 : 400m² de bureaux RDC : 70m² de bureaux et accueil Au rez-de-chaussée, environ 500m² de commerces

9 PRESENTATION DE L OPERATION Parfaite intégration architecturale à l'existant (secteur en pleine requalification urbaine). Les bureaux proposés sont indépendants des lots de logements et équipements publics. Immeuble à énergie positive : Certification HQE Exceptionnel (13*), Immeuble RT 2012, Label BEPOS Effinergie 2013 Deux immeubles indépendants en R+3, reliés au R+2 par une passerelle Superficie des plateaux de bureaux de l'ordre de 1000 m² utiles pour le bâtiment 43 bis et de 400 m² utiles pour le bâtiment % des bureaux sont en premier jour. Terrasse de 100m² en toiture. 3m de hauteur libre dans les bureaux. Jardin public d'environ 100 places. Gestion Technique Centralisée. Vestiaires/douches près du local vélos.

10 PRESENTATION DE L OPERATION Accès piétions et cyclistes par la Route de Vaugirard 113 places de stationnement disposant d un accès dédié en sous-sol de l immeuble de logements :accès direct au parking à une dizaine de mètres par un ascenseur panoramique. Terrasse accessible en toiture avec vue sur la Seine

11 PRESENTATION DE L OPERATION

12 PLAN DE L OPERATION Bâtiment OUEST Densité aménagement : 1 personne pour 9 m² de Surface Utile Nette Bureaux (SNB) Bâtiment EST

13 ESPACES DE TRAVAIL

14 ESPACES DE TRAVAIL

15 ESPACES DE TRAVAIL

16 ZOOM SUR L ILE SEGUIN ILOT R4 qui fera face à Green Office en Seine (300 mètres)

17 CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer bureaux: 380 /m²/an Loyer parking : 1500 /unité Charges : Les charges sont garanties tout au long du bail Fiscalité : en cours de détermination Disponibilité: Décembre 2017 Bail : 6/9 ans Divisibilité: à partir de m² environ Honoraires de commercialisation: 15%HT à la charge du preneur

18 ESTATE CONSULTANT, MEMBRE DE GERALEVE INTERNATIONAL