Marché locatif de la RMR de Montréal

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Raphael Grégoire
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1 Marché locatif de la RMR de Montréal DAVID L HEUREUX Analyste principal de marché Société canadienne d hypothèques et de logement

2 Plan de la présentation Contexte économique Marché locatif en 2013 Profil des locataires et tendances démographiques Marché de la copropriété Marché des résidences pour personnes âgées

3 Contexte économique

4 Le contexte économique demeure modéré Croissance du PIB de 2 % au Québec en 2014 Croissance modérée de l emploi à Montréal Source : prévisions SCHL

5 % Taux obligataires 5 ans du gouvernement du Canada : toujours historiquement bas Source : Banque du Canada

6 Marché locatif en 2013

7 % Portrait régional RMR du Québec Taux d inoccupation (%) en Moyenne provinciale Sherbrooke Trois-Rivières Gatineau Montréal Saguenay Québec Source SCHL, Octobre 2013

8 Stabilité du taux d inoccupation en 2013 dans la RMR de Montréal % : 2,8 % 2013 : 2,8 % stabilité Source SCHL, Octobre 2013

9 Facteurs qui expliquent la stabilité du taux d inoccupation Demande relativement stable en Solde migratoire demeure élevé (immigration) Emploi chez les jeunes en hausse - Concurrence de la copropriété (neuve et location) Source : Statistique Canada, SCHL

10 Offre Locative : peu de nouvelles unités ces dernières années Mises en chantier Source : SCHL, mises en chantier locatives excluant les résidences pour personnes âgées et les logements coopératifs

11 Taux d inoccupation par grande zone en 2013 Vaudreuil- Soulanges 1,4 % Rive-Nord 1,7 % Laval 2,2 % Île 2,9 % Rive-Sud 3,4 % Source : SCHL, Octobre 2013

12 Loyers moyens par grande zone en 2013 Logement de 2 chambres Rive-Nord 673 $ Laval 690 $ Vaudreuil- Soulanges 692 $ Île 746 $ Rive-Sud 689 $ Source SCHL, Octobre 2013

13 Variation estimative du loyer dans la RMR de Montréal Nombre de chambres Oct à oct (%) Studio 1,8 Une chambre 1,9 Deux chambres 2,0 Trois chambres et plus 1,4 Tous les logements 1,7 Source SCHL, Octobre 2013

14 Prévision pour 2014: Taux d inoccupation en baisse à 2,5 % Demande Offre Moins d accédants à la propriété Immigration soutenue Offre stable Source SCHL, Octobre 2013

15 Profil des locataires et tendances démographiques

16 La proportion de ménages locataires : différences marquées entre l île et la banlieue Île de Montréal : 61 % des ménages sont locataires Banlieue : 28 % des ménages sont locataires Source : Statistique Canada (Enquête nationale auprès des ménages) Calculs de la SCHL

17 Pourcentage de locataires île vs banlieue Moins de 25 ans % de locataires par groupe d âge en 2011 île 91 banlieue à 34 ans 35 à 44 ans 45 à 54 ans 55 à 64 ans 65 à 74 ans 75 ans et plus à à Source : Statistique Canada (Enquête nationale auprès des ménages) Calculs de la SCHL

18 La croissance ans des ménages locataires proviendra surtout des 55 ans et plus Nombre de ménages locataires RMR de Montréal ans ans ans ans et Source : Institut de la statistique du Québec, Perspectives démographiques du Québec et des régions, *Selon les proportion de ménages locataires par groupe d âge du recensement de Statistique Canada de 2011

19 Profil des locataires dans la RMR Près d un ménage sur deux est composé d une seule personne Le revenu médian des locataires est inférieur d environ 50 % à celui des propriétaires 20 % des locataires se sont installés dans leur logement au cours de la dernière année Source : Statistique Canada (Enquête nationale auprès des ménages) Calculs de la SCHL

20 Plus de immigrants par année RMR de Montréal Source: Statistique Canada

21 Les immigrants demeurent majoritairement locataires longtemps après leur arrivée au pays 93 % des ménages immigrants sont locataires un an après leur arrivée 85 % des ménages immigrants sont locataires un à cinq ans après leur arrivée Source : Statistique Canada Recensement 2006

22 La grande majorité des immigrants s installent sur l île Laval Montréal Longueuil-Brossard Source: Institut de la statistique du Québec, migration internationale en 2012 par division de recensement

23 L immigration en forte croissance dans les banlieues rapprochées % +66 % Laval Longueuil Source: Institut de la statistique du Québec, migration internationale par division de recensement

24 COPROPRIÉTÉ

25 Copropriétés en location Parc de copropriété en location : 3 % de l offre locative de la RMR 12 % des copropriétés sont offertes en location 22 % dans centre-ville/île-des-sœurs 17 % à Laval 26 % à Toronto et Vancouver Croît plus rapidement que le parc locatif conventionnel Source : SCHL, octobre 2013

26 Copropriétés en location Taux d inoccupation stable à 2,7% Atteint 3,5 % dans centre-ville/île-des-sœurs Meilleure performance locative que les logements locatifs haut de gamme Loyer moyen de $ (condo de 2 chambres) Source : SCHL, octobre 2013

27 % Les jeunes et les personnes plus âgées sont nombreux à acheter une copropriété Pourcentage de copropriétés parmi les logements achetés RMR de Montréal de 35 ans ans 55 ans et + Source : Statistique Canada (Enquête nationale auprès des ménages) Calculs de la SCHL

28 Les jeunes ménages ont alimenté le marché des copropriétés Nombre d acheteurs de copropriétés en 2011 Moins de 35 ans ans et plus re fois (depuis le Recensement de 1996) que le nombre d acheteurs 35 ans et moins > ans Source : Statistique Canada (Enquête nationale auprès des ménages) Calculs de la SCHL

29 Profil des acheteurs sur l île de Montréal Acheteurs de copropriétés : 80 % habitent déjà sur l île 1 ménage sur 2 a moins de 35 ans 46 % sont des ménages d une personne Revenu moyen de 15 % inférieurs à celui des acheteurs de maisons ou plex Source : Statistique Canada (Enquête nationale auprès des ménages de 2011)

30 Profil des acheteurs en banlieue Acheteurs de copropriétés : 1 sur 5 provient de l île Près d un ménage sur trois a plus de 55 ans 46 % sont des ménages composés d une personne Revenu moyen de 30 % inférieur à celui des autres acheteurs Source : Statistique Canada (Enquête nationale auprès des ménages de 2011)

31 Le nombre de copropriétés en construction plafonne copropriétés en construction dans la RMR de Montréal Source : SCHL

32 Le stock de copropriétés inoccupés est appelé à augmenter davantage en copropriétés inoccupées RMR de Montréal Source : SCHL Moyenne mobile de six mois

33 Copropriétés prévues au Centre-ville selon l année de livraison % vendues 67 % vendues 46 % vendues 67 % vendues Unités vendues Unités invendues Source : Aperçu du condo neuf au Centre-ville de Montréal, T3-2013, Groupe Altus

34 Marché des résidences pour personnes âgées

35 Marché des résidences pour personnes âgées Stabilité du taux d inoccupation 8,4 % en 2013 Appartements 7,3 %; Chambres 11,8 % Stabilité du taux d attraction 16,3 % en à nouvelles unités par année depuis 2010 Potentiel plus élevé à moyen terme avec le vieillissement de la population Source : SCHL

36 Points de repères Croissance économique modérée Taux d inoccupation stable sur le marché locatif traditionnel Une demande locative qui proviendra davantage des immigrants et ménages âgées Le marché de la copropriété continuera de s ajuster Résidences pour personnes âgées : potentiel à la hausse avec le vieillissement

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