Pourquoi avoir choisi un ravalement isolant par l extérieur? Lancement de l avant projet

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1 Dossier Travaux d efficacité énergétique Projet d Isolation Thermique par l Extérieur (ITE) Ravalement Isolant maison individuelle (Le retour d expérience de Mr et Mme Parenti) 11 Date d emménagement au Vésinet : Juillet 2008 Date d acquisition de la maison : Mai 2008 Maison : RDC surélevé, 1 er étage, combles/grenier pour environ 140 M 2 habitables, sous-sol (garage, cave, chaufferie), Terrain : ~ 450m 2, maison non mitoyenne Famille de 5 personnes : 2 adultes et 3 grands enfants 19, 16 et 15 ans

2 CONTEXTE Courant 2008, nous avons fait l acquisition sur la commune du Vésinet d une maison ancienne construite en 1957 par la famille du vendeur de manière traditionnelle (briques, parpaings de mâchefer, chapes pleines). Cette habitation ne comportait aucune isolation interne ou externe. La maison était chauffée au gaz (chaudière de 18 ans, puissance 27 à 30KW, eau chaude instantanée non stockée) et la dépense annuelle en gaz pour le chauffage représentait plus de KWh. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) fourni avant la vente mentionnait un coefficient F (de 330 à 450 KWhEP/m 2 /an). Dès l année de l acquisition en 2008, nous avons renforcé l isolation de la toiture et réalisé une chape isolante de 5 cm au RDC pour nous isoler du sous-sol, puis en 2009 nous avons rénové l ensemble des ouvrants (fenêtres, portes-fenêtres, portes d accès externes) par du double vitrage à isolation renforcée. En juillet 2010 nous avons remplacé la vieille chaudière par une nouvelle chaudière à condensation de puissance plus faible (19KW en tenant compte du gain d isolation à venir) et intégrant un ballon isolé de 130 litres d Eau Chaude Sanitaire. En 2010/2011, nous avons mis en œuvre une Isolation Thermique par l Extérieur (ITE) de l ensemble des façades et soubassements de la maison (Ravalement isolant) à l aide d un matériau constitué de panneaux isolant en fibre de bois. A l issue de l ensemble des ces améliorations, notre confort de vie s est nettement amélioré : plus de courant d air et/ou de sensation de froid en approchant des fenêtres à simple vitrage ou des portes mal isolées, des radiateurs en fonte inchangés mais prodiguant une température mieux régulée par la chaudière (entre 25 et 55 degrés) au lieu de 70 degrés précédemment, une eau chaude sanitaire supportant les bains et douches multiples de l ensemble de la famille, la disparition des «surchauffes estivales» dans la maison due aux effets bénéfiques de l isolant en fibre de bois (déphasage), la disparition à mi-saison (mars-avril et septembre-octobre) des effets d humidité de l air ambiant interne rendant nécessaire le maintien ou la remise en route de la chaudière, Au final et depuis notre arrivée dans les lieux, nous avons divisé par 2,5 notre dépense annuelle en KWh de gaz pour arriver à environ KWh. 2

3 Pourquoi avoir choisi un ravalement isolant par l extérieur? Lors de notre acquisition en 2008, nous avions déjà planifié dans les 2 à 3 ans d effectuer un ravalement classique des façades pour les mettre à notre goût esthétique et parce qu elles étaient en mauvais état. Comme nous ne souhaitions pas perdre de surface intérieure dans les pièces du RDC et du 1 er étage et que nous ne voulions pas refaire l intégralité des peintures intérieures, notre choix s est rapidement porté sur l étude d un ravalement intégrant une couche d isolation externe. Cette option était facilitée par la configuration simple de la maison (un cube) et par le fait qu il était possible d en faire le tour (pas de mitoyenneté). Lancement de l avant projet Nous avons alors débuté notre recherche de solutions et d entreprises afin de mieux cerner nos souhaits et d affiner nos besoins puis en déterminer les modalités de réalisation, le planning, les coûts et le mode de financement possible. Cette étape a duré de septembre 2009 à février 2010 par la mise en concurrence de cinq entreprises et de trois options de matériaux pour les panneaux isolants (polystyrène, laine de roche, fibres de bois). Si la technique employée par toutes ces entreprises pour réaliser les travaux diffère très peu, le périmètre des travaux pris ou non en charge et les multiples finitions ou options esthétiques sont nombreuses et coûteuses. Au final, les comparaisons devenaient très difficiles. Par ailleurs, chacun vantant le mérite de son matériau isolant ou de sa technique (et parfois au détriment de leurs concurrents), nous n arrivions plus à avoir le recul nécessaire pour bien choisir (épaisseur du matériau isolant?, soubassement ou pas?, entourage des fenêtres ou pas?, élimination de tous les ponts thermiques ou pas?, etc ). Au vu du montant global, nous devions aussi trouver une capacité de financement. Nous avons alors fait appel à un spécialiste thermicien certifié qui est venu réaliser pendant toute une journée en février 2010 un bilan complet de l existant, appareil de mesure pour les vitrages, caméra thermique, logiciel spécialisé permettant de simuler dans le futur plusieurs épaisseurs et matériaux. Nous lui avons aussi soumis nos différentes interrogations afin qu il puisse nous apporter un conseil approprié et neutre. Il a déterminé après analyse que pour que nous puissions obtenir un éco-prêt à taux zéro de 30K sur 10 ans il fallait opter pour 14 cm d épaisseur d isolant externe, que l ensemble des matériaux était très proche en terme d isolation l hiver mais que seule la fibre de bois allait nous apporter un gain d isolation l été contre la chaleur. Nous avons ensuite déposé notre demande de prêt bancaire, sélectionné une entreprise et conclu le marché avec celle nous proposant la fibre de bois. 3

4 Réalisation des travaux Le chantier a débuté le 24 juillet 2010 et s est terminé début avril 2011 (après plusieurs semaines de retard). Après des travaux de démolition impressionnants (beaucoup de volume de gravats), la pose des plaques d isolants en fibre de bois compressée est intervenue : 1 ère couche de 8 cm et 2 ème couche de 6 cm croisée. En soubassement le choix du liège d épaisseur 10 cm a permis d une part d alléger visuellement la réalisation et d autre part le liège supporte l enfouissement dans le sol sur 10 cm afin de supprimer les ponts thermiques. L ensemble des plaques est fixé mécaniquement au mur par des vis et des chevilles spécifiques, la progression s opère de bas en haut, la première rangée repose sur un rail en aluminium fixé sur tout le pourtour de la maison et servant de guide par niveau. Tous les appuis de fenêtres ont été reconstitués à l aide d un ensemble constitué d un renfort en bois sur lequel est venu se fixer mécaniquement une forme en liège. L ensemble des entourages des fenêtres, des portes-fenêtres et des portes a été aussi isolé par des plaques de fibres de bois ou de liège d environ 3 à 4 cm d épaisseur. Cette étape est très importante pour assurer la neutralisation des ponts thermiques. Lors de la finition la partie horizontale basse de chaque ouvrant (l appui) est recouverte intégralement d un capot en aluminium qui assure l étanchéité et le profil de goutte d eau (pour éviter leur ruissellement sur la façade). Une fois l ensemble des plaques fixé, un premier travail consiste à boucher l ensemble des empreintes des têtes de vis (rosaces en plastique de 6 cm environ) à l enduit. Ensuite, l ensemble des plaques est recouvert par une 1 ère couche d enduit et les angles sont renforcés par un film tramé dans la masse de l enduit. Une fois la 1 ère couche d enduit de sèche, un contrôle visuel est opéré avec des retouches pour amenuiser les écarts de surface restant. La 2 ème couche d enduit de finition avec la teinte choisie est alors appliquée. Les finitions des peintures (boiseries, soupentes de toitures, souches de cheminées, murs extérieurs) sont alors terminées. L évacuation des eaux pluviales (à la verticale) est réalisée par la pose de descentes neuves car l ensemble de l enveloppe de la maison est désormais plus épais de 15 cm (14 cm d isolant et 1 cm d enduit de finition). Début avril 2011, l échafaudage en cours de démontage signale la fin d un long chantier. En effet, au lieu de 4 mois initialement prévu, le chantier a duré le double, majoritairement lié à l arrivée de l hiver (rigoureux) qui a neutralisé durant 3 mois les travaux extérieurs L entreprise familiale choisie a assuré un travail de qualité même si parfois son fonctionnement interne aurait pu être optimisé. 4

5 CONCLUSION Nous sommes très contents de notre ravalement qui nous a procuré, dès octobre 2010 par la fixation des plaques de fibres de bois de couleur beige/marron (cf. photos), une isolation bénéfique à l entrée de l hiver et que nous avons apprécié/ressenti immédiatement. Attention toutefois, ce type de chantier complexe doit être suivi de bout en bout soit par un particulier éclairé (que je ne suis pas encore complètement!), soit en prenant conseil auprès de professionnels car cela prend beaucoup de temps avant (appels d offres, sélection, négociation, etc) et pendant (suivi, contrôle, modification, etc). Grâce à ces investissements cumulés que nous avons pu diviser par 2,5 la consommation de gaz en 3 années, passant de 50KWh à 20KWh désormais. Le gain global de 30KWh se répartit globalement ainsi : 30% pour la toiture, fenêtres, portes et chapes, 30% pour la chaudière gaz à condensation avec ballon isolé, 30% pour l ITE (ravalement). Mais c est surtout le gain ressenti en «vivant» dans la maison l hiver ET l été qui est le plus intéressant et visible pour nous au quotidien. Car le retour sur investissement d un point de vue financier sera très lointain en nombre d années (de 12 ans pour la chaudière à 35 ans pour l isolant externe au regard du ROI). Au delà de ce ROI financier pas très brillant, il faut mettre dans la balance le bien-être procuré et la valeur intrinsèque de revente de la maison avec un coefficient C ou D du DPE qui évitera une trop forte décote de la part de futurs acquéreurs. Nous serons heureux de vous accueillir le samedi 2 juin 2012 pour vous faire profiter de notre retour d expérience. Mr et Mme P. 5

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