Pose de la première pierre de la Villa Mariposa sur le secteur de la Cité Blanche à Toulouse

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1 Pose de la première pierre de la Villa Mariposa sur le secteur de la Cité Blanche à Toulouse La première étape de la reconstruction du quartier des zards / Trois Cocus Toulouse, le 1 er juillet 2013 Vue du projet depuis l angle du Chemin d Audibert et de la rue Claude Bernard

2 Pose de la première pierre de la résidence Villa Mariposa Historique du projet 1991 Le Nouveau Logis Méridional (NLM, groupe SN, groupe Caisse des Dépôts) acquiert auprès de la ville de Toulouse un ensemble de 100 logements (villas jumelées par 4 en R+1) sur le secteur Cité Blanche, soit une surface d'environ 2,2 ha, situé dans le quartier des zards, Zone Urbaine Sensible du Nord de Toulouse Dans le cadre de sa politique patrimoniale, le NLM établit un diagnostic du bâti avec la SCET faisant apparaître l obsolescence de ces constructions d'urgence bâties dans les années 50, confrontées à une perte d attractivité importante. Ce diagnostic conduit à envisager dès 2008 le renouvellement urbain de l ensemble, à arrêter la relocation des pavillons libérés par leurs occupants et à lancer les premières études du projet Afin de mieux cerner les enjeux sociaux d une telle opération, la société confie à l association PACT de Haute-Garonne la réalisation d un diagnostic individualisé auprès de l ensemble des locataires permettant de dresser un état des lieux précis sur la situation sociale et économique des résidents, sur leurs aspirations en termes de relogement tout en identifiant les problématiques spécifiques éventuelles de certains ménages (santé, vieillissement, handicap ). Ces rencontres ont permis d élaborer une stratégie de relogement adaptée aux besoins et possibilités de chaque ménage. La ville de Toulouse relance les études d aménagement sur le quartier des zards / Trois Cocus. Ces études sont confiées à l équipe d architectes-urbanistes OBRAS Démarrage du processus d accompagnement des ménages vers des solutions de relogement. Engagement d une procédure de conception-réalisation par le NLM en vue de réaliser une première opération de reconstruction sur site destinée majoritairement au relogement des ménages ayant souhaité rester sur le quartier. Mission confiée à OBRAS en vue de mener les études d aménagement de la Cité Blanche en cohérence avec le projet de renouvellement urbain des zards dans une logique de densification du site et de diversification des statuts d habitat. 2 Nouveau Logis Méridional Dossier de presse Pose de la première pierre de la résidence Villa Mariposa

3 2012 Signature à l été 2012 d une convention de projet relative au renouvellement urbain du quartier des zards / Trois Cocus associant la ville de Toulouse, la Communauté Urbaine Toulouse Métropole, Habitat Toulouse et Le Nouveau Logis Méridional, et fixant les objectifs et modalités de pilotage de cette vaste opération. Dépôt d une demande d autorisation de démolir la Cité Blanche. Novembre 2012 : démolition des 12 premiers logements de la Cité Blanche. Décembre 2012 : obtention du permis de démolir sur l ensemble de la Cité Blanche. Décembre 2012 : obtention du permis de construire de la Villa Mariposa Février 2013 : lancement de la première tranche de reconstruction de la Cité Blanche «Villa Mariposa», constituée de 31 logements locatifs sociaux collectifs et de 4 pavillons PSLA (location-accéssion). La démolition de 24 à 28 logements supplémentaires est programmée pour le second semestre Livraison de la «Villa Mariposa» prévue au second semestre Nouveau Logis Méridional Dossier de presse Pose de la première pierre de la résidence Villa Mariposa

4 Première pierre de la résidence Villa Mariposa La première étape de la reconstruction du quartier des zards / Trois Cocus Objectifs de l opération A l été 2011, le NLM a engagé une procédure de conception-réalisation pour la construction de 35 logements venant en substitution de 12 maisons de la Cité Blanche destinées à être démolies en Le programme devait répondre à un quadruple objectif : Offrir des solutions de relogement pour les résidents de la Cité Blanche ayant émis le souhait de rester dans le quartier, Constituer le signal du renouvellement urbain du secteur en même temps que l entrée au futur quartier de la Cité Blanche, Etre exemplaire des ambitions urbaines, paysagères, architecturales et environnementales de l opération de renouvellement urbain des zards / Trois Cocus, ntégrer une première diversification des statuts d habitat, la mixité sociale constituant un objectif prioritaire pour le futur quartier de la Cité Blanche. La conception architecturale de l opération Dans le cadre de la procédure de conception-réalisation, 3 groupements candidats ont été admis à formuler une offre. S est alors engagé un processus de dialogue compétitif, riche et fructueux, avec les 3 équipes de concepteurs-réalisateurs, les équipes du NLM et l architecte-urbaniste coordonnateur de l opération d aménagement. l s est achevé par la remise d une offre définitive en mars A l issue de cette procédure, le marché a été attribué, en concertation avec les élus et services de la ville de Toulouse et de Toulouse Métropole, à l équipe composée de GBMP (entreprise générale de travaux), ARUA (architecte), ALAYRAC (économiste de la construction), OTCE (bureau d études). 4 Nouveau Logis Méridional Dossier de presse Pose de la première pierre de la résidence Villa Mariposa

5 L opération comprendra finalement : 31 logements locatifs sociaux (16 logements sociaux «PLUS» et 15 logements très sociaux «PLA») parmi lesquels 14 T2, 11 T3 et 6 T4, 4 logements individuels de type 4 en accession sociale qui seront commercialisés en PSLA (prix de vente : environ Euros par m2 habitable) par PROCVS mmobilier, partenaire de longue date du Nouveau Logis Méridional sur l accession aidée. Le projet se caractérise par sa sobriété architecturale et écologique, son élégance, une grande diversité des typologies de logements et formes de bâtiments associant immeubles collectifs, logements individuels et intermédiaires. Tous les logements en étage bénéficieront d une desserte par un ascenseur, bien que celle-ci ne soit pas obligatoire au plan réglementaire pour une partie des bâtiments. Plan-masse de l opération de construction de l îlot 1 Des percées visuelles généreuses seront aménagées afin de «donner à voir» le cœur d îlot généreusement planté. Dans un souci de sécurité des résidents, l ensemble du lot sera résidentialisé et sera doté de dispositifs de contrôle d accès performants. Enfin, un local sera aménagé de manière à pouvoir accueillir, à terme, un gardien du Nouveau Logis Méridional. Le permis de construire du projet a été déposé à l été l a été délivré le 17 décembre Nouveau Logis Méridional Dossier de presse Pose de la première pierre de la résidence Villa Mariposa

6 Vue du projet depuis le Chemin d Audibert Fiche technique synthétique Ossature : béton armé Murs : brique à coller Couverture : terrasse étanche Menuiseries extérieures : PVC 2* vitrage. Enduit : minéral solation : intérieure de 100 à 1400 mm (placo + isolant rigide) Cloisons : alvéolaires à âme carton 5 cm Ventilation : simple flux Chauffage : gaz individuel ECS : préchauffage solaire Sanitaire : 50 % baignoire / 50 % douche WC : chasses 3/6 l CLASSEMENT RT Nouveau Logis Méridional Dossier de presse Pose de la première pierre de la résidence Villa Mariposa

7 Un projet socialement et écologiquement responsable Les 2/3 des logements ont été réservés pour le relogement des locataires actuels de la Cité Blanche souhaitant rester sur le quartier. C est la raison pour laquelle l opération comprend un nombre élevé de logements ayant une petite typologie et reposant sur un financement destiné aux plus modestes («PLA») afin de s adapter aux besoins et capacités des ménages à reloger. En effet, de nombreux résidents à reloger sont des seniors isolés disposant de faibles ressources. Des aménagements spécifiques à l intérieur de certains logements ont été intégrés au projet dès la phase de conception afin d offrir des logements parfaitement adaptés aux handicaps et/ou difficultés identifiés à l occasion du diagnostic d ergothérapie réalisé en A ce jour, la personne en charge du relogement des habitants de la Cité Blanche a identifié une vingtaine de ménages intéressés par un logement sur ce programme. Les accords de relogement sont en cours de finalisation. Un local de 50 m2 sera implanté en rez-de-chaussée du bâtiment. l a vocation à répondre aux besoins du quartier. Plusieurs pistes sont à l étude : implantation de la maison du projet de l opération de renouvellement urbain, réinstallation d un professionnel de santé du quartier désireux de rester sur le secteur et à proximité de l école Ernest Renan. Le chantier intègrera la mise en œuvre de clauses d insertion visant à réserver 5 % des heures de travail sur le chantier à des publics en insertion professionnelle, habitant essentiellement dans le quartier des zards. Au plan énergétique, le projet sera conforme à la RT En outre, il a fait l objet d une cotation environnementale à l aide d un outil développé conjointement par la SN et le CSTB évaluant l empreinte écologique globale de l opération («SN EVE»). L opération Villa Mariposa en quelques chiffres 7 Nombre de logements 35 - dont logements locatifs sociaux 31 (16 PLUS, 15 PLA) - dont logements en accession aidée 4 PSLA (location-accession) Prix de vente des logements en accession Moins de Euros T.T.C. par villa (2 250 euros par m² de surface utile en moyenne) Montant total de l investissement Plus de 4 millions d euros T.T.C. Nouveau Logis Méridional Dossier de presse Pose de la première pierre de la résidence Villa Mariposa

8 Zoom sur le financement du programme de logements locatifs sociaux Montant en euros Subventions Etat PLUS & PLA (délégataire : Communauté Urbaine Toulouse Métropole) Subvention Communauté Urbaine Toulouse Métropole Subvention Conseil Général (à l instruction) Prêt Action Logement GC à 40 ans (taux 1,25 %) Prêts aidés de la Caisse des Dépôts et Consignations Prêt PSLA Caisse d Epargne MidiPyrénées (montant maximal) (plus de Euros par logement locatif réalisé) Fonds propres NLM Le coût total de l opération est évalué à Euros H.T. Le coût des travaux est de Euros H.T. Typologies, surfaces et loyers des logements pour chaque partie du programme Type de logement Surface habitable moyenne Logements locatifs sociaux Logements en accession sociale T2 46 m 2 14 T3 67 m 2 11 T4 74 m Ensemble 59 m Exemples de loyer (valeur juillet 2013, hors charges locatives) : 8 Loyer moyen d un logement 2 pièces PLA : 260 Euros par mois Loyer moyen d un logement 2 pièces PLUS : 295 Euros par mois Loyer moyen d un logement 3 pièces en PLA : 400 Euros par mois Loyer moyen d un logement 3 pièces en PLUS : 445 Euros par mois Loyer moyen d un logement 4 pièces en PLA : 425 Euros par mois Loyer moyen d un logement 4 pièces en PLUS : 480 Euros par mois Nouveau Logis Méridional Dossier de presse Pose de la première pierre de la résidence Villa Mariposa

9 Le Nouveau Logis Méridional Fondé en 1984, le Nouveau Logis Méridional évolue dans deux des agglomérations les plus dynamiques de France au plan démographique : Toulouse et Montpellier. L entreprise participe activement au développement d une offre nouvelle et variée de logements sociaux (locatif, accession sociale, logements familiaux, logements foyers notamment pour des étudiants), sur des territoires marqués par des tensions importantes. En 2012, la société a ainsi livré 457 logements sociaux et en a lancé 408 nouveaux. Fin 2012, la société possédait un patrimoine comprenant près de logements dont plus de sur l aire urbaine toulousaine. Le chiffre d affaires 2012 de la société exprimé en produits locatifs nets s est élevé à plus de 36 millions d euros. La société emploie plus de 80 collaborateurs sur Toulouse et Montpellier. Le groupe SN Filiale immobilière à vocation d'intérêt général de la Caisse des Dépôts, le groupe SN est le premier bailleur français. Le Groupe couvre l intégralité de l offre locative et s investit pour favoriser la mise en œuvre d un véritable parcours résidentiel et d une meilleure accessibilité à la propriété. Le Groupe possède logements dont sociaux et intermédiaires. CONTACT PRESSE 9 Nouveau Logis Méridional Karine Keraven Responsable Communication karine.keraven@nlm.sni.frl Tél. : +33(0) Dossier de presse Pose de la première pierre de la résidence Villa Mariposa

10 10 Nouveau Logis Méridional Dossier de presse Pose de la première pierre de la résidence Villa Mariposa

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