VILLENEUVE-TOLOSANE. La culture est également bien présente avec de nombreuses œuvres d art qui jalonnent la ville au gré des parcours.

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2 VILLENEUVE-TOLOSANE Située au sein de l agglomération de Toulouse Métropole, Villeneuve-Tolosane est une commune avec un patrimoine historique important. Vous y trouverez un centre historique avec son église et ses architectures de style néo classique datant du 19 ème Siècle. La culture est également bien présente avec de nombreuses œuvres d art qui jalonnent la ville au gré des parcours. De nombreuses zones naturelles classées et paysagères offrent la possibilité de promenades comme les berges des canaux et ruisseaux, le lac du Bois Vieux, le parc de la Vimouna, l espace vert du Blanquet pour les plus petits, etc Vivre à Villeneuve, c est s offrir un cadre de vie privilégié mêlant vie urbaine et cadre naturel préservé. La ville, qui profite d un important bassin d emploi dominé par l aéronautique, le spatial et le médical avec l Oncopole, sera un espace de vie idéal pour ceux qui recherchent commodités citadines et tranquillité en famille. Plus d informations sur :

3 LA RÉSIDENCE Luscinia est dotée d une architecture évoluée permettant la transition douce entre le classique et le contemporain. Elle se compose d habitat mixte mêlant maisons individuelles et logements collectifs aérés et peu denses. Luscinia est composée de 47 logements du T2 au T4, chaque logement bénéficiant d un bel ensoleillement à expositions multiples.

4 LES ESPACES VERTS Les espaces verts sont nombreux, soignés, d inspiration régionale et Méditerranéenne. Le domaine est bordé au Nord par une zone classée naturelle préservant ainsi l environnement et le calme. Les jardins privatifs et les espaces verts communs vous offriront le calme, l espace et l intimité aux portes de Toulouse.

5 LES PRESTATIONS INTÉRIEURES Luscinia vous offre une ambiance intérieure fidèle à votre style et profite d un éclairage naturel grâce à la double orientation des appartements. Vous pourrez choisir le ton du parquet des chambres, ainsi que le carrelage proposé pour les autres pièces. Les murs, en peinture lisse, avec le choix de coloris, mettrons la touche finale et personnelle à votre cocon familial. Le niveau de finition est soigné : personnalisez votre cuisine meublée et équipée, ainsi que votre salle de bains avec simple ou double vasques, meuble et sèche serviette. Les placards sont dotés de penderies, rangements et étagères. Les baies vitrées sont équipées de volets roulants électriques. Le chauffage et la production d eau chaude sont au gaz, au plus près d un mode de vie économique et respectueux de l environnement.

6 la RÈglEMEntAtIon thermique 2012 Luscinia est conforme à la règlementation thermique 2012, obligatoire depuis le premier janvier Elle a été mise en place par les pouvoirs publics afin de concevoir des bâtiments neufs à faible consommation d énergie. VILLA T4 R+1 CEttE RÉglEMEntAtIon garantie Un niveau de PERfoRMAnCE ÉnERgÉtIqUE ÉlEVÉ qui s APPUIE sur : une conception tenant compte : de l orientation, des apports solaires, de l éclairage naturel, de l inertie et la compacité du bâtiment. une maîtrise des consommations énergétiques grâce à l isolation thermique renforcée et à une meilleure étanchéité. un chauffage et une production d eau chaude sanitaire par chaudière individuelle au gaz. la RÉsIdEnCE LUSCINIA, des AVAntAgEs PRAtIqUEs Et financiers : réduction de plus de 50% des dépenses énergétiques à conditions et usages identiques. garantie sur la qualité, le confort et la pérennité de l habitation. pour une résidence principale, possibilité d accès et d obtention, sous conditions légales et de ressources, d un PTZ. réduction d impôts sur une durée de 9 ans dans le cadre de la loi Duflot. (investissement locatif) Logement économe Faible émission de GES VILLA T4 RDJ A 50 5 B 51 à 90 6 à 10 C 91 à à 20 D LUSCINIA 151 à à 35 E 231 à à à à 80 > 450 > 80 F G A LUSCINIA B C D E F G Logement énergivore Forte émission de GES

7 Colomiers Aéroport Gare Matabiau TOULOUSE Balma LIGNE TISSÉO 57 Restaurants Centre commercial Lycée Henri Matisse Le Zénith Villeneuve-tolosane Tournefeuille Base de sport et de loisirs Villeneuve-tolosane Université Toulouse Jean-Jaurès Centre commercial Portet Portet-sur-Garonne Stadium Université Toulouse Paul Sabatier Ramonville Cité de l Espace Ecole Maternelle Fernand Bécane LIGNE TISSÉO 58 Ecole Elémentaire Fernand Bécane Mairie Ecole Maternelle et Elémentaire Maurice Ravel LIGNE TISSÉO 47 Collège Jacqueline Auriol Rue de Rossignolis

8 REnsEIgnEMEnts & VEntE tél