Les Académiades Occitanes Rue Charles Gounod Toulouse HAUTE-GARONNE

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1 Les Académiades Occitanes Rue Charles Gounod Toulouse HAUTE-GARONNE Une résidence étudiante au bord du canal du midi

2 Les Académiades Occitanes Toulouse HAUTE-GARONNE 96 logements T1 répartis sur 1 bâtiment (R+6) Entre Méditerranée, Atlantique et Pyrénées, Toulouse est au cœur d un véritable «triangle d or» dont profitent pleinement ses habitants. La belle capitale occitane bénéficie en outre de moyens de communication intra et extra-muros particulièrement performants et diversifiés : son ample périphérique, ses 2 lignes de métro, ses 67 lignes de bus facilitent agréablement les déplacements, et son aéroport international comme son vaste réseau autoroutier et ferroviaire permettent de rallier aisément Paris ou les grandes métropoles européennes. En pleine expansion démographique, la Ville rose au charisme unanimement loué par les Toulousains jouit à la fois d un passé prestigieux, qui a laissé de nombreuses traces dans son admirable architecture et son effervescence culturelle, et d une modernité exemplaire : se distinguant dans de nombreuses activités leaders sur le marché européen voire international (secteur aérospatial, électronique, agro-alimentaire, biotechnologies), l agglomération toulousaine étend encore son bassin d emplois en créant le Cancéropôle et l Aérospace après le succès d AéroConstellation. Au confluent du Canal du Midi, du Canal Latéral et du Canal de Brienne, au Port de l Embouchure, l entrée ouest de Toulouse, s ouvre sur un nouveau quartier, entre histoire et modernité. D un côté les charmantes maisons toulousaines avec leur jardin, que l on rencontre aux détours de petites rues, entre l avenue des Minimes et le boulevard de l embouchure. De l autre, le nouveau quartier des Ponts Jumeaux et ses bâtiments majestueux à l architecture contemporaine mêlant habitat, bureaux, commerces, espaces verts. À moins de 10 minutes en voiture du Capitole et cinq minutes à pieds du quartier Compans Caffarelli et de son jardin Japonais. La troisième ville universitaire de France accueille aussi chaleureusement les étudiants qui fréquentent tant ses universités que ses instituts ou ses grandes écoles. «Les Académiades Occitanes», proposant 96 appartements spécialement adaptés à leurs besoins, répond efficacement à leur désir d un hébergement très agréable, près des facultés et du centreville. La résidence offrent également l avantage de vivre dans un lieu privilégié dont le cœur abrite un magnifique jardin paysagé que chacun prisera pour son charme et sa beauté. Toulouse Port de l Embouchure Boulevard de Suisse R+5 Entrée Rue Charles Gounod R+6 Entrée R+5 entrée parking sous-sol Le Canal du Midi Conception réalisée par l Atelier CASTAING PEGOT - OGIER Architecture SARL

3 Qualité et confort * Les Prestations de votre résidence, la Qualité Monné-Decroix Isolation thermique renforcée par doublage thermo-acoustique permettant des économies de chauffage. Ascenseur desservant tous les niveaux. 1 seule clé permet l ouverture de l appartement, du hall d entrée du bâtiment et des locaux communs Laverie Salle petit-déjeuner : cuisine aménagée et équipée Espace commun convivial Sécurité Système de surveillance permettant de visualiser le hall d entrée du bâtiment sur son téléviseur. Interphone. Portail d entrée du parking de la résidence à ouverture automatique commandée par télécommande. Clé unique Communication 1 prise télévision Antenne parabolique et station de réception permettant la réception de chaînes satellites en clair et du bouquet satellite numérique (sous réserve d abonnement). 1 prise téléphonique dans le séjour de chaque logement. Espace extérieur Espace commun convivial Espaces verts communs plantés, engazonnés, agrémentés de massifs avec arrosage automatique. Éclairage des accès extérieurs commandés par cellule photo électrique.

4 Votre appartement, espace convivial propice aux études Les Prestations de votre logement Chauffage électrique par convecteurs à thermostat électronique Terrasses avec dalles décoratives Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation (wc, sdb, cuisine) alliant économie d énergie, santé et confort Salle de bains entièrement meublée et équipée : vasque fleur d eau sur plan postformé et meubles de rangement. Isolation phonique performante : parois et planchers séparatifs entre les logements garantissant un isolement acoustique supérieur à 53 db Placards avec portes coulissantes, aménagés d une penderie et d étagères Menuiseries extérieures avec double vitrage isolant 4/16/4 améliorant le confort thermique d hiver et d été. Volets roulants occultant en PVC Carrelage en grès émaillé classé U3 P3 E3 C2 garantissant une haute qualité certifiée et plinthes assorties dans toutes les pièces Cuisine meublée et équipée : meubles haut et bas, plaque de cuisson électrique encastrée 2 feux, hotte aspirante à filtre à charbon actif, réfrigérateur table-top de classe énergétique A Porte d entrée du logement sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points), moulurée, poignée chromée satinée, conforme aux normes acoustiques et thermiques en vigueur IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel.

5 Un jardin au cœur de votre résidence Votre Investissement Un excellent produit retraite Vos loyers sont garantis par un bail commercial Vous bénéficiez d une gestion rigoureuse Votre TVA est récupérable Vous amortissez 100% du bien Vous bénéficiez de revenus nets d impôts au terme de la période de financement * Un tremplin pour le Loueur Meublé Professionnel * entre 10 et 20 ans L Entreprise Monné-Decroix En quelques mots, l entreprise Monné-Decroix c est : 650 salariés, 184 résidences en France, 250 millions d euros de chiffre d affaires, lots mis en chantier et lots livrés en 2007, logements loués, une maîtrise de tous les métiers de l immobilier : Achat de terrain - promotion - vente dans le neuf et dans l ancien - gestion - location - syndic - crédits - SCPI de rendement. Reconnus pour leur intégrité et leur professionnalisme, nos conseillers vous accompagnent dans toutes vos transactions immobilières. Monné-Decroix est fier de ses produits et de la qualité de ses constructions, garantissant des économies de charges supérieures aux normes. Outre des emplacements sélectionnés avec rigueur, Monné-Decroix propose les garanties suivantes : Garantie dommages ouvrage SMABTP Surveillance du respect des règlementations par le Bureau Veritas Garantie bancaire d achèvement Garantie décennale

6 Plans de situation de votre résidence Les Académiades Occitanes Angle Rue Charles Gounod et Bd de Suisse Toulouse COMMERCES : Boulevard de Suisse : pharmacie, tabacs-presse, restaurants, boulangerie, concessionnaire auto, station service, Maison de la peinture, supermarchés... Quartier des Minimes : tous commerces de proximité LYCÉES, ÉCOLES, UNIVERSITÉS : Lycée d état St-Sernin à 2,5 km, 10 mn en vélo Université des Sciences Sociales I et II à 2,5 km, 10 mn en vélo Lycée Pierre Fermat à 3 km, 13 mn en vélo L.P. H. Boucher à 1,7 km, 15 mn à pied DIRECTION NATIONALE : 78 chemin des Sept-Deniers Bât. 6 BP TOULOUSE CEDEX 2 Tél (prix d un appel local depuis un poste fixe) Fax : TRANSPORTS : Accès rocades directs Métro : - Ligne A accessible par la ligne de bus 15 - Ligne B station Canal du midi près de la résidence 5 lignes de bus à moins de 5 mn Toulouse centre: - ligne 16 en 15 mn, place du Capitole - ligne 15 en 10 mn, place Jeanne d Arc et J. Jaurès - ligne 71 - Jeanne d Arc/Aussonne - ligne 70 - Jeanne d Arc/Blagnac 5 Stations VélÔ Toulouse à moins de 5 mn Gare SNCF à 2,5 km Aéroport Toulouse-Blagnac à 8 km Ecole Supérieure de Commerce à 3 km, 10 mn en vélo Université Toulouse-Le Mirail à 10 mn ENSICA-SUPAÉRO (ISAE) à 12 mn Université Paul Sabatier - Pôles scientifiques à 13 km INSA de Toulouse à 11 km Mai 2008 Illustrations VISIOLAB Illustrations non contractuelles dues à une libre interprétation de l artiste et susceptibles de modifications pour raisons techniques et administratives Photos Jean-Jacques GELBART