ÎLOT BOIS SOLEIL. Toulouse. Quartier Borderouge

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Lucienne Gaumond
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1 P R O M O T I O N H A B I T A T I O N ÎLOT BOIS SOLEIL Toulouse Quartier Borderouge

2 Borderouge, un nouveau cœur urbain à Toulouse A 12 minutes de la place du Capitole, au pied du terminus de la ligne B de métro et à 2 minutes du périphérique, Borderouge bénéficie de l accessibilité et du dynamisme du centre-ville. Autour de ses commerces, services et espaces de loisirs, se crée un quartier vivant à toutes heures du jour et de la soirée. Quant à ses nombreux équipements (école, résidence pour étudiants, hôtel, équipements publics et culturels ), ils représentent un réel avantage pour tous les futurs habitants. Place centrale du projet urbain autour de la station de métro de Borderouge AAUPC /Méandre/Mutabilis A deux pas du parc de la Maourine, ce quartier aux formes architecturales novatrices, jalonné de squares et placettes végétalisées, de pistes cyclables et de chemins piétonniers, allie ingénieusement les ingrédients de l attractivité urbaine à un cadre de vie exceptionnel dans Toulouse.

3 Un habitat de haute qualité à des prix maîtrisés OPPIDEA est l aménageur urbain du Grand Toulouse au service des habitants et des professionnels depuis plus de 50 ans. Aux côtés des collectivités, la société au capital majoritairement public, participe à l amélioration du cadre de vie et à la création des villes de demain. Aménageur du quartier de Borderouge et forte d un savoirfaire dans le domaine de la construction de grands projets (médiathèque, stadium, palais des sports...), OPPIDEA a proposé à des acteurs de la construction rassemblés en équipes, de participer à une réflexion pour réaliser l Ilot Bois Soleil. L objectif étant de construire des logements garantissant une haute qualité architecturale, d usage et environnementale à un coût maîtrisé. 109 Architect(ES) et Benoît Imbert Pari réussi pour l équipe composée de SATOB Construction Bois (entreprise de construction), des architectes 109 Architect(ES) (Paola Rocca & Virginie Mathiot) et de Benoit Imbert Architectures, de Seca Ingénierie (Bureau d études Fluide et AMO HQE), de l Agence pole (paysagiste) et du Cabinet Alayrac (économiste). A l aide de dialogues et de recherches communes, ils ont su apporter des solutions innovantes et durables pour construire, sous la maîtrise d OPPIDEA, l Îlot Bois Soleil. à partir de E le m 2

4 Entre la villa et l appartement, un nouvel art de vivre Un environnement végétal privilégié... Construit au coeur d un espace vert majestueux, l Ilot Bois Soleil vit au rythme de la nature. Entre le parc de la Maourine et le square Etcheverlepo qui rejoint la station de métro, son grand «jardin partagé» est un lieu d échange où les voisins se rencontrent quotidiennement. Au centre de ce jardin, «la passerelle» ponton surélevé, se faufile entre les arbres, et dessert les logements aux étages. Les couleurs et les senteurs des Hêtres, Aulnes, Poiriers, Amélanchiers, Arbres de Judée, Chimonanthes, Clématites et Jasmins accompagnent les habitants au fil des saisons... Une partition végétale exceptionnelle pour une harmonie naturelle. pour un chez-soi très nature 35 logements traversants du nord au sud prennent vie au cœur de l îlot Bois Soleil. Du T2 au T5 duplex, la particularité des logements réside dans la modularité qu ils offrent. La famille s agrandit? L espace de vie évolue en même temps. Sans murs porteurs intermédiaires, les appartements peuvent être entièrement réagencés et même agrandis en prolongeant la mezzanine dans les T4. Côté prestations, des volumes spacieux, des espaces aérés et des baies coulissantes donnant sur les espaces extérieurs offrent un excellent confort de vie. Configuration ÎLOT BOIS SOLEIL et une architecture parfaitement intégrée... Traduction directe des exigences environnementales du projet, l architecture mêle élégamment les matériaux et les couleurs. Les façades habillées d un revêtement blanc porcelaine, rouge géranium, vert olive ou encore vert chevrefeuille sont bardées par des lames de bois ; les pontons traversant l îlot finissent de composer cet ensemble urbain original. Parc de la Maourine Christian Riviere photographe 35 logements 1 T2...de 52 m² 19 T3...de 60 à 65 m² 12 T4 duplex de 88 m² à 104 m² 3 T5 duplex de 111 m²

5 Mieux gérer l énergie pour améliorer le confort et réduire les factures Bâtiment Basse Consommation* Logement A Offrir un habitat de qualité, c est avant tout proposer des logements et un cadre de vie en accord avec des considérations environnementales exigeantes. Orientation Nord/Sud des bâtiments, plantations abondantes, matériaux naturels comme le bois issu d une production maîtrisée, système de ventilation de pointe, les procédés mis en place pour réaliser un ensemble immobilier BBC (Bâtiment Basse Consomation) sont nombreux. Le résultat se traduit par un objectif de consommation énergétique équivalent à un classement énergétique A, inférieur de plus de 34% à la norme RT 2005 selon les calculs thermiques règlementaires réalisés par SECA ingénierie. * En cours de certification - Isolants thermiques performants - Eclairages économes dans les parties communes - Capteurs solaires pour la production d eau chaude sanitaire - Panneaux photovoltaïques en toiture - Appareillage sanitaire économique en eau - Récupération de l eau de pluie des toits pour l arrosage des parties communes extérieures Faibles émissions de GES 6 à à à à à 80 >80 Terrain de jeux pour enfants Etcheverlepo AAUPC /Méandre/Mutabilis Fortes émissions de GES Logement A

6 Toulouse Quartier Borderouge Plan et situation de l îlot Bois Soleil M M Rue des Bouquetins M Place Nord Commerces Rue Sainte-Nathalie Boulevard Netwiller Rue Bertrand Ecole élémentaire publique Rue Etcheverlepo Crèche assiociative Urbanisme et Acoustique Avenue Bourges-Maunoury Ces plans sont susceptibles d être modifiés par l aménageur en fonction de l évolution des projets de la ZAC.! En 2011 Setomip, Sem Constellation et Sem Colomiers se rejoignent pour former Oppidea Crèche Ecole élémentaire publique Parc de la Maourine 2 Esplanade Compans Caffarelli Toulouse Tél. : Site Internet : Mail : commercialisation@oppidea.fr Place Antonin Froidure Commerces ÎLOT BOIS SOLEIL

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