GRASSE "VIA JULIA" NUE-PROPRIÉTÉ Orientez sereinement votre épargne vers l immobilier

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1 GRASSE "VIA JULIA" NUE-PROPRIÉTÉ Orientez sereinement votre épargne vers l immobilier

2 GRASSE, À 12 KM DE CANNES LA CÔTE D AZUR DE L INTÉRIEUR Située sur les hauteur de Cannes, dans l arrière pays provençal, Grasse s étend à flanc de collines, s offrant aux doux rayons du soleil de la Côte d Azur. Un quart du territoire est classé Réserve Naturelle Communale avec d importantes zones forestières. Riche de son histoire, Grasse est une ville résolument tournée vers l avenir avec une économie dynamique dans le domaine de la parfumerie et du tourisme. Quatrième ville du département en terme de population, Grasse est recherchée pour son cadre de vie unique et préservé à 12 km de Cannes sur la côte méditerranéenne, et à moins de 15 km de Sophia-Antipolis, première Technopole d Europe. Référence mondiale en matière d innovation, Sophia Antipolis accueille 8 pôles de compétitivité, plus de entreprises, chercheurs et étudiants. LABÉLISÉE VILLE D ART ET D HISTOIRE Le centre historique de Grasse offre un patrimoine architectural extrêmement riche où se côtoient maisons médiévales, tour Sarrasine, cathédrale du XI e, palais épiscopal, hôtels particuliers XVIII e et casino Belle Époque. Les ruelles tortueuses appellent à la flânerie et les placettes pittoresques offrent fontaines rafraichissantes et terrasses de cafés accueillantes. À l orée de la ville, les champs de fleurs répandent leurs parfums sur toute la cité. Grasse offre un patrimoine remarquable allié à une douceur de vivre unique. Dès la fin du XIX ème siècle, la commune devient une station hivernale et estivale renommée pour son climat, ses paysages, ses senteurs et ses trésors historiques et architecturaux. Ici, les pierres, comme nulle part ailleurs, vous parlent du moyen-âge, des mains qui les ont taillées, et qui ont bâtit ces maisons millénaires aux angles encore parfaits. Les plaques sur les murs vous ramènent au temps passé : rue de la Vieille Boucherie, rue du Four Neuf, rue Sans Peur et les anciennes usines de parfum diffusent encore dans l'air, ici et là, une odeur sucrée. Investir en nue-propriété à Grasse Via Julia 2 Document non contractuel

3 CAPITALE MONDIALE DU PARFUM LA VILLE AUX MILLE SENTEURS Les fleurs ont donné à Grasse ses lettres de noblesse. La ville était autrefois ornée, tant au niveau visuel qu olfactif, par des jardins et des champs de fleurs de jasmin, de roses et de tubéreuses, les trois fleurs reines dans l art de la parfumerie. Aujourd hui encore, elles sont cultivées et des jardins ont été aménagés afin de conserver ce patrimoine réunissant l ensemble des senteurs de Provence. Aujourd hui, le parfum représente le premier pôle industriel de Grasse qui garde son statut de Capitale du Parfum avec près de 10% de la production mondiale. De grandes marques comme CHANEL y possèdent leurs propres plantations de roses et de jasmins. Le Parfumeur FRAGONARD produit toujours dans l usine historique du XVIII ème ses parfums et ses cosmétiques, dans un cadre respectueux de la tradition. UNE LONGUE HISTOIRE PARFUMÉE Jusqu au XVI ème siècle les principaux revenus de la cité proviennent de l artisanat et de la tannerie. Le cuir de Grasse est réputé dans toute l Europe. Galimard, tanneur à Grasse, a l idée de créer une paire de gants en cuir parfumé qu il offre à Catherine de Médicis. Séduite par le cadeau, la reine lance à la Cour la mode du gant parfumé. Conquise, la noblesse se les arrache. L industrie du parfum se développe rapidement. Les senteurs particulières et rares de la Provence comme la lavande, la rose, le jasmin, la fleur d oranger ou le mimosa, assurent son succès. Peu à peu le cuir est délaissé au profit du parfum. Le jasmin et la rose de mai du Pays Grassois sont toujours récoltés manuellement et exclusivement utilisés par la parfumerie française afin de permettre aux plus grands parfumeurs de justifier d un travail de qualité. Grasse souhaite officialiser les savoir-faire exceptionnels liés au parfum en Pays de Grasse, en obtenant son inscription au Patrimoine Immatériel de l'unesco. Investir en nue-propriété à Grasse Via Julia 3 Document non contractuel

4 GRASSE ET SES HAUTEURS GRASSE, UNE TRÈS BONNE DESSERTE Par le train : Gare SNCF : la ligne TER Provence-Alpes-Côte d Azur dessert les communes de Grasse, Cannes, Antibes, Nice, Monaco, Monte-Carlo, Vintimille Par les transports en commun : 31 lignes de bus et 23 lignes de bus scolaire du réseau Sillages desservent la commune 3 lignes de bus du réseau TAM relient les villes de Nice, Cannes et Mouans-Sartoux Par la route : Accès par l Autoroute A8 (La Provençale), sortie n 42 vers la Pénétrante Cannes/Grasse Accès par les routes D2085 depuis Nice, RN85 depuis Cannes, D209 depuis Mandelieu Par l avion : L Aéroport international de Nice Côte d Azur est situé à 30 km 2,5 km VIA JULIA, UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ La résidence Via Julia est implantée au sein d un quartier calme et résidentiel, véritable écrin de verdure situé légèrement en retrait de l agitation du centre historique. Située à 5 minutes en voiture du centre ville de Grasse et proche de la Gare SNCF, la résidence bénéficie de la proximité de tous les équipements et infrastructures nécessaires à la vie quotidienne : Écoles, collège, lycées, Hôtel de Ville, cathédrale, commerces, conservatoire, médiathèque, cinéma, casino, piscine, musées À deux pas de l arrêt de bus de la ligne 10 reliant le centre ville À 5 minutes en voiture de la gare SNCF TER de Grasse À 12 km des centres villes de Cannes et d Antibes À 15 km de la technopole de Sophia-Antipolis 150 m Investir en nue-propriété à Grasse Via Julia 4 Document non contractuel

5 LA RÉSIDENCE VIA JULIA UN ART DE VIVRE La résidence Via Julia affiche une architecture typiquement provençale, alliant toiture à quatre pentes parée de tuiles en terre cuite et façades aux tonalités ocre. Le dessin de la résidence fait écho aux bâtiments XVIII ème situés dans le centre historique de Grasse qui illuminent les ruelles de leurs couleurs pastel. De beaux balcons terrasses agrémentent les façades de deux petits bâtiments de faible hauteur qui se répondent harmonieusement et s ouvrent sur un jardin paysagé, planté de pelouses et d arbres aux essences méditerranéennes. Respectant l environnement, la résidence bénéficie d un niveau de performances énergétiques répondant aux normes du label Bâtiment Basse Consommation Effinergie : isolation, production de chauffage et d eau chaude sanitaire par chaudière individuelle gaz, double vitrage. Investir en nue-propriété à Grasse Via Julia 5 Document non contractuel

6 VIVRE LA CÔTE D AZUR DE L INTÉRIEUR UNE ATMOSPHÈRE ACCUEILLANTE ET CONVIVIALE Longeant les espaces verts extérieurs, des cheminements piétons desservent la passerelle permettant d accéder aux deux halls d entrée de la résidence. Les bâtiments disposent chacun d un ascenseur desservant l ensemble des étages et les parkings en sous-sol. Les prestations ont été soigneusement sélectionnées afin d apporter tranquillité et bien-être aux occupants de la Via Julia : accès sécurisés aux appartements par digicode et vidéophone, accès au parking en sous-sol par télécommande, hall d entrée décoré, jardin paysagé. Composée de deux bâtiments de trois étages, la résidence Via Julia décline 25 appartements de 2, 3 et 4 pièces, conjuguant les meilleurs standards du confort avec une atmosphère accueillante et conviviale. Les séjours bénéficient de grandes baies vitrées qui laissent pénétrer généreusement la belle lumière de la Côte d Azur. Les pièces de jours s ouvrent largement vers l extérieur grâce à de vastes terrasses ou d agréables jardins privatifs qui participent au sentiment de sérénité apporté par la résidence Via Julia. Investir en nue-propriété à Grasse Via Julia - 6 Document non contractuel

7 CONCEPTION LABEL QUALITEL - PERFORMANCES THERMIQUES BBC Accès à la résidence sécurisé par digicode et vidéophone. Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points. Ascenseur desservant tous les étages. Fenêtre et porte-fenêtre ouvrant à la française en pvc avec double vitrage isolant. Volets roulants en PVC ou volets battants en bois lasuré. Revêtements de sol en carreaux de céramique. Salles de bains équipées selon plans : bac à douche extra plat en faïence ou baignoire acrylique, meuble vasque ou lavabo sur colonne, robinetterie mitigeuse, radiateur sèche serviettes. Revêtement mural en carreaux de faïence sur 2 mètres de haut à partir du sol, au droit de la baignoire ou au pourtour de la douche et sur 3 rangées au-dessus de l évier de la cuisine. Chauffage par chaudière gaz individuelle, radiateur à eau avec robinet thermostatique. DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ RÉSIDENCE «VIA JULIA» - AVENUE JEAN XXIII GRASSE Durée du démembrement 15 ans Valorisation de la nue-propriété 60% de la pleine propriété Livraison prévisionnelle 4 ème trimestre 2015 Promoteur SEGEPRIM Usufruitier LA POSTE HABITAT PROVENCE Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS Investir en nue-propriété à Grasse Via Julia 7 Document non contractuel

8 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804, mis au service d un partenariat public-privé. Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS DE L OPERATION Complément de retraite : capital ou loyers à terme Situation et label environnemental Optimisation fiscale Tranquillité de gestion Paris Grasse INVESTIR EN NUE-PROPRIÉTÉ DANS LES PLUS BELLES VILLES Nice Antibes Cannes IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances - Document non contractuel