F O N D S D E P L A C E M E N T I M M O B I L I E R C O M I N A R

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Ariane Pagé
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1 COMPLEXE JULES-DALL AIRE BOULEVARD L AURIER F O N D S D E P L A C E M E N T I M M O B I L I E R C O M I N A R

2 COMPLEXE JULES-DALL AIRE BOULEVARD L AURIER :: Emplacement stratégique :: pieds carrés de catégorie «A» :: Vue imprenable sur le fleuve St-Laurent et la ville de Québec :: Immeuble de prestige :: Nouvelle construction visant la certification LEED CS OR (Leadership in energy and environmental design for Core and Shell) C O M I N A R : : 2

3 COMPLEXE IMMOBILIER DE PRESTIGE Complexe immobilier de deux ( 2) tours à bureaux de première classe ayant une super ficie de plus de pieds carrés visant l homologation «LEED CS OR» (Leadership in energy and environmental design for Core and Shell). Ce prestigieux complexe de 17 étages est situé au cœur de l activité économique et commerciale de la ville de Québec et propose une vue imprenable sur celle-ci et le majestueux fleuve Saint- Laurent. C O M I N A R : : 3

4 DES SERVICES À PORTÉE DE MAIN :: Restaurants gastronomiques et restauration rapide santé sur place :: Services bancaires, guichets automatisés projetés sur place :: Commerces et services projetés sur place tels que : agence de voyage, salon de coiffure et un spa urbain

5 LOC ALIS ATION STRATÉGIQUE A l angle du boulevard Laurier et de la route de l Église :: Facilité d accès par les grands axes routiers Laurier, Hochelaga, Henri IV, Duplessis, Robert- Bourassa et les ponts; Autoroute Charest 40 :: Accès direct au terminus d autobus du RTC, intégré au complexe; :: Voisin des centres commerciaux Place Laurier, Place de la Cité et Place Sainte-Foy 740 :: Nombreux hôtels à proximité ; :: Voisin du CHUL et de l Université Laval 73 Chemin Ste-Foy Autoroute Robert-Bourassa Université Laval :: Stationnement intérieur de places, réparties sur 5 niveaux :: Deux débarcadères intérieurs Autoroute Henri IV Route de l Église Place Ste-Foy Place de la Cité Place Laurier Boul. Hochelaga :: Zone protégée pour les vélos 540 Autoroute Duplessis Boulevard Laurier Chemin St-Louis 73 Vers les ponts C O M I N A R : : 5

6 AMÉNAGEMENT DE QUALITÉ SUPÉRIEURE :: Immeuble de catégorie «A» totalisant plus de pieds carrés :: 15 étages de bureaux et 2 niveaux commerciaux :: Superficie locative de pieds carrés pour les 1 er, 2 e et 3 e étage et de pieds carrés pour les étages subséquents :: Hauteur de plancher à plancher de 11 pieds (étages de bureaux) :: Hauteur de plancher à plancher de 16 pieds (niveaux commerciaux) :: Hauteur libre de plancher à plafond de 8 pieds 4 pouces (étages de bureaux) :: Structure faite entièrement de béton armé permettant une capacité portante de charges plus élevées et des colonnes tous les 28 pieds sur le périmètre :: Structure de chaque plancher entièrement faite en béton :: Plafond d étage type : plafond suspendu de 2 pieds par 2 pieds avec éclairage fluorescent de 2 pieds par 4 pieds :: Gicleurs automatiques :: Fenestration double teintée avec lumière naturelle sur tous les côtés de l immeuble :: Accessibilité aux personnes à mobilité réduite :: Salle avec douches pour les cyclistes :: Toilettes (hommes, femmes) de qualité supérieure à chaque étage :: Revêtement extérieur : mur rideau et panneaux de béton C O M I N A R : : 6

7 RENSEIGNEMENTS TECHNIQUES A SCENSEURS :: Quatorze (14) ascenseurs équipés d une technologie de pointe à haute vitesse :: Dont deux (2) ascenseurs de service pour la livraison de marchandise sur les étages :: Six (6) ascenseurs menant au stationnement intérieur Annonciateurs vocaux dans les ascenseurs SYSTÈMES MÉC ANIQUES :: Systèmes indépendants sur chaque étage permettant un zonage selon les besoins des locataires, un système à double conduits sur le périmètre procurant un confort accru en toutes saisons :: Systèmes de CVAC conformes aux normes de l ASHRAE et analyse continue de qualité de l air :: Personnel de gestion et d entretien sur place TECHNIQUE :: Fibre optique :: Réseau séparé d eau condensée dédiés uniquement aux besoins supplémentaires de climatisation des salles informatiques ou autres SÉCURITÉ :: Agent de sécurité sur place 24 heures par jour, 7 jours sur 7 :: Système de gicleurs automatique et d alarme incendie :: Réseau de caméras de surveillance dans les espaces communs stratégiques :: Système de cartes d accès aux employés autorisés :: Génératrice d urgence avec disponibilité pour les besoins spécifiques des locataires C O M I N A R : : 7

8 RESPECT DE L ENVIRONNEMENT :: Appareils sanitaires utilisant peu d eau potable :: Fenestration abondante permettant un éclairage naturel maximal :: Programme de recyclage de matières tels le papier, le verre, le métal, le plastique, les batteries et les fluorescents :: Système de climatisation sans CFC ou HCFC :: Systèmes mécaniques assurant une qualité de l air ambiant et entretien planifié minutieux :: Mise en service supervisé des systèmes mécaniques :: Encadrement des locataires intégrant à leur devis d aménagement les principes de développement durable menant à la certification LEED CS OR :: Appareils d éclairage écoénergétiques et incitation à l utilisation d appareils privilégiant un éclairage ciblé :: Aménagement paysager créant des zones d ombrage réduisant ainsi les îlots de chaleur :: Station Métrobus intégré au bâtiment :: Terrasse sur le toit à la disposition des employés du complexe immobilier :: Aires de repos extérieur :: Stationnement intérieur C O M I N A R : : 8

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