RÉSIDENCE PLAZA REAL UNE RÉSIDENCE LUMIÈRE PAR NATURE...

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1 RÉSIDENCE PLAZA REAL - LES GRISETTES UNE RÉSIDENCE LUMIÈRE PAR NATURE...

2 SMAIRE 04 MÉDITERRANÉE MÉTROPOLE Un territoire exceptionnel dont la diversité fait l unanimité 04 06, 8 ÈME VILLE DE FRANCE Riche de 10 siècles d histoire, Montpellier est l une des métropoles françaises les plus attractives 08 LES GRISETTES, UN QUARTIER DYNAMIQUE Un écoquartier mélangeant les styles de vie, entre ville et nature LES ARCHITECTES DE PLAZA REAL Un duo créatif qui façonne une architecture fonctionnelle 14 LA RÉSIDENCE PLAZA REAL Une résidence lumineuse et généreuse dans son écrin à la douceur andalouse 22 DES PRESTATIONS PENSÉES DANS LE MOINDRE DÉTAIL La qualité de nos prestations, marque de notre différence RÉSIDENCE PLAZA REAL - LES GRISETTES Le mariage entre les avantages de la vie citadine et le calme apaisant de la campagne a donné naissance à la résidence Plaza Real aux Grisettes à Montpellier. Un quartier qui mélange avec brio désir d intimité et effervescence d une vie de quartier dynamique. Un ensemble qui se conjugue et s harmonise pour une vie plurielle, tout simplement

3 MÉDITERRANÉE MÉTROPOLE A750 Vers Clermont-Ferrand, Paris Murviel les Montpellier Cournonterral Cournonsec Pignan Vers Toulouse Barcelone Juvignac St Gély du Fesc N109 St Georges d Orques Saussan Fabrègues Lavérune N113 D986 N112 Les Grisettes Sortie St-Jean-de-Védas Sortie Ouest Corum Sortie Sud D986 N113 Zenith Odysseum A9 A9 A9 Vers Sète Grabels St Jean de Védas Vers Ganges, les Cévennes Prades le Lez Montferrier Lez Villeneuve Lès Maguelone Clapiers Maurin Teyran Jacou Castelnau-le-Lez Lattes D21 Le Crès Sortie Est Boirargues Montaud D66 Arena Parc des Expositions Palavas Pérols St-Drézéry Castries N110 Vendargues Sussargues Saint Aunès Sortie Vendargues Mauguio Carnon Beaulieu Baillargues Vers Sommières, Alès Restinclières St Génies des Mourgues St Brès Vers Lunel Vers Lyon, Paris Vers Arles La Grande Motte Vers Aigues Mortes EN QUELQUES CHIFFRES... LA MÉTROPOLE REGROUPE 31 CMUNES habitants dans l aire métropolitaine, dont 43% de moins de 30 ans étudiants dont 15% d étrangers 5 ème CHRU de France, 1 er établissement de santé en Languedoc-Roussillon et faculté de Médecine réputée dans le monde entier 1 ère croissance démographique en France MÉDITERRANÉE MÉTROPOLE un visage tourné vers la Méditerranée... LE LITTORAL Le littoral montpelliérain est une mosaïque de plages de sable fin, d étangs lagunaires à la faune et à la flore protégées et d insolites cabanes de pêcheurs qui fleurissent au bord des canaux et du Lez. L ARRIÈRE-PAYS Le nord de Montpellier révèle un arrière-pays au contrefort des Cévennes plein de charme. Vignes, oliviers, garrigue et villages pittoresques composent un paysage sauvage et chargé d histoire. 5 ème site français dans le domaine de la recherche entreprises TIC Métropole labellisée French Tech 05

4 Ville de culture, d innovations, d opportunités... ZO 8 ÈME VILLE DE FRANCE Ruelles de l Écusson de Montpellier UNE VILLE MILLÉNAIRE, tournée vers l avenir... Montpellier séduit tant par la beauté médiévale de son centre-ville que par les constructions signées par les plus grands architectes internationaux contemporains. La culture y tient une place importante. De nombreux festivals de danse, musique, cinéma et théâtre, des expositions d art de renommée internationale animent la ville 365 jours par an. Tramway ligne 4 signé Christian Lacroix UN ESSOR considérable... Depuis près de 25 ans, Montpellier connaît un essor considérable, d un point de vue économique mais aussi démographique puisque la ville affiche la plus forte croissance nationale. Avec plus de habitants, Montpellier est désormais la 8 ème ville de France. Place de la Comédie Montpellier possède tous les atouts d une ville 2.0 Aqueduc Saint Clément (dit des Arceaux) 07

5 LES GRISETTES QUARTIER DYNAMIQUE DES LOGEMENTS DURABLES au sein d un écoquartier... Économie d énergie et protection de l environnement sont des enjeux fondamentaux du nouveau quartier des Grisettes. Avec les transports en commun et un large réseau de pistes cyclables et de cheminements doux piétons, les habitants bénéficient d une offre de transports respectueux de l environnement. Le quartier répond aussi à des critères d économie d énergie : conception bioclimatique des résidences pour un confort thermique été comme hiver, réseau urbain de chaleur issue d une énergie renouvelable, réduction des consommations d eau et d énergie, espaces verts économes en eau LES GRISETTES EN QUELQUES CHIFFRES hectares de superficie SITUÉ AU SUD-OUEST DE LA VILLE DE, ENTRE L AVENUE DU COLONEL PAVELET ET L AGRIPARC DU MAS NOUGUIER, LE QUARTIER DES GRISETTES SE VEUT CONTEMPORAIN ET VIVANT. Ramblas des Calissons L AGRIPARC du Mas Nouguier C est un lieu de respiration où l on se promène, s échappe, se déconnecte du quotidien et où l on revient à l essentiel. Oliviers, mûriers, platanes, pins centenaires et érables apportent un peu d ombre à travers le vignoble. Le parc a aussi pour vocation la préservation de la biodiversité végétale et animale. Les ruchers présents le domaine permettent d organiser des ateliers pédagogiques le miel avec les enfants des écoles. 18 hectares d espaces verts logements Avenue de la Réglisse Rue de la Madeleine Station Les Sabines À PROXIMITÉ MOT LE TRANSPORTS m 2 de bureaux et activités m 2 de commerces Labellisé écoquartier LES GRISETTES un cadre de vie idéal... Montpellier connaît depuis plusieurs années une vitalité démographique exceptionnelle. La ville a donc choisi de donner naissance à un nouveau quartier Les Grisettes afin d offrir à ses habitants un cadre de vie idéal. Sa conception a été confiée à l agence d architecture Richez & Associés et au cabinet de paysagistes Global, lauréat du palmarès écoquartier 2011 au titre de la Nature en ville. La Clinique Saint-Roch Stade Altrad Stadium (Ovalie) Des halles commerçantes Des ramblas piétonnes Des Commerces et services de proximité Une maison médicale L Agriparc du Mas Nouguier (18 hectares) Un groupe scolaire de 15 classes, l école Beethoven Une crèche Une résidence étudiants THAS RICHEZ architecte urbaniste de la ZAC Le quartier des Grisettes bénéficie de vues magnifiques, d une pente orientée sud, de la proximité des vignes du Mas Nouguier et de sa desserte de tram. Nous l avons organisé autour de deux ramblas plantées de pins, lieux de vie et d animations du quartier. TRAMWAY Ligne 2, arrêts Les Grisettes et Sabines (parking relais) À 15 mn de la place de la Comédie et de la gare Saint-Roch VÉLO Un réseau dense de pistes cyclables VOITURE À 5 mn de l autoroute A9 (Barcelone/ Lyon), sortie 31 Montpellier Ouest À 10 mn du centre-ville de Montpellier À 10 mn de la gare Saint-Roch À 15 mn de l aéroport Montpellier-Méditerranée À 20 mn des plages 08

6 LES RAMBLAS LIEU D ANIMATION ET DE RENCONTRES... La création d une grande et d une petite rambla est née de la volonté de faire respirer le quartier. Elles laissent aux piétons de vastes espaces de promenades bordés de pins et d érables de Montpellier. Au loin, elles offrent une vue le paysage alentour, notamment les crêtes du massif de la Gardiole. Ce sont aussi des lieux de rencontres et d animation. Commerces de proximité, brasserie et aires de jeux dédiés aux enfants animent la vie du quartier. LA RAMBLA DES GRISETTES EN QUELQUES CHIFFRES m de long 28 m d emprise piétonne dont une esplanade centrale de près de 21 m de large 2 aires de jeux dédiées aux enfants de 3 à 6 ans et de 6 à 12 ans 3000 m 2 de commerces autour des ramblas 10 11

7 MARJAN HESSAMFAR & JOE VÉRONS ARCHITECTES ASSOCIÉS LA CRÉATIVITÉ EN TANDEM APRÈS AVOIR REMPORTÉ LE PRIX DE L UNION INTERNATIONALE DES ARCHITECTES POUR UN PROJET URBAIN À TÉHÉRAN EN 2003, MARJAN HESSAMFAR ET JOE VÉRONS CRÉENT LEUR AGENCE À BORDEAUX EN DISTINGUÉS À DE NBREUSES REPRISES, ILS TRAVAILLENT SUR DES PROGRAMMES PLURIDISCIPLINAIRES : TERTIAIRE, LOGEMENTS, ENSEIGNEMENT, ÉQUIPEMENTS SOCIAUX ET CULTURELS, PROJETS URBAINS UNE POLYVALENCE QU ILS ONT MIS AU SERVICE DE LA CONCEPTION DE PLAZA REAL. Vous travaillez des projets très variés. Pourquoi une telle diversité? Rencontrer de nouveaux acteurs, se confronter à de nouvelles interrogations et apporter une réponse, se servir d expériences vécues pour en alimenter de nouvelles est quelque chose de très stimulant explique Marjan Hessamfar. Nous avons ainsi acquis de ces pratiques diverses un savoir-faire global en termes de programmation, de construction neuve, de restructuration et de réhabilitation sans jamais s enfermer dans une esthétique unique. Notre architecture se distingue par la simplicité des matériaux utilisés souvent laissés à l état brut et la générosité de la lumière naturelle qui est une préoccupation constante. poursuit Joe Vérons. La ZAC des Grisettes est un projet mixte. Comment avez-vous abordé l espace dédié aux logements? Les logements seront exceptionnels par leurs espaces, leurs ouvertures la nature et le traitement de la lumière. Ils seront aussi évolutifs afin d offrir une multitude de possibilités d aménagements intérieurs selon les besoins de chacun. L objectif est de proposer aux futurs résidents un confort de vie pensé dans sa globalité en ajoutant à la qualité intrinsèque des logements des relations physiques et visuelles pertinentes avec l espace public et paysager environnant. détaille Marjan Hessamfar. Quelle a été votre vision du projet pour la Zac des Grisettes à Montpellier? Sur cette opération, le défi était de juxtaposer le plus judicieusement possible immeubles d habitation, commerces et bureaux en gardant une cohérence architecturale à l ensemble. Nous avons organisé une discontinuité des volumes disposés en cascade dégressive ou clairement fragmentés, permettant l appropriation claire des unités habitables, des parties communes et des commerces en façades. explique Marjan Hessamfar. 13

8 PLAZA REAL VUE DU CIEL... UNE DISCONTINUITÉ DES VOLUMES en cascade pour souligner l architecture. Plaza Real est une résidence entièrement sécurisée, composée d appartements du T1 au T5. La limite indoor / outdoor s efface, la terrasse devient un prolongement de l espace de vie intérieur PLAZA DEL REI (BÂT B) PLAZA SANT JAUME (BÂT C) DES NUANCES BLANCHES ET DORÉES les façades pour donner de la légèreté PLAZA DE ESPAÑA (BÂT D) 6 5 La bichromie des façades joue avec les couleurs et la lumière et confère à l ensemble architectural un style aérien et élégant. La terrasse, un prolongement de l espace de vie intérieur... 8 PLAZA DE CATALUNYA (BÂT A) 2 1 LÉ GEN DES Les entrées piétonnes de la résidence sont sécurisées par une platine d accès reliée à votre smartphone Les halles commerçantes au rez-de-chaussée facilitent la vie au quotidien Les larges terrasses ouvertes la ligne d horizon prolongent l espace de vie des appartements Le jardin typiquement andalou en cœur de résidence est source de dépaysement La station de tramway à deux pas facilite tous les déplacements L architecture légère, en cascade, est soulignée par des façades blanches et dorées Les ramblas ombragées sont au cœur d un quartier plein de vie avec ses commerces, restaurants et aires de jeux pour les enfants L accès au parc de stationnements en sous-sol 14 15

9 PLAZA REAL UNE RÉSIDENCE LUMIÈRE PAR NATURE... POUR ILLUMINER votre vie Alternance des formes, harmonie des matériaux et des couleurs, la résidence Plaza Real renoue avec la douceur des lignes, pour un style de vie nouveau proche de la nature. Située à deux pas de l arrêt du tramway, vous apprécierez de vivre dans un quartier ouvert qui fait la part belle aux espaces verts et où tout est rapidement accessible

10 CÔTÉ JARDIN AUX PARFUMS ANDALOUS... La lecture de ce jardin se fait aussi bien depuis les halles commerçantes que des terrasses. Les parfums de fleurs et les essences des arbres se mélangent et vous transportent dans un jardin typiquement andalou. Le végétal amène un ombrage plaisant par temps de grande chaleur. Les oliviers, les palmiers, les arbousiers, ou encore les agapanthes apportent couleurs et lumière et distillent leur harmonie comme un antidote au stress urbain Un jardin qui invite à la détente

11 LES HALLES L ESSENTIEL À PORTÉE DE MAIN... ZO GUY FALCO architecte et décorateur Architecte de formation, ce passionné de maisons anciennes est un expert en aménagement intérieur et restauration de lieux, maisons, restaurants... LES HALLES CMERÇANTES, une authentique vie de quartier... À l angle des ramblas et de l arrêt de tramway des Sabines, vous trouverez les halles commerçantes. À l image des halles de la Boqueria à Barcelone ou de celles de San Miguel à Madrid, elles proposent près de 25 étals où se mélangent produits locaux et produits frais de qualité, en privilégiant la vente en circuit court. D une face totale de 1000 m 2, elles offrent aussi plusieurs espaces de restauration, pour grignoter le pouce ou prendre le temps d une vraie pause déjeuner. Premiers Croquis des halles de Guy Falco Il mixte avec brio éléments vintage et design, conjugue vieux murs chargés d histoire et allures contemporaines. Créée en 1990 et installée à Sète, son agence d architecture a travaillé à l aménagement de la halle des Grisettes avec, comme source d inspiration, les halles de Barcelone. Son goût de l authentique, son talent et l explosion de couleurs donnent vie à un lieu emblématique du quartier des Grisettes. Aménagements de restaurants signés par Guy Falco 20 21

12 RÉSIDENCE PLAZA REAL EN DÉTAIL CÔ TÉ PRESTATIONS DES PRESTATIONS PENSÉES pour un confort optimal*... La résidence vous propose : Pour votre sécurité Le double accès à la résidence est sécurisé par une platine Intratone reliée à votre smartphone et par le système Vigik, Des portes palières anti-effraction vous apportent confort et sérénité, Un boîtier électronique vous donne accès au parc de stationnements, L ascenseur donne directement accès à votre stationnement en sous-sol. Pour votre confort Dans l espace à vivre, la large baie vitrée est équipée d un volet roulant électrique, Des carrelages de grande taille aux couleurs actuelles vous sont proposés, Des portes intérieures aux lignes contemporaines apportent une touche de design, De vastes rangements entièrement aménagés sont à votre disposition, Les performances énergétiques correspondant à la réglementation thermique (RT 2012), Pour votre bien-être Une salle de bains équipée d une baignoire de repos, d une vasque en porcelaine posée un meuble déco, d un miroir éclairé et d un radiateur sèche-serviettes, Dans votre espace bien-être, un large choix de faïences vous est offert pour créer une atmosphère unique. * Les prestations concernant les logements en accession aidée et intermédiaires sont à découvrir dans un descriptif commercial mis à votre disposition. Dans chacune de nos résidences, la qualité des prestations est toujours une affaire de détails

13 RÉSIDENCE PLAZA REAL - LES GRISETTES helenis.fr / , bd Sarrail (Esplanade) Montpellier contact@helenis.fr UNE CO-PROTION nexity.fr / bis, Allée du Nouveau Monde Montpellier contact@nexity.fr ardence.fr Document et illustrations non contractuels Artitra