Surface habitable : 285 M² Piscine : Oui Pool-House : Oui Surface du terrain : 2500 M² Cave : Oui Terrasses : Oui

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1 Visite du bien : Localisation : Marseille Ville proche : Aix en Provence Autoroute : 7 Minutes Aéroport : Marignane Une propriété d exception de style Toscan, sa piscine d un bleu azur, un parc aux arbres centenaires et ceci à 15 Min du vieux port de Marseille! C est avec plaisir que nous vous présentons cette propriété d exception de style Toscan située à 15 Minutes du vieux port de Marseille. Dans un quartier résidentiel et niché dans une impasse très calme un beau portail automatique en fer forgé s ouvre devant nous. Nous prenons alors le temps de découvrir ce beau parc de 2500m² entièrement paysagé avec ses allées de promenades et ses arbres centenaires : De beaux Cèdres classés, un Tilleul d un siècle, des Marronniers, de nombreuses essences Méditerranéennes et de grands Platanes pour vos déjeuners à l ombre les chaudes journées d été Une charmante «Maisonnette» accueille le visiteur et déjà, cette grande cour d accueil pavés en pierres naturelles donne l ambiance du lieu : Derrière l abri couvert pour 3 voitures se dessine cette superbe piscine en émaux de Briare de 11 Par 5 avec ses plages pour vos bains de soleil et son agréable pool-house afin d organiser vos réceptions en toute intimité. Les jardiniers profiteront du potager, les œnologues de la cave à vin et vos enfants, du bassin à poissons noyé dans la verdure. Cette maison de caractère de 1850 vous propose des finitions et prestations de très grand standing, d une surface habitable de 285m², elle a été rénovée amoureusement en 2000 par ses propriétaires actuels et son état général est tout simplement irréprochable. 8 Pièces principales pour accueillir les vôtres : Une cuisine haut de gamme équipée intégralement avec son piano Lacanche, salon et salle à manger avec moulures et staffs, des sols en Travertin et Tommette en terre cuite, une bibliothèque, le bureau du propriétaire ainsi que 4 chambres dont une suite parentale. Une grande terrasse solarium sans le moindre vis-à-vis offre une vue superbe sur le Garlaban qui fut le terrain de jeu de Marcel Pagnol et l inspira pour l écriture du roman, La Gloire de mon Père! Tous les commerces et commodités sont à 10 minutes à pied et l arrêt de bus à 500mètres, une visite s impose au plus vite pour un coup de foudre inévitable! Type de bien : Propriété Année de construction : 1850 Surface habitable : 285 M² Piscine : Oui Pool-House : Oui Surface du terrain : 2500 M² Cave : Oui Terrasses : Oui Prix de vente : Euros

2 Rez-de-chaussée Entrée Cuisine Séjour Salle à manger Cheminée 1 Hall d accueil avec vestiaire Haut de gamme et équipée à 100% (Avec son piano LACANCHE) 1 Avec moulures et staffs 1 Hauteur sous plafond de 340cm 2, en Marbre (Séjour et salle à manger) Bureau 1 Buanderie Cave à vin WC 1 + Une réserve Oui, Sous la cuisine 1 Avec lave mains Observations Cuisine équipée avec piano Lacanche 7 feux, hotte, 3 fours, lave vaisselle, 2 éviers et frigo Américain Buanderie avec lave linge, sèche linge, réserve et frigo

3 Au 1/2 niveau supérieur Chambre Salle de bains Une grande chambre (Triple exposition) Sortant sur un balcon 1, avec 2 vasques + Une baignoire Nous montons quelques marches... Suite Salle de bains Terrasse Suite parentale de 35m² (Double exposition) Équipée dans la suite parentale + Un dressing aménagé Terrasse solarium de 35m² Attenante à la suite WC 1 Chambres Salle de bains 2, 15m² et 21m² (Dans la Tour) Avec douche à l Italienne (20m²) Privative pour la chambre d amis Observations Un grand balcon Une exposition maximale sur l ensemble des niveaux du levant au couchant!

4 2ème Niveau Chambre 1 A la double exposition Bureau + Un espace bureau 3ème niveau (Dans la Tour) Bureau Pièce de musique, bureau ouvert... Vue Sur la ville et les collines ADSL Sur l ensemble des niveaux WC / Toiture 4 pans Exposition Sud Observations Vue superbe sur le Garlaban et les collines de l étoile

5 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Cheminée Fenêtres & Portes fenêtres Piscine au sel Abri Pool house Observations Est-Sud-Ouest Pierres du XIXème Rénovation en 2000 Traditionnelle Chauffage central au fuel Basse température au sol au RDC Canals anciennes en terre cuite Révisée récemment Travertin Tomette en terre cuite 2 En Marbre Double vitrage bois 4/16/ Par 5 en Emaux de Briare Traitement du PH automatique Abri extérieur pour 3 voitures Oui, aménagé Avec cuisine et WC 2 Circuits de chauffage La maisonnette à l entrée : Atelier au rez-dechaussée, pièce de jeux à l étage pour les enfants... Superbe cour pavée en pierres naturelles Arrosage intégré (un puit + une fontaine) Portail automatique en fer forgé Potager, bassin, plus de 200m² de terrasses Quartier très résidentiel des 3 Lucs

6 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 10 Min (A pied) Supermarché : 5 Min Hypermarché : 5 Min Boulangerie : 10 Min (A pied) Aéroport : Marignane Gare TGV : 15 Min Bus/Cars : 0,5 Km Autoroute A50 : 7 Minutes Services médicaux Écoles Médecins : 10 Min Pharmacie : 10 Min Dentistes : 10 Min Hôpital : 7 Min Centre médical : 10 Min Garderie, crèches : 0,7 Km Maternelle : 0,7 Km Primaire : 0,7 Km Collège : 10 Min Lycée : 10 Min Bus scolaire : 0,5 Km Loisirs et activités Tous sports nautiques à moins de 25 minutes de la propriété Plages et baignade, voile, planche à voile, nautisme, plongée sous marine... Inutile de présenter la belle ville de Marseille...nous vous invitons en dernière page de cette visite à consulter les informations sur la ville et la région Golfs 18 Trous à moins de 20 minutes!

7 Localisation & plan A 28 Km d Aix en Provence A 20 Km de l Aéroport (Marignane) A 5 Km de L Autoroute A 50 A 18 Km d Aubagne A 15 Minutes du Vieux Port de Marseille!

8 Vue satellite A 25 Min d Aix en Provence A 20 Min de L Aéroport A 7 Min de L Autoroute A 50 A 20 Min d Aubagne Marseille 12ème arrondissement Le quartier résidentiel des 3 Lucs!

9 Et le portail automatique avec vidéophone s ouvre devant nous Dévoilant une belle cour pour vos véhicules et motos m² de surface habitable sur 2500m² de terrain!

10 Une propriété d exception de style Toscan nichée dans une impasse + de 200m² de plages et terrasses et une cour en pierres naturelles...

11 Superbe piscine de 11 Par 5 avec escalier Roman et Emaux de Briare Une belle plage afin de profiter de vos bains de soleil!

12 Dès les beaux jours, vous profiterez du Pool-House aménagé Véritable pièce de vie, idéal pour vos réceptions entre amis!

13 Un parc aux beaux arbres centenaires entièrement paysagé Un potager, un bassin, une fontaine, de beaux cèdres classés...

14 8 pièces pour accueillir les vôtres et des volumes hors normes De cette terrasse, une vue sur le Garlaban, si chère à Pagnol

15 Un hall de réception avec un vestiaire et sol en Travertin Une grande salle à manger avec ses moulures et staffs

16 Une cuisine haut de gamme avec son piano 7 feux Lacanche Équipée intégralement avec meubles et électroménager

17 Une volumineuse pièce de vie inondée de lumière... Un espace feu pour vos belles flambées en hiver Chauffage basse température au sol au rez-de-chaussée

18 4 grandes chambres dont une suite parentale Un bureau avec un accès direct à un balcon!

19 Le chant des cigales et le gazouillis des petits oiseaux A 10 Minutes à pied de toutes les commodités

20 Encore quelques photos? Préparez vous au coup de foudre lors de la visite!

21 En savoir plus sur la région: Informations sur la ville de Marseille: Informations Touristiques : Marseille Provence 2013:

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