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1 Un nouveau Coeur de Ville à Toulouse Une offre complète de 60 boutiques au cœur d un projet urbain ambitieux

2 Toulouse Métropole une agglomération dynamique Croissance démographique la plus élevée d Europe +1,9% / an soit habitants supplémentaires (4) Capitale de la région Midi-Pyrénées habitants (1) Ville la plus dynamique de France (5) 4 ème ville de France la plus peuplée, après Paris, Lyon et Marseille 2 ème ville de France en termes de compétitivité +2,9% de croissance (2) 2 ème pôle universitaire de France avec plus de étudiants (3) (1) Chambre du Commerce et d Industrie, février 2012 (2) CCI, 2009 (3) Chambre du Commerce et d Industrie, février 2012 (4) INSEE, 2009 (5) L Express, Palmarès des villes les plus dynamiques : la revanche des provinces, 11 juin 2010

3 Paris Bordeaux Un potentiel d attractivité unique sans concurrence A62 Une zone de chalandise dense et dynamique A68 Albi Les Maourines personnes à moins de 10 mn personnes à moins de 5 mn Bordeaux Toulouse Montpellier Marseille Bordeaux Toulouse Montpellier Marseille Toulouse St Gaudens A64 Capitole St Gaudens Paris Bordeaux A64 A62 A61 Toulouse Capitole Carcassonne Barcelone A68 Albi Les Maourines A61 Carcassonne Barcelone personnes à moins de 10 mn 35% de cadres supérieurs et moyens 40% de ans personnes à moins de 5 mn usagers quotidiens du pôle d échanges et de transports

4

5 une nouvelle centralité urbaine Né d une volonté forte de la municipalité de Toulouse de créer une véritable «ville dans la ville», un nouveau centre-ville se dessine autour de la Place «Carré de la Maourine». un projet urbain, qui transforme le quartier en un pôle de vie animé logements Parking de places Un pôle loisirs et restauration 2 ème plus grande place de Toulouse m 2 commerces m 2 de bureaux complémentaires Des équipements publics Un parc arboré de 14 hectares

6 Un site d avenir au cœur d un projet urbain ambitieux Nexity Siège régional p 1000 places Gare multimodale Développement GA m Ecole Pigier Logements, commerces et bureaux 10 9 Carré de La Maourine 4 Equipements publics et services Programmes livrés Programmes en cours

7 1 Bouygues Immobilier Un nouveau lieu de vie s élève 5 Résidence étudiante 170 chambres logements, m² de bureaux, m² d équipements publics et services. 2 Nexity (siège régional) 60% des programmes déjà livrés personnes déjà présentes sur site. Les espaces verts, 4 écoles et 4 crèches accueillent déjà les nouveaux habitants dans un environnement de grande qualité. 3 Icade 6 Nouveau Logis Méridionnal 4 Belin Promotion 7 Urbis équipements publics et services Groupe scolaire Mairie annexe / Poste Cinéma Crèche Hôtel 70 chambres 13 Metronum : salle de spectacle et d enregistrement

8 les forces Clientèle sur site 7j/7 Accessibilité exceptionnelle Situation privilégiée en cœur de ville Espace Commercial harmonieux, «le jardin urbain» Seul espace commercial à 10 mn Offre complète 60 boutiques et

9 Des clientèles complémentaires génératrices de flux 7j/ résidents à 5 mn Des riverains csp+ (coût moyen des nouveaux logements : 3600e/m 2 ) nouveaux actifs supplémentaires usagers quotidiens du pôle d échanges et de transports Une clientèle de loisirs, les spectateurs du cinéma et de la salle de musique et d enregistrement Les familles crèches, écoles, Parc de la Maourine Les étudiants et l école Pigier Les riverains des quartiers et communes limitrophes

10 une offre commerciale complète m² 3500 m² 60 boutiques 1 cinéma 6 restaurants Ouverture 2 ème semestre 2014 Mode accessoires beauté santé services La seule offre commerciale complète à 10 min. décoration culture pôle restauration commerces de bouche pôle loisirs

11 Une accessibilité optimale Métro Bus Vélo Périph. p Parking Borderouge Terminus de la ligne B : voyageurs/jour 8 lignes voyageurs/jour 3 stations Vélô Toulouse à proximité A 2 mn du périphérique Est (futur accès rocade Est) 1300 places Un futur accès au boulevard urbain Nord Le BUN et ses 13,5 km permettront une desserte directe de l ensemble des quartiers et communes limitrophes BUN places de stationnement Dont 300 en accès direct à la galerie commerciale Cheminements dédiés aux piétons et cyclistes

12 un jardin urbain pour tous les toulousains Le projet urbain tient compte de l héritage du grand quartier maraîcher du nord de la ville en donnant naissance à une «ville-jardin» : un cadre de vie agréable, invitant à la promenade et aux déplacements doux. Le Parc de la Maourine Avec ses 14 hectares, agrémenté d un lac, le plus grand parc toulousain accueille les Jardins du Muséum, constituant ainsi un espace de détente exceptionnel.

13 Les aménagements de la galerie commerciale ont été confiés au Cabinet Catugier qui s appuie sur un thème paysager très présent afin de créer une cohérence entre l architecture intérieure et son environnement. Une identité graphique inspirée de l historique maraîcher Des pavillons modernes avec terrasses animées Un jardin suspendu de 4 500m² sur le toit terrasse Lumière naturelle et matériaux de qualité Des vitrines de plus de 4 m de haut Des espaces de repos ludiques et conviviaux

14 Plan merch Des acteurs professionnels de l immobilier commercial Investisseur, commercialisateur et gestionnaire : Belin Promotion et Carrefour Property Promoteur : Belin Promotion Architecte : AAUPC (Agence Architecture et Urbanisme Patrick Chavannes) Architecte d intérieur : Cabinet Catugier

15 10 8 Siège Nexity P2 Bus places Terminus de 8 lignes de Bus Développement GA Ecole Pigier 1 Carrefour Market m 2 GLA 6 M 4 3 Accès Périphérique 2 Galerie shopping, mode, accessoires, beauté-santé, culture - loisirs 3 Pôle Services 4 Restaurants et commerces de bouche 5 Equipements publics et administratifs : Mairie, Poste, Associations 6 Equipement hôtelier 7 Cinéma 8 Salle des Musiques Actuelles 5 7 Avenue Maurice Bourgès-Maunoury Terrasses Place Publique 4 4 M Terminus Métro Boulevard André Netwiller Terrasses Entrée Entrée P1 300 places Ecole Crèche 9 Rue Antoine Pastre 9 9 Etablissement scolaire et crèche 10 Résidence étudiants 3 3 Equipement du ménage Equipement de la personne Restauration et Alimentation Beauté-Santé Culture-Loisirs Services-Divertissements

16 magnét communica contact magnét commun Nadia NUFFER Directrice de projet, Responsable commercialisation 81 boulevard Lazare Carnot BP Toulouse cedex 5 Tél : Port : magnéti G. ESCUDIé TRANSACTIONS Document non contractuel et strictement confidentiel. Les données et éléments résultent d études internes et externes, de compilations d études ou de tiers. Elles sont données à titre indicatif et non garantis dans le temps. La foncière Borderouge se réserve le droit de modifier, corriger et/ou compléter les éléments et les données de ce document à tout moment sans préavis. Toute reproduction, réutilisation ou communication de tout ou partie du contenu, des éléments, des données et toute simulation de ce document sont strictement interdites. Crédits photos : AAUPC - Patrick Chavannes, Fotolia Mai 2013

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