VERNEUIL-SUR-SEINE : PROJET DE TRANSFORMATION DU QUARTIER DES PROVINCES A VERNEUIL-SUR-SEINE

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1 VERNEUIL-SUR-SEINE : PROJET DE TRANSFORMATION DU QUARTIER DES PROVINCES A VERNEUIL-SUR-SEINE COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

2 PLAN DE PRESENTATION 1 / UN QUARTIER DANS LA VILLE 2 / DIAGNOSTIC DU BATI EXISTANT 3 / TRANSFORMER LE QUARTIER 4 / OPERATIONS EXEMPLAIRES COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

3 1 / UN QUARTIER DANS LA VILLE COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

4 Carte de 1914 : La transformation du territoire à l origine du développement de la ville et de la création du quartier SNCF - Le passage de la ligne de chemin de fer à la limite du parc coupe le territoire en deux. - Les terres cultivables de la partie plate de la terrasse alluviale sont isolées du reste de la commune. - L urbanisation va se développer à partir des voies existantes, elle est contenue par la ligne de chemin de fer. COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

5 Carte de 1956 : Le quartier SNCF un lotissement en lien avec la ville L activité ferroviaire implique une nouvelle façon de consommer le site : - les anciennes terres cultivables (beige) sont exploitées en sablières et en aérodrome (gris). L arrivée de nouveaux habitants conduit à un essor de l urbanisation : - avec la construction d un habitat diffus (orange) au détriment des terres de vigne, - avec la création de lotissements de maisons individuelles (rose) composant avec les anciens tracés. Cette carte montre que le lotissement SNCF appartenait à un ensemble composé plus important que ce qu il en reste aujourd hui. COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

6 Forme urbaine et intégration du quartier dans le réseaux des voies communales La cité SNCF est située entre les deux voies secondaires en arborescence, qui se déploient dans le territoire en direction de la Seine : la boulevard de la Seine et la rue du Chemin Vert. Le quartier s organise autour d une «équerre» formée au nord/est par la rue de Normandie qui sert de limite au quartier vers la Seine et au nord/ouest par la rue de Touraine. L angle de ces 2 rues est marqué par l implantation à 45 des 2 maisons situées au nord de la rue de Toura ine et par l existence du petit équipement de loisirs. Les rues de Bretagne et de l Île de France s organisent en faisceau révélant ainsi le dénivelé entre le boulevard de la Seine et la rue de Normandie et renforçant ainsi le caractère de cité jardin du quartier. COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

7 Tracé, parcellaire, organisation du bâti. La cité SNCF a été édifiée dans les années 1930, pour accueillir les employés de la gare de triage. Elle témoigne d une tendance de l urbanisme liée aux avancées sociales de l entre deux guerres. Cité Ungemach Strasbourg 1924 architectes: de Rutte et Sorg COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

8 2 / DIAGNOSTIC DU BATI EXISTANT COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

9 FICHE TECHNIQUE (données LA SABLIERE) Cité ouvrière de 26 pavillons doubles, soit 52 logements individuels, construits en Architecte D.P.L.G. : J. PHILIPPOT Pavillons d origine : 2 logements par pavillons 3 types : Type A : 9 pavillons de 2 F3 = 18 F3 Type B : 12 pavillons de 2 F4 = 24 F4 Type C : 5 pavillons de 2 F4 = 10 F4 En 1979, lors de la construction des 4 nouveaux pavillons «type D» en financement PLA, les anciens pavillons ont été agrandis, ce qui explique la différence de couleur des tuiles, des garages ont été construits sur chaque parcelle. Surface moyenne des parcelle : 450 m² Nombre de parcelles : = 57 Superficie foncier : m² F3 F4 Total Sh. moy. Sh. totale TYPE A 9 2 x F m² 720 TYPE B 12 2 x F4 23 * 54 m² 1242 TYPE C 5 2 x F m² 490 TYPE D 4 1 x F m² 372 Total * Moins 1 F4 école Simulation SHON : 2824 x 1,15 = m² COS = x 100 / = 12,70% COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

10 AMBIANCES Boulevard de la Seine Square à l angle de la rue de Normandie et de la rue de Bretagne Angle rue de Bretagne/rue de l Île de France Rue de Bretagne vers la rue de Normandie Angle boulevard de la Seine / rue de Touraine rue de Normandie au niveau du 8/10 COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

11 Un bâti intéressant notamment les types A et B mais obsolète sur bien des points. Les qualités - Échelle du quartier - Maisons jumelles - Grandes parcelles, jardins potagers - Écriture architecturale, témoin de cités jardins ouvrières de l entre deux guerres Les dysfonctionnements - État général du bâti (enveloppe, aménagement intérieurs, équipements techniques, aménagements extérieurs) - Taille des logements sauf type D - Accessibilité des personnes à mobilité réduite ou personnes âgées - Capacité d évolution des logements - Bilan énergétique COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

12 LES MAISONS TYPE A et B COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

13 LES MAISONS TYPE C et D COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

14 3 / VALORISER LE QUARTIER COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

15 Les objectifs Conserver la forme urbaine - cité jardin - du quartier (tracé viaire, petits espaces publics, présence de la végétation, ) Mener une politique d aménagement des espaces publics dégradés (rues, placette, plantations, jeu de boules). Conserver en réhabilitant finement les maisons conservées et les espaces extérieurs privés (clôtures, végétation, bâtiments annexes garages, abris de jardin, entrées). Envisager une densification du quartier qui permette de satisfaire des nouveaux besoins en matière de logements sans étalement sur le territoire et assurer une mixité sociale et générationnelle. Proposer une mixité fonctionnelle en imaginant l installation de locaux d activités ou de commerces dans de nouvelles constructions. Conforter le petit équipement existant en renforçant son activité et son impact sur le quartier. Prendre en compte l aspect social et humain de toute intervention sur un site avec une «mémoire» forte. Équilibrer financièrement l opération de réhabilitation des maisons existantes par les constructions nouvelles. COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

16 PLAN GENERAL - ETAT EXISTANT COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

17 PLAN GENERAL - PROPOSITION COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

18 ETAT EXISTANT PROPOSITION COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

19 PROPOSITION DE PHASAGE COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

20 BILAN QUANTITATIF NOMBRE DE LOGEMENTS ET SURFACES MAISONS EXISTANTES : MAISONS CONSERVEES : MAISONS DEMOLIES : 30 dont 9 Type A 12 Type B 5 type C 4 type D soit 56 logements (un logement non occupé ancienne chaufferie) 20 dont 8 Type A et 12 Type B soit 40 logements 10 dont 1 type A 5 type C 4 type D soit 16 logements MAISONS INDIVIDUELLES NEUVES (R+1) : 12 (du T3 au T5) MAISONS JUMELLES NEUVES (R+1) : 6 soit 12 logements (du T3 au T5) LOGEMENTS GROUPEES (R+1) : LOGEMENTS COLLECTIFS (R+2) : TOTAL : 750 m 2 SHON soit environ 8 logements (du T3 au T5, 100 m2 shon) possibilité activités ou commerces en RdC boulevard de la Seine m 2 SHON soit environ 25 logements (du T2 au T5, 80 m2 SHON moyen) possibilité activités ou commerces en RdC boulevard de la Seine. 38 maisons (64 logements) + 33 logements (semi collectif et collectifs) soit environ 97 logements COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

21 4 / OPERATIONS EXEMPLAIRES COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

22 OPERATIONS DE LOGEMENTS EN CONTINUITE DE LA STRUCTURE URBAINE T. Babled, A. Nouvet et M. Reynaud, BNR architectes. Saintes. Continuité avec la structure urbaine. (R cœur d îlot, R+1+C sur rue) COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

23 OPERATIONS DE LOGEMENTS EN CONTINUITE DE LA STRUCTURE URBAINE T. Babled, A. Nouvet et M. Reynaud, BNR architectes. Montreuil. Continuité avec la structure urbaine. (R cœur d îlot, R+2 sur rue) COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

24 OPERATIONS DE LOGEMENTS EN CONTINUITE DE LA STRUCTURE URBAINE J &A Harari, architectes. Bagnolet. Continuité avec la structure urbaine. (RDC) COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

25 OPERATIONS DE LOGEMENTS INTERMEDIAIRES (ENTRE INDIVIDUEL ET COLLECTIF) Atelier da.u, Pascal Arsène-Henry, architecte. Ormesson-sur-Marne. Maisons de ville groupées. (R+1) COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

26 OPERATIONS DE LOGEMENTS INTERMEDIAIRES (ENTRE INDIVIDUEL ET COLLECTIF) O. Steidle, architecte. Tremblay-en-France. Petit collectif. Réinterprétation de formes traditionnelles. (R+2+C) COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

27 OPERATIONS DE LOGEMENTS INTERMEDIAIRES (ENTRE INDIVIDUEL ET COLLECTIF) J. Matteo, architecte. Tremblay-en-France. Petit collectif. Réinterprétation de formes traditionnelles. (R+2+C) COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE

28 OPERATIONS DE LOGEMENTS INTERMEDIAIRES (ENTRE INDIVIDUEL ET COLLECTIF) D. Lyon et P. du Besset, architectes. Tremblay-en-France. Petit collectif. Réinterprétation de formes traditionnelles. (R+2) COMMUNE DE VERNEUIL-SUR-SEINE - LA SABLIERE- CAUE