Atelier participatif Ilot des Mariniers du lundi 24 janvier Broussais

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Florent Lafontaine
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1 Atelier participatif Ilot des Mariniers du lundi 24 janvier 2011 Broussais

2 Programme en février 2010 Un programme structuré autour de la promenade plantée CEREP Centre de Réadaptation Psychothérapeutique AP-HP Bâtiments Halpern / Leriche / B. Pascal / M. Raynaud Rue Raymond Losserand EHPAD Etablissement d Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes de 112 lits Rue des Arbustes Halpern Pom d Api Gaudart d Allaines R. Lebail Siège de la Croix Rouge Logements Logements pour le personnel de l AP-HP relocalisation d associations à vocation médicale Leriche J. Sicard Siège de La Croix Rouge Promenade plantée Couverture de la Petite Ceinture Commerces et locaux associatifs Rez-de-chaussée d immeubles Ilot des Mariniers Crèche Ilot des Mariniers Espaces publics Equipements publics Logements Activités Boulevard Brune R+9 P R+11 R+11 R+11 R+6 R+9 R+6 Rue des Mariniers Logements 120 logements sociaux familiaux 40 logements à loyers maîtrisés 40 logements en accession à la propriété ou à Promenade plantée loyer libre 100 logements sociaux pour étudiants 10 ateliers-logements pour artistes E. Sergent Promenade plantée R+5 R+6 Boulevard Brune Rue Didot M. Raynaud B. Pascal Petite Ceinture Rue Didot La chaufferie Equipement culturel Centre social Didot-Broussais en rez-de-chaussée

3 Acquis de la concertation au 2 février 2010 Demandes formulées lors de la concertation Atelier Ilot des Mariniers abaisser la hauteur des immeubles Les engagements pris par la Mairie du 14e lors de la réunion publique Respecter les plafonds fixés par le Plan Local d Urbanisme : 31 mètres construire un îlot ouvert avec des immeubles présentant les hauteurs les plus basses rue des Mariniers Travailler sur une organisation ouverte permettant des percées visuelles Des immeubles de 6 étages maximum le long de la rue des Mariniers ne rien faire sur la Petite Pointe Abandonner le projet initial d un immeuble de 9 étages sur le Petite Pointe au profit d un projet d espaces publics en lien avec la promenade plantée

4 Avancement du projet en 2010 Depuis la réunion publique de février 2010 Définition du programme des équipements publics : dimensionnement, spatialisation... Réalisation de l étude de commercialité du site Suite à l étude urbaine, réalisation d une étude de faisabilité demandée par la RIVP à AM Environnement Négociation avec l AP-HP, propriétaire du site, pour l achat du terrain Lancement, en décembre, de l appel à candidatures pour le concours d architectes Obtention du permis de démolir de la totalité de la parcelle Objectifs de l atelier participatif Présentation du programme actualisé pour l Ilot des Mariniers Présentation de la procédure de concours d architectes Présentation des modalités de la concertation dans les phases suivantes et du calendrier

5 Le programme aujourd hui

6 Vers des formes urbaines ouvertes Rappel des trois scenarii proposés à la concertation Ilot ouvert Une disposition régulière Des bâtiments étagés en peigne

7 Un îlot ouvert Formes urbaines issues de l étude de faisabilité

8 Un îlot ouvert Percées visuelles

9 Un îlot ouvert Un coeur d îlot accessible à tous > Création d une voie de desserte intérieure, reliant la promenade plantée à la rue des Mariniers > Voie piétonne de statut privé ouverte au public en journée

10 Animation du quartier

11 Un quartier plus dynamique : des commerces et des équipements Les commerces 260 m2 Résultat de l étude commerce > une forte commercialité rue Didot : visibilité, linéaire commercial existant... > une faible commercialité de la rue des Mariniers et de la promenade plantée : à l écart des flux, manque de visibillité... Centre des pratiques artistiques amateurs Conclusion > Création de 260 m2 de commerces de proximité sur la rue Didot, ouvert sur le nouveau parvis Commerces Rez-de-chaussée d immeubles

12 Un quartier plus dynamique : des commerces et des équipements Les commerces > Création de 260 m2 de commerces de proximité sur la rue Didot, ouvert sur le nouveau parvis 260 m2 La crèche 800 m2 > Offrir un cadre de qualité aux enfants en installant la crèche le long de la promenade plantée. > Création d un jardin extérieur de 400 m2 en coeur d îlot Crèche de 66 places Sur 1 niveau en rez-de-chaussée Centre des pratiques artistiques amateurs Commerces Rez-de-chaussée d immeubles

13 Un quartier plus dynamique : des commerces et des équipements Les commerces > Création de 260 m2 de commerces de proximité sur la rue Didot, ouvert sur le nouveau parvis 260 m2 La crèche 800 m2 > Offrir un cadre de qualité aux enfants en installant la crèche le long de la promenade plantée > Création d un jardin extérieur de 400 m2 en coeur d îlot Crèche de 66 places Sur 1 niveau en rez-de-chaussée Centre des pratiques artistiques amateurs Le Centre Social Didot-Broussais > Installation du Centre social rue des Mariniers 600 m2 Centre social Didot-Broussais Sur 2 niveaux en rez-de-chaussée et R+1 Commerces Rez-de-chaussée d immeubles

14 Des nouveaux logements pour une mixité sociale et générationnelle assumée

15 Répartition prévisionnelle du programme de logements Environ 345 logements sur l îlot des Mariniers Logements privés 95 logements Logements sociaux > 90 logements familiaux > 10 ateliers-logements pour artistes > 10 ULS (Unité de logements spécialisés) Résidence étudiante > 95 studios dont une partie réservée aux étudiants infirmiers de la Croix Rouge Logements sociaux Logements privés > 140 logements Logements privés 45 logements Logements étudiants

16 La programmation des parkings privés Limiter l usage de la voiture sur l ensemble du programme

17 Les accès aux parkings privés Une répartition équilibrée des accès parking autour l îlot pour réduire les flux sur la rue des Mariniers 55 Accès aux programmes privés par la rue des Mariniers > 35 places de parking accessibles depuis l angle de la rue des Mariniers et de la rue Didot > 55 places de parking accessibles au niveau de l entrée de parking de la copropriété des Mariniers Accès aux programmes sociaux par la rue Didot > 100 places de parking > un accès permis par la réalisation d une rampe enterrée sous la résidence étudiante

18 Modalités du concours

19 Calendrier et concertation

20 Calendrier prévisionnel Les grandes étapes Ilot des Mariniers Février - Août 2011 Septembre 2011 Mi-2011 à fin 2011 Mi-2012 Fin er semestre 2014 Concours d architecture Début de la mission des architectes Démolition du bâtiment hospitalier Dépôt du permis de construire Délivrance du permis de construire Travaux Premières livraisons

21 La concertation continue... Ilot des Mariniers 11 février 2011 Septembre er semestre 2012 Participation au jury d architecture Présentation du projet lauréat en réunion publique 1 à 2 réunions d échanges avant dépôt du permis de construire en atelier 1 réunion publique avant le dépôt du permis de construire

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