COTE-D'OR (21) DIJON Fontaine d'ouche (Assimilé ZUS - dérogation Art.6, liste supplémentaire ANRU) AVENUE DU LAC

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1 COTE-D'OR (21) DIJON (Assimilé ZUS - dérogation Art.6, liste supplémentaire ANRU) Côte-d'Or (21) - Dijon Le dispositif commercial existant Nature et composition Une quinzaine de commerces implantés essentiellement en pieds d immeubles, le long d un axe routier fréquenté. Une localisation au cœur du quartier, entre des barres de logements. Une clientèle constituée principalement par la population résidant dans un environnement proche. La présence d un hôpital, d un équipement scolaire et de salariés génère du trafic. Atouts et difficultés de l espace commercial L offre est assez complète ; la plupart des commerces répondant à des besoins courants sont représentés (pharmacie, boulangerie ). Le site est correctement desservi mais souffre d un déficit de places de stationnement. Par ailleurs, certains commerces sont implantés en hauteur par rapport à la rue et accessibles par des marches. L ensemble est plutôt bien entretenu. Un environnement concurrentiel constitué principalement par le centre commercial de la Fontaine d Ouche (dont un supermarché INTERMARCHE) à 5 mn. Le quartier, la ville Contexte sociodémographique habitants à l échelle du quartier, caractérisés par : Une part de CSP- importante (85,60 % en 2006) Un taux de chômage élevé mais en baisse (15,70 % en 2006 contre 19,10 % en 1999) Environnement urbain Le quartier est situé à l'ouest de Dijon et en limite urbaine, à l'amorce de la vallée de l'ouche. Il est relativement excentré par rapport aux principaux centres d intérêt de la ville (centre-ville, pôle universitaire, centre commercial). Un habitat dominé par les groupes d'immeubles collectifs de type cité, grand ensemble. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 21/03/2007 visant à sortir le quartier du processus de dépréciation dans lequel il est entré et à mettre en place un projet de développement conciliant urbain, économique et social. Les objectifs sont : Conforter le cœur de quartier par une restructuration de l offre commerciale et des services publics, Améliorer l attractivité de l habitat à loyer modéré existant, Développer la mixité sociale par l habitat, Mieux relier le quartier à son environnement naturel, Améliorer la qualité des services publics du quartier. De manière transversale, le projet doit rendre le quartier accessible aux personnes à mobilité réduite et handicapées et prendre en compte le vieillissement des habitants. Intervention sur le tissu commercial La problématique commerciale n est pas traitée dans le PRU. Conclusions et préconisations Une offre commerciale plutôt qualitative qui répond aux besoins de première nécessité des habitants malgré des implantations peu fonctionnelles par endroit.

2 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

3 Environnement commercial

4 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

5 Plan de composition

6 Photographies de l'équipement

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